تركيب أسقف مائلة للمباني متعددة الطوابق. إصلاحات رئيسية لسقف مبنى سكني

غالبًا ما تستخدم الأسطح المسطحة في تشييد المباني الشاهقة الحديثة والمباني الإدارية والصناعية وفي بناء الضواحي. في الحالة الأخيرة، فهي الأكثر شعبية عند إنشاء مباني منخفضة الارتفاع أو المباني الملحقة.

المتطلبات الأساسية للأسطح المسطحة

تعد زيادة قوة السقف أمرًا مهمًا جدًا للمناطق التي تتساقط فيها الثلوج بغزارة. في فصل الشتاء، سيتعين عليها تحمل الأحمال الكبيرة نتيجة لتشكيل طبقة سميكة من الجليد والثلج. هذا المؤشر مهم جدًا أيضًا في حالة إنشاء سقف صالح للخدمة.

يجب أن يوفر السقف المسطح حماية موثوقة من الأمطار والمياه الذائبة وأن يكون له منحدر كافٍ حتى لا يستمر هطول الأمطار عليه.

لا ينبغي أن يتدهور الهيكل تحت تأثير الصقيع الشديد وأشعة الشمس الحارقة والتغيرات المفاجئة في درجات الحرارة والبرد الشديد.

يجب أن يتعامل بشكل مثالي مع وظيفة العزل الحراري.

يجب أن تكون جميع المواد المستخدمة في بناء السقف مقاومة للحريق.

إيجابيات وسلبيات الأسطح المسطحة

الايجابيات:

• تتمتع الهياكل المسطحة بمساحة أصغر بكثير من الهياكل المائلة، مما يسمح بتوفير كبير في المواد وأثناء أعمال البناء والتركيب.
• تساعد المساحة الأصغر على تحسين التكاليف.
• يمكن الانتهاء من بناء هذه الأسطح في وقت أقصر من الأسقف المائلة، حيث يمكن وضع جميع المواد المطلوبة على مقربة منك - حرفيًا عند قدميك.
• نظرًا لنفس الميزة، تم تبسيط أعمال الصيانة والإصلاح: فقد تم تبسيط تنفيذها على سطح أفقي مستو إلى حد كبير.
• من السهل على الأسطح المسطحة إجراء أعمال التركيب والصيانة اللازمة التي تتطلب استخدام معدات خاصة: الألواح الشمسية، أنظمة تكييف الهواء، الهوائيات، الخ.
• من خلال إنشاء هيكل مسطح، يمكنك الحصول على أمتار إضافية من المساحة القابلة للاستخدام واستخدامها كمنطقة ترفيهية أو ملعب رياضي أو ترتيب فراش زهور أو حديقة. من الممكن حاليًا تغطية السقف بحجارة الرصف أو ألواح الرصفمن خلال استخدام التقنيات الخاصة. سيصبح السقف المرصوف بالبلاط عالي الجودة مع أثاث الحدائق والمنطقة الخضراء وشرفة المراقبة مكانًا مثاليًا لقضاء عطلة عائلية.

السلبيات:

• أثناء تساقط الثلوج بغزارة، سوف تتراكم كتلة ثلجية على السطح، والتي، عندما يبدأ الذوبان، غالبا ما تؤدي إلى تشكيل التسريبات؛
• غالبا ما تكون هناك حاجة لاستخدام المزاريب.
• في موسم البرد هناك خطر تجميد الصرف الداخلي.
• غالبًا ما يصبح نظام الصرف مسدودًا.
• الشرط الإلزامي هو التنظيف الميكانيكي للسطح من كتلة الثلج.
• المراقبة الدورية لحالة العزل ضرورية لمنع رطوبته.
• من وقت لآخر من الضروري التحقق من سلامة الطلاء.

أنواع الأسطح المسطحة

هناك أربعة أنواع رئيسية من الهياكل المسطحة:

أسطح تعمل

خصوصيتها هي الحاجة إلى إنشاء قاعدة صلبة - وإلا فلن يكون من الممكن الحفاظ على سلامة طبقة العزل المائي. القاعدة عبارة عن ذراع التسوية على أساس الخرسانة أو الصفائح المموجة، وهو أمر ضروري لإنشاء منحدر معين لتصريف المياه. ستخضع مادة العزل الحراري المستخدمة في بناء السقف لأحمال ثابتة وديناميكية كبيرة ويجب أن تتمتع بمستوى كافٍ من قوة الضغط. إذا لم يكن العزل جامدًا جدًا، فستكون هناك حاجة إلى ذراع التسوية الأسمنتي في الأعلى.

أسطح غير مستخدمة

عند تثبيت هذا النوع، ليست هناك حاجة لإنشاء قاعدة صلبة لوضع مادة العزل المائي. لا حاجة للعزل الصلب. لمزيد من صيانة السقف، يتم تركيب الجسور أو السلالم، وتتمثل مهمتها في توزيع الأحمال بالتساوي على سطح السقف. إن بناء الأسطح المسطحة غير المستخدمة سيكلف أقل بكثير، لكنها لن تستمر لفترة طويلة مثل تلك المستغلة.

السقوف التقليدية

يتضمن هيكل الأنواع التقليدية للأسطح وضع طبقة من مادة العزل المائي فوق مادة العزل الحراري. قاعدة السقف عبارة عن بلاطة خرسانية مسلحة، ويتم تصريف المياه من سطح السقف عن طريق إنشاء ذراع التسوية المائل المصنوع من الخرسانة الطينية الممتدة.

أسطح انقلاب

لقد نجحت الأسطح من النوع الانعكاسي في حل مشكلة التسريبات عمليًا - وهي العيب الرئيسي للهياكل المسطحة. يوجد فيها العزل الحراري فوق سجادة العزل المائي وليس تحتها. تساعد هذه التقنية على حماية طبقة مادة العزل المائي من التأثيرات المدمرة للأشعة فوق البنفسجية الشمسية والتقلبات المفاجئة في درجات الحرارة وعملية التجميد والذوبان اللاحق.

بالمقارنة مع الأنواع الأخرى من الأسقف، فإن الأسقف المعكوسة تكون أكثر متانة.

بالإضافة إلى ذلك، يتميز بزيادة الوظائف: يمكنك وضع العشب عليه ووضع البلاط. تعتبر زاوية الميل المثلى لهذه الأسطح من 3 إلى 5 درجات.

مميزات الجهاز

التفاصيل الدقيقة الرئيسية لبناء الأسطح المسطحة هي كما يلي:

1. يتم إنشاء حاجز البخار باستخدام غشاء البيتومين والبوليمر المقوى بالألياف الزجاجية. خيار آخر هو وضع طبقة حاجز بخار فوق ذراع التسوية.
2. على طول حواف السقف يتم وضع طبقة من مادة حاجز البخار بشكل عمودي بحيث يكون ارتفاعها المزيد من الارتفاعطبقة عازلة، وبعد ذلك يتم إغلاق اللحامات.
3. يتم وضع العزل فوق حاجز البخار (في حالة السقف التقليدي).
4. يتم وضع سجادة واقية فوق العزل المصنوع من مواد مانعة لتسرب المياه ذات قاعدة من البيتومين.
5. إذا تم استخدام الطين الموسع كعزل، فيجب تصنيعه مصفاة الاسمنت. يتم وضع العزل المائي عليه في طبقتين.
6. عند تركيب هياكل خفيفة الوزن لا تتطلب أحمالًا كبيرة، من الضروري لصق لوح العزل المائي على طول محيط السقف بالكامل.

تثبيت

لا يمكن تثبيت السقف المسطح بشكل أفقي بشكل صارم - يجب مراعاة الحد الأدنى من الانحدار الذي لا يقل عن 5 درجات. ويرجع هذا الشرط إلى الحاجة إلى ضمان تصريف مياه الأمطار والثلوج من سطح السقف. نقطة أخرى مهمة: من الضروري أن يتم إنشاء المنحدر ليس فقط عن طريق الطلاء، ولكن بشكل أساسي بسبب التنفيذ الصحيح للطين الممتد أو فراش الخبث. حتى لو وصلت زاوية المنحدر إلى 10 درجات، فلن يتعارض ذلك مع الوضع الموحد للمادة العازلة للحرارة.

أسطح مسطحة خفيفة الوزن

عند بناء مثل هذه الأسطح، ينقسم العمل إلى عدة مراحل.

نتيجة للعمل المنجز، يتم الحصول على سقف مسطح دافئ وموثوق إلى حد ما: في المقطع العرضي يشبه كعكة متعددة الطبقات تعتمد على عدة مكونات.

تركيب السقف الصلب

عند إنشاء أرضيات من هذا النوع، يعتبر الطين الموسع هو الأنسب كمواد عازلة للحرارة. يجب أن يكون الحد الأدنى لسمك طبقتها 10 سم، وفوق الطين الممتد، من الضروري عمل ذراع التسوية الرملي الأسمنتي بسماكة 40 إلى 50 ملم. ولضمان قوة أكبر، يتم وضع شبكة تقوية في الطبقة الوسطى. يعد هذا الإجراء ضروريًا للحفاظ على سلامة الطلاء أثناء تواجد الأشخاص عليه أثناء أعمال الإصلاح والصيانة وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك، تعتبر هذه الأسطح مناسبة بشكل مثالي كقاعدة لبناء حمام سباحة أو منطقة ترفيهية.

غالبا ما يتم إنتاج عوارض هذه الهياكل على أساس قناة معدنية، لأن الأجزاء المصنوعة من الخشب لن تتحمل الأحمال الكبيرة.

هناك شرط آخر عند تركيب الأسطح قيد الاستخدام وهو السماكة والقوة الكافية لجدران المنزل.

طرق بناء الهياكل المسطحة

هناك عدة طرق رئيسية لإنشاء أسقف مسطحة:

• عن طريق تركيب ألواح أرضية خرسانية. يمكن إكمال هذا العمل في وقت قصير إلى حد ما، ولكن ستكون هناك حاجة إلى معدات رفع خاصة. طلب هذه الطريقةينطوي على تنفيذ العزل. يمكن وضع المادة في الداخل والخارج.
• باستخدام قنوات معدنية أو عوارض I، فوقها من الضروري وضع الألواح: يجب أن يكون سمكها 25-40 ملم. يتم سكب طبقة من الطين الممتد في الأعلى، ثم يتم إنشاء ذراع التسوية الخرساني.
• يتم إنشاء السقف من خلال الخرسانة المتجانسة. وهذا يتطلب صب الخرسانة عالية القوة مع دعامات سميكة. يتم تثبيت الدعامات معًا باستخدام وصلات العبور. يحتاج هذا النوع من الأرضيات أيضًا إلى العزل.
• استخدام الكتل الخزفية الكبيرة: يتم وضعها فوق عوارض معدنية. هذه الكتل تحل محل الأرضيات الخشبية. الميزة الرئيسية لهذه الطريقة هي استخدام السيراميك الذي يتميز بزيادة القوة الميكانيكية ومقاومة الرطوبة وخصائص عزل الصوت والحرارة الممتازة. لا تتطلب الكتل الخزفية الكبيرة عزلًا إضافيًا: عند استخدامها، يمكنك قصر نفسك على إجراء مثل إنشاء ذراع التسوية الخرساني.

الاستنتاجات:

• غالبًا ما تستخدم الأسطح المسطحة في تشييد المباني الحديثة متعددة الطوابق والمباني الإدارية والصناعية وفي بناء الضواحي.
• يجب أن تكون الهياكل المسطحة ذات قوة متزايدة - خاصة عندما يكون هناك كمية كبيرة من الأمطار.
• تحتوي الأسطح المسطحة على مساحة أصغر بكثير من الأسطح المائلة، مما يسمح بتوفير كبير في المواد وأثناء أعمال البناء والتركيب.
• العيب الرئيسي لهذه الأسطح هو أنه أثناء تساقط الثلوج بغزارة، تتراكم كتلة الثلج على السطح، مما يؤدي في كثير من الأحيان إلى تشكيل التسريبات.
• يمكن استخدام الأسطح المسطحة وغير المستخدمة والتقليدية والمقلوبة.
• لقد نجحت الأسطح من النوع الانعكاسي في حل مشكلة التسريبات عمليًا - وهي العيب الرئيسي للهياكل المسطحة.
• لا يمكن تركيب السقف المسطح بشكل أفقي بشكل صارم - يجب مراعاة حد أدنى من الانحدار لا يقل عن 5 درجات للسماح بتصريف الأمطار.
• يختلف تركيب الأسطح المسطحة ذات البناء الخفيف اختلافًا جوهريًا عن عملية تركيب الأسطح الصلبة.
• يمكن إنشاء الأسطح المسطحة بعدة طرق.

يمكنك في الفيديو معرفة كيفية تنظيم الصرف من سقف مسطح باستخدام نظام عزل الصوف الصخري غير القابل للاحتراق.

اليوم، يواجه معظم سكان المباني متعددة الطوابق العديد من المشاكل في عمليات الإصلاح والصيانة المنزلية. والعديد من هؤلاء السكان لا يعرفون حتى كيفية التصرف في حالة معينة لحل مشاكل معينة.

تنشأ الكثير من المشاكل على وجه التحديد عندما يكون من الضروري إصلاح هياكل المنزل. تهدف مقالتنا إلى إجراء إصلاح شامل لسطح المبنى الذي يوجد به العديد من الشقق، دون إنفاق الكثير من المال عليه ودون انتهاك القانون.

بادئ ذي بدء، يجدر تحديد ما هو المقصود بالضبط بهذا العمل كإصلاح سقف مبنى سكني. في هذه الحالة، هذا هو إصلاح الجزء العلوي من المبنى، والذي يحمي المنزل بأكمله لاحقًا منه التأثير السلبياحوال الطقس.

نظام الصرف الصحي، وينبغي أن يكون لأي تصميم وشكل السقف.

نظام الصرف مجهز على شكل صرف داخلي أو خارجي. خيارات حديثةتحتوي أسطح المباني السكنية أيضًا على عزل مائي وحراري. إذا نشأت بعض المشاكل وكان من الضروري إجراء إصلاحات كبيرة على السطح، فمن المفيد النظر في عدة عناصر.

فقط استخدام مواد البناء عالية الجودة وعالية التقنية سيسمح بإجراء إصلاحات السقف مبنى متعدد الطوابقبشكل فعال، وهذا سيزيد من المعايير التشغيلية والفنية للسقف في المستقبل.

ملامح إصلاح سقف مبنى متعدد الطوابق

في البناء الحديث، كقاعدة عامة، تنقسم إصلاحات سطح المبنى السكني إلى رئيسية وجزئية. إذا تحدثنا أولاً عن الإصلاح الجزئي للسقف، فمن الضروري عند ظهور عيوب بسيطة تؤدي إلى انخفاض أداء السقف. أثناء الإصلاحات الجزئية، كقاعدة عامة، هناك عيوب مثل:

• تسرب على السطح أو غطاء السقف.
• الضوضاء التي يتم التخلص منها بالكامل تقريبًا؛
• استعادة عناصر محددة من غطاء السقف.
• إعطاء سطح المنزل مظهراً جذاباً.

إذا بدأت بعض التسريبات بالظهور في مبنى سكني، فيجب عليك أولاً فحص السقف لتحديد الأماكن التي يوجد بها تسرب في السقف. بدءًا من عناصر السقف التي تضررت، يمكنك البدء في استبدال العناصر الهيكلية لغطاء السقف، على سبيل المثال، غالبًا ما يتم استبدال طبقات العزل المائي وتحديثها وتغيير الغلاف وعناصر التغطية الأخرى أسفل السقف.

عند الانتهاء من جميع إصلاحات المناطق المتضررة من السقف، فإن الأمر يستحق البدء في العمل على إغلاق المفاصل التي ظهرت في المناطق التي تم إصلاحها، وكذلك ختم طبقات على غطاء السقف.

ومن الجدير معرفة ذلك أنواع مختلفةيتطلب التسقيف استخدام أنواع مختلفة من المواد المانعة للتسرب، على سبيل المثال، يمكن أن يكون المصطكي والسيليكون والمواد المانعة للتسرب الأخرى.

لمعرفة الإصلاحات اللازمة على سطح مبنى سكني، حاولنا معالجتها عدد كبير منمعلومات مختلفة وتوصلت إلى الاستنتاج التالي: الإصلاحات الرئيسية لسطح مبنى متعدد الطوابق تكون ضرورية فقط إذا تعرض السقف لأضرار جسيمة بالفعل.

في أغلب الأحيان، يتضمن إصلاح السقف الرئيسي استبدال جميع العناصر التي تدعم هيكل السقف، بما في ذلك نظام الجمالونونظام الصرف الصحي ونظام تصريف العواصف والتغليف.

ويحدث أن يكون لدى سكان المنزل سؤال: هل يفي بالمتطلبات هذه اللحظةيحتوي سطح منزلنا على جميع وظائفه التكنولوجية وهل يستحق إجراء إصلاح شامل للسقف أم أنه يحتاج إلى تغيير كامل؟

برامج الإصلاحات الرئيسية لأسطح المباني متعددة الطوابق

بالطبع، يفهم الجميع جيدًا أن إصلاحات الأسقف ستتطلب مبلغًا كبيرًا من المال. وفي هذا الصدد يهتم العديد من سكان المباني الشاهقة بمن يجب عليه إجراء هذه الإصلاحات؟

نلفت انتباهكم إلى حقيقة أنه يوجد حاليًا في العديد من المدن في روسيا برامج يتم بموجبها إجراء إصلاحات كبيرة لأسطح المباني متعددة الطوابق باستخدام أموال من صندوق الإسكان والخدمات المجتمعية.

يوفر هذا البرنامج الدعم المالي لمنظمات الإدارة وجمعيات أصحاب الشقق في المباني متعددة الطوابق. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تصل هذه المساعدة المالية إلى ما يصل إلى 95% من إجمالي تكلفة إصلاحات الأسطح الرئيسية.
ومن الجدير أن نعرف: لكي يتم تضمين منزلك في مثل هذا البرنامج، يجب على أصحاب جميع الشقق اتخاذ قرار واحد، مما يشير إلى أن المنزل، أو في هذه الحالة السقف، يحتاج حقًا إلى إصلاحات كبيرة.

تحتاج أيضًا إلى إعداد وثيقة لإصلاح السقف والموافقة عليها، والتي ستسمح بإجراء إصلاحات كبيرة، وستشير أيضًا إلى أن جميع سكان المنزل اتخذوا قرارًا متبادلاً بالمشاركة في مثل هذا البرنامج.

بعد ذلك، يجب على مدير منظمة السكان تقديم طلب لمنزلهم للمشاركة في البرنامج، والذي يتم إحالته إلى سلطة الحكم المحلي.

برنامج الإصلاح صالح فقط لأنواع محددة من العمل. لا تتضمن القائمة الإصلاحات الرئيسية فحسب، بل تشمل أيضًا الاستبدالات الجزئية لعناصر السقف الفردية، على سبيل المثال، النظام الخشبي والدعامات وألواح السقف.

تشمل أعمال الإصلاح ما يلي:

• معالجة الحماية من الحرائق للأسقف ومعالجة مطهرة للهياكل الخشبية ؛
• استبدال غطاء السقف.
• استعادة ظروف درجة الحرارة والرطوبة في العلية.
• استبدال الصرف الخارجي والداخلي.

نقوم بتغيير نظام الجمالون لسقف المنزل بالكامل

ومن الجدير بالذكر أن المباني متعددة الطوابق، والتي لديها بالفعل درجة من البلى تصل إلى 70٪، لا تخضع لإصلاحات كبيرة. وتصنف هذه المباني على أنها طوارئ، لذا فهي بحاجة إلى إعادة بنائها أو هدمها بالكامل.

كقاعدة عامة، فإن ميزانية المدينة قادرة على تخصيص 95٪ فقط من تكلفة إصلاحات السقف الرئيسية، لذلك سيتعين دفع 5٪ من التكلفة مقابل الإصلاحات الرئيسية من قبل سكان المبنى السكني أنفسهم أو تعاونيات الإسكان أو أصحاب المنازل. ذات الصلة.

لتلقي هذه المساعدة المالية في إطار برنامج الدولة، يجب عليك تقديم حزمة من الوثائق التالية:

1. طلب المساعدة المالية؛
2. وثائق من كيان قانونيلإدارة مبنى متعدد الطوابق؛
3. شهادة التسجيل لدى الوكالات الحكومية لهذا الكيان القانوني؛
4. مقتطف من التفاصيل المصرفية من حساب مقدم الطلب؛
5. محضر اجتماع أصحاب الشقق في مبنى متعدد الطوابق بشأن اختيار مدير الشركة وقائمة أعمال الإصلاح المختلفة؛
6. نسخة من اتفاقية الإدارة لمبنى متعدد الطوابق؛
7. مشروع ووثيقة تسمح بإجراء إصلاحات كبيرة لسقف المنزل؛
8. محضر اجتماع جميع أصحاب الشقق في هذا المبنى، والذي يشير إلى أنه تقرر بشكل متبادل إجراء إصلاح كبير للسقف، وتم تحديد تكلفة العمل، وتم النظر في إجراءات تنفيذ أعمال الإصلاح، والشقة ساهم الملاك بنسبة 5٪ من تكلفة إصلاح السقف.

كل هذا يجب توثيقه.

• يكون القرار قانونيًا فقط إذا صوت ثلثا أصحاب الشقق لصالحه؛
• سجل أصحاب الشقق.
• اتفاق مع المنظمات لإصلاح سطح مبنى سكني.

يجب أن نتذكر أن نسخ المستندات يجب أن تكون مصدقة من قبل رئيس المنظمة.

ملء طلب إصلاح السقف بشكل صحيح

يجب تقديم جميع المستندات المذكورة أعلاه إلى لجنة الإسكان والخدمات المجتمعية بالمدينة. سيتم اتخاذ القرار بشأن ما إذا كانت الدولة تقدم مساعدة مالية لمنزل معين لإجراء إصلاحات كبيرة خلال 10 أيام عمل.
يتم إصدار مساعدة الدولة لسكان مبنى متعدد الطوابق لإجراء الإصلاحات، وفقًا للقانون الاتحادي للاتحاد الروسي بتاريخ 21 يوليو 2007. N 185-FZ "بشأن صندوق المساعدة في إصلاح الإسكان والمرافق العامة" وكذلك القانون الاتحادي رقم 323-FZ بتاريخ 30 ديسمبر 2008.

كيفية إنشاء اتفاقية لطلب المساعدة في إصلاح السقف الرئيسي يمكن العثور عليها في أي قسم إسكان. ولكن، إذا كان المنزل لا يستوفي المعايير المحددة في المادة 14، فلن يحصل أصحاب الشقة على مساعدة مالية. وبالمناسبة فإن أحد معايير القانون هو عدم وجود ديون على جميع أصحاب الشقق في المبنى.

كيفية كتابة طلب بشكل صحيح إلى وزارة الإسكان

إذا تم اكتشاف عيوب أخرى لا يمكن تصحيحها إلا من خلال الإصلاحات السريعة، فيجب على أصحاب جميع الشقق في هذا المبنى الاتصال بشكل عاجل بإدارة الإسكان للحصول على المساعدة.

في هذه الحالة، لن يرغب أحد في الاستماع إلى طلب شفهي فقط، لذلك من الأفضل تقديم طلب كتابي لإصلاح السقف. ولن ينظر القسم في الطلب إلا إذا تم كتابته.

كيفية ملء الطلب بشكل صحيح:

1. يجب أن يحتوي رأس الطلب على اسم مدير إدارة الإسكان ولقبه ولقبه، بالإضافة إلى معلومات الشخص الذي يملأ الطلب: اسمه الكامل وعنوان سكنه.
2. في نص التطبيق نفسه، من المفيد الإشارة إلى الحالة، أي متى وأين حدث تسرب على سطح المنزل بالضبط. حاول أن تصف بأكبر قدر ممكن من التفاصيل مصدر المياه، وكذلك الأضرار المادية التي لحقت بالشقة.
3. ويحتوي الجزء الأخير من التطبيق على طلب مماثل: "أطلب منكم إصلاح سقف المنزل فوق شقتي".
4. في النهاية، تحتاج إلى وضع تاريخ تقديم الطلب والتوقيع.

ومن الجدير معرفة: يجب كتابة الطلب في نسختين، حيث يجب كتابة إحداهما لنفسك، والثانية يجب نقلها إلى إدارة الإسكان. وفي هذه الحالة يجب حجز الطلب، ويجب أن تحتوي نسختك على رقم وتاريخ قبول الطلب، وكذلك توقيع الشخص الذي أكد طلبك في دائرة الإسكان.

يجب أن يتم إصلاح سقف المنزل من قبل شركة مقاولات

بمجرد استلام إدارة الإسكان طلبك، يجب على الموظفين الاتصال فورًا بشركة مقاولات متخصصة في إجراء مثل هذه الإصلاحات. سيقوم أحد المتخصصين في المنظمة بتقييم نطاق العمل الضروريووضع قائمة بالعيوب التي تحتاج إلى إصلاح.

إذا لم يتمكن منزلك من الحصول على مساعدة مالية من الدولة لأسباب معينة، فيجب تقسيم تكلفة أعمال الإصلاح بالتساوي بين أصحاب الشقق في المبنى.

نصيحة: يجب تقسيم المبلغ الإجمالي بما يتناسب مع مساحة الشقة بين جميع الملاك. ويحدث أن يحدث خطأ ويتم تقسيم المبلغ على عدد السكان في كل شقة، ولكن هذا خطأ.

فقط بعد دفع المبلغ الذي أشار إليه المتخصص بالكامل، ستبدأ الإصلاحات وسيتم الانتهاء من كل شيء في أقصر وقت ممكن.

هناك إدارات إسكان تستغل حقيقة أن التشريع يحدد الإطار الزمني لتنفيذ الإصلاحات، ولكن لديك كل الحق في التحفيز من خلال حقيقة أن الفقرة ب في المادة 40 تنص على أنه يجب على موظفي إدارة الإسكان تصحيح وإصلاح مشكلة كاملة في أقرب وقت ممكن الوضع إذا كان يعتبر حالة طارئة.
اعلم أن كل شيء يعتمد على نشاطك ومثابرتك. إذا أصررت، فسيبدأ موظفو إدارة الإسكان في اتخاذ تدابير للقضاء بسرعة على العيوب أو إصلاح سقف المبنى السكني الخاص بك.

عندما تكون قادرًا على تحقيق بعض النتائج الإيجابية على الأقل من إدارة الإسكان، فلا تتوقف عند هذا الحد. تعرف على الشركة المتعاقدة التي ستقوم بالإصلاحات واطلب إبرام عقد معها.

إذا رفضوا تزويدك بالمعلومات، فيمكنك الاتصال بمحامي بأمان. هناك العديد من الأساليب التي من شأنها أن تساعد مدير المؤسسة على إنهاء الأمر دون اللجوء إلى المحكمة. كل ما عليك فعله هو القيام بكل شيء بشكل صحيح، باتباع جميع التوصيات التي سبق ذكرها.

فقط في هذه الحالة يمكنك تحقيق إصلاحات السقف بأقل تكلفة، دون أن تفسد صحتك.

كانت مشكلة التسريبات وسوء حالة أسطح المباني السكنية حادة للغاية منذ عدة عقود. هذه ليست مجرد تسريبات، ولكنها أيضًا انهيارات في المنازل القديمة، وطلاءات رديئة الجودة، والتدمير التدريجي لبقية هيكل المنزل. لذلك يعتبر المبنى السكني من أهم المشاكل في صيانته العامة.

يجب أن تتم صيانة إصلاحات الأسطح في المباني السكنية من قبل شركة إدارة المبنى.

يدفع سكان أي مبنى سكني فواتير الخدمات، والتي يذهب جزء منها إلى الحفاظ على المنزل نفسه وسقفه في حالة مناسبة. يجب أن يتم تنفيذ أعمال الإصلاح هذه من قبل موظفي المنظمة الذين يقبلون المدفوعات، على الرغم من أنك قد تواجه في كثير من الأحيان تقاعسهم عن العمل. كقاعدة عامة، يقوم السكان بجمع الأموال بأنفسهم ويلجأون إلى المتخصصين الذين يقومون بمثل هذا العمل.

ولكن قبل الاتصال بمكتب الإسكان أو طلب عقد عمل، عليك أن تفهم بوضوح حجمها وأسباب التسريبات. في مقالتنا سننظر في ما هو سقف المبنى السكني، وما هي المشاكل التي قد تنشأ أثناء تشغيله، وكيفية حلها.

أنواع التسقيف لمبنى سكني

أولا، دعونا نحدد أنواع الأسطح الموجودة في المباني السكنية، حيث أن أعمال الإصلاح هنا يمكن أن تختلف اختلافا كبيرا. وفقًا لميزات التصميم وشكل السقف يتم تقسيمها إلى:

• بلا قاع (أسطح مسطحة، مألوفة لدى الجميع، وأغلبيتها)؛
• منحدر واحد (بزوايا انحدار مختلفة) ؛
• الجملون.
• متعدد المنحدر
• (الآن هم نادرون جدًا بين المنازل القديمة، وغالبًا ما تكون هذه مباني جديدة).

يتكون السقف نفسه من الهيكل التالي: إنه غطاء خارجي ودعامة داخلية (نظام الجمالون أو بلاطة الخرسانة المسلحة). مطلوب نظام صرف العواصف، والذي يمكن أن يكون له تعديل داخلي أو خارجي، وجميع الأسطح الحديثة لديها طبقة عازلة للماء. يجب تنظيم أي شخص مع مراعاة جميع ميزات التصميم.

خيارات إصلاح الأسقف

أسباب تسرب السقف في مبنى سكني

فقط إصلاح كبير للسقف يمكن أن يساعد في حل هذه الظاهرة غير السارة مثل التسريبات. يمكن أن تكون الأسباب مختلفة تمامًا، ولكن عادةً ما تظهر هذه التسريبات فقط أثناء هطول الأمطار الغزيرة وأثناء فترة الذوبان، عندما تبدأ كتل كبيرة من الثلوج في الذوبان بشكل نشط. يمكن أن يكون هناك عدة أسباب للتسريبات، لذلك عند طلب الإصلاحات، من الضروري تحديدها بشكل صحيح، لأن نوع أعمال الإصلاح والتكلفة واستخدام مواد وتقنيات معينة سيعتمد على ذلك.

دعونا نلقي نظرة على الأسباب التي يمكن أن تسبب تسربات في سطح المبنى السكني:

1. الإضرار بسلامة السجادة نتيجة العمل على إزالة الجليد والثلج. غالبًا ما يحدث هذا بسبب التصرفات غير الصحيحة وعدم الانتباه والإهمال من جانب أولئك الذين قاموا بمثل هذا العمل.
2. تاريخ انتهاء صلاحية المواد منتهية الصلاحية. تتمتع مادة الروبويد ومواد التسقيف الأخرى بمدة صلاحيتها الخاصة، وبعد ذلك يزداد خطر تلف هذه المواد. يوصي الكثيرون بإجراء صيانة وقائية أو، بعد فترة معينة، استبدال غطاء السقف بالكامل وإجراء إصلاحات كبيرة.
3. انتهاك التكنولوجيا أثناء التثبيت مواد التسقيفكما يمكن أن يسبب العديد من المشاكل في المستقبل، بما في ذلك التسريبات؛
4. استخدام مواد ذات جودة منخفضة. عند وضع سجادة التسقيف، يحاول الكثير من الناس توفير المال، لكن هذا يؤدي فقط إلى زيادة التكاليف في المستقبل، لأن هذه المواد لن تكون قادرة على الاحتفاظ بجميع الخصائص المطلوبة لفترة طويلة.
5. غالبا ما تحدث التسريبات عندما. يمكن لجذور النباتات أن تلحق الضرر بمواد العزل المائي، مما يتسبب في حدوث تسربات.

قد يكون أحد أسباب التسريبات التي يمكن أن تسبب إصلاحات كبيرة في السقف هو اضطرابات درجة الحرارة في العلية. وفقًا للمعايير، يجب أن تكون درجة الحرارة في المساحة الموجودة تحت السطح خلال أشهر الشتاء مساوية لدرجة الحرارة الخارجية، أي أنه من المستحيل عزل مثل هذه المساحات العلوية، كما يحدث غالبًا الآن.

العثور على التسريبات

ولكن قبل أن تأمر بإجراء إصلاح كبير للسقف بسبب التسريبات، تحتاج إلى تحديد موقع الضرر بشكل صحيح. عادة للقيام بذلك، يكفي الصعود إلى السطح، ومقارنة موقع التسرب، والعثور عليه على السطح. عند استخدام أسطح البيتومين الناعمة، من السهل جدًا العثور على مثل هذا المكان - حيث تتخلص منه فقاعات الهواء.

في هذه الحالة، يوصى ليس فقط باستبدال قطعة المادة، ولكن أيضًا بإزالة السجادة بالكامل وتجفيف المنطقة المتضررة تمامًا، حيث أن الرطوبة على الأرجح تمكنت بالفعل من تشبع كل شيء. يجب أن يتم تنفيذ هذا العمل من قبل المتخصصين فقط، ويكاد يكون من المستحيل القيام بذلك بكفاءة وموثوقية بنفسك.

قمنا بمراجعة الخيارات الرئيسية للعمل المخطط والرأسمالي. لكن لسوء الحظ، فإن تنفيذها بمفردك يمثل مشكلة. ولذلك، فإننا لا نعطي مثالا على نظام الحسابات والتكاليف. كل حالة فردية تماما.

ما يجب القيام به، وكيفية حل مثل هذه المشكلة؟ سوف تضطر للذهاب إلى أكثر من مرة شركة الإدارةأو تنظيم إصلاحات السقف على نفقة سكان المنزل.