Tiada undang-undang mengandungi panduan langsung tentang menghormati jarak antara bangunan bersebelahan, tetapi kod dan peraturan semasa untuk bangunan mengandungi garis panduan yang jelas tentang isu itu, mari kita lihat mereka.
Di mana untuk mula membina
Beli plot untuk bangunan. Peraturan IZHS membenarkan pembinaan bangunan untuk keperluan hidup dan isi rumah. Permit dikeluarkan oleh pentadbiran tempat kediaman. Dokumen akan diperlukan daripada pemaju, antaranya untuk pemilikan tapak dan reka bentuk bangunan yang dirancang. Pemaju mesti membiasakan diri dengan peraturan pembinaan terlebih dahulu.
Antara kertas lain, ia dikehendaki mempunyai pelan perancangan bandar yang membolehkan anda mendapatkan kebenaran untuk pembinaan rumah persendirian dan pentauliahan. Dokumen tersebut adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak mengesahkan pemilikan tanah. Tetapi untuk mendapatkannya perlu menyediakan beberapa dokumen mengenai pemilikan. Di antara pelbagai maklumat, pelan perancangan bandar mencerminkan perkara yang penting untuk pemaju.
Sebilangan dokumen mengawal pembinaan, tentukan peraturan umum dan peraturan khas yang berkaitan dengan sanitasi dan keselamatan kebakaran. Isu umum dicerminkan dalam peraturan reka bentuk dan pembinaan. Dalam amalan, mereka menggunakan kod bangunan dan peraturan (SNiP). Secara berasingan, terdapat SNiP untuk pemaju swasta dan persatuan berkebun. Piawaian kebersihan ditunjukkan dalam SanPin, keselamatan kebakaran - dalam NPB.
Untuk memilih tempat yang sesuai untuk bangunan, mereka menentukan jarak ke jiran, mengetahui bahan struktur yang didirikan. Data ini akan membantu mengira jarak ke rumah jiran, pagar, dan penempatan bangunan lain. Pengukuran antara objek dijalankan dalam garis lurus. Jarak antara rumah tidak kira sama ada bangunan itu terletak jauh ke dalam tapak atau lebih dekat dengan jalan raya. Jadi capai bahawa bangunan itu tidak berada di barisan yang sama.
Perancangan peruntukan tanah
Untuk meletakkan bangunan secara rasional, sediakan pelan. Pilihan untuk lokasi rumah, taman, taman sayuran, katil bunga, bangunan luar dipilih. Anda boleh mengambil sampel yang sesuai daripada Internet atau majalah sebagai asas. Adalah perlu untuk menyediakan penggunaan setiap bahagian tanah dengan faedah yang maksimum. Sebarang pilihan mesti mengambil kira peraturan kebersihan dan kebakaran.
Pertama, tentukan sempadan tapak dalam bentuk, pilih tempat untuk rumah. Ia dibina hanya jika dibenarkan oleh peraturan. Jarak ke titik sentuhan antara plot, kediaman jiran dan ke garisan bersyarat antara plot dan jalan diambil kira. Selain rumah, pelbagai bangunan lain terletak di tapak. Anda juga boleh mengatur tempat untuk mengompos sisa dan tandas halaman.
Ia adalah tandas, lubang kompos, pembetungan tempatan yang sering menimbulkan konflik dengan jiran. Apabila meletakkannya, adalah perlu untuk memerhatikan jarak yang ditetapkan oleh peraturan dari rumah anda sendiri dan plot jiran. Pelan awal menyediakan untuk memenuhi semua keperluan, membahagikan tapak menjadi zon: kediaman, rekreasi, berkebun, ekonomi.
Pematuhan tanpa syarat dengan peraturan kebakaran
Jarak antara objek ditentukan terutamanya oleh keperluan keselamatan kebakaran. Bangunan padat, jarak yang tidak boleh diterima kecil adalah punca kebakaran besar-besaran, apabila kebakaran dari satu bangunan dipindahkan ke bangunan lain. Juga, anggota bomba mesti mempunyai akses tanpa halangan kepada sumber pencucuhan.
Untuk menentukan jurang minimum yang diperlukan antara bangunan, bahan yang digunakan dalam pembinaan rumah berdekatan diambil kira:
- 1. Rumah itu dibina daripada bata, batu, konkrit. Selang yang dibenarkan ialah 6 m jika jiran telah menggunakan bahan yang serupa.
- 2. Unsur kayu dan bahan tidak mudah terbakar digunakan. Untuk rumah jenis yang sama, jarak yang diperlukan ialah 8 meter.
- 3. Bangunan kayu. Jarak ke kediaman jiran ialah 15 m, walaupun kayu itu dirawat dengan larutan pemadam api.
Jarak antara rumah jiran, dari pagar ke bangunan lain, yang lain diukur mengikut peraturan: elemen bangunan yang menonjol melebihi setengah meter diambil kira. Jika ia kurang menonjol, ukur dari alas atau dinding.
Keperluan kebersihan untuk pembinaan
Piawaian kebersihan menentukan jarak terkecil dari bangunan kediaman dan bangunan ke pagar antara tapak. Tidak kira ketinggian pagar, bangunan itu tidak sepatutnya terletak berhampiran dengannya. Jarak minimum 3 m mesti dipatuhi.Dengan persetujuan dengan jiran, adalah mungkin untuk membina lebih dekat jika jarak kebakaran diperhatikan.
Bangunan luar yang lebih kecil boleh berada sekurang-kurangnya 1 meter dari pagar. Norma ini tidak terpakai kepada bangunan untuk pembiakan ayam dan ternakan, rumah hijau. Mereka terletak 4 meter dari pagar. Lubang kompos, tandas halaman dikeluarkan dari sempadan antara peruntukan sebanyak 8 meter.
Peraturan kebersihan juga menetapkan penanaman pokok, yang paling sering menyebabkan pertikaian antara jiran. Walau bagaimanapun, jiran mempunyai hak untuk membuat tuntutan jika norma untuk lokasi bangunan di tapak tidak dipenuhi. Pokok tinggi ditanam 3 meter dari pagar, ketinggian sederhana - 2. Semak - 1 meter dari peruntukan jiran.
Cara membuat pagar
SNiP mentakrifkan keperluan untuk pagar antara tapak. Pematuhan mereka adalah mudah, kebanyakannya adalah cadangan. Ketinggian pagar yang dibenarkan tidak lebih tinggi daripada 0.75 m. Ia adalah mungkin untuk meningkatkan ketinggian kepada 1.5 meter, tetapi kemudian bahagian atasnya diperbuat daripada bahan telus. Ini akan melindungi kawasan jiran daripada teduhan. Dilarang menggunakan salah satu dinding bangunan luar, garaj sebagai pagar.
Jika anda berjaya berunding dengan jiran tentang pagar ketinggian yang lebih besar daripada piawaian yang ditunjukkan atau mengenai pagar pekak, norma dibenarkan untuk dilanggar. Perjanjian itu sah selama 3 tahun, di mana ia boleh dirayu jika ia dibuat secara lisan. Untuk melindungi diri anda daripada kejutan, adalah lebih baik untuk membuat perjanjian bertulis yang tidak boleh dicabar di mahkamah.
Jika tanah itu menjadi milik orang lain, sebarang perjanjian yang dibuat dengan pemilik terdahulu menjadi tidak sah.
Akibat ketidakpatuhan peraturan bangunan
Walaupun dengan pematuhan mutlak pembinaan dengan semua peraturan, adalah mustahil untuk melindungi diri anda sepenuhnya daripada tuntutan jiran selepas selesai kerja. Adalah wajar untuk menyelaraskan penempatan semua struktur di tapak dengan jiran, untuk membolehkan pelan pembangunan plot tanah dikaji dan perjanjian ditandatangani. Dalam kes ini, jika hubungan merosot atas sebab tertentu, konflik timbul dengan jiran, dia tidak akan dapat merayu perjanjian bertulis.
Kontrak tidak boleh melanggar keselamatan kebakaran. Isu lain mengenai sebarang objek boleh diselesaikan, persefahaman bersama boleh didapati. Pelanggaran peraturan tertentu tidak membawa kepada pengenaan penalti, tetapi pihak yang tidak berpuas hati mempunyai hak untuk pergi ke mahkamah. Pemilik yang melanggar keperluan pembinaan boleh dipertanggungjawabkan secara pentadbiran.
Jika penyelesaian damai kepada konflik itu gagal, adalah mungkin untuk merayu kepada pentadbiran, tuntutan mahkamah. Yang terpantas dan kaedah yang berkesan- rayuan kepada pejabat pendakwa untuk memeriksa norma untuk pembinaan rumah persendirian dari jiran. Kehadiran bukti akan mempercepatkan pertimbangan permohonan. Sebagai contoh, jiran melanggar peraturan kebersihan, yang menyebabkan kemudaratan: bukti boleh menjadi foto kumbahan, analisis air dalam telaga.
Anda telah membeli plot untuk pembinaan rumah, tetapi jangan tergesa-gesa untuk segera memulakan pembinaan supaya anda tidak perlu membina semula kemudian. Ini, sudah tentu, tidak terpakai kepada kes di mana pelan pembangunan terperinci untuk tapak telah dibangunkan, bermula dari keputusan perancangan ruang untuk pembinaan rumah itu sendiri dan berakhir dengan pelan terperinci untuk meletakkan katil bunga dan katil di atasnya. tapak tersebut. Dalam semua kes lain, lebih baik untuk memulakan pembinaan dengan ini.
Untuk penyusunan plot tanah, tempoh masa yang agak besar diperlukan, serta kos fizikal dan kewangan yang ketara, dan sayang jika ia dibazirkan. Peranan khas dalam susunan tapak dimainkan oleh lokasi bangunan di atasnya, kerana banyak faktor harus diambil kira di sini. Semua struktur di tapak boleh diletakkan hanya mengikut keperluan bangunan semasa. Anda harus mengetahui senarai dokumen kawal selia yang mengawal pembangunan tapak anda terlebih dahulu.
Keperluan untuk penempatan bangunan di atas tanah.
Pertama sekali, mari kita fikirkan dokumen kawal selia yang perlu dipandu. Jika anda membeli plot untuk pembinaan rumah bertingkat rendah atau untuk pembinaan perumahan individu (ini harus ditunjukkan dalam dokumen), maka anda harus dipandu oleh peruntukan SP 30–102–99 “Perancangan dan pembangunan perumahan bertingkat rendah wilayah pembinaan", dan sekiranya tanah itu diperuntukkan di bawah "perkongsian taman", maka anda harus melihat SNiP 30-02-97 "Perancangan dan pembangunan wilayah persatuan hortikultur rakyat, bangunan dan struktur." Pada masa yang sama, ia tidak akan berlebihan untuk diperhatikan bahawa semua bangunan sampingan harus digunakan secara eksklusif untuk tujuan yang dimaksudkan, iaitu, sebagai contoh, bilik utiliti harus sedemikian, dan tidak memainkan peranan pengeluaran. Jika tidak, ia akan tertakluk kepada beberapa keperluan tambahan.
Dokumen yang disebut di atas, khususnya SP 30-102-99, juga menyatakan bahawa:
- rumah mestilah sekurang-kurangnya 5 m dari garis merah jalan, sekurang-kurangnya 3 m dari garis merah jalan masuk Jarak dari bangunan luar ke garis merah jalan dan jalan masuk mestilah sekurang-kurangnya 5 m;
- ke sempadan tapak jiran, jarak mengikut keadaan kebersihan dan kehidupan mestilah sekurang-kurangnya: dari rumah - 3 m; dari bangunan untuk menjaga ternakan dan ayam - 4 m; dari bangunan lain (mandi, garaj, dll.) - 1 m; dari batang pokok tinggi -4 m; bersaiz sederhana - 2 m; dari semak - 1 m;
- jarak dari tingkap ruang tamu ke dinding rumah jiran dan bangunan luar (bangsal, garaj, rumah mandi) yang terletak di plot tanah jiran mestilah sekurang-kurangnya 6 m, dsb.
Di samping itu, terdapat langkah-langkah perlindungan kebakaran. Jarak 6 meter ditunjukkan dari tingkap ruang tamu ke dinding rumah jiran? ini adalah jarak minimum, dan mengambil kira keselamatan kebakaran, perkara berikut dimaksudkan: bangunan kediaman di kawasan bersebelahan harus berada pada jarak yang selamat, iaitu 6-15 m. Perbezaan ini bergantung pada tahap ketahanan api bangunan. Perlu ada jarak 6 m dari kediaman batu ke rumah batu jiran. Jarak 8-10 m diperlukan dari kediaman batu di tapak anda ke bangunan kayu di plot bersebelahan. Jika tanah anda terletak di timur, barat atau selatan berkaitan dengan jiran, maka jarak minimum antara bangunan kediaman di atas tanah hendaklah sama dengan ketinggian bangunan, termasuk bumbung. Rumah kayu di kawasan bersebelahan harus mempunyai jarak antara satu sama lain sama dengan 10-15 m.
Selepas membiasakan diri dengan semua peraturan dan peraturan ini dan dipandu olehnya, anda akan tenang bahawa pihak berkuasa kawal selia tidak akan mempunyai alasan untuk mengenakan denda pentadbiran kerana melanggar piawaian bangunan, kebakaran dan kebersihan semasa pembinaan. Jika tidak, pihak berkuasa boleh menyaman pelanggar peraturan ini, yang seterusnya, mempunyai hak untuk memutuskan untuk merobohkan bangunan yang tidak mematuhi undang-undang yang ditetapkan.
Apabila memilih tapak untuk kediaman musim panas, mereka dipandu oleh keramahan alam sekitar, kebolehcapaian pengangkutan, infrastruktur (ketersediaan elektrik, gas, pembetungan, dll.). Pada masa yang sama, satu lagi perkara mesti diambil kira - literasi pembangunan plot jiran. Ini penting kerana lokasi bangunan yang tidak mematuhi undang-undang boleh menyusahkan anda. Jika tapak dipilih, anda perlu memikirkan segala-galanya hingga ke butiran terkecil. Untuk melakukan ini, apabila membina struktur, mereka dibimbing bukan sahaja oleh pilihan dan rancangan peribadi, tetapi juga oleh norma undang-undang.
Rujukan. Hari ini terdapat beberapa akta perundangan yang mengawal pembinaan. Antaranya perlu diperhatikan: Undang-undang Persekutuan 15.04.98 No. 66-FZ "Mengenai persatuan hortikultur, berkebun dan negara bukan untung rakyat", SNiP 30-02-97 "Perancangan dan pembangunan wilayah persatuan hortikultur rakyat , bangunan dan struktur", dan juga SP 11-106-97 "Prosedur untuk pembangunan, kelulusan, kelulusan dan komposisi reka bentuk dan dokumentasi perancangan untuk pembangunan wilayah persatuan hortikultur rakyat"
Mengikut keperluan keselamatan kebakaran, rumah jiran boleh terletak pada jarak sekurang-kurangnya:
- 6 meter - batu dari batu;
- 10 meter - batu dari kayu;
- 15 meter - kayu dari kayu.
Jika kombinasi bahan digunakan dalam pembinaan rumah (contohnya, kayu akan disiapkan dengan bahan tidak mudah terbakar dengan kelas ketahanan api yang tinggi), jarak tepat yang mungkin antara bangunan harus diperiksa dengan pakar.
Anda juga tidak boleh membina rumah lebih dekat:
- 5 meter - dari jalan;
- 3 meter dari jalan.
Mari analisa jarak yang sepatutnya dari rumah ke tiang talian elektrik. Cukup aneh, tetapi jarak terus ke tiang tidak dikawal - zon keselamatan dikawal untuk keseluruhan talian kuasa (iaitu, untuk wayar). Bagi tiang, peraturan memperuntukkan untuk mengehadkan jarak dari pagar ke tiang - sekurang-kurangnya 1 m.
Jarak minimum yang dibenarkan dari rumah ke talian kuasa bergantung kepada voltan rangkaian. Untuk talian dengan voltan kurang daripada 1 kW, jarak ini akan menjadi 2 m, kerana zon keselamatan adalah dua meter dalam setiap arah dari wayar. Untuk talian dengan voltan dari 1 kW hingga 20 kW, zon keselamatan sudah 5 m (apabila menggunakan wayar SIP) atau 10 m (apabila menggunakan semua yang lain). Kerja pembinaan (dan mana-mana yang lain) adalah dilarang di dalam zon dilindungi ini.
Jarak dari sungai ke rumah juga bergantung pada zon perlindungan air (VZ) yang ditentukan oleh peraturan. Yang terakhir, seterusnya, bergantung pada panjang sungai. Sebagai contoh, lebar zon penampan untuk sungai yang panjangnya tidak melebihi 10 km ialah 50 m. Bagi sungai sehingga 50 km panjang, angka ini sudah berada pada tahap 100 m, dan seterusnya dalam susunan menaik. Lebar maksimum pengambilan udara ditetapkan untuk laut dan sungai dengan panjang 500 km - setengah kilometer.
Jarak dari rumah ke takungan, seperti tasik atau takungan, ditentukan berdasarkan lebar pengambilan udara dari 300 hingga 500 m, bergantung pada keluasan kawasan air \u200b\ u200bobjek itu.
Secara teorinya, pelbagai kemudahan boleh dibina dalam EO, dengan syarat perundangan alam sekitar dipatuhi. Sekatan yang lebih teruk dikenakan ke atas bahagian jalur pelindung pantai, yang mempunyai lebar 30 hingga 50 m. Kerja pembinaan tidak boleh dijalankan di sini.
Lokasi bangunan di tapak yang sama
Walaupun peraturan kebakaran tidak memperuntukkan jarak antara bangunan di satu kawasan, mereka tidak boleh diletakkan secara mutlak sewenang-wenangnya: terdapat satu lagi norma. Ia melibatkan jarak kebersihan antara objek. Dari bangunan kediaman ke
- bangunan untuk ternakan - 12 meter. Jika bilik untuk haiwan domestik bersebelahan dengan bangunan kediaman, kedua-dua bangunan mesti mempunyai pintu masuk terpencil, jarak antaranya mestilah sekurang-kurangnya 7 meter;
- sauna, mandi, pancuran mandian - 8 meter;
- tandas dan lubang kompos - 8 m.
Jarak dari tandas atau alat pengkomposan ke telaga tidak boleh kurang. Selain itu, jarak yang ditetapkan mesti diperhatikan di kawasan bersebelahan.
Jarak dari sempadan tapak
Apabila membina, perlu mengambil kira keperluan mengenai jarak minimum ke sempadan plot jiran. antara pagar dan
- rumah taman - 3 meter;
- bangunan untuk ayam dan ternakan - 4 meter;
- kemudahan kebersihan - 2.5-3.5 m;
- bangunan tambahan tambahan - 1 meter.
Perhatikan bahawa bumbung mesti dilengkapi sedemikian rupa sehingga air atau salji yang mengalir sama sekali tidak jatuh ke wilayah jiran. Peraturan lain berkaitan pokok dan pokok renek. Mereka harus terletak tidak lebih dekat daripada 1 meter (pokok renek), 2 m - pokok bersaiz sederhana dan 4 m - tinggi.
pagar
Undang-undang juga memperuntukkan perkara ini. Menurutnya, mana-mana tapak perlu dipagar, tetapi pagar tidak boleh mengaburi tapak jiran. Itulah sebabnya disyorkan untuk membuatnya daripada bahan mesh atau kekisi, kira-kira 1.5 meter tinggi. Pagar buta juga boleh dipasang, tetapi hanya dari tepi jalan, dan juga jika isu ini dipersetujui dengan jiran. Selalunya, kedua-dua pemilik plot yang ingin mengehadkan harta benda mereka mengambil bahagian dalam pembinaannya.
Sebarang penyelewengan daripada piawaian yang diluluskan mesti dipersetujui dan diluluskan oleh lembaga SNT, secara rasmi, dengan tandatangan dan meterai.
Sebagai tambahan kepada piawaian yang disenaraikan, terdapat juga peraturan yang disyorkan yang tidak mengikat. Tetapi tentang mereka - dalam artikel lain.
Jarak dan lokasi bangunan luar relatif antara satu sama lain dikawal oleh SNiP 30-02-97 untuk memastikan keselamatan kebakaran. Ia menerangkan norma dan peraturan untuk lokasi dan perancangan dalam pembangunan sektor swasta dan persatuan hortikultur. Perkara pertama yang perlu anda perhatikan semasa membuat projek ialah jarak yang diperlukan antara rumah.
Banyak perhatian diberikan kepada item ini dalam pihak berkuasa pelesenan, kerana ia menjamin keselamatan kebakaran. Hakikatnya apabila dinyalakan, api dengan cepat merebak dari satu bangunan ke bangunan lain. Apabila membina kemudahan kediaman, perlu diingat bahawa jarak dikira bukan dari pagar, tetapi dari rumah jiran.
Jarak bergantung pada tahap ketahanan api bahan yang digunakan:
jika bahan tidak mudah terbakar (bata, konkrit) digunakan dalam pembinaan kemudahan kediaman, maka jaraknya ialah 6 m;
jika bahan mudah terbakar untuk lantai digunakan semasa pembinaan (bingkai logam dengan kasau kayu), maka jarak 8 m diperlukan;
jika kotej dibina daripada kayu, maka jaraknya hendaklah 15m.
Pengecualian ialah susun atur dua baris. Ia juga dibenarkan untuk membina dua objek bersebelahan jika sistem "1 rumah untuk 2 pemilik" digunakan. Jarak antara bangunan sentiasa diukur dengan ketat dalam garis lurus, selekoh dan sudut tidak diambil kira.
Jarak dari rumah ke bangsal
SNiP tidak mengawal jarak kebakaran untuk lokasi bangunan di tapak. Walau bagaimanapun, ia mengandungi norma dan peraturan kebersihan untuk penyusunan kemudahan ekonomi. Mereka lebih bersifat nasihat, jadi kesilapan kecil dibenarkan. Walau bagaimanapun, apabila menjual plot tanah di sektor swasta, masalah mungkin timbul jika piawaian ini tidak dipenuhi.
Jarak dikira dari dinding luar rumah dalam garis lurus. Adalah perlu untuk mencari semua bangunan luar di sektor ini, dengan mengambil kira cadangan berikut:
tandas luar pada jarak 12-15m dari rumah;
untuk mandi - 8m, perkara yang sama berlaku untuk pancuran mandian;
untuk bangsal dengan lembu dan ayam - 12-15m;
ke lubang kompos - sekurang-kurangnya 8m;
jarak minimum objek isi rumah dari rumah ialah 4m;
ia dibenarkan untuk mengatur garaj di dalam kemudahan kediaman.
Lokasi bangunan relatif antara satu sama lain juga dikawal. Jadi, lubang kompos dan telaga hendaklah berada pada jarak 20m antara satu sama lain. Ini disebabkan oleh fakta bahawa terdapat risiko tinggi toksin dan bahan berbahaya lain masuk jauh ke dalam tanah, dari mana ia boleh dipindahkan ke air minuman. Anda tidak boleh meletakkan perigi di sebelah pagar.
Juga, atas sebab kebersihan, adalah disyorkan untuk menjaga perigi dan tandas pada jarak yang agak jauh supaya longkang tidak masuk ke dalam air. Pada masa yang sama, lokasi telaga artesis tidak dikawal, tetapi lebih baik mematuhi peraturan di atas, terutamanya jika airnya cetek.
Keperluan keselamatan kebakaran untuk susunan mandi sangat ketat. Jarak dari rumah jiran ke tempat mandi mestilah sekurang-kurangnya 8m.
Sejak 2015, SNiP juga digunakan untuk lokasi garaj. Jarak minimum dari pagar ialah 1m, dan dari plot jiran - 6m. Garaj hendaklah terletak pada jarak dari bangunan kediaman, melainkan ia dilengkapi di tingkat bawah. Dalam kes ini, pengudaraan tambahan akan diperlukan.
Jarak ke pagar
SNiP memberi perhatian besar kepada jarak antara bangunan dan pagar. Ini juga lebih merupakan pertimbangan kebersihan daripada keperluan keselamatan kebakaran, kerana bangunan yang terlalu dekat dengan harta jiran boleh menyebabkan teduhan meningkat. Ini tidak selalu boleh diterima. Jadi, dalam SNiP norma berikut ditunjukkan:
jarak minimum antara rumah dengan petak jiran ialah 3m. Sekiranya jarak dikurangkan, dokumen yang mengesahkan persetujuan pihak mesti disediakan;
kandang untuk haiwan, ayam, ternakan hendaklah terletak pada jarak 4m dari pagar;
kemudahan kebersihan (mandi, pancuran mandian, tandas) pada jarak 2.5 - 3.5 m;
apabila memasang rumah hijau, jarak yang disyorkan ialah 4m, ini akan mengelakkan kedua-dua teduhan dan Air kumbahan dengan baja ke plot jiran;
untuk garaj dan bangsal dengan inventori, jarak minimum ialah 1m;
jarak optimum untuk pembinaan mana-mana bangunan ialah 3m dari pagar. Ini akan membolehkan untuk tidak mengaburkan kawasan jiran, serta mengelakkan konflik kerana kemungkinan penembusan kumbahan di atas pagar.
Apabila membina mandi, lebih baik untuk melengkapkannya dengan longkang tambahan, untuk ini, perlu melengkapkan pembetung atau longkang.
Perhatian khusus diberikan kepada penempatan pokok dan pokok renek di sepanjang pagar. Ruang hijau boleh mencipta naungan yang tidak perlu di kawasan jiran. Walau bagaimanapun, tuntutan jiran hanya boleh menjadi masalah jika pokok itu tidak ditanam mengikut SNiP. Jarak dari pokok ke pagar diukur dari tengah batang. Bagaimanakah ruang hijau perlu diletakkan plot tanah:
semak pada jarak 1m dari pagar;
pokok bersaiz sederhana - 2m;
tinggi - 4m.
Apabila menanam anak benih, adalah perlu untuk mempertimbangkan bagaimana ia akan berkembang dalam beberapa tahun.
Keperluan untuk pembinaan perumahan individu
SNiP mengawal bukan sahaja lokasi bangunan di tapak, relatif antara satu sama lain, tetapi juga saiz bangunan itu sendiri. AT dokumen normatif Dimensi minimum premis kediaman diterangkan secara terperinci:
bilik umum (sering dipanggil ruang tamu) mesti mempunyai keluasan 12 sq.m;
setiap bilik tidur - dari 8 sq.m;
saiz minimum dapur - dari 6 sq.m.;
bilik mandi - dari 1.8 sq.m;
dewan masuk - juga 1.8 sq.m;
tandas kira-kira 1 sq.m;
ketinggian siling - dari 2.5 m.
Membina norma berbanding dengan garis merah
Garis merah ialah sempadan bersyarat, garisan yang melalui antara tapak dan jalan raya, memisahkan mereka antara satu sama lain. Selalunya di atasnya pagar dipasang. Jadi, garisan merah memisahkan kawasan bangunan dengan kawasan bersebelahan.
Semasa pembinaan, lokasi garis merah mesti diambil kira. Bangunan diletakkan dengan sifat ini dalam fikiran. Jadi, salah satu keperluan SNiP ialah penempatan bangunan kediaman pada jarak 5 m dari garisan merah. Bangunan tidak boleh menonjol melebihinya, dan beberapa bangunan harus berada pada jarak yang agak jauh.
Sekiranya keperluan ini dilanggar, mahkamah boleh memerintahkan merobohkan bangunan yang menonjol melebihi garisan merah. Selain itu, pengabaian boleh mengakibatkan denda.
Apabila memulakan pembinaan, ingat bahawa di atas tanah yang diperuntukkan untuk pembinaan perumahan individu, anda hanya boleh membina rumah persendirian dan bangunan luar (rumah hijau, garaj, bilik mandi, bangsal), dan bukan bangunan komersial. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk mematuhi peraturan kebakaran dan kebersihan yang diterima pakai dalam SNiP, serta mengambil kira ciri-ciri sektor yang sedang dibangunkan.
Apabila membina rumah impian anda, kami mematuhi norma dan peraturan dokumentasi kawal selia dan mengikut undang-undang, supaya anda berasa selesa di rumah anda sendiri.
