هناك عمارات سكنية لا تحتوي شققها على شرفات ، وبالنسبة لأصحاب هذه الشقق التي لا تحتوي على شرفات ، فإن السؤال هو ما إذا كان سيتم إرفاق شرفة بها وكيفية ذلك. الطابق الأرضي، خيارات الصور المعروضة في هذه المقالة ، تظل ملائمة للغاية. إذا كان من الممكن في وقت سابق أن تكون هناك بعض العقبات في هذا الصدد ، فعند اتباع بعض القواعد ، من الممكن تنفيذ بناء هذا الهيكل. علاوة على ذلك ، من الممكن إجراء امتداد على الأساس وتمديد مفصلي. سنحاول هنا وصف جميع الخصائص والخصائص وسير العمل بالتفصيل لتحقيق حلم عزيز.
إذا كنت لا تزال تقرر إضافة مساحة إضافية إلى شقتك من خلال شرفة ، فستحتاج إلى جمع المستندات التي ستحتاجها السلطات منك. بادئ ذي بدء ، هذه مستندات تؤكد أن مالك الشقة له الحق في الملكية (هدية ، عقد بيع ، خصخصة ، وثيقة حق الميراث).
مطلوب أيضًا شهادة تسجيل للإسكان ، في حين أن الشيء الرئيسي هو لحظة مثل فترة إعداده ، والتي يجب ألا تزيد عن 12 شهرًا. تحتاج أيضًا إلى شهادة من مكتب الإسكان ، والتي ستشير إلى عدد المواطنين المسجلين - شهادة تكوين الأسرة. من الضروري أيضًا الحصول على موافقة المستأجرين بشأن التمديد. يجب أن تكون الوثيقة مصدقة إما من قبل مكتب الإسكان أو من قبل كاتب عدل. باستخدام هذه الأوراق ، يمكنك الاتصال بأمان بالإدارة الإقليمية أو إدارة المدينة.
شرفة في الطابق الأرضي
بالإضافة إلى ذلك ، هناك حاجة إلى مشروع شرفة - رسم تم إصداره من قبل قسم البناء والعمارة بالمدينة. يجب عليك أيضًا الحصول على إذن من مرفق المياه بالمدينة وخدمة الغاز وشبكة الكهرباء ووزارة الطوارئ.
عند الانتهاء من جميع أعمال البناء ، من الضروري تنظيم تفتيش للعنصر من قبل اللجنة التي ستشارك في الأنشطة المذكورة. بعد ذلك ، سيحصل المالك على شهادة تسجيل ، وهي تأكيد على شرعية تشغيل هيكل الشرفة.
وضع حجر الأساس
كما ذكرنا سابقًا ، فإن توسيع الشرفة في الطابق الأرضي ، حيث يتم عرض صورة الخيارات في هذه المقالة ، يتضمن الحصول على تصريح قبل البناء ، مما سيتيح لك القيام به على الفور أعمال التركيب. بادئ ذي بدء ، عليك أن تقرر بنفسك مدى عمق الأساس المطلوب. للقيام بذلك ، تحتاج إلى معرفة النقاط التالية:
- عند نقطة التجمد على الأرض. بمعنى ، يجب وضع الأساس تحت نقطة تجمد الأرض.
- يجب عليك تحديد مستوى المياه الجوفية بنفسك. إذا كان عمقها ، على سبيل المثال ، أقل من 1.5 متر ، فلا ينبغي تعميق القاعدة بأكثر من 50 سم.
- عند إجراء الامتداد على التربة السائبة ، من الضروري وضع الأساس بعمق أكبر من التربة نفسها لتجنب الإزاحة.
إذا كنت لا تعرف كيفية بناء امتداد للشرفة ، على أي جانب لوضع الموقع ، إذن ، أولاً وقبل كل شيء ، ينتقلون من تخطيط الشقة. من الأفضل أن يكون الامتداد موجودًا على نافذتين ، حيث يمكن أن يكون عرض الهيكل مطلقًا ، على أي حال ، أكثر من المعتاد. الشيء الرئيسي هو أن أساس البناء يجب أن يكون أقرب ما يمكن من قاعدة المنزل.
بناء شرفة رسم الطابق الأول:
1 - أوتاد 2 - ملامح الأساس. 3 - الحبل
4 - بلاطة شرفة في الطابق الثاني ؛ 5 - نافذة الطابق الأول ؛
6 - المستوى البناء بالطوب؛ 7 - ملامح باب الشرفة
لتمييز القاعدة ، ستحتاج إلى: مربع كبير ، ومسامير ، وأوتاد ، وخيط ، وألواح ، ودهان.
سير العمل
- باستخدام مربع وسلك ، حدد مساحة القاعدة المقترحة ؛
- تحقق من دقة العلامات عن طريق قياس ومقارنة أقطار المستطيل المحدد ؛
- تثبيت الأوتاد على محاور الجدران ، وألواح تسمير لهم فوق مستوى الأرض ؛
- اسحب الحبل على طول محاور القاعدة ، وتثبيته على الألواح ؛
- ضع علامة على الطلاء المصقول على جدار المنزل ؛
- ضرب الألواح معًا باستخدام المسامير ؛
- قم بإزالة الحبل ، ثم تابع العمل مع التربة.
بناء الأساس
للبدء في بناء شرفة من الصفر ، سيكون من المثالي اللجوء إلى استخدام الكتل الخرسانية المسلحة. إدراك أن الضغط على قاعدة البناء سيكون صغيرًا ، فإن الكتل الضيقة 2400 * 60 * 30 سم ستفعل أيضًا.
مهم! أساس الشرفة دائما يساوي الارتفاعأساس المنزل. علاوة على ذلك ، يجب أن يتطابق تشطيبها قدر الإمكان - من الجص أو البلاط أو بطريقة ما.
لعزل هيكل المبنى ، يتم تغطية القاعدة باستخدام عدة طبقات من لباد التسقيف أو لباد التسقيف.
إذا كنت ترغب في التمديد بحيث يكون هناك أيضًا قبو أسفل الشرفة ، فيجب إجراء العزل المائي على عدة مراحل. يجب أن تكون الطبقة الأولى على ارتفاع 15-20 سم فوق مستوى الأرض أو أساس من الطوب / الحجر ، فوق الجزء العلوي من المنطقة العمياء.
إذا كان لديك ، وفقًا للخطة ، أرضية خشبية في الملحق ، يرجى ملاحظة أن الطبقة العليا من العزل المائي يجب أن تكون 20 سم تحت ألواح الأرضية.
شرفة متداخلة
من أجل أن يكون لوجيا التداخل الصحيح ، استخدم ألواح خرسانية مسلحة ، يبلغ طولها 3-6 أمتار ، والعرض 120-180 سم ، وستكون بلاطة الأرضية أيضًا بمثابة أرضية الشرفة. للقيام بذلك ، يتم وضع اللوح على طول جدار المنزل على الجدران الجانبية ، ويجب أن تكون الدعامات أكثر من 15 سم.
مهم! ضع الخرسانة المسلحة بطريقة يكون فيها التعزيز على جانب الحمل على اللوح (في لوحات المفاتيح - من الأعلى ، في الأسقف - من الأسفل).
جدران الشرفة
يجب أن يكون الامتداد بسماكة معينة ، مما يوفر قوتها ، في حالة رغبة الجيران على الأرض أعلاه في بناء شرفة لأنفسهم فوقك. السماكة المثلى هي البناء بالطوب بسمك لا يقل عن 25 سم ، أما بالنسبة لارتفاع الامتداد فمن الأفضل القيام بذلك حسب تقديرك ، ولكن من الناحية المثالية ، هذا مبنى على مستوى ارتفاع الأرض.
بناء شرفة بالدور الأول
بالنسبة للزجاج ، لم يتبق سوى الجزء الأمامي من هيكل المبنى ، وبالنسبة للطابق العلوي سيكون من المثالي استخدام بلاطة خرسانية مسلحة. كزجاج بانورامي وجدران جانبية ، ولكن في هذا الخيار ، بالنسبة للطابق العلوي ، من الضروري أن تأخذ ألواحًا خشبية وسقفًا لتخفيف الضغط على الهيكل.
بالنسبة لتركيب الجدران ، يتم تنفيذها وفقًا لمبدأ البناء المتسلسل ، وبالتالي ضمان خلع الملابس بشكل ثابت لكل خط ، وفي نفس الوقت زيادة قوة هيكل الشرفة بأكمله. يجب أن يلتزم الجزء الأمامي والجانبي من الامتداد بنفس أسلوب المنزل.
سقف الشرفة
عند القيام ببناء الشرفة ، من الضروري اتباع نهج خاص. لهذا ، سيكون الحل المثالي هو استخدام طبقتين أو ثلاث طبقات من مواد التسقيف المرتبطة ببعضها البعض. كمقاس ، تعتبر مادة مصنوعة من المصطكي القاري ، يتم تسخينها إلى درجة حرارة معينة ، مثالية.
لتجنب احتباس الماء على السطح ، من الضروري ضمان تدفق المياه ، مما يجعل منحدرًا للخارج. السقف مصنوع من مادة صفائحية على صندوق من شرائح خشبية. عند اختيار السقف المدلفن ، يتم استخدام الخرسانة الطينية الممتدة كمادة عازلة للحرارة.
عند تقاطع السطح مع جدار المنزل ، يجب ثنيه بمقدار 15 سم ولصقه جيدًا على كامل السطح على الحائط ، وبعد ذلك من الضروري اللجوء إلى تركيب حزام مجلفن مقاوم للرطوبة ملفوف على الحائط مع ارتفاع الانحناء لا يقل عن 7 سم ، وهذا سوف يمنع التسرب.
ملحق بلكونة بالدور الأول
لعزل السقف بين الشرائح ، يجب وضع طبقة من مادة عازلة للحرارة: الطين الممتد أو الصوف المعدني أو أي مادة عازلة أخرى.
يفتح على الشرفة
أثناء عملية البناء ، يجدر بنا أن نتذكر أن التمديد يجب أن يتم في إحدى النوافذ الباب الأماميعن طريق تركيب نافذة بباب أو مجرد باب كبير. لكن هذا ليس سهلاً تمامًا ، لأن نظام التدفئة أو الأنابيب ستصبح عقبة أمام تثبيت الباب.
عند تثبيت كتلة بباب للشرفة ، يجب تفكيك النافذة بعتبة. بعد ذلك ، من الضروري تفكيك بقية الجدار على الأرض أسفل الباب. بالنسبة للعرض ، يجب تفكيك الجدار بحيث يكون الباب والإطار المخصص للشرفة مناسبين بإحكام.
بعد ذلك ، يتم عمل الرغوة ويجب تثبيت لوحة وامضة في مكان الفجوة.
مهم! يجب أن يفتح باب الشرفة المركب داخل الغرفة.
ستكون أعمال البناء النهائية مع الشرفة كما يلي:
- تركيب عتبة النافذة ، والعتبة والمد ؛
- التزجيج والعزل الحراري.
خصائص الشرفة المعلقة
بالنسبة لبناء شرفة معلقة في الطابق الأرضي ، يتم تنفيذ كل شيء هنا بنفس الطريقة كما هو الحال في بناء شرفة على الأساس. لا تختلف عملية إضفاء الشرعية على بناء الشرفة المفصلية عن التركيب على الأساس. لذلك ، من أجل بناء شرفة معلقة ، من الضروري مراعاة عدد من الميزات:
- يتم تنفيذه بشكل أسرع عدة مرات ، حيث يتم استبعاد العمل مع الأساس والأرض.
- يتم تثبيت الأقواس - زوايا معدنية مع مثبتات. بعد ذلك ، يتم تثبيت الإطار المشترك للشرفة بالتداخل. يجب طلاء العناصر المعدنية بمركبات مقاومة للتآكل.
إذا تم حل جميع الفروق الدقيقة مع الخدمات وكان الشريط الأحمر البيروقراطي لبناء الهيكل بين يديك ، فيمكنك بناء شرفة مفصلية في غضون شهر.
قبو تحت الشرفة
بالتأكيد ، يفكر العديد من مالكي الشقق في الطوابق الأولى ، بالإضافة إلى الرغبة في بناء شرفة ، أيضًا تحت الشرفة. ومع ذلك ، يجب أن يتم هذا العمل بعد الحصول على جميع التصاريح اللازمة.
الطابق السفلي على الشرفة في الطابق الأول
للوهلة الأولى ، يبدو كل العمل بسيطًا للغاية ، ومع ذلك ، لا تنس أن هذه مسألة مسؤولة للغاية. يمكن الانتهاء من جميع الأعمال في غضون أيام قليلة. ينقسم كل عمل إلى:
- حفرة يقطر. لتحديد عمق القبو ، يجب التركيز على ارتفاع الشخص حتى يكون من المريح التواجد بالداخل. لكن الكثير ، بالطبع ، يعتمد على المسافة بين اللوحة والأرض. أما بالنسبة لعرض الحفرة فيعتمد على شكل البلاطة. بعد ذلك ، يتم تركيب فتحة تؤدي إلى الطابق السفلي. بعد كل الأعمال القذرة ، يمكنك المتابعة إلى العزل المائي للأرضية والجدران. كمادة ، تعتبر مادة التسقيف العادية مثالية ؛ يتم استخدام الرمل للأرضية ، والتي يتم صب الحجر المسحوق فوقها ، وفي الأعلى - ذراع التسوية باستخدام ملاط التسليح والأسمنت. وبذلك يصل سمك الأرضية إلى 6-10 سم.
- العمل مع الجدران. يمكن بدء جميع الأعمال المتعلقة بالجدران بأمان بعد أن يجف ذراع التسوية تمامًا. الجدران مبلطة بالطوب. يجدر أيضًا أن نتذكر فتحة التهوية التي يجب أن تكون في أحد الجدران. ولكن يجب حماية الأنبوب من الرطوبة ودخول أشياء مختلفة.
- نقوم بتدفئة القبو. من الأفضل استخدام الصوف المعدني ورغوة البوليسترين كمواد عازلة للحرارة ، لأن استخدام كتل الرغوة في البناء يمكن أن يقلل بشكل كبير من مساحة القبو. أيضًا ، تعتمد درجة العزل الحراري على الغرض من القبو. إذا تم بناء الطابق السفلي لتخزين الطعام ، فيجب أن يكون العزل الحراري في حده الأدنى. إذا رغبت في ذلك ، يمكنك وضع مشمع على الأرض والانتهاء من الخشب الرقائقي.
بناء شرفة رسم الطابق الأول: 1 - أوتاد. 2 - ملامح الأساس. 3 - الحبل 4 - بلاطة شرفة في الطابق الثاني ؛ 5 - نافذة الطابق الأول ؛ 6 - مستوى البناء بالطوب ؛ 7- معالم بلكونة باب بلكونة امتداد بالدور الاول انشاء بلكونة بالدور الاول ملحق بلكونة بالدور الاول 
شرفة معلقة في الطابق الأول بدروم على شرفة بالطابق الأول قبو عازل للماء في الشقة بالطابق الأول بناء قبو في بلكونة الطابق الأول
توسيع نطاق لقطات منزلك دون الانتقال إلى شقة أكبر هو حلم أي ساكن في المدينة ، وخاصة إذا كان من الممكن إرفاق شرفة.
في كثير من الأحيان ، تتم زيارة هذه الأفكار من قبل مالكي الشقق في الطوابق الأولى ، حيث لا يتم استخدام المنطقة القريبة من المنزل عمليًا.
ولكن قبل الاتصال بشركة إنشاءات بخصوص مشروع طلبك ، يجب أن تهتم بمسألة كيفية الحصول على إذن لبناء شرفة.
حتى نحن نتكلمحول "إعادة العدالة" لسكان الطوابق الأولى ، غالبًا ما يُحرمون من امتلاك أي نوع من الشرفات ، على الرغم من ذلك ، يجب أولاً السماح ببنائها والاتفاق عليها.
هذه ضرورة لعدة أسباب:
- تنتمي الشرفات إلى الممتلكات المشتركة للمنزل ؛
- مطلوب من أصحاب المنزل الحصول على إذن لبناء شرفة ؛
- تخضع صيانتها وإصلاحها وحتى هدمها للقواعد الحالية لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني (المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 آب (أغسطس) 2006 رقم 491) ؛
للإشارة: في معظم الحالات ، يكون جميع أصحاب الشقق مالكين دون تخصيص حصص عينية.
لذلك ، في بعض الأحيان يكون مطلوبًا الحصول على إذن من جميع سكان مبنى سكني ، يتم الحصول عليه في شكل محضر الاجتماع العام المخصص خصيصًا لطلبك.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب التأكد من ميزات تصميم المنزل ، والتي تحتاج إليها:
- اتصل بمؤلف المشروع(البناء أو التنظيم المعماري - ما يسمى بحامل calco) ؛
- احصل على موافقته(الموافقة) لتغيير المشروع ، بما في ذلك قضايا حق المؤلف ؛
- احصل على توصياته فيما يتعلق بخصائص قوة الشرفة، حول أساليب البناء ، مع مراعاة ميزات تصميم المبنى.
كقاعدة عامة ، في معظم الحالات ، يتم إرفاق الشرفات الجدرانالمباني الشاهقة. وبناءً عليه ، ما يمكن أن يقوله مؤلفو مشروع مبنى سكني فقط عن إمكانية إقامة شرفة ، أو إبلاغ المتقدمين بأن تصميم المبنى عمارة شاهقةبشكل عام لا يسمح بأي تغيير في الجدران الحاملة.
نصيحة: إذا كان المنزل ينتمي إلى الحقبة السوفيتية ، فقد تم نقل حقوق الطبع والنشر الخاصة بمعهد الأبحاث أو صندوق البناء الذي قام ببناء المبنى السكني إلى المتنازل له.
عليه أن يتحول في المرحلة الأولى. يمكن الحصول على عناوينهم من الحكومة المحلية ، لأنهم على دراية بمن سيخلفونهم وسيخبروك بمكان وجودهم.
الحقائق الروسية
مرة اخرى ميزة مثيرة للاهتمام"بناء الشرفات" في أيامنا هذه هي رغبة السكان "لتعويض السنوات الضائعة" - لبناء شرفة أكبر من تلك الموجودة في المنزل.
يمكن للمرء أن يفهم منطق السكان الذين عاشوا لسنوات عديدة بدون شرفة ، في حين أن جيرانهم الذين يعيشون في الأعلى لا يوافقون دائمًا على هذا النوع من إعادة التطوير.
وفي بعض الحالات ، يُسمح بإعادة التطوير:
- إذا كانت واجهات المنازل لا تذهب إلى الخط الأحمر ؛
- إذا لم يكن المنزل نفسه نصبًا معماريًا ، ولا يمثل قيمة تاريخية ، فإن التغيير في مظهره غير مقبول ؛
- إذا تم الحصول على إذن مؤلف المشروع ؛
- إذا أعطى الجيران موافقتهم الخطية ، إلخ.
ولكن ليس فقط سكان الطوابق الأولى "خطيئة" مع هوس العملاق. في السنوات الاخيرةيعاني مخزون المساكن في المدن الصغيرة في روسيا من الخراب. والعديد من المستأجرين ، الذين سئموا انتظار المساعدة الحقيقية من شركات الإدارة ومكاتب الإسكان وجمعيات أصحاب المنازل ، قاموا بترتيبها على نفقتهم الخاصة ، بما في ذلك انهيار الشرفات.
لذلك ، يحاول أصحاب هذه المساكن ، الذين يتحملون تكاليف باهظة ، الاستفادة القصوى من الموقف ، ويقومون ببناء غرف كاملة بدلاً من الشرفات والمقطع (على الرغم من أنه لا يزال هناك خيار). علاوة على ذلك ، يمكن أيضًا تشكيل متشابهة الطوابق العليا.
تحذير: اعتبارًا من يوليو 2010 ، هناك حظر على إنشاء شرفات أكبر من الشرفة الموجودة في الطابق أعلاه.
ومع ذلك ، يمكن العثور على ثغرات قانونية في التشريع والالتفاف على هذا القيد.
موقف السلطات
كن على هذا النحو ، ولكن وفقًا لجميع المستندات ، فإن أي زيادة في الهياكل الإضافية إلى الشاهقة مبنى سكنيتعتبر شرفة. وفقًا لذلك ، من أجل الحصول على تصاريح لبنائه ، من الضروري جمع عدد من المستندات والموافقات لتوثيق المشروع.
الحصول على إذن
يتم تحديد إجراءات الحصول على تصريح البناء في المادة 51 ، الجزء 2 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. ستكون خوارزمية الإجراءات على النحو التالي:
- نكتب طلبًا للحصول على تصريح إلى مكتب تصاريح التخطيط العمراني في منطقتك;
- نطلب وثائق الأرض من شركة إدارةأو DEZ (خطة مساحية وشهادة الحالة قطعة أرض) ، بغض النظر عن عدد طوابق الشرفة المستقبلية. نرفقها بالتطبيق ؛
- نبدأ اجتماعًا عامًا لجميع المالكين مبنى سكنيللحصول على موافقتهم في شكل بروتوكول.
نصيحة: إذا تم بناء الشرفة في منزل مملوك من قبل HOA ، فيُسمح بالموافقة الخطية من كل مالك على حدة.
صياغة مشروع
بعد الحصول على إذن من المسؤولين ، طلبنا مشروعًا لبناء شرفة في مكتب معماري.
بعد استلامها ، نتقدم بطلب للحصول على موافقات من أجل:
- سلطات مكافحة الحرائق
- إدارة الغاز ، التي يقع في نطاق اختصاصها مبنى سكني ؛
- إلى منظمة إمداد الطاقة ؛
- في نظام التدفئة ، ومرفق مياه المدينة و SES.
بعد كل شيء ، سيؤثر بناء الشرفة بالتأكيد على العديد من الشبكات الهندسية داخل المنزل ، نظرًا لأن الشرفات المرفقة غالبًا ما تتحول إلى غرف معيشة ، على التوالي ، فهي مجهزة بمصادر التدفئة وشبكات الطاقة.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا تؤدي الشرفة المرفقة أو المعلقة إلى إعاقة مرور ضوء النهار إلى أماكن معيشة جيرانك.
إذا لم يكن هناك استنتاج بشأن التشمس (درجة الإضاءة) ، فيجب تغيير شكل وحجم الشرفة. تنطبق قاعدة مماثلة أيضًا على رغبات أصحاب المنازل ذات الشرفات ، الذين يتساءلون عما إذا كان يلزم الحصول على إذن لتزجيج شرفة بشكل قياسي.
تحذير: تنص تشريعات الاتحاد الروسي بوضوح على حظر سد فتحات النوافذ بهياكل المباني التي من شأنها إضعاف الإضاءة الطبيعية للغرفة.
بالمناسبة ، فإن جيران الشقة التي سيبنون فيها شرفة قلقون في المقام الأول من تدهور الإضاءة. كقاعدة عامة ، يسهل تنسيق الطوابق الأولى ، ولكن عند إعداد وثائق لبناء شرفة في الطوابق العليا ، غالبًا ما تنشأ المشاكل.
لا تنس أنه عند ترتيب الشرفة ، سيتعين عليك أيضًا زيارة مدينة BTI مرتين:
- أول مرة يتم فيها الحصول على نسخ من المستندات لتقديم طلب إلى إدارة تخطيط المدن ؛
- المرة الثانية لطلب وإصدار جواز سفر تقني جديد - بعد كل شيء ، ستتغير مساحة المعيشة الخاصة بك بفضل الشرفة المقامة.
هناك حاجة إليها أيضًا حتى لا تكون هناك صعوبات في المستقبل عند بيع المساكن. ولكن قبل الحصول على شهادة تسجيل جديدة ، من الضروري التعاقد مع شركة إنشاءات تقوم ببناء شرفة ، ثم تسليم العمل إلى لجنة اختيار خاصة.
بالإضافة إلى ممثل منظمة التصميم المسؤولة عن تطوير الوثائق الفنية ، تضم اللجنة موظفين من مختلف المرافق العامة وممثل عن إدارة الدولة. بعد إعداد شهادة القبول والموافقة عليها ، سيكون من الممكن التقدم إلى BTI.
الاستنتاجات: كما ترى ، فإن الحصول على تصاريح للحصول على عدادات سكنية إضافية على شكل شرفة قيد الإنشاء يرتبط بالحصول على العديد من الموافقات.
لا ينبغي إهمالهم بأي حال من الأحوال ، لأن سلطات المدينة قد تطلب استعادة المظهر الأصلي للهيكل إذا تبين أن أفعالك غير قانونية.
في كثير من الأحيان ، لا يوفر التصميم في الشقق في الطابق الأول شرفة. كثير من الناس لا يحبون هذه الحقيقة ، لأن الشرفات لها مزاياها: غرفة إضافية يمكن أن تتسع فيها الأشياء الإضافية ، وتوسيع المساحة.
تمديد الشرفة على الأساساليوم لا يوجد حظر عمليًا على توسيع الشرفات. الآن يمكنك تحقيق أحلامك بأمان وإرفاق شرفة بشكل قانوني. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك القيام بذلك بنفسك دون أي تكلفة إضافية.
يمكن تمديد الشرفة ، بغض النظر عن ارتفاع الأرضية. ولكن في البداية - هو الأكثر طلبًا. عندما يرى المستأجرون مترًا فارغًا من الأرض تحت نوافذهم ، يكون لديهم على الفور فكرة إضافة شرفة لتوسيع مساحة شقتهم. ولكن ، كما اتضح بعد ذلك بقليل ، فإن حل هذه المشكلة ليس بالسهولة التي نرغب بها.
على سبيل المثال ، إذا كان المنزل الذي تعيش فيه يقع في المركز التاريخي للمدينة ، فعلى الأرجح سيتم رفض منحك إذن بالبناء على أي طابق ، لأن هذا قد ينتهك سلامة المبنى.
إذا كانت الشرفة في الطابق الأول ، فلا ينبغي أن تكون هناك صعوبات في الحصول على إذن من الأسهل إذا لم يكن منزلك جزءًا من معلم تاريخي. من الأسهل الحصول على إذن لإضافة مبانٍ لسكان المنازل البعيدة عن وسط المدينة ، أي في المناطق السكنية. تحتاج فقط إلى تقديم طلب إلى السلطات الخاصة للحصول على إذن قانوني لإنشاء هذه المباني. إذا تم تضمين المنزل في قائمة القيم التاريخية ، فلن يتم منحك حقوق بناء بنسبة 100٪.
يصعب أحيانًا الحصول على تصاريح البناء لعدة أسباب:
- يرفض أحد الجيران التوقيع على وثيقة لا يعارض فيها حقيقة أنك تريد إرفاق شرفة.
- يجوز لإحدى السلطات رفض الإذن.
لمنع حدوث ذلك ، تحتاج إلى جمع جميع المستندات بعناية وبشكل صحيح والتأكد من عدم وجود أسباب للرفض.
قائمة الإجراءات للحصول على الحق في التمديد:
تحتاج إلى جمع الوثائق للحصول على تصريح - بادئ ذي بدء ، قم بتنسيق الخطة مع مرفق المياه والغاز والخدمات الأخرى. هذا الإجراء مهم للغاية ، لأن تمديد الشرفة في الطابق الأرضي يتطلب إعادة تطوير المبنى بأكمله. سيتم تضمين جميع التعديلات في ورقة البيانات الخاصة به.
- ثم تحتاج إلى الاتصال بإدارة منطقتك وقسم البناء والهندسة المعمارية للموافقة على الخطة.
يجب تقديم المستندات التالية إلى إدارة المنطقة:
- طلب حقيقة أنك تريد إعادة تخطيط المنزل ؛
- وثيقة تثبت أنك مالك الشقة ؛
- خطة البناء في المنظور.
- وثيقة من مكتب الجرد الفني ؛
- صورة من منزلك
- الشهادات التي تؤكد تنسيق المشروع مع مرافق الاقتصاد.
- وثيقة يؤكد فيها جيرانك أنهم ليسوا ضد البناء ؛
قد يتم النظر في طلبك في غضون 45 يومًا. عليك أن تفهم أنه لا يمكن لأحد أن يمنحك ضمانات بأنك ستحصل على إذن ، إذا تم منح الجميع الموافقة ، فستصبح الشرفة المرفقة أمرًا شائعًا إلى حد ما.
من المستحيل تمديد الشرفة في الطابق الأول إذا:
لا يمكنك إرفاق شرفة إذا كان المنزل نصبًا معماريًا - تواجه نوافذ شقتك الجانب المركزي من الشارع ؛
- منزلك هو نصب معماري.
- يمكن أن يضر الامتداد بالمنزل أو يفسد المظهر العام ؛
- لم يتم تصنيع المواد وفقًا للمتطلبات ؛
- إذا كانت خطة البناء الخاصة بك تتضمن هدم الجدران الداعمة ؛
- إذا كان المبنى المستقبلي قريبًا جدًا من مترو الأنفاق (2.5 متر أو أقرب) ؛
خيارات لبناء الشرفات
تسمح لك الشرفة المبنية على الأساس ببناء شرفة في الطابق الأول طويلة عبر الحائط.
مناظر لقاعدة شرفة الأساس:
- يسمح لك الشريط المريح بعمل قبو. ممكن إذا كان المستوى المياه الجوفيةلا تتجاوز 1.5 متر
- يتم استخدام أكوام لولبية أو مدفوعة ؛
- الأساس العمودي ضحل وعميق. الخيار الأول سيكلفك أقل.
تسلسل الإجراءات أثناء العمل:
تمديد إطار الحديد - ضع علامة على حدود القاعدة على الشرفة المستقبلية. المطرقة في زوايا العصا ، اسحب الحبل بينهما. حتى لا يصبح الهيكل الخاص بك معوجًا ، فأنت بحاجة إلى التحقق من صحة الزوايا ؛
- قم بإزالة الطبقة الخصبة من الأرض. احفر خندقًا بالعمق الذي تريده. افعل ذلك تحت أساس الشريط ، ويجب عمل الحفر تحت أساس العمود. أكوام القيادة أو المسمار في المثقاب ؛
- دك القاع ، صب 10 سم من الأنقاض ، 10-30 سم من وسادة الرمل ؛
- رتب شكل الألواح. تركيب قفص التعزيز هناك. الأساس الشريطمصنوعة من كتل الخرسانة المسلحة. من أجل موثوقية المبنى ، قبل تثبيت الأعمدة ، صب طبقة من الخرسانة 30-40 سم على أرضية الهيكل المستقبلي ؛
- ملء الهيكل بالخرسانة.
- بعد أن تصلب القاعدة ، قم بإزالة القوالب. أسطح الهيكل مقاومة للماء ؛
- ردم التربة.
ستوفر لك الشرفة المعلقة من الأعمال الأرضية والنفقات غير المتوقعة. يجب أن يبدأ العمل في بناء مثل هذه الشرفة بتثبيت الدعامات. زوايا معدنية خاصة متصلة بالجدران مع المراسي. هذا هو المكان الذي يتم فيه بناء الامتداد.
على هيكل معدنييتم وضع الطلاء في الأعلى - وهذا سيحفظه من التآكل. يجب تفكيك النافذة وفتح باب. قم بمحاذاة المنحدرات وقم بتثبيت كتلة شرفة جديدة.
روف بلكونة
إذا قاموا ببناء شرفة في الحجم تمامًا مثل الأرضية أعلاه ، فسيتم توجيه الإطار إلى السقف من الأعلى ، والذي سيكون بمثابة سقف.
غالبًا ما توفر المباني التي يتم بناؤها بأيديهم إزالة الشرفة ، لذلك يكون للمبنى الجديد سقف خاص به. يتم لحامها بزاوية مع الإطار الموضوعة غشاء العزل المائي، صندوق يتم صنعه. كل هذا مغطى بمواد تسقيف خاصة.
يجب أن يكون الامتداد النهائي مغمدًا بجوانب جانبية أو لوح مموج على السطح الخارجي للإطار. قم بتركيب نوافذ زجاجية مزدوجة في الشرفة التي تم تشييدها حديثًا ، وعزل المبنى وغلقه من الداخل.
2061 0 0
كيفية عمل امتداد لشرفة في مبنى متعدد الطوابق
لا تحتوي معظم المباني السكنية التي تعود إلى الحقبة السوفيتية على شرفات في الطابق الأرضي. بطبيعة الحال ، فإن سكان هذه الشقق غير راضين عن "تمييز الشرفة" ، لذلك أصبحت إضافة شرفة في الطابق الأول في جميع أنحاء مساحة ما بعد الاتحاد السوفيتي ظاهرة جماعية. في هذه المقالة سأتحدث عن تعقيدات التصميم القانوني وليس القانوني تمامًا لمثل هذا البناء.
المراحل الرئيسية للحصول على تصريح
الجيل الأكبر سنا يعرف ذلك الحقبة السوفيتيةحول أي مباني خارجية خاصة لـ المباني السكنيةلم يكن هناك حتى كلمة واحدة ليقولها. التشريع الحديث أكثر ولاء لهذه القضية. ولكن في أي حال ، يتم تصنيف هذه الإجراءات ، وفقًا للمادة 25 من LC RF ، على أنها إعادة تطوير وتتطلب عددًا من الموافقات.
عند الحصول على إذن ، انتبه إلى الصياغة. وفقًا للمادة 25 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، هناك إعادة تنظيم ، وهذا هو نقل خطوط الكهرباء والسباكة وأشياء أخرى. وهناك إعادة تطوير ، وهذا تغيير في التكوين المعتمد للمباني. لذلك أنت بحاجة إلى إعادة تصميم.
يعرف كل مواطن بالغ في بلدنا أن مسؤولينا لا يمكنهم الإساءة إلى أحبائهم. لذلك ، من أجل الحصول على إذن لإضافة شرفة في الطابق الأرضي ، سيتعين عليك الجري كثيرًا وليس حقيقة أنه في النهاية ستحصل على المستند المطلوب. أولاً ، لنتحدث عن ما يقتضيه القانون.
في أي الحالات تحتاج إلى الذهاب وماذا تسأل هناك
إذا اتبعت نص القانون ، الذي تم تفصيله في المادة 26 من LC RF ، الفقرة 2 ، فسيتم إصدار تصريح رسمي من قبل إدارة المنطقة المحلية ، أو هيئة حكومية أخرى تابعة للحكومة الذاتية المحلية. ولكن للحصول عليها ، تحتاج إلى تقديم طلب مرفق به عدد من الشهادات.
- الوثيقة الأولى ، والتي بدونها لن يتحدثوا معك ، هي شهادة تثبت حقك في هذه الملكية: مستندات الخصخصة ، والتبرع ، والوصية ، وما إلى ذلك ؛
- بعد ذلك ، ستحتاج إلى خطة الشقة المعتمدة والمعتمدة رسميًا.. سيتم إصداره لك من قبل مكتب الجرد الفني ، والمختصر باسم BTI ؛
- من أهم الوثائق مشروع توسعة الشرفة بالدور الأرضي. ضع في اعتبارك أنه بمفردك ، حتى لو كنت متخصصًا على الأقل ثلاث مرات ، يمكنك فقط عمل رسم تخطيطي. المسودة الرسمية لها الحق في إصدار فقط المنظمة التي لديها ترخيص لإصدار مثل هذه الوثائق. لذلك ، إذا طلب منك أحدهم نقودًا مقابل مثل هذه الورقة ، فاطلب منه شهادة بالحق في إصدار هذه الورقة ؛
- ستحتاج أيضًا إلى صورة للمنزل بأكمله وصور للمكان الذي أقيمت فيه الشرفةومن عدة زوايا. هذه ليست مشكلة الآن ، لذا التقط أكبر عدد ممكن من الصور ؛
- يجب أن يكون التصريح التالي صادرًا عن رئيس مكتب الإسكان المحلي أو اتحاد الملاك(HOA) ، هذا يعتمد بالفعل على منظمة تشغيل هذا المبنى ؛
- سوف تحتاج إلى جمع شهادات من المرافق في منطقتك بأن هذا المبنى ليس خطيرًا. أي ، اذهب إلى مرفق المياه ، والإشراف على الطاقة ، و SES وبالطبع انظر إلى رجال الإطفاء ، كيف يمكن أن يكون بدونهم ؛
- بالإضافة إلى ذلك ، هناك منظمة ماكرة مثل الإشراف المعماري ، وهي المسؤولة عن حماية الآثار. يجب عليهم إصدار شهادة تفيد بأن منزلك لا يمثل قيمة تاريخية وثقافية للإنسانية ؛
- وأخيرًا ، سيتعين عليك الحصول على موافقة كتابية من الجيران. هذا مطلوب بموجب المادة 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، الفقرة 6 ، لأن المنطقة المجاورة للمنزل هي ملكية عامة. لا تخف ، ليس عليك الركض في جميع أنحاء المنزل والاتصال بجميع الشقق. وفقًا لنفس المقال ، فإن الموافقة الخطية من الجيران الذين تقع شقتك معهم كافية. أي العيش على الجانبين وفي الطابق العلوي.
بعد تقديم جميع المستندات المذكورة أعلاه إلى الإدارة ، يمكن اعتبارها حتى 45 يومًا ، وبعد ذلك يجب إصدار حكم يتم بموجبه منحك الإذن أو رفض البناء. لكن الرفض يجب أن يكون الدافع.
الأسباب المحتملة لفشل البناء
- إذا تم إخبارك أن المبنى هو معلم معماري أو له أي قيمة ثقافية أخرى ، فيجب أن يكون هذا الرفض مصحوبًا بمستخرج رسمي معتمد من السجل ذي الصلة يشير إلى متى ، ومن قبل من وعلى أساس مرسوم الاعتراف بالمبنى كقيمة تاريخية. بدون هذا المقتطف ، لا يعتبر الرفض دافعًا ولا يزال بإمكانك القتال من أجل حقك ؛
- الصياغة التي تشير إلى أن الشرفة ستشوه المظهر المعماري للمبنى أو المنطقة هي واحدة من أكثر الصياغة غير الملائمة بالنسبة لك. يعرف المسؤولون من الهندسة المعمارية أعمالهم جيدًا هنا أيضًا ، سيتعين عليك التفاوض وديًا معهم ، ولكن بشأن العقود بعد ذلك بقليل ؛
- يمكن للمرافق "اختراق" مشروعك نظرًا لحقيقة أنه قريب بشكل غير مقبول من خطوط الغاز أو المياه أو الكهرباء أو الصرف الصحي. هنا عليك أن تفهم على الفور. على سبيل المثال ، إذا كان صالحًا من شرفتك المستقبلية إلى اتصال أو بئر المجاريأقرب من 2.5 م ، فلا جدوى من الجدال. وعندما يكون السبب ، من الناحية المجازية ، "ممتلئًا عن أصابع اليد" ، فإن الأمر يستحق مواصلة المعركة ؛
- عندما يخبرونك أن جيرانك يعارضونها ، لكن كل شيء آخر على ما يرام ، فاعتبر نفسك محظوظًا. يحق للجنة المقاطعة إزالة مثل هذا السبب ، على الرغم من وجود حالات كان يجب فيها حل المشكلات مع الجيران المعارضين من خلال المحاكم ؛
- تلقى أحد معارفي رفضًا يفيد بأنه لم يتم تقديم جميع المستندات المطلوبة بموجب المادة 25 من LC RF. اضطررت إلى الاستعانة بمحام ومسلح بشاشة LCD RF لإثبات قضيتي. صحيح ، على مرأى من محام والتهديد برفع دعوى قضائية ، استسلم المسؤولون.
قيود محتملة
عندما يخبرونك بعدم وجود أسباب لرفض بناء الشرفة ، مما يعني أنه يمكنك بالفعل البدء في البناء ، ولكن مع تعديلات طفيفة ، لا تتسرع في سوق مواد البناء ، قم أولاً بدراسة هذه التعديلات. بالنسبة لمسؤولينا ، قد يكون هذا شكلاً خفيًا من الرفض.
- شرط الامتثال للطراز المعماري للمبنى أمر طبيعي. تحتاج فقط إلى اختيار كسوة الشرفة المتوافقة مع كسوة المبنى. مع وفرة المواد الحديثة ، هذا ليس بالأمر الصعب. في بعض الحالات ، قد ينظم هذا المطلب حجم النوافذ: يجب أن تكون هي نفسها كما في المبنى بأكمله ، لا أكثر ولا أقل ؛
- إشارة إلى الحاجة إلى اتخاذ تدابير لضمان المعايير الفنية الصحية في الغرفة ، كقاعدة عامة ، يتم حلها عن طريق تركيب مكيف الهواء والوعد بعدم توصيل إمدادات المياه إلى الشرفة و ؛
- قد يطلب منك رجال الإطفاء عدم استخدام مواد قابلة للاشتعال. لكن بصراحة ، لم أر بعد أننا بنينا شرفات مصنوعة من الخشب أو البلاستيك القابل للاشتعال.
- إنه أسوأ عندما تضطر إلى عدم تجاوز الخط الأحمر. بمعنى آخر ، لا يُسمح لك بتوسيع شرفة الجيران الذين يعيشون في الطوابق العليا. توافق بإهانة ، على الجري لمدة ستة أشهر على الأقل في المكاتب ، وإعطاء الكثير من المال للحصول على الموافقات ومواد البناء والحصول على إذن لبناء 3 متر مربع ؛
- لكن الأسوأ عندما يسمح المسؤولون بالبناء ، مع مراعاة نقل الاتصالات الخطرة. من المستحيل عمليا على شخص واحد الحصول على إذن ونقل المجاري المركزية أو قناة المياه أو الغاز الرئيسي. هذا يعني أنه تم رفضك بأدب.
وسنذهب في الاتجاه الآخر أو في كيفية تجاوز العقبات
كما تقول إحدى الحكمة الشعبية الحديثة ، إذا كنت لا تستطيع وتريد حقًا ذلك ، فعندئذ يمكنك ذلك. يعرف كل سكان بلدنا العظيم والقوي تقريبًا أن لدينا مسؤولين في المقام الأول ، من أجل التفاوض معهم ، وعندها فقط ، من أجل مصلحة الشعب.
نحن نعمل من خلال وسيط
يوجد الآن وسطاء أكثر من البناة أنفسهم. العثور عليها ليس بالأمر الصعب ، فكل منشئ متمرس سينصحك بالعديد من الشركات الموثوقة والرسمية تمامًا ، وفي الحالات القصوى ، سيساعدك الإنترنت.
كقاعدة عامة ، هؤلاء محامون ذوو خبرة ولديهم صلات واسعة في هياكل السلطة. لكن سعرها سيكون أعلى بعدة مرات من التكلفة الرسمية للإذن.
على الأطراف ، يمكنك الاستثمار في 1.5 - 2000 "cu". نادراً ما يرتفع السعر في البلدات والقرى الصغيرة عن ألف. ولكن بالنسبة للعواصم ، لا يوجد عمليا أي رسوم ثابتة. في بعض الأحيان ، تبلغ تكلفة شرفة واحدة متوسطة في موسكو أو سانت بطرسبرغ ما يصل إلى شقة من ثلاث غرف في سيبيريا أو كوبان.
لكن لا تتسرع في "إلقاء الحجارة" على الوسطاء ، لأن لا أحد يجبرك على اللجوء إليهم. لقد كان هؤلاء الأشخاص دائمًا ، وسيظلون كذلك ، على الأرجح.
اضطررت للتواصل مع العديد من ممثلي هذا العمل. لذلك ، يعترف جميعهم تقريبًا في محادثة خاصة أنهم حصلوا على حوالي 20 ٪ من المبلغ الإجمالي. يذهب الباقي إلى "حل المشكلات" مع المسؤولين.
الآن ألتقي بشكل متزايد بأشخاص يرغبون في إرفاق شرفة صلبة في الطوابق العليا من المبنى. يجب أن أقول على الفور إنه ليس من الواقعي أن تفعل ذلك بيديك. بالنسبة للتصميم ، تحتاج هنا إلى الاتصال بالوسطاء ، فلن تحصل بنفسك على إذن رسمي لمثل هذا البناء المعقد من وجهة نظر هندسية.
على الرغم من أنك لا ينبغي أن تثق بشكل أعمى في مثل هذه المنظمات. هناك مجموعة مثبتة من النصائح ، بشكل تقريبي ، تعليمات ، يمكنك بعدها اختيار وسيط عادي لائق:
- أول الأشياء أولاً ، إذا وعدت الشركة بحل المشكلة في غضون أيام أو أسابيع قليلة ، فهذه هي أول علامة على أنك تتعامل مع المحتالين. مهما كانت التوصيلات ، في المتوسط ، يستغرق جمع المستندات ومعالجتها من 3 أشهر إلى ستة أشهر ؛
- علاوة على ذلك ، لن يكون من الضروري التحقق من المستندات القانونية والاستعلام عن سمعة الشركة في السوق. كلما طالت مدة عمل الشركة ، زاد سبب ثقتك بها ؛
- على الرغم من أن في العالم الحديثالمراجعات دليل مشكوك فيه إلى حد ما على حشمة الشركة ، لأنه يمكن إجراؤها حسب الطلب ، لكن لا يزال من المفيد قراءة هذه السجلات ؛
- ولكن حتى لو بدا لك أن كل شيء "ذكي" وأن الشركة جديرة بالثقة ، فمن الأفضل أن تدفع مقابل العمل على مراحل. لا توافق تحت أي ظرف من الظروف على السداد الكامل مقدمًا.
تأكد من توقيع العقد. بالإضافة إلى ذلك ، لكي يبدأ الوسطاء العمل ، سيتعين عليك منحهم عددًا من المستندات الشخصية المهمة ، ولذا تحتاج هنا إلى إعداد وتوثيق إجراء قبول وتحويل يشير إلى مسؤولية الأطراف.
ما مدى صعوبة إضفاء الشرعية على samostroy
يبدو أنه يمكن أن يكون الأمر أكثر بساطة ، فقد بنى لنفسه شرفة صغيرة ويعيش بهدوء. من حيث المبدأ ، هذا الخيار يستحق الاهتمام. وفقًا للإحصاءات ، تم بناء ما يقرب من نصف الشرفات الملحقة بالمنزل بأيديهم بهذه الطريقة.
علاوة على ذلك ، أثناء استخدامك للشرفة فقط ، لن يقول لك أحد بكلمة واحدة. ولكن إذا قررت وضع أي وثائق شرعيةتبدأ المشاكل. لا يمكنك بيع هذه الشقة ، ولا يمكن توريثها أو التبرع بها أو التعهد بها للحصول على قرض.
بخصوص واضعي اليد في قانون الإسكان الاتحاد الروسيهناك مادة منفصلة رقم 29 تنص على الهدم القسري للمباني غير القانونية.
لذا ، لا تقلل من شأن هذا المقال. يتذكر الكثير من الناس كيف هُدمت في موسكو منذ حوالي عام ، بقرار من المحكمة ، مراكز تسوق كاملة بها وثائق مشكوك فيها. في البداية ، كان أيضًا بناء ذاتي ، ثم تم تقنينه.
لكن لا تقلق ، فهذا الوضع بعيد كل البعد عن اليأس. أسهل ، وبالمناسبة ، الخيار القانوني الوحيد هو التقدم إلى الإدارة المحلية. سيأتي شخص من هناك ويقوم بعمل ما وسيتم فرض غرامة صغيرة عليك.
صحيح ، بعد ذلك ، على أي حال ، سيتعين عليك جمع جميع الشهادات ، ولا توجد مواعيد نهائية محددة. يمكن جمع المراجع في ستة أشهر ، أو يمكنك سحبها لعدة سنوات. مرة أخرى ، لا أحد يزعجك لتوظيف وسيط ، فهم يقومون ببناء الذات بسرور كبير ، ويبدو أن التصميم أبسط هناك.
قدم لي أحد الوسطاء ، بشرط عدم الكشف عن هويته ، بطريقة ودية بحتة ، النصيحة. يمكن صياغة توصياته بشيء من هذا القبيل: إذا كنت بحاجة إلى بناء شرفة ، خذها وقم ببنائها ، فقط بدون تعصب وبجودة عالية.
الشيء الوحيد المرغوب فيه هو منع الجيران من إحداث ضجة ، والحصول على إذن كتابي منهم. بالمناسبة ، على أي حال ، لن يكون الأمر غير ضروري. علاوة على ذلك ، كما قال ، إذا كنت بحاجة إلى أي مساعدة ، فأنت بحاجة إلى الاتصال به ، وسيأتي شخص من BTI "لن يلاحظ" أي شيء غير قانوني في نطاق قريب وسيمنحك الشهادة اللازمة.
لنكون صادقين ، فإن الطريقة مشكوك فيها بالتأكيد وليست رخيصة بطبيعة الحال. أعترف تمامًا أن مثل هذا النظام يعمل في مكان ما على الأطراف. لكن المسؤولين في المركز يخشون بالفعل المخاطرة ، لذا لا أنصحكم بذلك.
خاتمة
كما ترى ، لتناسب نفسك شرفة جميلة، تحتاج إلى "الجري" إلى حد كبير ، لكن صدقني ، هذه المضايقات تستحق النتيجة النهائية. تحتوي الصورة والفيديو في هذه المقالة على معلومات ذات صلة بهذا الموضوع. إذا كان لديك أي أسئلة ، أو يمكنك إضافة شيء ما لتصميم الشرفات ، فاكتب في التعليقات ، وسنتحدث.
إذا كنت تريد التعبير عن الامتنان ، أضف توضيحًا أو اعتراضًا ، اسأل المؤلف شيئًا - أضف تعليقًا أو قل شكرًا!
يخفيقائمة المراجع ، ولماذا من الضروري التنسيق معهم ، اقرأ على موقعنا في المقال "". ولكن هناك فروق دقيقة بسبب موقع الشرفة في الطابق الأول.
لماذا من الضروري تقنين؟
وهذا يعد بمثابة شرفة أيضًا!
في جميع الحالات تقريبًا ، لا نتحدث عن الشرفة نفسها ، بل نتحدث عنها التعلق بالمنزل. بعد كل شيء ، تحتها إما أن تفعل مؤسسةأو التثبيت الأعمدة الحاملة، أو حتى تحت ستار الشرفة ، قم بإرفاق أخرى غرفة ، وحتى مع قبو.
ولكن حتى إذا تمكنت من إنشاء منصة بعيدة فقط ، فلن يكون مصيرك أسهل. مثال توضيحي:
"منذ ثلاث سنوات ، صنع زوجي وابني شرفة لشقتنا في الطابق الأول ،- يكتب في المنتدى HOA-mania.ru أنتونينا فولشكوفا، من سكان Balashikha بالقرب من موسكو. - إنه مرتفع بدرجة كافية ، لكنه مدعوم بقوسين على الحائط.
كان كل شيء على ما يرام ، ولكن مؤخرًا استأجر متجر الطابق الأول من المنزل. يطالب أصحابها الآن بهدم الشرفة لأنها تتداخل مع وصول المركبات إلى ممر الخدمة في المتجر. إنهم يهددون برفع دعوى يُزعم أن الشرفة ستمنع إخلاء الموظفين في حالة نشوب حريق»
هذا فخ نموذجي يقع فيه بناة شرفات الطابق الأول. ومن الصعب جدًا إيجاد طريقة للخروج منها: بالنسبة لأي محكمة ، فإن الحجج الأمنية لا جدال فيها!
وهذه التصاميم شائعة في المنطقة الوسطى من الاتحاد الروسي
أيضًا ، على سبيل المثال ، يمكن لشركة تلفزيونية دفن كابلها على طول جدار منزلك ، ويمكن لروضة أطفال مجاورة ترتيب نظام تصريف ، وبشكل عام ، من يعرف الاتصالات الهندسية المحشورة في الأرض داخل دائرة نصف قطرها 2.5 متر من منزلك شرفة المستقبل؟
هذه القيمة هي التي تحدد الأبعاد القصوى الممكنة للشرفة في الطابق السفلي: 2.5 متر من أقصى نقطة في المبنى الجديد إلى أي مرافق أو هياكل مماثلة لجيرانك.
نظريًا ، يمكنك طلب خطة اتصالات تحت الأرض من لجنة الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري في موسكو. لكن في الممارسة العملية ، هذا يعني المزيد من الروتين.
هل أحتاج إلى تسجيل حق الأرض تحت الشرفة؟
الديكور الزخرفي للشرفة
مثال جيد على فخ آخر:
"حتى القبو الموجود تحت لوجيا الخاص بك يجب تنسيقه! تم تغريم زميلتي في الفصل لهذا (لأن الأرض الواقعة تحت لوجيا لا تنتمي إليها)! وهنا شرفة جديدة بالكامل ، على أرض لا تنتمي لك على الأرجح! "- من المراسلات على المنتدى http://www.nn.ru
إذا كانت شرفتك في الطابق الأول تلامس الأرض بالقرب من المنزل مع دعم واحد على الأقل ، أو حتى إذا كان من الصعب السير تحتها ، فإن مشكلتك في تسجيل حقوق الشرفة ستتحول إلى مشكلة في تسجيل الحقوق الى الارض.
شرفتي هي قلعتي!
وفقًا لقانون الإسكان ، فإن المنطقة المجاورة هي ملكية مشتركة لجميع مالكي الشقق في المنزل. ولكن فقط إذا تم ترسيم هذه المنطقة بشكل صحيح ، وإدراجها في المخططات المساحية ، وما إلى ذلك.
لذلك ، فإن الأرض الواقعة تحت العديد من المنازل في عاصمة وطننا الأم (في مدن أخرى - أكثر من ذلك!) لا تزال مملوكة لمدينة موسكو. أو ربما ملكية فدرالية. أو الأقسام.
لكي يكون كل شيء قانونيًا:
لا يمكنك الاستغناء عن رخصة الأرض!
1. تحتاج إلى الحصول على موافقة لاستخدام قطعة الأرض الواقعة تحت الشرفة من جميع سكان المنزل - في حالة كون المنطقة المجاورة في ملكية مشتركة ؛ 2. طلب الموافقة من دائرة الممتلكات في مدينة موسكو (قائمة الوكالات الإقليمية لهذه الدائرة موجودة على الموقع الإلكتروني) ؛ 3. طلب إذن من الدائرة الاقتصادية للدائرة التي تملك منزلك إذا كنت تعيش في سكن إداري ؛ 4. أو شراء هذه 3-4 متر مربع المؤسف. متر في العقار أو للإيجار وفقًا لجميع قواعد سوق العقارات في موسكو (نسبة النجاح لا تذكر).تسجيل امتداد للشرفة عن طريق المحكمة
هذه هي الطريقة التي يتم بها بناء الشرفة في الطابق الأول
في العهد السوفيتي ، تم بناء شرفات على شكل امتدادات للشقق في الطابق الأرضي من قبل كل شخص لم يكن كسولًا ، ودون أي عواقب خاصة. لكننا نعيش الآن في دولة القانون ، حيث لا يكسب الكثير من الناس في المصانع والمزارع ، ولكن من خلال إصدار أنواع مختلفة من الموافقات والتراخيص وما إلى ذلك. وإذا كنت تيأس من وجودك معهم لغة مشتركة، ثم إضفاء الشرعية على ساكنك من خلال المحاكم.
سوف تحتاج إلى نفس حزمة المستندات مثل التقدم إلى مفتشية الإسكان في موسكو ، فقط بدلاً من طلب الإذن - بيان المطالبة.
موافقة المحكمة لها مزاياها. القاضي أكثر حرية في اتخاذ قراراته من المسؤول. لتقييم مقبولية التمديد ، يمكنك اختيار الخبراء: إذا كانت حججهم مقنعة للمحكمة ، فسيكون لديك زيارات أقل للسلطات. أخيرًا ، لن يحضر معظم جيرانك إلى المحكمة.
مرشح آخر لإضفاء الشرعية في المحكمة؟
طالبت شركة الإدارة بهدم الشرفة الملحقة بالدور الأرضي ورفعت دعوى قضائية ضدي. قدمت جميع المستندات اللازمة للمحكمة ، بما في ذلك الموافقات من مهندسي الكهرباء وجميع سكان المنزل. لكن المحكمة رفضت ، مستأنفة حقيقة أن الشرفة الملحقة تواجه الشارع في وسط المدينة. هل يجب هدم الشرفة حقًا؟- يشكو نيلي سكوروفاعلى موقع المنتدى HOA-mania.ru.
بالطبع نعم! الرؤساء الكبار يقودون سياراتهم على طول الشوارع المركزية لمدننا. تركز أعينهم على المشاكل الكبيرة ولا ينبغي أن يصرف انتباههم أي نوع من الشرفات غير القياسية والتشعبات المعمارية الأخرى.
من الأفضل إرفاق شرفة بجانب المنزل تطل على الفناء. الآلاف ، إن لم يكن مئات الآلاف من الروس يفعلون ذلك ، ويعيشون دون موافقات وتصاريح ومشاكل!
بعد الحصول على إذن لإضافة شرفة وتنفيذ أعمال البناء ، وكذلك بعد إضفاء الشرعية على البناء غير القانوني ، تحتاج إلى دعوة لجنة مفتشية الإسكان في موسكو لوضع قانون العمل المنجز ، وإرسال شهادة تسجيل جديدة إلى BTI لشقتك وإعادة تسجيل ملكية مسكنك في مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية لموسكو (غرفة التسجيل).
