प्रदेशाचा योग्यरित्या विकास कसा करायचा किंवा खाजगी गृहनिर्माण भूखंडावर इमारती ठेवण्याचे मानक काय आहेत? शेजाऱ्यांकडून खाजगी घराच्या बांधकामासाठी निकष आणि नियम वर्षातील वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामासाठी मानदंड.

खाजगी घराचे बांधकाम, तसेच त्याची रचना, नियामक मानक आणि तांत्रिक दस्तऐवजीकरणाच्या आवश्यकतांनुसार केली जाते, खर्च वाचवण्याचा सर्वात मोठा स्त्रोत आहे!

कारण, प्रथम, मानके आणि तांत्रिक नियमांचे पालन करून, आपण बांधकाम त्रुटींची शक्यता कमीतकमी कमी करता, ज्याच्या दुरुस्तीसाठी नेहमीच हजारो रूबल खर्च होतात. दुसरे म्हणजे, घराच्या बांधकामादरम्यान केलेले बरेच दोष केवळ त्याच्या ऑपरेशन दरम्यानच प्रकट होऊ शकतात. तुमच्या मुक्कामादरम्यान इमारतींच्या संरचनेत बदल केल्याने सर्वात जास्त गैरसोय होते आणि तुम्हाला महत्त्वपूर्ण अनियोजित खर्च करावे लागतात. उदाहरणार्थ: ओलसर भिंत, गळती होणारी छप्पर, जास्त गरम होणारी विद्युत वायरिंग, बर्फाळ मजला इ.

आपण जास्तीत जास्त बचत करू इच्छित असल्यास, आपल्याला बांधकाम कामाच्या प्रगतीवर सक्षमपणे नियंत्रण ठेवण्याची आवश्यकता आहे. हे करण्यासाठी, आपल्याला मुख्य नियंत्रण बिंदू आणि गुणवत्ता मूल्यांकन निकष माहित असणे आवश्यक आहे. या विभागात खाजगी घराच्या डिझाइन आणि बांधकामासाठी आवश्यक असलेल्या मुख्य नियामक कागदपत्रांची थोडक्यात निवड आहे.

1. घर बांधण्यासाठी डिझाइन, तयारी

१.१. आर्किटेक्चरल आणि सामान्य बांधकाम मानके.

प्रथम तुम्ही स्वतःला कोड ऑफ डिझाईन नियम SP 11-III-99 सह परिचित केले पाहिजे. हा दस्तऐवज वाचल्यानंतर, तुमच्या वैयक्तिक साइटवर बांधकाम सुरू करण्यासाठी नेमके कोणते कागदपत्र आवश्यक आहेत हे तुम्हाला कळेल. निवासी इमारत आणि विविध आउटबिल्डिंग्ज बांधताना, खालील कागदपत्रांनुसार साइटवर त्यांच्या स्थानासाठी मानके आहेत:
- "रशियन फेडरेशनचा टाउन प्लॅनिंग कोड" दिनांक 29 डिसेंबर 2004 N 190-FZ;
- "नागरिक, इमारती आणि संरचनांच्या बागकाम संघटनांचे नियोजन आणि विकास" SNiP 30-02-97;
- "निवासी इमारती" SNiP 2.08.01-89 * आणि SP II 106-97;
- "सिंगल-अपार्टमेंट निवासी घरे" SNiP 02/31/2001;
- "शहरी नियोजन. शहरी आणि ग्रामीण वसाहतींचे नियोजन आणि विकास" SNiP 2.07.01-89;

हे आरएसएन 70-88 नुसार साइटवरील इमारतींचे अंदाजे लेआउट आहे.

RSN 70-88 (रिपब्लिकन बिल्डिंग कोड), SNiP 31-02-2001 आणि SNiP 2.08.01-89 (इमारत नियम आणि नियम) चा काळजीपूर्वक अभ्यास केल्यावर, निवासी इमारतीतील परिसर आणि परिसराच्या उंचीवर कोणते निर्बंध लागू होतात हे तुम्हाला कळेल. .

मजल्यावरील उंचीवर किमान निर्बंध आहेत (SNiP 2.08.01-89). जर निवासी मजल्यांची उंची मजल्यापासून छतापर्यंत 2.5 मीटरपेक्षा कमी असेल तर घर कायमस्वरूपी राहण्यासाठी अयोग्य घोषित केले जाऊ शकते. अटारी मजल्यामध्ये मानक उंची 2.3 मीटर आहे. घराच्या मजल्यांची संख्या सहसा वरील तळमजल्यांद्वारे निर्धारित केली जाते, ज्यामध्ये पोटमाळा मजला देखील समाविष्ट असतो. तळघर किंवा तळघर मजल्यामध्ये लिव्हिंग रूम्स ठेवण्याची परवानगी नाही. तळघर मजल्याच्या वरच्या मजल्याशी समतुल्य केले जाऊ शकते जर त्याच्या कमाल मर्यादेचा वरचा भाग जमिनीच्या नियोजन पातळीपेक्षा किमान 2 मीटर वर असेल. जर तळघर किंवा तळघरात उपयुक्तता खोल्या ठेवण्याचा निर्णय घेतला असेल तर मजल्यापासून छतापर्यंतची उंची किमान 2 मीटर असणे आवश्यक आहे.

निवासी इमारतीचे क्षेत्रफळ मजल्यावरील सर्व खोल्यांच्या क्षेत्रांची बेरीज म्हणून परिभाषित केले जाते. बाल्कनी आणि लॉगजीया देखील एकूण क्षेत्रामध्ये समाविष्ट आहेत. दिलेल्या मजल्याच्या पातळीवर पायऱ्यांचे क्षेत्र मोजले जाते.

जर तुम्ही बागकाम असोसिएशनच्या प्रदेशावर घर बांधण्याची योजना आखत असाल, तर तुम्ही SNiP 30-02-97 "नागरिकांच्या, इमारती आणि संरचनांच्या बागकाम संघटनांचे नियोजन आणि विकास" 2011 मध्ये सुधारित केलेल्या आवश्यकता लक्षात घेतल्या पाहिजेत.

१.२. कंक्रीट संरचना.

१.३. थर्मल तांत्रिक मानके. संलग्न संरचनांच्या उष्णता हस्तांतरणास प्रतिकार.

१.४. अभियांत्रिकी संप्रेषण.

रस्त्याच्या खांबापासून निवासी इमारतीच्या प्रवेशद्वारापर्यंतच्या विद्युत तारा जमिनीपासून किमान 2.75 मीटरच्या उंचीवरून जाव्यात. ज्या रस्त्याने वाहने जात आहेत त्या रस्त्याच्या दुसऱ्या बाजूला वळवल्यास, परवानगी दिलेली उंची 6 मीटर आहे. मुख्य रेषेपासून निवासी इमारतीपर्यंतच्या शाखा ओळीची लांबी 25 मीटरपेक्षा जास्त नसावी; जर ती जास्त असेल तर, अतिरिक्त समर्थन स्थापित केले जाईल. ज्या ठिकाणी केबल इमारतीच्या पृष्ठभागाच्या संपर्कात येते आणि भिंतींमधून जाते ती सर्व ठिकाणे अग्निरोधक आणि विश्वासार्हपणे इन्सुलेटेड असणे आवश्यक आहे आणि प्रवेशाच्या ठिकाणी इन्सुलेट पाईपचे बाह्य टोक खाली दिसणे आवश्यक आहे जेणेकरून पर्जन्य तेथे प्रवेश करू नये.

जर सीवर नेटवर्क स्थापित करण्याच्या नियमांचे उल्लंघन केले गेले तर, विकासकाला नियमित क्लोजिंगचा सामना करावा लागतो. तो नाल्यात अडकलेल्या पाईप्सची वारंवार साफसफाई करण्यासाठी नशिबात आहे. मानकांनुसार, प्रति व्यक्ती दररोज सीवरेज खर्च सुमारे 200 लिटर आहे. बाह्य सीवर पाईपचा सर्वात लहान व्यास किमान 8% च्या सामान्य कलेक्टरच्या उतारासह 100 मिमी असणे आवश्यक आहे. जमिनीत पाईप टाकण्यासाठी किमान खोली 0.3 मीटर आहे. जर तेथे केंद्रीकृत रस्त्यावर सांडपाणी व्यवस्था नसेल, तर त्यांच्यासमोर सेप्टिक टाकी (औद्योगिक उपचार यंत्र) अनिवार्य स्थापित करून फिल्टर विहिरी आणि खंदक बांधण्याची परवानगी आहे. कृत्रिम फिल्टरचा पाया भूजल पातळीपासून 1 मीटर वर असावा.

आपल्याकडे योग्य ज्ञान आणि अनुभव असल्यास, आपल्याला गॅस संप्रेषण वगळता स्वतंत्रपणे युटिलिटी नेटवर्क स्थापित करण्याची परवानगी आहे. गॅस पुरवठा प्रणालीच्या स्वीकृतीसाठी अतिशय कठोर आवश्यकता आहेत. केवळ एका विशेष संस्थेला गॅस पाइपलाइन स्थापित करण्याचा आणि गॅस उपकरणे जोडण्याचा अधिकार आहे.

गॅस पाईप्स फक्त भट्टी किंवा स्वयंपाकघरच्या बाजूने निवासी इमारतीमध्ये आणल्या जाऊ शकतात. जर घर जुने असेल आणि त्यात हीटिंग स्टोव्ह असेल तर त्याला लिव्हिंग रूममध्ये संप्रेषण प्रविष्ट करण्याची परवानगी आहे, जर डिस्कनेक्टिंग डिव्हाइस इमारतीच्या बाहेर स्थित असेल. कोणत्याही परिस्थितीत गॅस पाईप घरात किंवा पायाच्या खाली टाकू नये. जर पाईप घराच्या बाहेरील भिंतीवर घातला असेल तर त्याचा नाममात्र व्यास 50 मिमी पेक्षा जास्त नसावा. खिडकीच्या उघड्या आणि बाल्कनी अंतर्गत विलग करण्यायोग्य पाइपलाइन कनेक्शन स्थापित करण्याची परवानगी नाही. सर्वसाधारणपणे, सर्व कनेक्शन्स वेल्डेड, थ्रेडेड कनेक्शन फक्त अशा ठिकाणी असणे आवश्यक आहे जेथे शट-ऑफ वाल्व्ह आणि गॅस उपकरणे स्थापित आहेत. जर प्रकल्पानुसार गॅस पाईप पादचारी मार्गांवरून जात असेल तर ते जमिनीपासून किमान 2.2 मीटर उंचीवर माउंट केले जावे.

आपण एका खोलीत दोनपेक्षा जास्त गरम साधने स्थापित करू शकत नाही. बाथरूममध्ये वॉटर हीटर स्थापित करण्यास सक्त मनाई आहे, अन्यथा आपण एक आश्चर्यकारक गॅस चेंबरसह समाप्त होऊ शकता.

गॅस बॉयलर आणि वॉटर हीटरसाठी खोली किमान 2 मीटर उंच असणे आवश्यक आहे. एक डिव्हाइस स्थापित करताना, खोलीत कमीतकमी 7.5 घन मीटर आणि दोन उपकरणांसह - किमान 13.5 घन मीटर असते.

2. घराचे बांधकाम.

२.१. पाया आणि ठोस संरचना

२.१.१०. पाया तयार करण्यासाठी उर्वरित आवश्यक माहिती येथे आढळू शकते: SNiP 2.02.01-83; SNiP 31-02; SNiP 2.02.03-85; SNiP 2.02.04-88; SNiP 2.02.01.

२.२. घराच्या भिंती.

२.२.१८. GOST 24454-80 – सॉफ्टवुड लाकूड, GOST 9685-61 – सॉफ्टवुड लाकूड.

जवळच्या इमारतींमधील अंतर राखण्यासाठी कोणताही कायदा थेट मार्गदर्शन प्रदान करत नाही, परंतु सध्याचे बिल्डिंग कोड आणि नियम या विषयावर स्पष्ट मार्गदर्शन देतात, चला त्यांवर एक नजर टाकूया.

बांधकाम कोठे सुरू करावे

विकासासाठी भूखंड खरेदी केला जातो. वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकाम नियम निवास आणि आर्थिक गरजांसाठी इमारती बांधण्याची परवानगी देतात. निवासाच्या ठिकाणी प्रशासनाकडून परमिट जारी केले जाते. विकासकाला जागेची मालकी आणि नियोजित इमारतींच्या डिझाइनसह कागदपत्रे प्रदान करणे आवश्यक असेल. विकासकाने प्रथम बांधकाम नियमांशी परिचित होणे आवश्यक आहे.

इतर कागदपत्रांमध्ये, तुमच्याकडे नगर नियोजन आराखडा असणे आवश्यक आहे, ज्यामुळे तुम्हाला कमिशनिंगसाठी परवानगी मिळू शकेल. दस्तऐवज केवळ माहितीच्या उद्देशाने आहे आणि साइटच्या मालकीची पुष्टी करत नाही. परंतु ते प्राप्त करण्यासाठी, तुम्हाला अनेक मालकी दस्तऐवज प्रदान करणे आवश्यक आहे. माहितीच्या खजिन्यापैकी, शहरी नियोजन योजना विकासकासाठी काय महत्त्वाचे आहे हे प्रतिबिंबित करतात.

अनेक दस्तऐवज बांधकामाचे नियमन करतात, स्वच्छता आणि अग्निसुरक्षेशी संबंधित सामान्य नियम आणि विशेष मानके परिभाषित करतात. डिझाइन आणि बांधकाम नियमांमध्ये सामान्य समस्या दिसून येतात. सराव मध्ये, इमारत कोड आणि नियम (SNiP) वापरले जातात. खाजगी विकासक आणि बागकाम भागीदारी साठी स्वतंत्र SNiPs आहेत. सॅनिटरी मानके सॅनपिनमध्ये परावर्तित होतात, अग्नि सुरक्षा मानके एनपीबीमध्ये परावर्तित होतात.

इमारतींसाठी योग्य स्थान निवडण्यासाठी, शेजाऱ्यांचे अंतर निश्चित करा आणि उभारलेल्या संरचनांची सामग्री शोधा. हा डेटा शेजारच्या घरापर्यंतचे अंतर, कुंपण आणि इतर इमारतींचे स्थान मोजण्यात मदत करेल. वस्तूंमधील मोजमाप एका सरळ रेषेत केले जातात. जर इमारती साइटच्या खोलवर किंवा रस्त्याच्या अगदी जवळ असतील तर घरांमधील मंजुरी महत्त्वपूर्ण नसते. अशा प्रकारे ते इमारती एकाच ओळीवर नाहीत याची खात्री करतात.

जमिनीचे नियोजन

तर्कसंगतपणे इमारती ठेवण्यासाठी, ते एक योजना तयार करतात. घराचे स्थान, बाग, भाजीपाला बाग, फ्लॉवर बेड आणि आउटबिल्डिंगसाठी पर्याय निवडले आहेत. आधार म्हणून तुम्ही इंटरनेट किंवा मासिकांमधून एक योग्य उदाहरण घेऊ शकता. जमिनीचा प्रत्येक तुकडा त्याच्या जास्तीत जास्त फायद्यासाठी वापरला पाहिजे. कोणत्याही पर्यायाने स्वच्छताविषयक आणि अग्निशामक नियम विचारात घेतले पाहिजेत.

प्रथम, साइटच्या सीमा प्रकारानुसार निर्धारित केल्या जातात आणि घरासाठी एक जागा निवडली जाते. ते फक्त नियमानुसार बांधले जाते. प्लॉटच्या संपर्काच्या ठिकाणापर्यंतचे अंतर, शेजाऱ्याचे घर आणि प्लॉट आणि रस्ता यांच्यातील पारंपारिक रेषेपर्यंतचे अंतर विचारात घेतले जाते. घराव्यतिरिक्त, साइटवर इतर विविध इमारती आहेत. तुम्ही कचरा कंपोस्टिंग क्षेत्र आणि बाहेरील शौचालय देखील स्थापित करू शकता.

हे शौचालय, कंपोस्ट खड्डा आणि स्थानिक सांडपाणी व्यवस्था आहे जे अनेकदा शेजाऱ्यांशी संघर्षाचे कारण बनतात. ते ठेवताना, आपण आपल्या स्वतःच्या घरापासून आणि शेजारच्या प्लॉटपासून नियमांद्वारे निर्धारित अंतरांचे पालन करणे आवश्यक आहे. प्राथमिक योजना सर्व आवश्यकतांच्या पूर्ततेसाठी प्रदान करते आणि साइटला झोनमध्ये विभाजित करते: निवासी, मनोरंजन, बागकाम आणि आर्थिक.

अग्निसुरक्षा नियमांचे बिनशर्त पालन

वस्तूंमधील अंतर प्रामुख्याने अग्निसुरक्षा आवश्यकतांद्वारे निर्धारित केले जाते. दाट इमारती आणि अस्वीकार्यपणे कमी अंतरामुळे आग एका इमारतीतून दुसऱ्या इमारतीत पसरते तेव्हा मोठ्या प्रमाणात आग लागते. अग्निशामकांना देखील आगीच्या स्त्रोतापर्यंत विनाअडथळा प्रवेश असणे आवश्यक आहे.

इमारतींमधील किमान आवश्यक अंतर निश्चित करण्यासाठी, जवळपासच्या घरांच्या बांधकामात वापरलेली सामग्री विचारात घेतली जाते:

1. 1. घर वीट, दगड, काँक्रीटचे बनलेले आहे. जर शेजाऱ्याने समान सामग्री वापरली असेल तर अनुज्ञेय अंतराल 6 मीटर आहे.
2. 2. लाकडी घटक आणि नॉन-दहनशील सामग्री वापरली गेली. त्याच प्रकारच्या घरांसाठी आवश्यक अंतर 8 मीटर आहे.
3. 3. लाकडी इमारती. शेजारच्या घरांचे अंतर 15 मीटर आहे, जरी लाकडावर अग्निशामक द्रावणाचा उपचार केला गेला तरीही.

शेजारच्या घरांमधील अंतर, कुंपणापासून इतर इमारतींपर्यंत, इतर नियमांनुसार मोजले जातात: अर्ध्या मीटरपेक्षा जास्त पसरलेल्या इमारतीचे घटक विचारात घेतले जातात. जर ते कमी पसरले तर पाया किंवा भिंतीवरून मोजा.

बांधकामासाठी स्वच्छताविषयक आवश्यकता

स्वच्छताविषयक मानके निवासी इमारत आणि इमारतीपासून भूखंडांमधील कुंपणापर्यंतचे सर्वात कमी अंतर निर्धारित करतात. कुंपणाची उंची कितीही असली तरी इमारत त्याच्या जवळ असू शकत नाही. किमान 3 मीटर अंतर राखले पाहिजे. शेजाऱ्यांशी करार करून, आगीचे अंतर पाहिल्यास जवळ बांधणे शक्य आहे.

कुंपणापासून फक्त 1 मीटर अंतरावर लहान आउटबिल्डिंग्स असू शकतात. हा नियम कुक्कुटपालन आणि पशुधन किंवा ग्रीनहाऊस वाढवण्यासाठी इमारतींना लागू होत नाही. ते कुंपणापासून 4 मीटर अंतरावर आहेत. कंपोस्ट पिट आणि यार्ड टॉयलेट प्लॉट्सच्या सीमेपासून 8 मीटरने काढले जातात.

स्वच्छताविषयक मानके झाडे लावण्याची देखील अट घालतात, जे बहुतेक वेळा शेजाऱ्यांमधील विवादांचे कारण बनतात. तथापि, साइटवरील इमारतींच्या स्थानासाठी मानके पूर्ण न झाल्यास शेजाऱ्याला दावे करण्याचा अधिकार आहे. उंच झाडे कुंपणापासून 3 मीटर, मध्यम उंचीची झाडे - 2. झुडुपे - शेजारच्या प्लॉटपासून 1 मीटर अंतरावर लावली जातात.

कुंपण कसे बनवायचे

SNiP क्षेत्रांमधील कुंपण घालण्यासाठी आवश्यकता निर्धारित करते. त्यांचे अनुसरण करणे कठीण नाही; त्यापैकी बहुतेक शिफारसी आहेत. परवानगीयोग्य कुंपण उंची 0.75 मीटर पेक्षा जास्त नाही उंची 1.5 मीटर पर्यंत वाढवणे शक्य आहे, परंतु नंतर वरचा अर्धा पारदर्शक सामग्रीचा बनलेला आहे. हे शेजाऱ्याच्या मालमत्तेचे शेडिंगपासून संरक्षण करेल. आउटबिल्डिंगच्या भिंतींपैकी एक किंवा गॅरेज कुंपण म्हणून वापरण्यास मनाई आहे.

जर तुम्ही तुमच्या शेजार्‍याशी एखाद्या कुंपणाबद्दल सहमती दर्शवू शकता जी मानके दर्शविल्यापेक्षा जास्त असेल किंवा घन कुंपणाबद्दल असेल, तर तुम्हाला नियमांचे उल्लंघन करण्याची परवानगी आहे. करार 3 वर्षांसाठी वैध आहे, या कालावधीत तो तोंडी निष्कर्ष काढला असल्यास अपील केले जाऊ शकते. आश्चर्यांपासून स्वतःचे संरक्षण करण्यासाठी, लिखित करारामध्ये प्रवेश करणे चांगले आहे ज्यास न्यायालयात अपील केले जाऊ शकत नाही.

मालमत्ता दुसर्‍या व्यक्तीला हस्तांतरित केल्यास, मागील मालकाशी झालेला कोणताही करार अवैध ठरतो.

बांधकाम नियमांचे पालन करण्यात अयशस्वी होण्याचे परिणाम

सर्व नियमांसह बांधकामाचे पूर्ण पालन करूनही, काम पूर्ण झाल्यानंतर शेजाऱ्यांच्या दाव्यांपासून स्वतःचे संरक्षण करणे अशक्य आहे. साइटवरील सर्व संरचनांचे स्थान शेजार्यांसह समन्वयित करणे, त्यांना जमीन विकास योजनेचा अभ्यास करण्यास आणि करारावर स्वाक्षरी करण्याची परवानगी देणे उचित आहे. या प्रकरणात, जर काही कारणास्तव संबंध बिघडले, शेजाऱ्याशी संघर्ष उद्भवला, तर तो लेखी करारावर अपील करू शकणार नाही.

करार अग्निसुरक्षेचे उल्लंघन करू शकत नाही. कोणत्याही वस्तूबाबत उरलेले प्रश्न सोडवता येतात आणि परस्पर समंजसपणा शोधता येतो. काही नियमांचे उल्लंघन केल्याने दंड आकारला जात नाही, परंतु असंतुष्ट पक्षाला न्यायालयात जाण्याचा अधिकार आहे. बांधकाम आवश्यकतांचे उल्लंघन करणारे मालक प्रशासकीय दायित्वाच्या अधीन असू शकतात.

संघर्षाचे शांततापूर्ण निराकरण अयशस्वी झाल्यास, प्रशासनाकडे अपील किंवा खटला शक्य होऊ शकतो. सर्वात जलद आणि प्रभावी मार्ग म्हणजे शेजाऱ्यांकडून खाजगी घराचे बांधकाम मानक तपासण्यासाठी अभियोजक कार्यालयाशी संपर्क साधणे. पुराव्याच्या उपस्थितीमुळे अर्जाच्या विचारात गती येईल. उदाहरणार्थ, शेजाऱ्याने स्वच्छताविषयक नियमांचे उल्लंघन केले, ज्यामुळे हानी झाली: पुरावे सांडपाणी नाल्यांचे फोटो, विहिरीतील पाण्याचे विश्लेषण असू शकतात.

आपल्या स्वतःच्या प्लॉटवर घर बांधणे हा एक धाडसी निर्णय आहे. या प्रकरणात, एखाद्याच्या मालमत्तेपासून अंतराच्या दृष्टीने खाजगी घराच्या बांधकामासाठी मानके पाळली पाहिजेत आणि कुंपणाची उंची नियोजित घराच्या मजल्यांच्या संख्येशी संबंधित असणे आवश्यक आहे.

घर बांधायला सुरुवात करण्यापूर्वी तुम्हाला काय माहित असणे आवश्यक आहे? सर्व प्रथम, आपण बांधकाम नियम आणि नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे. दीर्घकालीन आणि सुरक्षित ऑपरेशनसाठी, तुमच्या आणि तुमच्या शेजाऱ्याच्या घरासाठी SNiPs आवश्यक आहेत. मानकांचे पालन केल्याने अग्नि सुरक्षा आणि सोई सुनिश्चित होईल.

बांधकाम आणि साइट नियोजन

कागदपत्रे योग्यरित्या काढलेली असणे आवश्यक आहे आणि जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकीचे प्रमाणपत्र असणे आवश्यक आहे. नियोजन सीमांच्या पदनामाने सुरू होते - कुंपणाने वेगळे करणे. अग्निसुरक्षा नियोजन हे बिल्डिंग कोडच्या केंद्रस्थानी आहे. छतावरील पावसाचे पाणी 1 मीटरच्या लगतच्या भागात जाऊ नये. पाणी पुरवठा स्वतंत्रपणे किंवा केंद्रीय पद्धतीने केला जातो. हीटिंग स्वायत्त प्रणाली (स्टोव्ह, बॉयलर) पासून येते. मलनिस्सारण ​​व्यवस्था नसल्यास कंपोस्ट बिन बसवावा. गॅस पुरवठा जलाशय स्त्रोत, गॅस नेटवर्क किंवा गॅस सिलेंडरच्या स्थापनेतून केला जातो. सर्व काम पूर्ण झाल्यानंतर, रिअल इस्टेटसाठी कागदपत्रे तयार केली पाहिजेत.

घरे आणि इतर वस्तूंमधील अंतर

अग्निसुरक्षा सुनिश्चित करण्यासाठी, एकमेकांशी संबंधित इमारतींचे स्थान SNiP द्वारे नियंत्रित केले जाते. हे विकासासाठी नियोजन नियम आणि नियम निर्दिष्ट करते. प्रकल्प तयार करताना आवश्यक असलेले अंतर आपल्याला आपले लक्ष केंद्रित करणे आवश्यक आहे. हे अग्निसुरक्षेची हमी आहे, कारण एका इमारतीतून दुसऱ्या इमारतीत आग लागल्यावर आग लवकर पसरते.

किमान आग मंजुरी:

1. नॉन-दहनशील साहित्य (वीट, काँक्रीट) - 6 मीटर
2. ज्वलनशील पदार्थ (लाकडी राफ्टर्ससह धातू) - 8 मीटर
3. लाकूड - 15 मीटर

जर घराचा लेआउट 2 मालकांसाठी डिझाइन केला असेल, तर इमारतींमधील अंतर एका ओळीने मोजले जाते.

कुंपणापासून अंतर

• शेजारच्या प्लॉट आणि घरामधील अंतर 3 मीटर आहे
• कुक्कुटपालन, पशुधन, जनावरांसाठी कोठार - 4 मी
• शॉवर, आंघोळ, शौचालय - 3 मी
• गॅरेज - 1 मीटर
• हरितगृह - 4 मीटर

कुंपण साठी आवश्यकता आणि प्रक्रिया

कुंपणांचे प्रकार

• पॅनेल बोर्ड - बोर्ड क्षैतिज किंवा अनुलंब व्यवस्थित केले जातात (पाइन किंवा स्प्रूस सर्वोत्तम लाकूड आहेत)
• पिकेट कुंपण - पट्ट्या (उभ्या) बीमशी संलग्न आहेत; उंची भिन्न असू शकते
• ट्रेलीस - हिरा-आकार किंवा चौरस पेशींमध्ये जोडलेले लाकडी स्लॅट्स
• palisade - स्वतःच नाजूक

साइटवरील घराच्या स्थानासाठी मानके

आपण कॉटेज किंवा घर बांधणे सुरू करण्यापूर्वी, आपल्याला बिल्डिंग कोडचा अभ्यास करणे आवश्यक आहे. अप्रिय परिणाम टाळण्यासाठी हे आवश्यक आहे. जर मानकांची पूर्तता झाली नाही, तर बहुधा इमारत पाडावी लागेल.

कागदपत्रांचा अभ्यास करत आहे

• जमिनीच्या भूखंडावर घर ठेवण्यासाठी मानके (वैयक्तिक आणि कमी उंचीच्या बांधकामासाठी SP 30−102−99; देशातील घरे आणि सोडा इमारतींच्या बांधकामासाठी SNiP 30−02−96; SNiP 21−01−97 अग्निसुरक्षा)
• मानके विचारात घेणारा एक मास्टर प्लॅन तयार करा
• टोपोग्राफिक प्रतिमा प्राप्त करणे - ते इमारती आणि शेजारच्या निवासी इमारती दर्शविते

साइट विकासाद्वारे प्रदान केलेल्या वैयक्तिक घरांसाठी मानके

इमारती शक्य तितक्या आरामदायक आणि सुरक्षित आहेत याची खात्री करण्यासाठी SNiPs डिझाइन केले आहेत. SNiP 30−102−99 कमी उंचीच्या वैयक्तिक घरांच्या बांधकामासाठी मानके निर्दिष्ट करते. घराव्यतिरिक्त, अशा साइटवर आउटबिल्डिंग, बारमाही लागवड आणि भूमिगत संप्रेषण असू शकते. अशा सुविधा अग्नि आणि स्वच्छताविषयक मानकांद्वारे नियंत्रित केल्या जातात. वस्तूंची सापेक्ष स्थिती आणि अंतर विचारात घेतले जाते. साइटची व्यवस्था आणि बांधकाम करताना भविष्यात कोणत्याही अडचणी टाळण्यासाठी, वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामाच्या मानदंडांचे पालन करणे आवश्यक आहे.

"लाल रेषा" - या शब्दाचा अर्थ सार्वजनिक क्षेत्रांना इमारत क्षेत्रापासून (रस्ते, महामार्ग, ड्राइव्हवे) वेगळे करणारी ओळ आहे.

बांधकाम परवाना मिळवणे

वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकाम करताना ज्या नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे

वैयक्तिक घरबांधणी म्हणजे केवळ इमारतींसाठीच नव्हे तर अन्न आणि साहित्य साठवण्यासाठी आणि पशुधन वाढवण्यासाठी कमी उंचीच्या इमारतींचे बांधकाम.

नियम

• रस्त्याच्या जवळ सोयीस्कर स्थान
• आयोजित आणि कार्यरत संप्रेषण
• परिसरात पायाभूत सुविधा विकसित केल्या

सुपीक माती, क्षेत्राचा विकास आणि औद्योगिक क्षेत्रापासून दुर्गमता या बांधकामासाठी महत्त्वाच्या अटी आहेत.

नियमांचे पालन केल्यावर, बांधकाम सुरू होऊ शकते:

1. इमारतीच्या बांधकामासाठी परवानगी घेण्यात आली असून संबंधित कागदपत्रे उपलब्ध आहेत
2. प्लॉटच्या सीमा असलेल्या योजनेसह दस्तऐवज एकापेक्षा जास्त वेळा तपासले गेले आहेत

प्रदेशावर इतर इमारती शक्य आहेत

• शेड
• बायोटॉयलेट
• कंपोस्ट खड्डे

वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकाम मानके

खाजगी निवासी क्षेत्रातील बांधकामासाठी SNiP चे मुख्य नियम

घराच्या बांधकामाचे स्थान स्पष्ट करण्यासाठी, आपल्याला मदतीसाठी अधिकार्यांशी (प्रशासन) संपर्क साधण्याची आवश्यकता आहे. तेथे आपण वैयक्तिक विनंतीनुसार बांधकामासाठी सर्व मानके शोधू शकता. आपण खूप जवळ किंवा जवळ बांधू शकत नाही; विभागांमध्ये एक विशिष्ट अंतर असणे आवश्यक आहे. खासगी जमिनीवर इमारतींच्या जागेबाबत कोणताही कायदा नाही. बाग भागीदारी साठी इमारत नियम आहेत. ते घरापासून इतर क्षेत्रांचे अंतर दर्शवतात आणि असेच. तुम्ही नियमांचे पालन न केल्यास तुमची स्वतःची सुरक्षा धोक्यात येईल. तुमच्यावर दावाही केला जाऊ शकतो आणि तुम्हाला दंड भरावा लागेल आणि तुमच्या घराचे स्थान बदलावे लागेल. ही घटना टाळण्यासाठी, इमारतीपासून इतर घरांपर्यंत नेमके किती मीटर असावेत हे शोधणे योग्य आहे.

मानकांचे पालन करण्यात अयशस्वी होण्याचे परिणाम काय आहेत?

स्वच्छताविषयक मानके दुरुस्त करणे, शेजाऱ्यांसह उद्भवलेल्या सर्व समस्यांचे निराकरण करणे आणि लेखी संमती प्रमाणित करणे आवश्यक असेल. प्रशासकीय गुन्ह्यांची संहिता इमारतींच्या प्लेसमेंटसाठी नियमांचे पालन न केल्याबद्दल दंड परिभाषित करते. दंड मोठा आहे.

वैयक्तिक निवासी इमारतीच्या बांधकामासाठी मूलभूत नियम SNiP

जमिनीच्या प्लॉटसाठी कागदपत्रे समजून घेणे आणि शेजारच्या जमिनींसह सीमा चिन्हांकित करणे आवश्यक आहे. कॉटेज रस्त्यांपासून 3 मीटर आणि रस्त्यांपासून 5 मीटरपेक्षा जास्त अंतरावर नसावे. आउटबिल्डिंग रस्त्यापासून दूर, साइटच्या खोलवर स्थित असावी. इमारतींपासून किमान 4 मीटर अंतर. आउटबिल्डिंग आणि घरापासून शेजारच्या प्लॉटपर्यंतचे अंतर स्वतंत्रपणे मोजले जाते (किमान 3 मीटर). जंगलापासून घरापर्यंतचे अंतर किमान 15 मीटर आहे.

खाजगी गृहनिर्माण भूखंडावर घर बांधण्याचे नियम

वैयक्तिक बांधकाम हे निवासी जमिनीचे क्षेत्र आहे जे खालील उद्देशांसाठी संपादनासाठी प्रदान केले जाते:

• वाढणारी बेरी, फळे आणि कृषी पिके
• मनोरंजन
• इमारती

जमिनीच्या क्षेत्रावर आधारित घराची स्थिती:

• कॉटेज, बाग घर
• देशाचे घर
• वैयक्तिक घर

आपल्या स्वतःच्या जमिनीच्या क्षेत्राच्या योग्य आणि प्रभावी झोनिंगसाठी बांधकाम नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे. त्यावर इमारती बांधण्यासाठी भूखंडांना झोनमध्ये योग्यरित्या विभाजित करणे आवश्यक आहे.

प्रकारांमध्ये विभागणे:

• बागकाम क्षेत्र - भाजीपाला बाग, हरितगृह, बाग, हरितगृह, झुडुपे
• बाग क्षेत्र - उन्हाळी स्वयंपाकघर, गॅरेज, स्नानगृह, तळघर, शॉवर, शौचालय, कार्यशाळा, विहीर
• मनोरंजन क्षेत्र - जलतरण तलाव, खेळाचे मैदान, गॅझेबो, चांदणी, फ्लॉवर बेड
• राहण्याचे क्षेत्र - अतिथी

स्वच्छता मानके:

• आउटबिल्डिंगपासून - 50 मीटर
• कचरा विल्हेवाट पासून - 15 मीटर
• विहिरीपासून - 8 मीटर
• सेप्टिक टाकीपासून - 3 मीटर

शेजाऱ्यांकडून खाजगी घराच्या बांधकामासाठी निर्देशक

अग्निसुरक्षेसाठी, लगतच्या प्लॉटवरील घराचे अंतर किमान 6 (वीट) -15 (लाकूड) मीटर असणे आवश्यक आहे. प्रकल्पात निर्दिष्ट केलेले कुंपण प्लॉटभोवती उभारले आहे. प्राण्यांच्या प्रजननासाठी विशेष सुविधा उपलब्ध असणे आवश्यक आहे. इमारतीपासून झाडांचे अंतर 5 मीटर आहे. 1.5 मीटर पॉवर ग्रिड आणि भूमिगत संप्रेषणांसाठी 4 मीटरपेक्षा जवळ असू शकत नाही. इमारतींपासून झुडूपांसाठी 1.5 मीटर आणि साइटच्या नियुक्त सीमांपर्यंत 1 मीटर.

वैयक्तिक घरांच्या बांधकामासाठी वाटप केलेल्या क्षेत्रांवर, खाजगी घरे, कॉटेज, बाथहाऊस, आउटबिल्डिंग इत्यादींच्या बांधकामास परवानगी आहे. तथापि, जमिनीचे भूखंड मालकीचे असूनही, “माझी जमीन, मला पाहिजे ते मी करतो” हे विधान त्यांना लागू होत नाही.

संबंधित क्षेत्रातील वैयक्तिक गृहनिर्माण साइटवर घर बांधण्याचे मानक SNiP द्वारे कठोरपणे नियंत्रित केले जातात. दस्तऐवजीकरण कुंपण, शेजारची घरे, लाल रेषा, साइटवरील वस्तूंचे स्थान इत्यादींपासूनचे अंतर दर्शवते. बांधकाम परवाना मिळविण्यासाठी, तुम्ही SNiP चे पूर्णपणे पालन करणारी योजना प्रदान करणे आवश्यक आहे.

घरे आणि इतर वस्तूंमधील अंतर

अग्निसुरक्षा सुनिश्चित करण्यासाठी एकमेकांच्या सापेक्ष आउटबिल्डिंगचे अंतर आणि स्थान SNiP 30-02-97 द्वारे नियंत्रित केले जाते. हे खाजगी क्षेत्र आणि बागकाम संघटनांमध्ये विकास करताना स्थान आणि नियोजनासाठी नियम आणि नियमांचे वर्णन करते. प्रकल्प तयार करताना आपल्याला लक्ष देणे आवश्यक असलेली पहिली गोष्ट म्हणजे घरांमधील आवश्यक अंतर.

परवाना अधिकारी या बिंदूकडे खूप लक्ष देतात, कारण ते अग्निसुरक्षेची हमी देते. वस्तुस्थिती अशी आहे की आग लागल्यावर आग एका इमारतीतून दुसऱ्या इमारतीत वेगाने पसरते. निवासी मालमत्ता बांधताना, आपल्याला हे लक्षात घेणे आवश्यक आहे की अंतर कुंपणापासून नव्हे तर शेजारच्या घरापासून मोजले जाते.

अंतर वापरलेल्या सामग्रीच्या अग्निरोधनाच्या डिग्रीवर अवलंबून असते:

• जर निवासी इमारतीच्या बांधकामात नॉन-दहनशील सामग्री (वीट, काँक्रीट) वापरली गेली असेल तर अंतर 6 मीटर आहे;
• जर बांधकामादरम्यान ज्वलनशील सामग्री मजल्यांसाठी वापरली गेली असेल (लाकडी राफ्टर्ससह मेटल फ्रेम), तर 8 मीटर अंतर आवश्यक आहे;
• जर कॉटेज लाकडापासून बांधलेले असतील तर अंतर 15 मीटर असावे.

अपवाद दोन-पंक्ती लेआउट आहे. जर “2 मालकांसाठी 1 घर” प्रणाली वापरली असेल तर दोन वस्तू परत मागे बांधण्याची परवानगी आहे. इमारतींमधील अंतर नेहमी सरळ रेषेत काटेकोरपणे मोजले जाते, वाकणे आणि कोपरे विचारात घेतले जात नाहीत.

घरापासून कोठारापर्यंत

SNiP साइटवरील इमारतींच्या स्थानासाठी अग्निशामक अंतरांचे नियमन करत नाही. तथापि, ते आर्थिक सुविधांच्या प्लेसमेंटसाठी स्वच्छताविषयक मानके आणि नियमांचे स्पेलिंग करते. ते निसर्गात अधिक सल्लागार आहेत, म्हणून किरकोळ त्रुटींना परवानगी आहे. तथापि, खाजगी क्षेत्रातील जमिनीची विक्री करताना, या मानकांची पूर्तता न केल्यास समस्या उद्भवू शकतात.

घराच्या बाहेरील भिंतीपासून सरळ रेषेत अंतर मोजले जाते. सेक्टरमधील सर्व आउटबिल्डिंग खालील शिफारसी लक्षात घेऊन स्थित असणे आवश्यक आहे:

• घरापासून 12-15 मीटर अंतरावर बाहेरचे शौचालय;
• बाथहाऊसला - 8 मी, हेच शॉवरवर लागू होते;
• पशुधन आणि कुक्कुटपालन सह कोठार करण्यासाठी - 12-15 मी;
• कंपोस्ट पिट पर्यंत - किमान 8 मीटर;
• घरापासून आर्थिक वस्तूंचे किमान अंतर 4 मीटर आहे;
• निवासी इमारतीच्या आत गॅरेज स्थापित करण्याची परवानगी आहे.

एकमेकांशी संबंधित इमारतींचे स्थान देखील नियंत्रित केले जाते. तर, कंपोस्ट खड्डा आणि विहीर एकमेकांपासून 20 मीटर अंतरावर असावेत. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की विष आणि इतर हानिकारक पदार्थ जमिनीत खोलवर जाण्याचा उच्च धोका आहे, तेथून ते पिण्याच्या पाण्यात हस्तांतरित केले जाऊ शकतात. तुम्ही कुंपणाच्या शेजारी विहीर ठेवू शकत नाही.

तसेच, स्वच्छतेच्या कारणास्तव, सांडपाणी पाण्यात जाऊ नये म्हणून विहीर आणि शौचालय बऱ्यापैकी अंतरावर ठेवण्याची शिफारस केली जाते. या प्रकरणात, आर्टिसियन विहिरीचे स्थान नियंत्रित केले जात नाही, परंतु वरील नियमांचे पालन करणे चांगले आहे, विशेषतः जर पाणी उथळ असेल.

बाथहाऊसच्या बांधकामासाठी अग्निसुरक्षा आवश्यकता अत्यंत कठोर आहेत, कारण ते मुख्यतः लाकडापासून बनविलेले आहेत. आतमध्ये लाकूड जळणारे स्टोव्ह वापरले जातात, ज्यामुळे आग लागण्याचा धोका वाढतो. शेजारच्या घरापासून बाथहाऊसचे अंतर किमान 8 मीटर असणे आवश्यक आहे.

2015 पासून, SNiP गॅरेजच्या स्थानावर देखील लागू होते. कुंपणापासून किमान अंतर 1 मीटर आहे आणि शेजारच्या मालमत्तेपासून - 6 मीटर. गॅरेज निवासी इमारतीपासून काही अंतरावर स्थित असणे आवश्यक आहे, जोपर्यंत ते तळमजल्यावर स्थित नाही. या प्रकरणात, अतिरिक्त वायुवीजन आवश्यक असेल.

कुंपणापासून अंतर

SNiP इमारती आणि कुंपणांमधील अंतरावर खूप लक्ष देते. हे देखील अग्निसुरक्षा आवश्यकतांपेक्षा अधिक स्वच्छतेचे विचार आहेत, कारण शेजारच्या जमिनीच्या अगदी जवळ असलेल्या वस्तूंचे स्थान शेडिंग वाढण्यास कारणीभूत ठरू शकते. हे नेहमीच मान्य होत नाही. तर, SNiP खालील मानके निर्दिष्ट करते:

• घर आणि शेजारच्या मालमत्तेमधील किमान अंतर 3 मीटर आहे. जर अंतर कमी झाले तर पक्षांच्या संमतीची पुष्टी करणारा एक दस्तऐवज तयार करणे आवश्यक आहे;
• प्राणी, कुक्कुटपालन आणि पशुधनासाठी कोठार कुंपणापासून 4 मीटर अंतरावर असले पाहिजे;
• 2.5 - 3.5 मीटर अंतरावर स्वच्छताविषयक सुविधा (बाथ, शॉवर, शौचालये);
• ग्रीनहाऊस स्थापित करताना, शिफारस केलेले अंतर 4 मीटर आहे, हे शेजारच्या भागात खतांसह सांडपाणी शेडिंग आणि प्रवेश टाळेल;
• उपकरणांसह गॅरेज आणि शेडसाठी, किमान अंतर 1 मीटर आहे;
• कोणत्याही इमारती बांधताना इष्टतम अंतर कुंपणापासून 3m आहे. हे आपल्याला शेजारच्या मालमत्तेवर सावली न देण्यास तसेच कुंपणाच्या पलीकडे सांडपाणीच्या संभाव्य प्रवेशामुळे होणारे संघर्ष टाळण्यास अनुमती देईल.

बाथहाऊस बांधताना, त्यास अतिरिक्त ड्रेनने सुसज्ज करणे चांगले आहे; यासाठी गटार किंवा नाली स्थापित करणे आवश्यक आहे.

साइटवर झाडे ठेवणे

कुंपणाच्या बाजूने झाडे आणि झुडुपे ठेवण्यासाठी विशेष लक्ष दिले जाते. हिरव्या जागा शेजारच्या साइटवर जास्त सावली तयार करू शकतात. तथापि, जर SNiP नुसार झाडाची लागवड केली नसेल तरच शेजाऱ्यांचे दावे संबंधित असू शकतात. झाडापासून कुंपणापर्यंतचे अंतर खोडाच्या मध्यभागी मोजले जाते. जमिनीच्या प्लॉटवर हिरव्या जागा कशा ठेवाव्यात:

• कुंपण पासून 1 मीटर अंतरावर bushes;
• मध्यम आकाराची झाडे - 2 मी;
• उंच - 4 मी.

रोपे लावताना, ते काही वर्षांत कसे वाढतील हे विचारात घेणे आवश्यक आहे.

कुंपण कसे असावे?

SNiP स्वतः कुंपणांवर काही आवश्यकता लादते. बहुतेकदा, ते निसर्गतः सल्लागार आहेत आणि त्यांचे पालन करणे अजिबात कठीण नाही.

जमिनीच्या प्लॉटमधील कुंपणाची उंची 1.5 मीटरपेक्षा जास्त नसावी. शिवाय, ते फक्त मध्यापर्यंत सतत असू शकते. अन्यथा, एक शेजारी क्षेत्राच्या अत्यधिक शेडिंगबद्दल तक्रार करू शकतो.

कुंपण सामग्रीची निवड साइटच्या मालकाकडे राहते; नियामक दस्तऐवजांमध्ये याबद्दल कोणत्याही शिफारसी नाहीत. हे चेन-लिंक जाळी, ट्रेलीसेस किंवा पिकेटचे कुंपण असू शकते.

बाह्य कुंपणाची उंची नियंत्रित केली जात नाही. तथापि, हा आकडा 2m पेक्षा जास्त असल्यास, अतिरिक्त मंजुरी आवश्यक असू शकते. बाह्य कुंपण घन असू शकते, उदाहरणार्थ, नालीदार पत्रके बनलेले.

जर तुम्ही तुमच्या शेजार्‍यांशी करार करू शकत असाल, तर तुम्ही कोणतेही कुंपण लावू शकता, अगदी 3 मीटर उंचीचे घन कुंपण. सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे शेजारच्या प्लॉटच्या मालकासह कराराची पुष्टी करणारे दस्तऐवज काढणे.

वैयक्तिक घरांच्या बांधकामासाठी आवश्यकता

SNiPs केवळ एकमेकांच्या सापेक्ष साइट्सवरील इमारतींचे स्थानच नव्हे तर स्वतः इमारतींचा आकार देखील नियंत्रित करतात. नियामक दस्तऐवज निवासी परिसराच्या किमान आकाराचे तपशील देतात:

• सामान्य खोली (बहुतेकदा लिव्हिंग रूम म्हणतात) चे क्षेत्रफळ 12 चौरस मीटर असावे;
• प्रत्येक शयनकक्ष - 8 sq.m पासून;
• स्वयंपाकघरांचा किमान आकार - 6 चौ.मी. पासून;
• स्नानगृह - 1.8 sq.m पासून;
• हॉलवे - देखील 1.8 sq.m;
• शौचालय सुमारे 1 चौ.मी;
• कमाल मर्यादा उंची - 2.5 मीटर पासून.

जागा वाचवण्याच्या मालकांच्या आणि विकासकांच्या इच्छेचा अंदाज घेऊन, SNiPs पॅसेजसाठी मानके देखील लिहून देतात. हे स्वच्छताविषयक मानकांचे पालन सुनिश्चित करते आणि रहिवाशांची सुरक्षा देखील सुनिश्चित करते. पायऱ्या आणि कॉरिडॉरची रुंदी किमान 0.9 मीटर असणे आवश्यक आहे. दिलेली परिमाणे किमान आकार आहेत.

पोटमाळा मजल्यांसाठी, चौरस फुटेजमध्ये कपात प्रदान केली जाते. उदाहरणार्थ, शयनकक्ष 1 चौ.मी. कमी. नियामक दस्तऐवज तळघर आणि तळघरांच्या वापरावर देखील निर्बंध लादतात. निवासी परिसर जमिनीच्या पातळीच्या खाली असू शकत नाही. तळघर आर्थिक कारणांसाठी वापरायचे असल्यास, त्याची उंची किमान 2 मीटर असणे आवश्यक आहे.

कम्युनिकेशन्स

निवासी इमारत किमान सुविधांनी सुसज्ज असणे आवश्यक आहे. संप्रेषण ऑब्जेक्टशी जोडलेले असणे आवश्यक आहे. किंवा आपल्याला त्यांचे एनालॉग प्रदान करणे आवश्यक आहे.

सीवरेजच्या स्थापनेसाठी, केवळ पाईप्स वापरण्याची आणि सेंट्रल कलेक्टरशी कनेक्ट करण्याची परवानगी नाही तर सेसपूल स्थापित करण्याची देखील परवानगी आहे. या प्रकरणात, शौचालयांसाठी फिल्टर आणि साफसफाईच्या पद्धती प्रदान करणे आवश्यक आहे.

प्रत्येक मालक हीटिंग समस्येचा स्वतंत्रपणे निर्णय घेतो. हे भट्टी किंवा गॅस बॉयलर असू शकते. रेडिएटर्स आणि कन्व्हेक्टर्सची प्रणाली वापरली जाऊ शकते. सर्वसामान्य प्रमाण म्हणजे 10 डब्ल्यू प्रति 1 चौ.मी.चा उष्णता प्रवाह. बॉयलर रूमचा किमान आकार 5 चौ.मी. शक्य असल्यास, आपण केंद्रीय हीटिंग सिस्टमशी देखील कनेक्ट करू शकता.

खोल्यांमध्ये हवेशीर करण्यासाठी खिडक्या उघडणे पुरेसे आहे. तसेच, काचेने इष्टतम स्तरावरील प्रकाश प्रदान करणे आवश्यक आहे. स्नानगृह आणि शौचालयात ताजी हवा पुरवठा नसल्यास, वायुवीजन स्थापित करणे आवश्यक आहे.

गॅस कनेक्शन दिले असल्यास, पाईपलाईन फक्त बॉयलर किंवा किचनच्या बाजूने टाकली जाऊ शकते. संपूर्ण घरातून वापराच्या ठिकाणी गॅस पाईप टाकण्यास मनाई आहे. अपवाद म्हणजे जेव्हा खोलीच्या प्रवेशद्वारावर शट-ऑफ वाल्व स्थापित केला जातो. गॅस पाइपलाइन फाउंडेशनद्वारे खेचली जाऊ शकत नाही. कनेक्शन वेल्डेड करणे आवश्यक आहे, थ्रेडेड इन्सर्ट देखील स्वीकार्य आहेत.

गॅस सिलिंडर वापरताना, सुरक्षा खबरदारी पाळणे आवश्यक आहे. सिलेंडरची मात्रा 12 लिटरपेक्षा जास्त नसावी. जर ते मोठे असतील, तर त्यांना निवासी आवाराबाहेर, धातूच्या बॉक्समध्ये वेगळ्या खोलीत ठेवणे आवश्यक आहे.

वीज बहुतेकदा ओव्हरहेड पॉवर लाईन्सद्वारे पुरविली जाते. या प्रकरणात, तारांनी रस्त्यात व्यत्यय आणू नये. रस्त्यावर सक्रिय रहदारी नसल्यास केबलची किमान उंची 2.75 मीटर आहे. कार चालवतात आणि लोक चालतात अशा व्यस्त रस्त्यांमधून वीजवाहिनी जात असल्यास, तार कमीतकमी 6 मीटर उंचीवर असणे आवश्यक आहे जेणेकरून रहदारीला अडथळा येऊ नये किंवा धोका निर्माण होऊ नये.

पॉवर लाइन सपोर्ट एकमेकांपासून 25 मीटरपेक्षा जास्त अंतरावर नसावेत. जर घर जास्त अंतरावर स्थित असेल तर अतिरिक्त पोल स्थापित करणे आवश्यक आहे. वायर एकमेकांपासून 20 सेमी अंतरावर जोडलेले आहेत. ऊर्जेचा वापर करणारे मीटर (वीज मीटर) घरामध्ये किंवा त्याच्या बाहेरील विशेष बॉक्समध्ये स्थापित केले जातात. इन्सुलेट सामग्री वापरून खोलीच्या आत वायरिंग स्थापित केले आहे.

पाणी पुरवठ्याबद्दल विसरू नका. प्लॅस्टिक किंवा मेटल वॉटर पाईप्स वापरून आपण केंद्रीय प्रणालीशी कनेक्ट करू शकता. आर्टेशियन विहिरी, वॉटर पंपिंग स्टेशन आणि साइटवरील विहिरी देखील बर्याचदा वापरल्या जातात. दुसरा पर्याय म्हणजे पिण्याच्या पाण्याचे वितरण. बॉयलर स्थापित करून गरम पाण्याची समस्या सोडविली जाते.

अग्निसुरक्षा आवश्यकता

SNiPs मध्ये, आग सुरक्षा आवश्यकता वेगळ्या अध्यायात समाविष्ट केल्या जात नाहीत. ते सर्वसमावेशक आहेत आणि प्रत्येक विभागात उपस्थित आहेत. अग्निसुरक्षा नियमांपैकी एक म्हणजे इमारती एकमेकांपासून विशिष्ट अंतरावर ठेवणे. बांधकाम साहित्य देखील महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावेल.

इमारत पूर्ण आणि मजबूत करताना अग्नि-प्रतिरोधक सामग्रीचा वापर करणे हा आणखी एक अग्निसुरक्षा नियम आहे. योग्य संप्रेषणांद्वारे अग्निसुरक्षा देखील सुनिश्चित केली जाते: वायरिंग, गॅस पाईप्स आणि कनेक्शन, विद्युत उपकरणे इत्यादींची स्थिती नियमितपणे तपासणे आवश्यक आहे.

जर अग्निसुरक्षा आवश्यकतांचे उल्लंघन केले गेले असेल, तर अशी शक्यता आहे की घर कार्यान्वित होऊ दिले जाणार नाही किंवा ते पाडणे देखील आवश्यक असेल.

लाल रेषेच्या सापेक्ष विकास मानके

SNiPs मधील हा आणखी एक अतिशय स्पष्ट नसलेला विभाग आहे. लाल रेषेच्या संकल्पनेमागे काय दडलेले आहे हे सर्वांनाच माहीत आणि समजत नाही.

लाल रेषा ही एक सशर्त सीमा आहे, साइट आणि रोडवे दरम्यान चालणारी एक ओळ, त्यांना एकमेकांपासून विभक्त करते. बर्याचदा येथे कुंपण स्थापित केले जाते. तर, लाल रेषा विकास क्षेत्राला लगतच्या प्रदेशापासून विभक्त करते.

बांधकामादरम्यान, लाल रेषेचे स्थान विचारात घेणे आवश्यक आहे. हे वैशिष्ट्य लक्षात घेऊन इमारती उभारल्या जातात. अशा प्रकारे, SNiP च्या आवश्यकतांपैकी एक म्हणजे लाल रेषेपासून 5 मीटर अंतरावर निवासी इमारत ठेवणे. इमारती त्याच्या पलीकडे जाऊ नयेत आणि काही बर्‍याच अंतरावर स्थित असाव्यात.

या आवश्यकतेचे उल्लंघन केल्यास, न्यायालय लाल रेषेच्या पलीकडे पसरलेली इमारत पाडण्याचे आदेश देऊ शकते. दुर्लक्ष केल्यास दंडही होऊ शकतो. म्हणून, नियोजन आणि बांधकाम करताना, हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे की वस्तू लाल रेषेच्या पलीकडे जाऊ नयेत.

आवश्यक कागदपत्रे

तुम्ही परवानगीशिवाय निवासी क्षेत्रात बांधकाम सुरू करू शकत नाही. परवानगी घ्यावी लागेल. आणि यासाठी तुम्हाला सर्व स्वच्छताविषयक आणि अग्निसुरक्षा आवश्यकता आणि नियम लक्षात घेऊन योग्यरित्या योजना तयार करणे आवश्यक आहे. शहरातील रहिवासी क्षेत्रातील भूखंडांवर, खाजगी घरे विकसित करणे, 3 मजल्यापेक्षा जास्त नाही, आऊटबिल्डिंग, बाथ ठेवण्याची परवानगी आहे.

सर्व प्रथम, आपल्याला योग्य जमिनीचा भूखंड निवडण्याची आवश्यकता आहे. हे खालील आवश्यकता पूर्ण करणे आवश्यक आहे:

• घरमालकासाठी सोयीस्कर व्हा;
• वाहतूक इंटरचेंज जवळ स्थित असावे, एक प्रवेशद्वार आहे;
• संप्रेषण नेटवर्कशी कनेक्ट करण्यात सक्षम व्हा;
• जवळपास पायाभूत सुविधा (शाळा, बालवाडी, दुकाने) असाव्यात.

बिल्डिंग परमिट मिळविण्यासाठी, आपण वैयक्तिकरित्या शहर किंवा जिल्हा BTI ला अर्ज करणे आवश्यक आहे. विभागात, तुम्हाला नमुन्यानुसार अर्ज लिहावा लागेल आणि जमिनीच्या मालकीच्या हक्काची पुष्टी करणारी कागदपत्रे जोडावी लागतील (लीज करार, खरेदी आणि विक्रीचे दस्तऐवज इ.). शीर्षक दस्तऐवजांच्या व्यतिरिक्त, आपल्याला आवश्यक असेल:

• साइटच्या सीमा निश्चित करण्याचे प्रमाणपत्र;
• जमीन सर्वेक्षण प्रकल्प;
• कॅडस्ट्रल योजना;
• घर डिझाइन आणि साइट विकास.

तुम्हाला नियोजित बांधकाम खर्चाचा अंदाज देखील आवश्यक असू शकतो. आवश्यक कागदपत्रांबद्दल अधिक अचूक माहिती बीटीआय आणि आर्किटेक्चर विभागातून मिळू शकते.

प्राप्त परवाना 10 वर्षांसाठी वैध आहे. या कालावधीत, तुमच्याकडे सर्व योजना अंमलात आणण्यासाठी वेळ असणे आवश्यक आहे.

SNiPs, अग्निसुरक्षा आणि स्वच्छताविषयक नियमांच्या सर्व गरजा लक्षात घेऊन स्वतः विकास प्रकल्प तयार करणे खूप अवघड आहे, परंतु आपण प्रयत्न करू शकता. साइट, तसेच समीप क्षेत्रांची योजना काढणे आवश्यक आहे. अग्निसुरक्षा सुनिश्चित करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व अंतरांची गणना करा.

मग तुमचा प्लॉट विभागांमध्ये विभागून घ्या, बागकामाचे क्षेत्र कोठे असेल, घर आणि आउटबिल्डिंग कुठे असतील ते ठरवा आणि आवश्यक इंडेंटेशन करा. हे कार्य करत नसल्यास, गृहनिर्माण क्षेत्राच्या विकासाच्या नियोजनात गुंतलेल्या विशेष संस्थांशी संपर्क साधणे चांगले.

बांधकाम सुरू करताना, आपल्याला हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे की वैयक्तिक घरांच्या बांधकामासाठी वाटप केलेल्या भूखंडावर, आपण केवळ खाजगी घरे आणि आउटबिल्डिंग (ग्रीनहाऊस, गॅरेज, बाथहाऊस, शेड) बांधू शकता, व्यावसायिक इमारती नाही. या प्रकरणात, SNiPs मध्ये स्वीकारलेल्या अग्नि आणि स्वच्छताविषयक नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे आणि विकसित होत असलेल्या क्षेत्राची वैशिष्ट्ये देखील विचारात घेणे आवश्यक आहे.