كيفية تطوير المنطقة بشكل صحيح أو ما هي معايير وضع المباني على قطعة أرض سكنية خاصة؟ معايير وقواعد بناء منزل خاص من الجيران معايير بناء بناء مساكن فردية في العام.

يعد بناء منزل خاص وتصميمه وفقًا لمتطلبات الوثائق المعيارية والتقنية التنظيمية أعظم مورد لتوفير التكاليف!

لأنه، أولاً، من خلال الالتزام بالمعايير واللوائح الفنية، فإنك تقلل إلى الحد الأدنى من إمكانية ارتكاب أخطاء في البناء، والتي يكلف تصحيحها دائمًا عدة آلاف من الروبل. ثانيا، لا يمكن الكشف عن الكثير من العيوب التي ارتكبت أثناء بناء المنزل إلا أثناء تشغيله. تسبب التعديلات في هياكل البناء أثناء إقامتك أكبر قدر من الإزعاج وتجبرك على تحمل نفقات كبيرة غير مخطط لها. على سبيل المثال: جدار رطب، أو سقف به تسريب، أو أسلاك كهربائية شديدة الحرارة، أو أرضية جليدية، وما إلى ذلك.

إذا كنت ترغب في تحقيق أقصى قدر من المدخرات، فأنت بحاجة إلى التحكم بكفاءة في تقدم أعمال البناء. للقيام بذلك، تحتاج إلى معرفة نقاط التحكم الرئيسية ومعايير تقييم الجودة. يحتوي هذا القسم على مجموعة مختصرة من الوثائق التنظيمية الرئيسية اللازمة لتصميم وبناء منزل خاص.

1. التصميم والتحضير لبناء المنزل

1.1. معايير البناء المعمارية والعامة.

يجب عليك أولاً أن تتعرف على قواعد قواعد التصميم SP 11-III-99. بعد قراءة هذه الوثيقة، ستعرف بالضبط ما هي الأوراق المطلوبة لبدء البناء في موقعك الفردي. عند إنشاء مبنى سكني ومباني ملحقة مختلفة، هناك معايير لموقعها في الموقع، وذلك حسب المستندات التالية:
- "قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي" بتاريخ 29 ديسمبر 2004 N 190-FZ؛
- "تخطيط وتطوير جمعيات البستنة للمواطنين والمباني والهياكل" SNiP 30-02-97 ؛
- "المباني السكنية" SNiP 2.08.01-89 * وSP II 106-97؛
- "المنازل السكنية المكونة من شقة واحدة" SNiP 31/02/2001 ؛
- "التخطيط العمراني. تخطيط وتطوير المستوطنات الحضرية والريفية" SNiP 2.07.01-89؛

هذا هو التصميم التقريبي للمباني في الموقع وفقًا لـ RSN 70-88.

بعد أن درست بعناية RSN 70-88 (قوانين البناء الجمهورية)، SNiP 31-02-2001 وSNiP 2.08.01-89 (معايير وقواعد البناء)، سوف تتعلم ما هي القيود المطبقة على مناطق وارتفاعات المباني في مبنى سكني .

يوجد حد أدنى من القيود على ارتفاعات الأرضيات (SNiP 2.08.01-89). قد يتم اعتبار المنزل غير مناسب للإقامة الدائمة إذا كان ارتفاع الطوابق السكنية أقل من 2.5 متر من الأرض إلى السقف. في العلية الارتفاع القياسي هو 2.3 متر. عادة ما يتم تحديد عدد طوابق المنزل من خلال الطوابق فوق الأرض، والتي تشمل أيضًا طابق العلية. لا يُسمح بوضع غرف المعيشة في الطابق السفلي أو الطابق السفلي. يمكن أن يعادل الطابق السفلي الطوابق فوق الأرض إذا كان الجزء العلوي من سقفه لا يقل عن 2 متر فوق مستوى التخطيط للأرض. إذا تقرر وضع غرف المرافق في الطابق السفلي أو الطابق السفلي، فيجب أن يكون الارتفاع من الأرض إلى السقف على الأقل 2 متر.

يتم تعريف مساحة المبنى السكني على أنها مجموع مساحات جميع الغرف في الطوابق. يتم أيضًا تضمين الشرفات والممرات في المساحة الإجمالية. يتم حساب مساحات السلالم على مستوى طابق معين.

إذا كنت تخطط لبناء منزل على أراضي جمعية البستنة، فيجب عليك مراعاة متطلبات SNiP 30-02-97 "تخطيط وتطوير جمعيات البستنة للمواطنين والمباني والهياكل" بصيغتها المعدلة في عام 2011.

1.2. الهياكل الخرسانية.

1.3. المعايير الفنية الحرارية. مقاومة نقل الحرارة للهياكل المغلقة.

1.4. الاتصالات الهندسية.

يجب أن تمر الأسلاك الكهربائية من عمود الشارع إلى مدخل المبنى السكني على ارتفاع لا يقل عن 2.75 متر من الأرض. إذا تم التحويل على الجانب الآخر من الشارع الذي تسير فيه المركبات فإن الارتفاع المسموح به هو 6 أمتار. يجب ألا يتجاوز طول الخط الفرعي من الخط الرئيسي إلى المبنى السكني 25 مترًا، وإذا زاد عن ذلك يتم تركيب دعامة إضافية. يجب أن تكون جميع الأماكن التي يتلامس فيها الكابل مع سطح المبنى ويمر عبر الجدران مقاومة للحريق ومعزولة بشكل موثوق، وعند نقاط الدخول يجب أن يتجه الطرف الخارجي للأنبوب العازل إلى الأسفل لمنع دخول الأمطار إلى هناك.

إذا تم انتهاك قواعد تركيب شبكات الصرف الصحي، يواجه المطور انسدادًا منتظمًا. إنه محكوم عليه بالتنظيف المتكرر للأنابيب المسدودة. وبحسب المعايير تبلغ تكاليف الصرف الصحي اليومية للفرد حوالي 200 لتر. يجب أن يكون أصغر قطر لأنبوب الصرف الصحي الخارجي 100 مم، مع ميل إلى المجمع المشترك بنسبة 8٪ على الأقل. الحد الأدنى لعمق وضع الأنبوب في الأرض هو 0.3 متر. إذا لم يكن هناك نظام صرف صحي مركزي في الشوارع، فيُسمح ببناء آبار وخنادق مرشحة مع التثبيت الإلزامي لخزان الصرف الصحي (جهاز المعالجة الصناعية) أمامهم. يجب أن تكون قاعدة المرشحات الصناعية على ارتفاع متر واحد فوق مستوى المياه الجوفية.

إذا كانت لديك المعرفة والخبرة المناسبة، يُسمح لك بتثبيت شبكات المرافق بشكل مستقل، باستثناء اتصالات الغاز. هناك متطلبات صارمة للغاية لقبول نظام إمداد الغاز. يحق فقط لمنظمة متخصصة تركيب خط أنابيب الغاز وتوصيل أجهزة الغاز.

لا يمكن إدخال أنابيب الغاز إلى مبنى سكني إلا من جانب الفرن أو المطبخ. إذا كان المنزل قديماً وبه موقد للتدفئة، فيسمح بإدخال الاتصالات إلى غرفة المعيشة، على أن يكون جهاز الفصل موجوداً خارج المبنى. لا يجوز تحت أي ظرف من الظروف إدخال أنبوب الغاز إلى المنزل من خلال الأساس أو تحته. إذا تم وضع الأنبوب على طول الجدار الخارجي للمنزل، فيجب ألا يتجاوز قطره الاسمي 50 ملم. لا يجوز تركيب وصلات خطوط أنابيب قابلة للفصل أسفل فتحات النوافذ والشرفات. بشكل عام، يجب أن تكون جميع الوصلات ملحومة، والوصلات الملولبة فقط في الأماكن التي يتم فيها تركيب صمامات الإغلاق وأجهزة الغاز. إذا كان أنبوب الغاز حسب المشروع يمر فوق ممرات المشاة فيجب تركيبه على ارتفاع لا يقل عن 2.2 متر من الأرض.

لا يمكنك تركيب أكثر من جهازين للتدفئة في غرفة واحدة. يمنع منعا باتا تركيب سخان ماء في الحمام وإلا قد ينتهي بك الأمر بغرفة غاز رائعة.

يجب أن لا يقل ارتفاع غرفة غلاية الغاز وسخان الماء عن مترين. عند تركيب جهاز واحد، يبلغ حجم الغرفة 7.5 متر مكعب على الأقل، ومع جهازين - 13.5 متر مكعب على الأقل.

2. بناء منزل.

2.1. الأساسات والهياكل الخرسانية

2.1.10. يمكن العثور على بقية المعلومات الضرورية لبناء الأساس في: SNiP 2.02.01-83؛ سنيب 31-02؛ سنيب 2.02.03-85؛ سنيب 2.02.04-88؛ سنيب 2.02.01.

2.2. جدران المنزل.

2.2.18. GOST 24454-80 - الخشب اللين، GOST 9685-61 - الخشب اللين.

لا يوجد قانون يوفر توجيهات مباشرة بشأن الحفاظ على المسافات بين المباني المجاورة، ولكن قوانين وأنظمة البناء الحالية توفر توجيهات واضحة حول هذه القضية، دعونا نلقي نظرة عليها.

من أين تبدأ البناء

يتم شراء قطعة أرض للتطوير. تسمح قواعد بناء المساكن الفردية بتشييد مباني للسكن والاحتياجات الاقتصادية. يتم إصدار التصريح من قبل الإدارة في مكان الإقامة. سيُطلب من المطور تقديم المستندات، بما في ذلك ملكية الموقع وتصميم المباني المخطط لها. يجب على المطور أن يتعرف أولاً على قواعد البناء.

من بين الأوراق الأخرى، يجب أن يكون لديك خطة تخطيط للمدينة، والتي ستسمح لك بالحصول على إذن للتشغيل. الوثيقة لأغراض إعلامية فقط ولا تؤكد ملكية الموقع. ولكن للحصول عليها، يجب عليك تقديم عدد من وثائق الملكية. ومن بين ثروة المعلومات، تعكس خطط التخطيط الحضري ما هو مهم بالنسبة للمطور.

ينظم عدد من الوثائق البناء ويحدد القواعد العامة والمعايير الخاصة المتعلقة بالصرف الصحي والسلامة من الحرائق. تنعكس القضايا العامة في قواعد التصميم والبناء. في الممارسة العملية، يتم استخدام قوانين ولوائح البناء (SNiP). هناك SNiPs منفصلة للمطورين من القطاع الخاص وشراكات البستنة. تنعكس المعايير الصحية في SanPin، وتنعكس معايير السلامة من الحرائق في NPB.

لاختيار الموقع المناسب للمباني، حدد المسافة إلى الجيران ومعرفة مادة الهياكل المقامة. ستساعد هذه البيانات في حساب المسافة إلى منزل الجار والسياج وموقع المباني الأخرى. يتم إجراء القياسات بين الأشياء في خط مستقيم. لا تكون المسافة الفاصلة بين المنازل كبيرة إذا كانت المباني تقع في عمق الموقع أو أقرب إلى الطريق. هذه هي الطريقة التي يضمنون بها أن المباني ليست على نفس الخط.

تخطيط الأراضي

لوضع المباني بشكل عقلاني، فإنهم يضعون خطة. يتم تحديد خيارات لموقع المنزل والحديقة والحديقة وأسرّة الزهور والمباني الملحقة. يمكنك أن تأخذ مثالاً مناسبًا من الإنترنت أو المجلات كأساس. يجب استخدام كل قطعة أرض لتحقيق أقصى استفادة منها. يجب أن يأخذ أي خيار في الاعتبار اللوائح الصحية والحرائق.

أولاً يتم تحديد حدود الموقع عينياً واختيار مكان للمنزل. يتم بناؤه فقط حيث تسمح القواعد. تؤخذ في الاعتبار المسافة إلى نقطة تماس قطع الأرض ومنزل الجار والخط التقليدي بين قطعة الأرض والطريق. بالإضافة إلى المنزل، توجد مباني أخرى مختلفة في الموقع. يمكنك أيضًا تركيب منطقة لتسميد النفايات ومرحاض خارجي.

غالبًا ما يصبح المرحاض وحفرة السماد ونظام الصرف الصحي المحلي سببًا للصراع مع الجيران. عند وضعها يجب عليك الالتزام بالمسافات التي تحددها القواعد من منزلك وقطعة الأرض المجاورة. وينص المخطط الأولي على استيفاء كافة المتطلبات ويقسم الموقع إلى مناطق: سكنية، وترفيهية، وبستنية، واقتصادية.

الامتثال غير المشروط لقواعد السلامة من الحرائق

يتم تحديد المسافة بين الأشياء في المقام الأول من خلال متطلبات السلامة من الحرائق. تتسبب المباني الكثيفة والمسافات القصيرة بشكل غير مقبول في حدوث حرائق هائلة عندما تنتشر النيران من مبنى إلى آخر. ويجب أن يكون لرجال الإطفاء أيضًا إمكانية الوصول دون عوائق إلى مصدر الحريق.

لتحديد الحد الأدنى المطلوب للفجوة بين المباني، يتم أخذ المواد المستخدمة في بناء المنازل المجاورة بعين الاعتبار:

1. المنزل مبني من الطوب والحجر والخرسانة. الفاصل المسموح به هو 6 م إذا كان الجار يستخدم مادة مماثلة.
2. تم استخدام عناصر خشبية ومواد غير قابلة للاحتراق. المسافة المطلوبة للمنازل من نفس النوع هي 8 أمتار.
3. المباني الخشبية. المسافة إلى السكن المجاور 15 م حتى لو كان الخشب معالجاً بمحلول مكافحة الحرائق.

يتم قياس المسافة بين المنازل المجاورة، من السياج إلى المباني الأخرى، حسب القواعد: تؤخذ في الاعتبار عناصر المبنى البارزة التي يزيد طولها عن نصف متر. إذا كانت بارزة بشكل أقل، قم بالقياس من القاعدة أو الجدار.

المتطلبات الصحية للبناء

تحدد المعايير الصحية أقصر مسافة من المبنى السكني والمباني إلى السياج بين قطع الأراضي. وبغض النظر عن ارتفاع السياج، فلا يمكن أن يقع المبنى بالقرب منه. يجب الحفاظ على مسافة لا تقل عن 3 أمتار، ويمكن بالاتفاق مع الجيران البناء بشكل أقرب إذا تم مراعاة مسافة إطلاق النار.

يمكن العثور على المباني الملحقة الأصغر على بعد متر واحد فقط من السياج. لا ينطبق هذا المعيار على المباني المخصصة لتربية الدواجن والماشية أو الدفيئات الزراعية. وتقع على بعد 4 أمتار من السياج. تتم إزالة حفرة السماد ومرحاض الفناء من الحدود بين قطع الأراضي بمقدار 8 أمتار.

وتنص المعايير الصحية أيضا على زراعة الأشجار، الأمر الذي غالبا ما يصبح سببا للنزاعات بين الجيران. ومع ذلك، يحق للجار تقديم مطالبات إذا لم يتم استيفاء معايير موقع المباني على الموقع. تزرع أشجار طويلة على بعد 3 أمتار من السياج وأشجار متوسطة الارتفاع - 2. شجيرات - على بعد متر واحد من قطعة الأرض المجاورة.

كيفية صنع سياج

يحدد SNiP متطلبات المبارزة بين المناطق. ليس من الصعب اتباعها، فمعظمها توصيات. ارتفاع السور المسموح به لا يزيد عن 0.75 م، ومن الممكن زيادة الارتفاع إلى 1.5 متر، على أن يكون النصف العلوي من مادة شفافة. هذا سوف يحمي ممتلكات الجيران من التظليل. يمنع استخدام أحد جدران المباني الملحقة أو المرآب كسياج.

إذا تمكنت من الاتفاق مع جارك على سياج أعلى مما تشير إليه المعايير أو على سياج متين، فيُسمح لك بانتهاك القواعد. الاتفاقية صالحة لمدة 3 سنوات، ويمكن خلالها الطعن فيها إذا تم إبرامها شفويا. لحماية نفسك من المفاجآت، من الأفضل الدخول في اتفاقية مكتوبة لا يمكن الطعن فيها في المحكمة.

إذا تم نقل العقار إلى شخص آخر، فإن أي اتفاق مبرم مع المالك السابق يصبح باطلا.

عواقب عدم الامتثال لقواعد البناء

حتى مع الامتثال المطلق للبناء لجميع القواعد، من المستحيل حماية نفسك بشكل كامل من مطالبات الجيران بعد الانتهاء من العمل. يُنصح بتنسيق وضع جميع الهياكل على الموقع مع الجيران، والسماح لهم بدراسة خطة تطوير الأرض والتوقيع على اتفاقية. في هذه الحالة، إذا تدهورت العلاقة لسبب ما، ينشأ صراع مع الجار، فلن يتمكن من استئناف الاتفاقية المكتوبة.

لا يمكن للعقد أن ينتهك السلامة من الحرائق. يمكن حل الأسئلة المتبقية المتعلقة بأي كائن ويمكن إيجاد التفاهم المتبادل. إن انتهاك قواعد معينة لا يؤدي إلى فرض عقوبات، ولكن يحق للطرف غير الراضي اللجوء إلى المحكمة. قد يتعرض الملاك الذين ينتهكون متطلبات البناء للمسؤولية الإدارية.

إذا فشل الحل السلمي للنزاع، فقد يكون من الممكن تقديم استئناف إلى الإدارة أو رفع دعوى قضائية. الطريقة الأسرع والأكثر فعالية هي الاتصال بمكتب المدعي العام للتحقق من معايير بناء منزل خاص من الجيران. سيؤدي وجود الأدلة إلى تسريع النظر في الطلب. على سبيل المثال، انتهك أحد الجيران القواعد الصحية، مما تسبب في ضرر: قد تكون الأدلة عبارة عن صور لمصارف الصرف الصحي، وتحليل المياه في البئر.

يعد بناء منزل على قطعة الأرض الخاصة بك قرارًا جريئًا للغاية. وفي هذه الحالة يجب مراعاة معايير بناء منزل خاص من حيث المسافة إلى ممتلكات شخص آخر، ويجب أن يتوافق ارتفاع السياج مع عدد طوابق المنزل المخطط له.

ما الذي يجب أن تعرفه قبل البدء في بناء المنزل؟ بادئ ذي بدء، تحتاج إلى الامتثال لقواعد وأنظمة البناء. للتشغيل الآمن وطويل الأمد، يلزم وجود SNiPs لكل من منزلك ومنزل جارك. الامتثال للمعايير سيضمن السلامة من الحرائق والراحة.

البناء وتخطيط الموقع

يجب إعداد المستندات بشكل صحيح ويجب أن تكون هناك شهادة ملكية قطعة الأرض. يبدأ التخطيط بتعيين الحدود - الفصل بسياج. يقع تخطيط السلامة من الحرائق في صميم قوانين البناء. يجب عدم توجيه مياه الأمطار من السطح إلى منطقة مجاورة بمساحة 1 متر. يتم توفير المياه بشكل مستقل أو مركزي. التدفئة تأتي من أنظمة مستقلة (المواقد والغلايات). يجب تركيب صندوق السماد في حالة عدم وجود نظام صرف صحي. يتم إمداد الغاز من مصادر الخزان أو شبكات الغاز أو من تركيبات أسطوانات الغاز. بعد الانتهاء من جميع الأعمال، يجب إعداد المستندات الخاصة بالعقار.

المسافة بين المنازل والأشياء الأخرى

لضمان السلامة من الحرائق، يتم تنظيم موقع المباني بالنسبة لبعضها البعض بواسطة SNiP. ويحدد قواعد وضوابط التخطيط للتنمية. المسافة المطلوبة عند إنشاء المشروع نفسه هي ما تحتاج إلى تركيز انتباهك عليه. وهو ضامن للسلامة من الحرائق، لأنه عند نشوب حريق من مبنى إلى آخر، ينتشر الحريق بسرعة.

الحد الأدنى من تصاريح الحريق:

المواد غير القابلة للاحتراق (الطوب والخرسانة) - 6 أمتار
المواد القابلة للاشتعال (معدنية ذات عوارض خشبية) - 8 أمتار
خشب - 15 مترا

إذا كان تخطيط المنزل مصممًا لمالكين، فسيتم قياس المسافة على طول خط واحد بين المباني.

المسافة إلى السياج

المسافة بين قطعة أرض الجار والمنزل 3 أمتار
حظيرة للدواجن والماشية والحيوانات - 4 م
دش وحمامات ومرحاض - 3 م
المرآب - 1 متر
الدفيئات الزراعية - 4 أمتار

متطلبات وإجراءات السياج

أنواع المبارزة

ألواح الألواح - يتم ترتيب الألواح أفقيًا أو رأسيًا (الصنوبر أو التنوب هي أفضل الأخشاب)
سياج اعتصام - شرائط (عمودية) متصلة بالحزم، يمكن أن يكون الارتفاع مختلفا
التعريشات - شرائح خشبية متصلة بخلايا على شكل معين أو مربعة
الحاجز - هش في حد ذاته

معايير موقع المنزل على الموقع

قبل البدء في بناء كوخ أو منزل، تحتاج إلى دراسة قوانين البناء. وهذا ضروري لتجنب العواقب غير السارة. إذا لم يتم استيفاء المعايير، فمن المرجح أن يتم هدم المبنى.

دراسة التوثيق

معايير وضع منزل على قطعة أرض (SP 30−102−99 للبناء الفردي ومنخفض الارتفاع؛ SNiP 30−02−96 لبناء المنازل الريفية ومباني الصودا؛ SNiP 21−01−97 السلامة من الحرائق)
وضع خطة رئيسية تأخذ في الاعتبار المعايير
الحصول على صورة طبوغرافية – تظهر المباني والمباني السكنية المجاورة

معايير السكن الفردي التي يوفرها تطوير الموقع

تم تصميم SNiPs للتأكد من أن المباني مريحة وآمنة قدر الإمكان. تحدد SNiP 30−102−99 معايير بناء المساكن الفردية منخفضة الارتفاع. بالإضافة إلى المنزل، في مثل هذا الموقع قد يكون هناك المباني الملحقة، والمزارع المعمرة، والاتصالات تحت الأرض. يتم تنظيم هذه المرافق وفقًا للمعايير الصحية والحرائق. يتم أخذ الموقع النسبي والمسافة للأشياء بعين الاعتبار. لتجنب أي مشاكل في المستقبل عند ترتيب وبناء الموقع، من الضروري الامتثال لمعايير بناء المساكن الفردية.

"الخط الأحمر" - يعني هذا المصطلح الخط الذي يفصل المناطق العامة عن منطقة البناء (الطرق، الطرق السريعة، الممرات).

الحصول على رخصة البناء

القواعد التي يجب اتباعها عند بناء بناء المساكن الفردية

بناء المساكن الفردية يعني تشييد مباني منخفضة الارتفاع مخصصة ليس فقط للمباني، ولكن أيضًا لتخزين المواد الغذائية والمواد وتربية الماشية.

قواعد

موقع مناسب بالقرب من الطريق
أجريت والاتصالات العمل
البنية التحتية المتطورة في المنطقة

تعد التربة الخصبة وتطوير المنطقة والبعد عن المنطقة الصناعية من الشروط المهمة للبناء.

مع مراعاة الامتثال للقواعد، يمكن البدء في البناء وفقًا لما يلي:

تم الحصول على إذن لبناء المبنى والوثائق ذات الصلة متاحة
تم فحص المستندات أكثر من مرة، بما في ذلك مخطط حدود الأرض

المباني الأخرى ممكنة في المنطقة

حظائر
مراحيض حيوية
حفر السماد

معايير بناء المساكن الفردية

القواعد الرئيسية لـ SNiP للبناء في القطاع السكني الخاص

لتوضيح موقع بناء المنزل، تحتاج إلى الاتصال بالسلطات (الإدارة) للحصول على المساعدة. هناك يمكنك معرفة جميع معايير البناء بناء على طلب فردي. لا يمكنك البناء على مسافة قريبة جدًا أو قريبة جدًا، يجب أن تكون هناك مسافة معينة بين الأقسام. لا يوجد قانون بشأن موقع المباني على الأراضي الخاصة. هناك قواعد بناء لشراكات الحدائق. تشير إلى المسافة من المنزل إلى المناطق الأخرى وهكذا. سوف تخاطر بسلامتك إذا لم تتبع القواعد. قد تتم مقاضاتك أيضًا وقد يُطلب منك دفع غرامة وتغيير موقع منزلك. لتجنب هذا الحادث، يجدر معرفة عدد الأمتار التي يجب أن تكون من المبنى إلى المنازل الأخرى.

ما هي عواقب عدم الالتزام بالمعايير؟

سيكون من الضروري تصحيح المعايير الصحية وحل جميع المشكلات التي نشأت مع الجيران والتصديق على الموافقة الكتابية. يحدد قانون المخالفات الإدارية عقوبات عدم الامتثال لقواعد إقامة المباني. الغرامات ضخمة.

القواعد الأساسية لبناء مبنى سكني فردي SNiP

من الضروري فهم المستندات الخاصة بقطعة الأرض ووضع علامات على الحدود مع الأراضي المجاورة. يجب أن يكون المنزل الريفي على مسافة لا تقل عن 3 أمتار من الشوارع و 5 أمتار من الطرق. يجب أن تكون المباني الملحقة بعيدة عن الشارع وفي أعماق الموقع. مسافة لا تقل عن 4 متر من المباني. يتم قياس المسافة من المباني الملحقة والمنزل إلى قطعة الأرض المجاورة بشكل منفصل (3 أمتار على الأقل). المسافة من الغابة إلى المنزل لا تقل عن 15 مترا.

قواعد بناء منزل على قطعة أرض سكنية خاصة

البناء الفردي هو مساحة الأراضي السكنية التي يتم توفيرها للاستملاك لغرض:

زراعة التوت والفواكه والمحاصيل الزراعية
استجمام
المباني

حالة المنزل على أساس مساحة الأرض:

كوخ، حديقة المنزل
منزل ريفي
منزل فردي

من الضروري اتباع قواعد البناء من أجل التقسيم الصحيح والفعال لمساحة الأرض الخاصة بك. من الضروري تقسيم قطع الأراضي بشكل صحيح إلى مناطق لتشييد المباني عليها.

التقسيم إلى أنواع:

منطقة البستنة - حديقة نباتية، دفيئة، حديقة، دفيئات، شجيرات
منطقة الحديقة - مطبخ صيفي، مرآب، حمام، قبو، دش، مرحاض، ورشة عمل، بئر
منطقة ترفيهية - حمام سباحة وملعب وشرفة مراقبة ومظلات وأسرّة زهور
منطقة المعيشة - ضيف

المعايير الصحية:

من المباني الملحقة - 50 مترا
من التخلص من القمامة - 15 مترا
من البئر - 8 أمتار
من خزان الصرف الصحي - 3 أمتار

مؤشرات لبناء منزل خاص من الجيران

للسلامة من الحرائق يجب أن لا تقل مسافة المنزل عن قطع الأراضي المجاورة عن 6 (طوب) -15 (خشب) م، ويتم إنشاء سياج محدد في المشروع حول قطعة الأرض. ويجب توفير مرافق خاصة لتربية الحيوانات. المسافة من المباني إلى الأشجار 5 أمتار. لا يمكن أن يكون 1.5 متر أقرب من 4 أمتار لشبكات الكهرباء والاتصالات تحت الأرض. للشجيرات من المباني 1.5 م وحتى الحدود المخصصة للموقع 1 متر.

في المناطق المخصصة لبناء المساكن الفردية، يُسمح ببناء المنازل الخاصة والبيوت والحمامات والمباني الملحقة وما إلى ذلك. لكن رغم أن الأراضي مملوكة، إلا أن عبارة “أرضي أفعل ما أريد” لا تنطبق عليهم.

يتم تنظيم معايير بناء منزل في موقع بناء سكن فردي في القطاعات ذات الصلة بشكل صارم بواسطة SNiP. تشير الوثائق إلى معايير المسافات من الأسوار والمنازل المجاورة والخط الأحمر وموقع الأشياء على الموقع وما إلى ذلك. للحصول على تصريح بناء، يجب عليك تقديم خطة تتوافق تمامًا مع SNiP.

المسافة بين المنازل والأشياء الأخرى

يتم تنظيم المسافات وموقع المباني الخارجية بالنسبة لبعضها البعض بواسطة SNiP 30-02-97 لضمان السلامة من الحرائق. ويصف القواعد واللوائح المتعلقة بالموقع والتخطيط عند التطوير في القطاع الخاص وجمعيات البستنة. أول ما يجب الانتباه إليه عند إنشاء المشروع هو المسافة المطلوبة بين المنازل.

تولي سلطات الترخيص الكثير من الاهتمام لهذه النقطة، لأنها تضمن السلامة من الحرائق. والحقيقة هي أنه عند حدوث حريق، ينتشر الحريق بسرعة من مبنى إلى آخر. عند بناء عقار سكني، عليك أن تأخذ في الاعتبار أن المسافة لا تحسب من السياج، ولكن من المنزل المجاور.

تعتمد المسافة على درجة مقاومة الحريق للمواد المستخدمة:

إذا تم استخدام مواد غير قابلة للاحتراق (الطوب والخرسانة) في تشييد مبنى سكني، فإن المسافة تكون 6 م؛
إذا تم استخدام مواد قابلة للاشتعال أثناء البناء للأرضيات (إطار معدني مع عوارض خشبية)، فستكون هناك حاجة إلى مسافة 8 أمتار؛
إذا كانت البيوت مبنية من الخشب، فيجب أن تكون المسافة 15 مترًا.

الاستثناء هو التخطيط المكون من صفين. ويجوز أيضًا بناء جسمين متقابلين في حالة استخدام نظام "منزل واحد لمالكين". يتم دائمًا قياس المسافة بين المباني بشكل صارم في خط مستقيم، ولا يتم أخذ الانحناءات والزوايا بعين الاعتبار.

من المنزل إلى الحظيرة

لا ينظم SNiP مسافات الحريق لموقع المباني على الموقع. ومع ذلك، فإنه يحدد المعايير والقواعد الصحية لوضع المرافق الاقتصادية. وهي ذات طبيعة استشارية أكثر، لذا يُسمح بالأخطاء البسيطة. ومع ذلك، عند بيع قطعة أرض في القطاع الخاص، قد تنشأ مشاكل إذا لم يتم استيفاء هذه المعايير.

يتم حساب المسافات من الجدار الخارجي للمنزل بخط مستقيم. يجب تحديد موقع جميع المباني الملحقة بالقطاع مع مراعاة التوصيات التالية:

مرحاض خارجي على مسافة 12-15 م من المنزل؛
إلى الحمام – 8 م، الأمر نفسه ينطبق على الاستحمام؛
إلى حظائر الماشية والدواجن – 12-15 م ؛
إلى حفرة السماد - على الأقل 8 م؛
الحد الأدنى لمسافة الأشياء الاقتصادية من المنزل هو 4 م؛
يُسمح بتركيب مرآب داخل مبنى سكني.

يتم أيضًا تنظيم موقع المباني بالنسبة لبعضها البعض. لذلك، يجب أن تكون حفرة السماد والبئر على مسافة 20 مترا من بعضها البعض. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن هناك خطر كبير من دخول السموم والمواد الضارة الأخرى إلى عمق التربة، حيث يمكن نقلها إلى مياه الشرب. لا يمكنك وضع بئر بجوار السياج.

ولأسباب صحية أيضًا، يوصى بإبقاء البئر والمرحاض على مسافة كبيرة حتى لا تصل مياه الصرف الصحي إلى الماء. وفي هذه الحالة لا يتم تنظيم موقع البئر الارتوازي، ولكن من الأفضل الالتزام بالقواعد المذكورة أعلاه، خاصة إذا كانت المياه ضحلة.

متطلبات السلامة من الحرائق لبناء الحمامات صارمة للغاية، لأنها مبنية بشكل رئيسي من الخشب. يتم استخدام مواقد الحطب في الداخل، مما يزيد من خطر نشوب حريق. يجب أن تكون المسافة من منزل الجار إلى الحمام 8 أمتار على الأقل.

منذ عام 2015، ينطبق SNiP أيضًا على موقع المرآب. الحد الأدنى للمسافة من السياج 1 م ومن العقار المجاور 6 م. يجب أن يقع المرآب على مسافة من المبنى السكني، إلا إذا كان يقع في الطابق الأرضي. في هذه الحالة، ستكون هناك حاجة إلى تهوية إضافية.

المسافة إلى السياج

يولي SNiP اهتمامًا كبيرًا للمسافة بين المباني والأسوار. وهذه أيضًا اعتبارات صحية أكثر من متطلبات السلامة من الحرائق، نظرًا لأن موقع الأشياء القريبة جدًا من قطعة أرض مجاورة يمكن أن يسبب زيادة التظليل. وهذا ليس مقبولا دائما. لذلك، يحدد SNiP المعايير التالية:

الحد الأدنى للمسافة بين المنزل والعقار المجاور هو 3 أمتار. إذا تم تقليل المسافة، فيجب إعداد وثيقة تؤكد موافقة الأطراف؛
يجب أن تكون حظيرة الحيوانات والدواجن والماشية على مسافة 4 أمتار من السياج.
المرافق الصحية (الحمامات والاستحمام والمراحيض) على مسافة 2.5 - 3.5 م؛
عند تركيب دفيئة، تكون المسافة الموصى بها 4 أمتار، وهذا سوف يتجنب التظليل ودخول مياه الصرف الصحي مع الأسمدة إلى المنطقة المجاورة؛
بالنسبة للجراج والسقيفة بالمعدات، الحد الأدنى للمسافة هو 1 متر؛
المسافة المثلى عند إنشاء أي مبنى هي 3 أمتار من السياج. سيسمح لك ذلك بعدم تظليل ممتلكات الجيران، وكذلك تجنب النزاعات بسبب احتمال اختراق مياه الصرف الصحي خارج السياج.

عند بناء الحمام، من الأفضل تجهيزه بمصرف إضافي، لذلك من الضروري تثبيت المجاري أو الصرف الصحي.

وضع الأشجار على الموقع

يتم إيلاء اهتمام خاص لوضع الأشجار والشجيرات على طول السياج. يمكن للمساحات الخضراء أن تخلق ظلًا مفرطًا على موقع مجاور. ومع ذلك، لا يمكن أن تكون مطالبات الجيران ذات صلة إلا إذا لم يتم زرع الشجرة وفقًا لـ SNiP. يتم قياس المسافة من الشجرة إلى السياج من مركز الجذع. كيف يجب وضع المساحات الخضراء على قطعة أرض:

الشجيرات على مسافة 1 متر من السياج؛
أشجار متوسطة الحجم - 2 م؛
طويل القامة - 4 م.

عند زراعة الشتلات، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار كيف ستنمو في غضون سنوات قليلة.

كيف ينبغي أن يكون السياج؟

يفرض SNiP بعض المتطلبات على الأسوار نفسها. وهي في معظمها ذات طبيعة استشارية، وليس من الصعب على الإطلاق الالتزام بها.

يجب ألا يتجاوز ارتفاع السياج بين قطع الأراضي 1.5 متر. علاوة على ذلك، لا يمكن أن يكون مستمرًا إلا حتى المنتصف. خلاف ذلك، قد يشكو أحد الجيران من التظليل المفرط للمنطقة.

يبقى اختيار مادة السياج مع مالك الموقع، ولا تحتوي الوثائق التنظيمية على أي توصيات بهذا الشأن. يمكن أن يكون هذا عبارة عن شبكة متسلسلة أو تعريشات أو حتى سياجًا اعتصاميًا.

ارتفاع السياج الخارجي غير منظم. ومع ذلك، إذا تجاوز هذا الرقم 2 مليون، فقد تكون هناك حاجة إلى موافقة إضافية. يمكن أن يكون السياج الخارجي صلبًا، على سبيل المثال، مصنوعًا من صفائح مموجة.

إذا تمكنت من التوصل إلى اتفاق مع جيرانك، فيمكنك وضع أي سياج، حتى لو كان سياجًا متينًا يبلغ ارتفاعه 3 أمتار. الشيء الأكثر أهمية هو إعداد وثيقة تؤكد الاتفاق مع مالك قطعة الأرض المجاورة.

متطلبات بناء المساكن الفردية

لا تنظم SNiPs موقع المباني على المواقع بالنسبة لبعضها البعض فحسب، بل تنظم أيضًا حجم المباني نفسها. توضح الوثائق التنظيمية الحد الأدنى لأحجام المباني السكنية:

يجب أن تبلغ مساحة الغرفة المشتركة (التي تسمى غالبًا غرفة المعيشة) 12 مترًا مربعًا؛
كل غرفة نوم – من 8 متر مربع؛
الحد الأدنى لحجم المطابخ – من 6 متر مربع؛
الحمام - من 1.8 متر مربع؛
المدخل – أيضًا 1.8 متر مربع؛
المرحاض حوالي 1 متر مربع؛
ارتفاع السقف – من 2.5 م.

توقعًا لرغبة المالكين والمطورين في توفير المساحة، تحدد SNiPs أيضًا معايير للممرات. وهذا يضمن الامتثال للمعايير الصحية ويضمن أيضًا سلامة السكان. يجب ألا يقل عرض السلالم والممرات عن 0.9 متر. الأبعاد المقدمة هي الحد الأدنى للأحجام.

بالنسبة للأرضيات العلية، يتم توفير تخفيض في المساحة بالقدم المربع. على سبيل المثال، يمكن أن تكون غرف النوم 1 متر مربع. أقل. تفرض الوثائق التنظيمية أيضًا قيودًا على استخدام الطوابق السفلية والطوابق السفلية. لا يجوز وضع المباني السكنية تحت مستوى سطح الأرض. وإذا كان الطابق السفلي مخصصاً للاستخدام الاقتصادي فيجب أن لا يقل ارتفاعه عن 2 متر.

مجال الاتصالات

يجب أن يكون المبنى السكني مجهزًا بالحد الأدنى من وسائل الراحة. يجب أن تكون الاتصالات متصلة بالكائن. أو تحتاج إلى تقديم نظائرها.

لتركيب الصرف الصحي، لا يُسمح فقط باستخدام الأنابيب والاتصال بالمجمع المركزي، ولكن أيضًا لتثبيت البالوعات. وفي هذه الحالة لا بد من توفير المرشحات وطرق التنظيف للمراحيض.

يقرر كل مالك مشكلة التدفئة بشكل مستقل. قد يكون هذا فرنًا أو غلاية غاز. يمكن استخدام نظام المشعات والسخانات الحرارية. القاعدة هي تدفق الحرارة بمقدار 10 وات لكل 1 متر مربع. الحد الأدنى لحجم غرفة المرجل هو 5 متر مربع. يمكنك أيضًا الاتصال بنظام التدفئة المركزية إن أمكن.

النوافذ المفتوحة كافية لتهوية الغرف. كما يجب أن يوفر الزجاج مستوى مثاليًا من الإضاءة. إذا لم يكن هناك إمدادات الهواء النقي في الحمام والمرحاض، فمن الضروري تثبيت التهوية.

إذا تم توفير اتصال الغاز، فلا يمكن وضع خط الأنابيب إلا من جانب المرجل أو المطبخ. يمنع توصيل الغاز عبر المنزل بأكمله إلى مكان الاستخدام. الاستثناء هو عندما يتم تركيب صمام الإغلاق عند مدخل الغرفة. لا يمكن سحب خط أنابيب الغاز من خلال الأساس. يجب أن تكون الوصلات ملحومة، كما أن الإدخالات الملولبة مقبولة أيضًا.

عند استخدام أسطوانات الغاز يجب مراعاة احتياطات السلامة. يجب ألا يتجاوز حجم الاسطوانة 12 لترا. إذا كانت أكبر، فيجب الاحتفاظ بها في غرفة منفصلة في صناديق معدنية، خارج المباني السكنية.

يتم توفير الكهرباء في أغلب الأحيان من خلال خطوط الكهرباء العلوية. في هذه الحالة، يجب ألا تتداخل الأسلاك مع الطريق. الحد الأدنى للارتفاع الذي يجب مد الكابل عنده هو 2.75 متر في حالة عدم وجود حركة مرور نشطة في الشارع. إذا مر خط كهرباء في شوارع مزدحمة تسير فيها السيارات ويمشي الناس، فيجب أن يكون ارتفاع السلك لا يقل عن 6 أمتار حتى لا يتداخل مع حركة المرور أو يشكل تهديدًا.

يجب أن تكون دعامات خطوط الكهرباء على مسافة لا تزيد عن 25 مترًا عن بعضها البعض. إذا كان المنزل يقع على مسافة أكبر، فمن الضروري تثبيت عمود إضافي. يتم توصيل الأسلاك على مسافة 20 سم عن بعضها البعض. يتم تركيب عدادات استهلاك الطاقة (عدادات الكهرباء) في صناديق خاصة داخل المنزل أو خارجه. يتم تركيب الأسلاك داخل الغرفة باستخدام المواد العازلة.

لا تنسى إمدادات المياه. يمكنك الاتصال بالنظام المركزي باستخدام أنابيب المياه البلاستيكية أو المعدنية. غالبًا ما يتم استخدام الآبار الارتوازية ومحطات ضخ المياه والآبار الموجودة في الموقع. والخيار الآخر هو توصيل مياه الشرب. يتم حل مشكلة الماء الساخن عن طريق تركيب غلاية.

متطلبات السلامة من الحرائق

في SNiPs، لم يتم تضمين متطلبات السلامة من الحرائق في فصل منفصل. فهي شاملة وموجودة في كل قسم. إحدى قواعد السلامة من الحرائق هي وضع المباني على مسافة معينة من بعضها البعض. سوف تلعب مواد البناء أيضًا دورًا مهمًا.

هناك قاعدة أخرى للسلامة من الحرائق وهي استخدام مواد مقاومة للحريق عند الانتهاء من المبنى وتقويته. يتم ضمان السلامة من الحرائق أيضًا من خلال الاتصالات المناسبة: من الضروري التحقق بانتظام من حالة الأسلاك وأنابيب الغاز والتوصيلات والأجهزة الكهربائية وما إلى ذلك.

إذا تم انتهاك متطلبات السلامة من الحرائق، فمن المحتمل ألا يُسمح بتشغيل المنزل أو قد يُطلب منه هدمه.

معايير التنمية بالنسبة للخط الأحمر

هذا قسم آخر غير واضح جدًا في SNiPs. لا يعلم الجميع ويفهم ما هو مخفي وراء مفهوم الخط الأحمر.

الخط الأحمر هو حد مشروط، وهو خط يمتد بين الموقع والطريق، ويفصل بينهما. في كثير من الأحيان هذا هو المكان الذي يتم فيه تثبيت السياج. لذا فإن الخط الأحمر يفصل منطقة التطوير عن المنطقة المجاورة.

أثناء البناء، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار موقع الخط الأحمر. يتم إنشاء المباني مع مراعاة هذه السمة. وبالتالي فإن أحد متطلبات SNiP هو وضع مبنى سكني على مسافة 5 أمتار من الخط الأحمر. يجب ألا تبرز المباني خارجها، ويجب أن يقع بعضها على مسافة كبيرة.

وفي حالة انتهاك هذا الشرط، يجوز للمحكمة أن تأمر بهدم المبنى الذي يتجاوز الخط الأحمر. قد يؤدي الإهمال أيضًا إلى فرض غرامة. لذلك، عند التخطيط والبناء، من الضروري أن نتذكر أن الأشياء لا ينبغي أن تبرز خارج الخط الأحمر.

المستندات المطلوبة

لا يمكنك البدء في البناء في القطاع السكني دون الحصول على إذن. يجب الحصول على إذن. ولهذا تحتاج إلى وضع خطة بشكل صحيح، مع مراعاة جميع المتطلبات والقواعد الصحية والسلامة من الحرائق. على قطع الأراضي في القطاع السكني بالمدينة، يُسمح بتطوير منازل خاصة لا تزيد عن 3 طوابق، ووضع المباني الملحقة، والحمامات.

بادئ ذي بدء، تحتاج إلى اختيار قطعة أرض مناسبة. يجب أن تستوفي المتطلبات التالية:

تكون مريحة لصاحب المنزل.
أن تكون موجودة بالقرب من تقاطعات النقل، ولها مدخل؛
تكون قادرة على الاتصال بشبكات الاتصالات.
يجب أن تكون هناك مرافق البنية التحتية القريبة (المدارس ورياض الأطفال والمحلات التجارية).

للحصول على تصريح بناء، يجب عليك تقديم طلب شخصي إلى المدينة أو المنطقة BTI. في القسم، تحتاج إلى كتابة طلب حسب العينة وإرفاقه بالمستندات التي تؤكد الحق في ملكية الأرض (عقد الإيجار، وثيقة الشراء والبيع، وما إلى ذلك). بالإضافة إلى وثائق الملكية، سوف تحتاج إلى:

شهادة تحديد حدود الموقع؛
مشروع مسح الأراضي؛
الخطة المساحية
تصميم المنزل وتطوير الموقع.

قد تحتاج أيضًا إلى تقدير تكاليف البناء المخطط لها. يمكن الحصول على معلومات أكثر دقة حول المستندات المطلوبة من BTI وقسم الهندسة المعمارية.

التصريح المستلم صالح لمدة 10 سنوات. خلال هذه الفترة، يجب أن يكون لديك الوقت لتنفيذ جميع الخطط.

من الصعب جدًا إنشاء مشروع تطوير بمفردك، مع مراعاة جميع متطلبات SNiPs والسلامة من الحرائق والقواعد الصحية، ولكن يمكنك المحاولة. من الضروري رسم مخطط للموقع وكذلك القطاعات المجاورة. حساب جميع المسافات اللازمة لضمان السلامة من الحرائق.

ثم قم بتقسيم قطعة أرضك إلى قطاعات، وحدد مكان منطقة البستنة، وأين سيكون المنزل والمباني الملحقة، وقم بعمل المسافات البادئة اللازمة. إذا لم ينجح ذلك، فمن الأفضل الاتصال بالمنظمات الخاصة المشاركة في التخطيط لتطوير قطاع الإسكان.

عند البدء في البناء، عليك أن تتذكر أنه على قطعة أرض مخصصة لبناء المساكن الفردية، يمكنك فقط بناء منازل خاصة ومباني خارجية (دفيئات، كراجات، حمامات، حظائر)، وليس المباني التجارية. في هذه الحالة، من الضروري الامتثال لقواعد مكافحة الحرائق والصرف الصحي المعتمدة في SNiPs، وكذلك مراعاة خصائص القطاع الذي يتم تطويره.