वैयक्तिक घरांच्या बांधकामासाठी बांधकाम मानके. साइटवरील इमारती: मानके आणि मंजुरी

जवळच्या इमारतींमधील अंतर राखण्यासाठी कोणताही कायदा थेट मार्गदर्शन प्रदान करत नाही, परंतु सध्याचे बिल्डिंग कोड आणि नियम या विषयावर स्पष्ट मार्गदर्शन देतात, चला त्यांवर एक नजर टाकूया.

बांधकाम कोठे सुरू करावे

विकासासाठी भूखंड खरेदी केला जातो. वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकाम नियम निवास आणि आर्थिक गरजांसाठी इमारती बांधण्याची परवानगी देतात. निवासाच्या ठिकाणी प्रशासनाकडून परमिट जारी केले जाते. विकासकाला जागेची मालकी आणि नियोजित इमारतींच्या डिझाइनसह कागदपत्रे प्रदान करणे आवश्यक असेल. विकासकाने प्रथम बांधकाम नियमांशी परिचित होणे आवश्यक आहे.

इतर कागदपत्रांमध्ये, तुमच्याकडे एक शहर नियोजन योजना असणे आवश्यक आहे, जे तुम्हाला खाजगी घर बांधण्यासाठी आणि ते कार्यान्वित करण्यासाठी परवानगी प्राप्त करण्यास अनुमती देईल. दस्तऐवज केवळ माहितीच्या उद्देशाने आहे आणि साइटच्या मालकीची पुष्टी करत नाही. परंतु ते प्राप्त करण्यासाठी, तुम्हाला अनेक मालकी दस्तऐवज प्रदान करणे आवश्यक आहे. माहितीच्या खजिन्यापैकी, शहरी नियोजन योजना विकासकासाठी काय महत्त्वाचे आहे हे प्रतिबिंबित करतात.

अनेक दस्तऐवज बांधकाम नियमन, व्याख्या सर्वसाधारण नियमआणि स्वच्छता आणि अग्निसुरक्षा संबंधित विशेष मानके. डिझाइन आणि बांधकाम नियमांमध्ये सामान्य समस्या दिसून येतात. सराव मध्ये, इमारत कोड आणि नियम (SNiP) वापरले जातात. खाजगी विकासक आणि बागकाम भागीदारी साठी स्वतंत्र SNiPs आहेत. सॅनिटरी मानके सॅनपिनमध्ये परावर्तित होतात, अग्नि सुरक्षा मानके एनपीबीमध्ये परावर्तित होतात.

इमारतींसाठी योग्य स्थान निवडण्यासाठी, शेजाऱ्यांचे अंतर निश्चित करा आणि उभारलेल्या संरचनांची सामग्री शोधा. हा डेटा शेजारच्या घरापर्यंतचे अंतर, कुंपण आणि इतर इमारतींचे स्थान मोजण्यात मदत करेल. वस्तूंमधील मोजमाप एका सरळ रेषेत केले जातात. जर इमारती साइटच्या खोलवर किंवा रस्त्याच्या अगदी जवळ असतील तर घरांमधील मंजुरी महत्त्वपूर्ण नसते. अशा प्रकारे ते इमारती एकाच ओळीवर नाहीत याची खात्री करतात.

जमिनीचे नियोजन

तर्कसंगतपणे इमारती ठेवण्यासाठी, ते एक योजना तयार करतात. घराचे स्थान, बाग, भाजीपाला बाग, फ्लॉवर बेड आणि आउटबिल्डिंगसाठी पर्याय निवडले आहेत. आधार म्हणून तुम्ही इंटरनेट किंवा मासिकांमधून एक योग्य उदाहरण घेऊ शकता. जमिनीचा प्रत्येक तुकडा त्याच्या जास्तीत जास्त फायद्यासाठी वापरला पाहिजे. कोणत्याही पर्यायाने स्वच्छताविषयक आणि अग्निशामक नियम विचारात घेतले पाहिजेत.

प्रथम, साइटच्या सीमा प्रकारानुसार निर्धारित केल्या जातात आणि घरासाठी एक जागा निवडली जाते. ते फक्त नियमानुसार बांधले जाते. प्लॉटच्या संपर्काच्या ठिकाणापर्यंतचे अंतर, शेजाऱ्याचे घर आणि प्लॉट आणि रस्ता यांच्यातील पारंपारिक रेषेपर्यंतचे अंतर विचारात घेतले जाते. घराव्यतिरिक्त, साइटवर इतर विविध इमारती आहेत. तुम्ही कचरा कंपोस्टिंग क्षेत्र आणि बाहेरील शौचालय देखील स्थापित करू शकता.

हे शौचालय, कंपोस्ट खड्डा आणि स्थानिक सांडपाणी व्यवस्था आहे जे अनेकदा शेजाऱ्यांशी संघर्षाचे कारण बनतात. ते ठेवताना, आपण आपल्या स्वतःच्या घरापासून आणि शेजारच्या प्लॉटपासून नियमांद्वारे निर्धारित अंतरांचे पालन करणे आवश्यक आहे. प्राथमिक योजना सर्व आवश्यकतांच्या पूर्ततेसाठी प्रदान करते आणि साइटला झोनमध्ये विभाजित करते: निवासी, मनोरंजन, बागकाम आणि आर्थिक.

अग्निसुरक्षा नियमांचे बिनशर्त पालन

वस्तूंमधील अंतर प्रामुख्याने अग्निसुरक्षा आवश्यकतांद्वारे निर्धारित केले जाते. दाट इमारती आणि अस्वीकार्यपणे कमी अंतरामुळे आग एका इमारतीतून दुसऱ्या इमारतीत पसरते तेव्हा मोठ्या प्रमाणात आग लागते. अग्निशामकांना देखील आगीच्या स्त्रोतापर्यंत विनाअडथळा प्रवेश असणे आवश्यक आहे.

इमारतींमधील किमान आवश्यक अंतर निश्चित करण्यासाठी, जवळपासच्या घरांच्या बांधकामात वापरलेली सामग्री विचारात घेतली जाते:

1. 1. घर वीट, दगड, काँक्रीटचे बनलेले आहे. जर शेजाऱ्याने समान सामग्री वापरली असेल तर अनुज्ञेय अंतराल 6 मीटर आहे.
2. 2. वापरले लाकडी घटकआणि नॉन-दहनशील साहित्य. त्याच प्रकारच्या घरांसाठी आवश्यक अंतर 8 मीटर आहे.
3. 3. लाकडी इमारती. शेजारच्या घरांचे अंतर 15 मीटर आहे, जरी लाकडावर अग्निशामक द्रावणाचा उपचार केला गेला तरीही.

शेजारच्या घरांमधील अंतर, कुंपणापासून इतर इमारतींपर्यंत, इतर नियमांनुसार मोजले जातात: अर्ध्या मीटरपेक्षा जास्त पसरलेल्या इमारतीचे घटक विचारात घेतले जातात. जर ते कमी पसरले तर पाया किंवा भिंतीवरून मोजा.

बांधकामासाठी स्वच्छताविषयक आवश्यकता

स्वच्छताविषयक मानके निवासी इमारत आणि इमारतीपासून भूखंडांमधील कुंपणापर्यंतचे सर्वात कमी अंतर निर्धारित करतात. कुंपणाची उंची कितीही असली तरी इमारत त्याच्या जवळ असू शकत नाही. किमान 3 मीटर अंतर राखले पाहिजे. शेजाऱ्यांशी करार करून, आगीचे अंतर पाहिल्यास जवळ बांधणे शक्य आहे.

कुंपणापासून फक्त 1 मीटर अंतरावर लहान आउटबिल्डिंग्स असू शकतात. हा नियम कुक्कुटपालन आणि पशुधन किंवा ग्रीनहाऊस वाढवण्यासाठी इमारतींना लागू होत नाही. ते कुंपणापासून 4 मीटर अंतरावर आहेत. कंपोस्ट पिट आणि यार्ड टॉयलेट प्लॉट्सच्या सीमेपासून 8 मीटरने काढले जातात.

स्वच्छताविषयक मानके झाडे लावण्याची देखील अट घालतात, जे बहुतेक वेळा शेजाऱ्यांमधील विवादांचे कारण बनतात. तथापि, साइटवरील इमारतींच्या स्थानासाठी मानके पूर्ण न झाल्यास शेजाऱ्याला दावे करण्याचा अधिकार आहे. उंच झाडे कुंपणापासून 3 मीटर, मध्यम उंचीची झाडे - 2. झुडुपे - शेजारच्या प्लॉटपासून 1 मीटर अंतरावर लावली जातात.

कुंपण कसे बनवायचे

SNiP क्षेत्रांमधील कुंपण घालण्यासाठी आवश्यकता निर्धारित करते. त्यांचे अनुसरण करणे कठीण नाही; त्यापैकी बहुतेक शिफारसी आहेत. परवानगीयोग्य कुंपण उंची 0.75 मीटर पेक्षा जास्त नाही उंची 1.5 मीटर पर्यंत वाढवणे शक्य आहे, परंतु नंतर वरचा अर्धा पारदर्शक सामग्रीचा बनलेला आहे. हे शेजाऱ्याच्या मालमत्तेचे शेडिंगपासून संरक्षण करेल. आउटबिल्डिंगच्या भिंतींपैकी एक किंवा गॅरेज कुंपण म्हणून वापरण्यास मनाई आहे.

जर आपण कुंपणाबद्दल आपल्या शेजाऱ्याशी करार करू शकता जास्त उंचीमानके दर्शविण्यापेक्षा किंवा घन कुंपणाबद्दल, नियमांचे उल्लंघन करण्याची परवानगी आहे. करार 3 वर्षांसाठी वैध आहे, या कालावधीत तो तोंडी निष्कर्ष काढला असल्यास अपील केले जाऊ शकते. आश्चर्यांपासून स्वतःचे संरक्षण करण्यासाठी, लिखित करारामध्ये प्रवेश करणे चांगले आहे ज्यास न्यायालयात अपील केले जाऊ शकत नाही.

मालमत्ता दुसर्‍या व्यक्तीला हस्तांतरित केल्यास, मागील मालकाशी झालेला कोणताही करार अवैध ठरतो.

बांधकाम नियमांचे पालन करण्यात अयशस्वी होण्याचे परिणाम

सर्व नियमांसह बांधकामाचे पूर्ण पालन करूनही, काम पूर्ण झाल्यानंतर शेजाऱ्यांच्या दाव्यांपासून स्वतःचे संरक्षण करणे अशक्य आहे. शेजार्यांसह साइटवरील सर्व संरचनांचे प्लेसमेंट समन्वयित करणे, त्यांना जमीन विकास योजनेचा अभ्यास करण्यास आणि करारावर स्वाक्षरी करण्याची परवानगी देणे उचित आहे. या प्रकरणात, जर काही कारणास्तव संबंध बिघडले, शेजाऱ्याशी संघर्ष उद्भवला, तर तो लेखी करारावर अपील करू शकणार नाही.

करार अग्निसुरक्षेचे उल्लंघन करू शकत नाही. कोणत्याही वस्तूबाबत उरलेले प्रश्न सोडवता येतात आणि परस्पर समंजसपणा शोधता येतो. काही नियमांचे उल्लंघन केल्याने दंड आकारला जात नाही, परंतु असंतुष्ट पक्षाला न्यायालयात जाण्याचा अधिकार आहे. बांधकाम आवश्यकतांचे उल्लंघन करणारे मालक प्रशासकीय दायित्वाच्या अधीन असू शकतात.

संघर्षाचे शांततापूर्ण निराकरण अयशस्वी झाल्यास, प्रशासनाकडे अपील किंवा खटला शक्य होऊ शकतो. सर्वात वेगवान आणि प्रभावी पद्धत- शेजाऱ्यांकडून खाजगी घराच्या बांधकामासाठी मानके तपासण्यासाठी फिर्यादी कार्यालयाशी संपर्क साधणे. पुराव्याच्या उपस्थितीमुळे अर्जाच्या विचारात गती येईल. उदाहरणार्थ, शेजाऱ्याने स्वच्छताविषयक नियमांचे उल्लंघन केले, ज्यामुळे हानी झाली: पुरावे सांडपाणी नाल्यांचे फोटो, विहिरीतील पाण्याचे विश्लेषण असू शकतात.

उन्हाळ्याच्या निवासस्थानासाठी जागा निवडताना, ते तिची पर्यावरण मित्रत्व, वाहतूक सुलभता, पायाभूत सुविधा (वीज, गॅस, सीवरेज इत्यादींची उपलब्धता) यावर लक्ष केंद्रित करतात. या प्रकरणात, आणखी एक मुद्दा विचारात घेणे आवश्यक आहे - शेजारच्या भागांचा योग्य विकास. हे महत्त्वाचे आहे कारण कायद्याच्या पत्राचे पालन न करणाऱ्या इमारतींच्या स्थानामुळे तुमची गैरसोय होऊ शकते. जर साइट निवडली असेल, तर तुम्हाला सर्व गोष्टींचा विचार करणे आवश्यक आहे लहान तपशील. हे करण्यासाठी, संरचना तयार करताना, त्यांना केवळ वैयक्तिक प्राधान्ये आणि योजनांद्वारेच नव्हे तर कायदेशीर मानदंडांद्वारे देखील मार्गदर्शन केले जाते.

संदर्भ.आज बांधकामाचे नियमन करणारे अनेक कायदे आहेत. त्यापैकी, हे लक्षात घेतले पाहिजे: फेडरल लॉ क्रमांक 66-FZ दिनांक 15 एप्रिल 1998 "बागकाम, बागकाम आणि dacha नागरिकांच्या ना-नफा संघटनांवर", SNiP 30-02-97 "बागकाम संघटनांच्या प्रदेशांचे नियोजन आणि विकास नागरिकांचे, इमारती आणि संरचनांचे”, तसेच SP 11-106-97 "नागरिकांच्या बागकाम संघटनांच्या प्रदेशांच्या विकासासाठी डिझाइन आणि नियोजन दस्तऐवजीकरणाच्या विकास, समन्वय, मान्यता आणि रचना यासाठी प्रक्रिया"

अग्निसुरक्षा आवश्यकतांनुसार, शेजारची घरे कमीतकमी अंतरावर असू शकतात:

• 6 मीटर - दगड पासून दगड;
• 10 मीटर - लाकडापासून दगड;
• 15 मीटर - लाकडी पासून लाकडी.

जर घराच्या बांधकामात सामग्रीचे मिश्रण वापरले जाईल (उदाहरणार्थ, लाकूड उच्च अग्निरोधक वर्गासह नॉन-दहनशील सामग्रीसह पूर्ण केले जाईल), इमारतींमधील अचूक संभाव्य अंतर तज्ञांकडून तपासले पाहिजे.

तुम्ही जवळचे घर देखील बांधू शकत नाही:

• 5 मीटर - रस्त्यावरून;
• 3 मीटर - ड्राइव्हवे पासून.

घरापासून पॉवर लाईनच्या खांबापर्यंतचे अंतर किती असावे ते शोधू या. विचित्रपणे, थेट खांबापर्यंतचे अंतर नियंत्रित केले जात नाही - संपूर्ण पॉवर लाइनसाठी (म्हणजे तारांसाठी) सुरक्षा क्षेत्र नियंत्रित केले जाते. खांबासाठी, नियम कुंपणापासून खांबापर्यंतच्या अंतराच्या मर्यादेसाठी प्रदान करतात - किमान 1 मीटर.

घरापासून पॉवर लाइनपर्यंतचे किमान परवानगीयोग्य अंतर नेटवर्क व्होल्टेजवर अवलंबून असते. 1 किलोवॅटपेक्षा कमी व्होल्टेज असलेल्या ओळींसाठी, हे अंतर 2 मीटर असेल, कारण सुरक्षा क्षेत्र तारांपासून प्रत्येक दिशेने दोन मीटर आहे. 1 kW ते 20 kW पर्यंतच्या व्होल्टेजच्या ओळींसाठी, सुरक्षा क्षेत्र आधीच 5 मीटर (एसआयपी वायर वापरताना) किंवा 10 मीटर (इतर सर्व वापरताना) आहे. निर्दिष्ट सुरक्षा झोनमध्ये बांधकाम (आणि इतर कोणतेही) काम करण्यास मनाई आहे.

नदीपासून घरापर्यंतचे अंतर देखील नियमांद्वारे परिभाषित केलेल्या जल संरक्षण क्षेत्रांवर (WZ) अवलंबून असते. नंतरचे, यामधून, नदीच्या लांबीवर अवलंबून असते. उदाहरणार्थ, ज्या नद्यांची लांबी 10 किमी पेक्षा जास्त नाही त्यांच्या संरक्षण क्षेत्राची रुंदी 50 मीटर आहे. 50 किमी पर्यंत लांबीच्या नद्यांसाठी, हा आकडा आधीच 100 मीटरच्या पातळीवर असेल आणि वाढत्या क्रमाने. हवाई अडथळ्याची कमाल रुंदी 500 किमी - अर्धा किलोमीटर लांबीसह समुद्र आणि नद्यांसाठी सेट केली आहे.

घरापासून पाण्याच्या शरीरापर्यंतचे अंतर, जसे की तलाव किंवा जलाशय, 300 ते 500 मीटर पर्यंतच्या पाणलोटाच्या रुंदीच्या आधारावर, ऑब्जेक्टच्या पाण्याच्या क्षेत्रावर अवलंबून निर्धारित केले जाते.

सैद्धांतिकदृष्ट्या, पर्यावरणीय कायद्यांचे पालन सुनिश्चित केले असल्यास, ईओझेडमध्ये विविध सुविधांचे बांधकाम केले जाऊ शकते. 30 ते 50 मीटर रुंदी असलेल्या किनारपट्टीच्या संरक्षक पट्टीच्या विभागांवर अधिक गंभीर निर्बंध लादण्यात आले आहेत. येथे बांधकाम कार्य केले जाऊ शकत नाही.

एका साइटवर इमारतींचे स्थान

जरी अग्निसुरक्षा मानके एकाच साइटवरील इमारतींमधील अंतर प्रदान करत नाहीत, तरीही ते पूर्णपणे अनियंत्रितपणे ठेवता येत नाहीत: आणखी एक मानक आहे. हे वस्तूंमधील स्वच्छताविषयक अंतराशी संबंधित आहे. निवासी इमारतीपासून ते

• पशुधनासाठी इमारती - 12 मीटर. शेजारी पशुधनासाठी जागा असल्यास निवासी इमारत, दोन्ही इमारतींमध्ये स्वतंत्र प्रवेशद्वार असणे आवश्यक आहे, त्यातील अंतर किमान 7 मीटर असणे आवश्यक आहे;
• सौना, बाथ, शॉवर - 8 मीटर;
• शौचालय आणि कंपोस्ट पिट - 8 मी.

शौचालय किंवा कंपोस्टिंग यंत्रापासून विहिरीपर्यंतचे अंतर कमी नसावे. शिवाय, समीप भागात निर्दिष्ट अंतर पाळणे आवश्यक आहे.

साइटच्या सीमांपासून अंतर

विकसित करताना, शेजारच्या प्लॉटच्या सीमेपर्यंत किमान अंतर संबंधित आवश्यकता विचारात घेणे आवश्यक आहे. कुंपण दरम्यान आणि

• बाग घर - 3 मीटर;
• कुक्कुटपालन आणि पशुधनासाठी इमारती - 4 मीटर;
• प्लंबिंग स्ट्रक्चर्स - 2.5-3.5 मीटर;
• सहायक आउटबिल्डिंग - 1 मीटर.

कृपया लक्षात घ्या की छप्पर अशा प्रकारे व्यवस्थित केले पाहिजे की वाहते पाणी किंवा बर्फ कोणत्याही परिस्थितीत शेजारच्या प्रदेशात पडणार नाही. आणखी एक मानक झाडे आणि झुडुपे संबंधित आहे. ते 1 मीटर (झुडुपे), मध्यम आकाराच्या झाडांसाठी 2 मीटर आणि उंच झाडांसाठी 4 मीटरपेक्षा जवळ नसावेत.

कुंपण

हा मुद्दा कायद्याने देखील प्रदान केला आहे. त्यानुसार, कोणत्याही प्लॉटला कुंपण घातले पाहिजे, परंतु कुंपणाने शेजाऱ्याचा प्लॉट अस्पष्ट करू नये. म्हणूनच सुमारे 1.5 मीटर उंच जाळी किंवा जाळीच्या सामग्रीपासून ते बनविण्याची शिफारस केली जाते. एक आंधळा कुंपण देखील स्थापित केले जाऊ शकते, परंतु केवळ रस्त्याच्या कडेला, आणि जर या समस्येवर शेजाऱ्यांशी सहमती झाली असेल तर. बर्‍याचदा, भूखंडांचे दोन्ही मालक ज्यांना त्यांची मालमत्ता मर्यादित करायची आहे ते त्याच्या बांधकामात भाग घेतात.

मान्यताप्राप्त मानकांमधील कोणतेही विचलन SNT बोर्डाने मान्य केले पाहिजे आणि अधिकृतपणे, स्वाक्षरी आणि सीलसह अधिकृतपणे मंजूर केले पाहिजे.

सूचीबद्ध मानकांव्यतिरिक्त, नॉन-बाइंडिंग शिफारस केलेले नियम देखील आहेत. पण त्यांच्याबद्दल - दुसर्या लेखात.

अग्निसुरक्षा सुनिश्चित करण्यासाठी एकमेकांच्या सापेक्ष आउटबिल्डिंगचे अंतर आणि स्थान SNiP 30-02-97 द्वारे नियंत्रित केले जाते. हे खाजगी क्षेत्र आणि बागकाम संघटनांमध्ये विकास करताना स्थान आणि नियोजनासाठी नियम आणि नियमांचे वर्णन करते. प्रकल्प तयार करताना आपल्याला लक्ष देणे आवश्यक असलेली पहिली गोष्ट म्हणजे घरांमधील आवश्यक अंतर.

परवाना अधिकारी या बिंदूकडे खूप लक्ष देतात, कारण ते अग्निसुरक्षेची हमी देते. वस्तुस्थिती अशी आहे की आग लागल्यावर आग एका इमारतीतून दुसऱ्या इमारतीत वेगाने पसरते. निवासी मालमत्ता बांधताना, आपल्याला हे लक्षात घेणे आवश्यक आहे की अंतर कुंपणापासून नव्हे तर शेजारच्या घरापासून मोजले जाते.
अंतर वापरलेल्या सामग्रीच्या अग्निरोधनाच्या डिग्रीवर अवलंबून असते:

जर निवासी इमारतीच्या बांधकामात नॉन-दहनशील सामग्री (वीट, काँक्रीट) वापरली गेली असेल तर अंतर 6 मीटर आहे;
जर बांधकामादरम्यान ज्वलनशील सामग्री मजल्यांसाठी वापरली गेली असेल (लाकडी राफ्टर्ससह मेटल फ्रेम), तर 8 मीटर अंतर आवश्यक आहे;
जर कॉटेज लाकडापासून बांधलेले असतील तर अंतर 15 मीटर असावे.

अपवाद दोन-पंक्ती लेआउट आहे. जर “2 मालकांसाठी 1 घर” प्रणाली वापरली असेल तर दोन वस्तू परत मागे बांधण्याची परवानगी आहे. इमारतींमधील अंतर नेहमी सरळ रेषेत काटेकोरपणे मोजले जाते, वाकणे आणि कोपरे विचारात घेतले जात नाहीत.

घरापासून कोठारापर्यंतचे अंतर

SNiP साइटवरील इमारतींच्या स्थानासाठी अग्निशामक अंतरांचे नियमन करत नाही. तथापि, ते आर्थिक सुविधांच्या प्लेसमेंटसाठी स्वच्छताविषयक मानके आणि नियमांचे स्पेलिंग करते. ते निसर्गात अधिक सल्लागार आहेत, म्हणून किरकोळ त्रुटींना परवानगी आहे. तथापि, खाजगी क्षेत्रातील जमिनीची विक्री करताना, या मानकांची पूर्तता न केल्यास समस्या उद्भवू शकतात.

पासून अंतर मोजले जातात बाह्य भिंतसरळ रेषेत घरे. सेक्टरमधील सर्व आउटबिल्डिंग खालील शिफारसी लक्षात घेऊन स्थित असणे आवश्यक आहे:
घरापासून 12-15 मीटर अंतरावर बाहेरचे शौचालय;
बाथहाऊसला - 8 मी, हेच शॉवरवर लागू होते;
पशुधन आणि कुक्कुटपालन सह कोठार करण्यासाठी - 12-15 मी;
कंपोस्ट पिट पर्यंत - किमान 8 मीटर;
घरापासून आर्थिक वस्तूंचे किमान अंतर 4 मीटर आहे;
निवासी इमारतीच्या आत गॅरेज स्थापित करण्याची परवानगी आहे.
एकमेकांशी संबंधित इमारतींचे स्थान देखील नियंत्रित केले जाते. तर, कंपोस्ट खड्डा आणि विहीर एकमेकांपासून 20 मीटर अंतरावर असावी.हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की विष आणि इतर हानिकारक पदार्थ जमिनीत खोलवर जाण्याचा उच्च धोका आहे, तेथून ते जमिनीत हस्तांतरित केले जाऊ शकतात. पिण्याचे पाणी. तुम्ही कुंपणाच्या शेजारी विहीर ठेवू शकत नाही.
तसेच, स्वच्छतेच्या कारणास्तव, सांडपाणी पाण्यात जाऊ नये म्हणून विहीर आणि शौचालय बऱ्यापैकी अंतरावर ठेवण्याची शिफारस केली जाते. या प्रकरणात, आर्टिसियन विहिरीचे स्थान नियंत्रित केले जात नाही, परंतु वरील नियमांचे पालन करणे चांगले आहे, विशेषतः जर पाणी उथळ असेल.
आंघोळीच्या व्यवस्थेसाठी अग्निसुरक्षा आवश्यकता अत्यंत कठोर आहेत. शेजारच्या घरापासून बाथहाऊसचे अंतर किमान 8 मीटर असणे आवश्यक आहे.

2015 पासून, SNiP गॅरेजच्या स्थानावर देखील लागू होते. कुंपणापासून किमान अंतर 1 मीटर आहे आणि शेजारच्या मालमत्तेपासून - 6 मीटर.गॅरेज निवासी इमारतीपासून काही अंतरावर स्थित असणे आवश्यक आहे, जोपर्यंत ते तळमजल्यावर स्थित नाही. या प्रकरणात, अतिरिक्त वायुवीजन आवश्यक असेल.

कुंपणापासून अंतर

SNiP इमारती आणि कुंपणांमधील अंतरावर खूप लक्ष देते. हे देखील अग्निसुरक्षा आवश्यकतांपेक्षा अधिक स्वच्छतेचे विचार आहेत, कारण शेजारच्या जमिनीच्या अगदी जवळ असलेल्या वस्तूंचे स्थान शेडिंग वाढण्यास कारणीभूत ठरू शकते. हे नेहमीच मान्य होत नाही. तर, SNiP खालील मानके निर्दिष्ट करते:

घर आणि शेजारच्या मालमत्तेमधील किमान अंतर 3m आहे. जर अंतर कमी झाले तर पक्षांच्या संमतीची पुष्टी करणारा एक दस्तऐवज तयार करणे आवश्यक आहे;
प्राणी, कुक्कुटपालन आणि पशुधनासाठी कोठार कुंपणापासून 4 मीटर अंतरावर असले पाहिजे;
2.5 - 3.5 मीटर अंतरावर स्वच्छताविषयक सुविधा (बाथ, शॉवर, शौचालये);
ग्रीनहाऊस स्थापित करताना, शिफारस केलेले अंतर 4 मीटर आहे, हे शेडिंग आणि दोन्ही टाळेल सांडपाणीशेजारच्या प्लॉटला खतांसह;
उपकरणांसह गॅरेज आणि शेडसाठी, किमान अंतर 1 मीटर आहे;
कोणत्याही इमारती बांधताना इष्टतम अंतर कुंपणापासून 3m आहे. हे आपल्याला शेजारच्या मालमत्तेवर सावली न देण्यास तसेच कुंपणाच्या पलीकडे सांडपाणीच्या संभाव्य प्रवेशामुळे होणारे संघर्ष टाळण्यास अनुमती देईल.

बाथहाऊस बांधताना, त्यास अतिरिक्त ड्रेनने सुसज्ज करणे चांगले आहे; यासाठी गटार किंवा नाली स्थापित करणे आवश्यक आहे.

कुंपणाच्या बाजूने झाडे आणि झुडुपे ठेवण्यासाठी विशेष लक्ष दिले जाते. हिरव्या जागा शेजारच्या साइटवर जास्त सावली तयार करू शकतात. तथापि, जर SNiP नुसार झाडाची लागवड केली नसेल तरच शेजाऱ्यांचे दावे संबंधित असू शकतात. झाडापासून कुंपणापर्यंतचे अंतर खोडाच्या मध्यभागी मोजले जाते. हिरव्या जागा कशा ठेवाव्यात? जमिनीचा तुकडा:

कुंपण पासून 1 मीटर अंतरावर bushes;
मध्यम आकाराची झाडे - 2 मी;
उंच - 4 मी.

रोपे लावताना, ते काही वर्षांत कसे वाढतील हे विचारात घेणे आवश्यक आहे.

वैयक्तिक घरांच्या बांधकामासाठी आवश्यकता

SNiPs केवळ एकमेकांच्या सापेक्ष साइट्सवरील इमारतींचे स्थानच नव्हे तर स्वतः इमारतींचा आकार देखील नियंत्रित करतात. IN नियामक दस्तऐवजनिवासी परिसराचे किमान परिमाण तपशीलवार वर्णन केले आहेत:

सामान्य खोली (बहुतेकदा लिव्हिंग रूम म्हणतात) चे क्षेत्रफळ 12 चौरस मीटर असावे;
प्रत्येक बेडरूम - 8 sq.m पासून;
स्वयंपाकघरांचा किमान आकार 6 चौ.मी. पासून आहे;
स्नानगृह - 1.8 sq.m पासून;
hallway - देखील 1.8 sq.m;
शौचालय सुमारे 1 चौ.मी;
कमाल मर्यादा उंची - 2.5 मीटर पासून.

लाल रेषेच्या सापेक्ष विकास मानके

लाल रेषा ही एक सशर्त सीमा आहे, साइट आणि रोडवे दरम्यान चालणारी एक ओळ, त्यांना एकमेकांपासून विभक्त करते. बर्याचदा येथे कुंपण स्थापित केले जाते. तर, लाल रेषा विकास क्षेत्राला लगतच्या प्रदेशापासून विभक्त करते.
बांधकामादरम्यान, लाल रेषेचे स्थान विचारात घेणे आवश्यक आहे. हे वैशिष्ट्य लक्षात घेऊन इमारती उभारल्या जातात. अशा प्रकारे, SNiP च्या आवश्यकतांपैकी एक म्हणजे लाल रेषेपासून 5 मीटर अंतरावर निवासी इमारत ठेवणे. इमारती त्याच्या पलीकडे जाऊ नयेत आणि काही बर्‍याच अंतरावर स्थित असाव्यात.
या आवश्यकतेचे उल्लंघन केल्यास, न्यायालय लाल रेषेच्या पलीकडे पसरलेली इमारत पाडण्याचे आदेश देऊ शकते. दुर्लक्ष केल्यास दंडही होऊ शकतो.
बांधकाम सुरू करताना, लक्षात ठेवा की वैयक्तिक घरांच्या बांधकामासाठी वाटप केलेल्या भूखंडावर, आपण केवळ खाजगी घरे आणि आउटबिल्डिंग (ग्रीनहाऊस, गॅरेज, बाथहाऊस, शेड) बांधू शकता, व्यावसायिक इमारती नाही. या प्रकरणात, SNiPs मध्ये स्वीकारलेल्या अग्नि आणि स्वच्छताविषयक नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे आणि विकसित होत असलेल्या क्षेत्राची वैशिष्ट्ये देखील विचारात घेणे आवश्यक आहे.

तुमच्या स्वप्नातील घर बांधताना, आम्ही नियामक कागदपत्रांच्या नियमांचे आणि नियमांचे पालन करतो आणि कायद्याच्या पत्राचे पालन करतो, जेणेकरून तुम्हाला तुमच्या घरात आरामदायी वाटेल.