Nessuna legge fornisce indicazioni dirette sul mantenimento delle distanze tra edifici adiacenti, ma i regolamenti edilizi attuali forniscono indicazioni chiare sulla questione, diamo un'occhiata a loro.
Da dove iniziare la costruzione
Viene acquistato un terreno per lo sviluppo. Le regole della costruzione di alloggi individuali consentono la costruzione di edifici per la residenza e le esigenze economiche. Il permesso viene rilasciato dall'amministrazione del luogo di residenza. Al promotore sarà richiesto di fornire documenti, tra cui la proprietà del sito e la progettazione degli edifici previsti. Lo sviluppatore deve prima familiarizzare con le regole di costruzione.
Tra gli altri documenti è necessario avere un piano urbanistico, che vi permetterà di ottenere il permesso di costruire una casa privata e di metterla in funzione. Il documento è solo a scopo informativo e non conferma la proprietà del sito. Ma per ottenerlo è necessario fornire una serie di documenti di proprietà. Tra una ricchezza di informazioni, i piani di pianificazione urbana riflettono ciò che è importante per il promotore.
Numerosi documenti regolano la costruzione, definiscono regole generali e norme speciali relative ai servizi igienico-sanitari e alla sicurezza antincendio. Le questioni generali si riflettono nelle regole di progettazione e costruzione. In pratica vengono utilizzati codici e regolamenti edilizi (SNiP). Esistono SNiP separati per sviluppatori privati e partnership di giardinaggio. Gli standard sanitari si riflettono nel SanPin, gli standard di sicurezza antincendio si riflettono nell'NPB.
Per scegliere la giusta posizione per gli edifici, determinare la distanza dai vicini e scoprire il materiale delle strutture erette. Questi dati aiuteranno a calcolare la distanza dalla casa del vicino, dalla recinzione e dalla posizione di altri edifici. Le misurazioni tra gli oggetti vengono eseguite in linea retta. La distanza tra le case non è significativa se gli edifici sono situati in profondità nel sito o più vicini alla strada. In questo modo garantiscono che gli edifici non siano sulla stessa linea.
Pianificazione del territorio
Per posizionare razionalmente gli edifici, elaborano un piano. Vengono selezionate le opzioni per l'ubicazione della casa, del giardino, dell'orto, delle aiuole e degli annessi. Puoi prendere come base un esempio adatto da Internet o dalle riviste. Ogni pezzo di terreno dovrebbe essere utilizzato al massimo vantaggio. Qualsiasi opzione deve tenere conto delle norme sanitarie e antincendio.
Innanzitutto, i confini del sito vengono determinati in natura e viene scelto un luogo per la casa. Si costruisce solo dove le regole lo consentono. Viene presa in considerazione la distanza dal punto di contatto dei lotti, dalla casa del vicino e dalla linea convenzionale tra il terreno e la strada. Oltre alla casa, sul sito si trovano vari altri edifici. È inoltre possibile installare un'area di compostaggio dei rifiuti e una toilette esterna.
Sono i servizi igienici, la fossa del compost e il sistema fognario locale che spesso diventano causa di conflitto con i vicini. Nel posizionarli è necessario rispettare le distanze prescritte dalle norme dalla propria abitazione e dal terreno confinante. Il progetto preliminare prevede il soddisfacimento di tutti i requisiti e divide il sito in zone: residenziale, ricreativa, giardinaggio ed economica.
Rispetto incondizionato delle norme di sicurezza antincendio
La distanza tra gli oggetti è determinata principalmente dai requisiti di sicurezza antincendio. Edifici densi e distanze inaccettabilmente brevi causano incendi di grandi dimensioni quando il fuoco si diffonde da un edificio all'altro. I vigili del fuoco devono inoltre avere libero accesso alla fonte dell'incendio.
Per determinare lo spazio minimo richiesto tra gli edifici, viene preso in considerazione il materiale utilizzato nella costruzione delle case vicine:
- 1. La casa è costruita in mattoni, pietra, cemento. L'intervallo consentito è di 6 m se il vicino ha utilizzato materiale simile.
- 2. Usato elementi in legno e materiali non combustibili. La distanza richiesta da case dello stesso tipo è di 8 metri.
- 3. Costruzioni in legno. La distanza dalle abitazioni vicine è di 15 m, anche se il legno è trattato con una soluzione antincendio.
La distanza tra le case vicine, dalla recinzione ad altri edifici, altri vengono misurati secondo le regole: vengono presi in considerazione gli elementi dell'edificio che sporgono più di mezzo metro. Se sporgono meno, misurare dalla base o dal muro.
Requisiti sanitari per la costruzione
Gli standard sanitari determinano la distanza più breve tra un edificio residenziale e gli edifici e la recinzione tra i lotti. Indipendentemente dall'altezza della recinzione, l'edificio non può essere posizionato nelle sue vicinanze. Dovrebbe essere mantenuta una distanza minima di 3 m, previo accordo con i vicini è possibile costruire più vicini rispettando la distanza del fuoco.
Gli annessi più piccoli possono essere posizionati a solo 1 metro dalla recinzione. Questa norma non si applica agli edifici destinati all'allevamento di pollame e bestiame, né alle serre. Si trovano a 4 metri dalla recinzione. La fossa del compost e la toilette del cortile vengono rimosse dal confine tra gli appezzamenti di 8 metri.
Le norme sanitarie prevedono anche la piantumazione di alberi, che molto spesso diventa causa di controversie tra vicini. Tuttavia, un vicino ha il diritto di presentare reclami se gli standard per l'ubicazione degli edifici sul sito non vengono rispettati. Gli alberi ad alto fusto sono piantati a 3 metri dalla recinzione, gli alberi di media altezza - 2. Arbusti - a 1 metro dal terreno vicino.
Come realizzare una recinzione
SNiP determina i requisiti per la recinzione tra le aree. Non è difficile seguirli; la maggior parte di essi sono raccomandazioni. L'altezza consentita della recinzione non è superiore a 0,75 m È possibile aumentare l'altezza fino a 1,5 metri, ma la metà superiore è in materiale trasparente. Ciò proteggerà la proprietà del vicino dall'ombra. È vietato utilizzare come recinzione uno dei muri degli annessi o del garage.
Se riesci a metterti d'accordo con il tuo vicino sulla recinzione maggiore altezza rispetto a quanto indicato dagli standard o su una solida recinzione, le regole possono essere violate. L'accordo ha una validità di 3 anni, durante i quali è possibile ricorrere in appello se è stato concluso oralmente. Per proteggersi dalle sorprese, è meglio stipulare un accordo scritto che non possa essere impugnato in tribunale.
Se la proprietà viene trasferita ad un'altra persona, qualsiasi accordo concluso con il precedente proprietario perde la sua validità.
Conseguenze del mancato rispetto delle norme costruttive
Anche con l'assoluta conformità della costruzione a tutte le regole, è impossibile proteggersi completamente dalle pretese dei vicini dopo il completamento dei lavori. Si consiglia di coordinare con i vicini la collocazione di tutte le strutture sul sito, consentire loro di studiare il piano di sviluppo del territorio e firmare un accordo. In questo caso, se per qualche motivo il rapporto si deteriora, sorge un conflitto con il vicino, non potrà impugnare l'accordo scritto.
Il contratto non può violare la sicurezza antincendio. Le restanti domande riguardanti qualsiasi oggetto possono essere risolte e si può trovare una comprensione reciproca. La violazione di alcune regole non comporta l'imposizione di sanzioni, ma la parte insoddisfatta ha il diritto di adire il tribunale. I proprietari che violano i requisiti di costruzione possono essere soggetti a responsabilità amministrativa.
Se una soluzione pacifica del conflitto fallisce, potrebbe essere possibile ricorrere all'amministrazione o avviare una causa. Il più veloce e metodo efficace– contattare la procura per verificare le norme per la costruzione di una casa privata da parte dei vicini. La presenza di prove accelererà l'esame della domanda. Ad esempio, un vicino ha violato le norme sanitarie, causando danni: le prove potrebbero essere foto di scarichi fognari, analisi dell'acqua in un pozzo.
Quando si sceglie un sito per una residenza estiva, si concentrano sulla sua compatibilità ambientale, accessibilità ai trasporti, infrastrutture (disponibilità di elettricità, gas, rete fognaria, ecc.). In questo caso, è necessario tenere conto di un altro punto: il corretto sviluppo delle aree limitrofe. Questo è importante perché l'ubicazione di edifici non conformi alla lettera della legge può causare disagi. Se il sito è selezionato, devi pensare a tutto nei minimi dettagli. Per fare ciò, quando costruiscono strutture, sono guidati non solo dalle preferenze e dai piani personali, ma anche dalle norme legali.
Riferimento. Oggi esistono numerosi atti legislativi che regolano la costruzione. Tra questi, va notato: Legge federale n. 66-FZ del 15 aprile 1998 "Sulle associazioni di cittadini senza scopo di lucro di giardinaggio, giardinaggio e dacia", SNiP 30-02-97 "Pianificazione e sviluppo dei territori delle associazioni di giardinaggio dei cittadini, degli edifici e delle strutture”, nonché SP 11-106-97 “Procedura per l'elaborazione, il coordinamento, l'approvazione e la composizione della documentazione progettuale e urbanistica per lo sviluppo dei territori delle associazioni di cittadini del giardinaggio”
Secondo i requisiti di sicurezza antincendio, le case vicine possono trovarsi ad una distanza di almeno:
- 6 metri - pietra da pietra;
- 10 metri - pietra da legno;
- 15 metri - legno da legno.
Se nella costruzione della casa verrà utilizzata una combinazione di materiali (ad esempio, il legno sarà rifinito con materiali non combustibili con un'elevata classe di resistenza al fuoco), l'esatta distanza possibile tra gli edifici dovrebbe essere verificata con specialisti.
Inoltre, non puoi costruire una casa più vicina a:
- 5 metri - dalla strada;
- 3 metri - dal vialetto.
Scopriamo quale dovrebbe essere la distanza dalla casa al palo della linea elettrica. Stranamente, la distanza direttamente dal palo non è regolata: è regolata la zona di sicurezza dell'intera linea elettrica (cioè dei cavi). Per quanto riguarda i pali, la normativa prevede una limitazione della distanza dalla recinzione al palo di almeno 1 m.
La distanza minima consentita tra l'abitazione e la linea elettrica dipende dalla tensione di rete. Per le linee con tensione inferiore a 1 kW, questa distanza sarà di 2 m, poiché la zona di sicurezza è a due metri in ciascuna direzione dai cavi. Per le linee con tensione da 1 kW a 20 kW, la zona di sicurezza è già di 5 m (quando si utilizzano cavi SIP) o 10 m (quando si utilizzano tutti gli altri). I lavori di costruzione (e qualsiasi altro) sono vietati all'interno delle zone di sicurezza specificate.
La distanza dal fiume alla casa dipende anche dalle zone di protezione delle acque (WZ) definite dalla normativa. Questi ultimi, a loro volta, dipendono dalla lunghezza del fiume. Ad esempio, la larghezza della zona di protezione per i fiumi la cui lunghezza non supera i 10 km è di 50 m, per i fiumi lunghi fino a 50 km questa cifra sarà già al livello di 100 m, e così via in ordine crescente. La larghezza massima della barriera aerea è fissata per mari e fiumi con una lunghezza di 500 km - mezzo chilometro.
La distanza dalla casa a uno specchio d'acqua, come un lago o un bacino idrico, è determinata in base alla larghezza dello spartiacque da 300 a 500 m, a seconda della superficie dell'acqua dell'oggetto.
Teoricamente, all'interno dell'EOZ è possibile realizzare la costruzione di vari impianti, a condizione che sia garantito il rispetto della legislazione ambientale. Restrizioni più severe vengono imposte su tratti della fascia di protezione costiera, che hanno una larghezza compresa tra 30 e 50 metri, qui non è possibile eseguire lavori di costruzione.
Ubicazione degli edifici su un sito
Sebbene le norme di sicurezza antincendio non prevedano la distanza tra gli edifici sullo stesso sito, non possono essere posizionate in modo assolutamente arbitrario: esiste un'altra norma. Riguarda la distanza sanitaria tra gli oggetti. Da edificio residenziale a
- fabbricati per bestiame - 12 metri. Se i locali per il bestiame sono adiacenti a Palazzo residenziale, entrambi gli edifici devono avere ingressi isolati, la distanza tra i quali deve essere di almeno 7 metri;
- saune, bagni, docce - 8 metri;
- WC e fossa di compostaggio - 8 m.
La distanza dalla toilette o dal dispositivo di compostaggio al pozzo non dovrebbe essere inferiore. Inoltre, nelle aree adiacenti devono essere rispettate le distanze specificate.
Distanza dai confini del sito
Durante lo sviluppo è necessario tenere conto dei requisiti relativi alla distanza minima dai confini del terreno confinante. Tra la recinzione e
- casetta da giardino - 3 metri;
- edifici per pollame e bestiame - 4 metri;
- strutture idrauliche - 2,5-3,5 m;
- annessi ausiliari - 1 metro.
Si prega di notare che il tetto deve essere sistemato in modo tale che l'acqua corrente o la neve non cadano in nessun caso nel territorio del vicino. Un altro standard riguarda alberi e arbusti. Dovrebbero essere posizionati a non meno di 1 metro (arbusti), 2 m per alberi di medie dimensioni e 4 m per alberi ad alto fusto.
Scherma
Anche questo punto è previsto dalla legge. Secondo esso, ogni terreno dovrebbe essere recintato, ma la recinzione non dovrebbe oscurare il terreno del vicino. Ecco perché si consiglia di realizzarlo con materiali a rete o reticolari, alti circa 1,5 metri. È anche possibile installare una recinzione cieca, ma solo sul lato della carreggiata e anche se questo problema è stato concordato con i vicini. Molto spesso, alla sua costruzione prendono parte entrambi i proprietari dei lotti che desiderano delimitare i loro possedimenti.
Eventuali deviazioni dagli standard approvati dovranno essere concordate ed approvate dal consiglio direttivo di SNT, formalizzate ufficialmente, con firme e sigilli.
Oltre alle norme elencate esistono anche regole consigliate non vincolanti. Ma su di loro - in un altro articolo.
Le distanze e la posizione degli annessi l'uno rispetto all'altro sono regolate da SNiP 30-02-97 per garantire la sicurezza antincendio. Descrive le norme e i regolamenti per l'ubicazione e la pianificazione in caso di sviluppo nel settore privato e nelle associazioni di giardinaggio. La prima cosa a cui devi prestare attenzione quando crei un progetto è la distanza richiesta tra le case.
Le autorità preposte al rilascio delle licenze prestano molta attenzione a questo punto, poiché garantisce la sicurezza antincendio. Il fatto è che quando si verifica un incendio, l'incendio si diffonde rapidamente da un edificio all'altro. Quando si costruisce una proprietà residenziale, è necessario tenere conto del fatto che la distanza non viene calcolata dalla recinzione, ma dalla casa vicina.
La distanza dipende dal grado di resistenza al fuoco dei materiali utilizzati:
se nella costruzione di un edificio residenziale vengono utilizzati materiali non combustibili (mattoni, cemento), la distanza è di 6 m;
se durante la costruzione vengono utilizzati materiali infiammabili per i pavimenti (struttura metallica con travi in legno), è necessaria una distanza di 8 m;
se i cottage sono costruiti in legno, la distanza dovrebbe essere di 15 m.
L'eccezione è il layout a due righe. È anche consentito costruire due oggetti uno dopo l'altro se viene utilizzato il sistema "1 casa per 2 proprietari". La distanza tra gli edifici viene sempre misurata rigorosamente in linea retta, le curve e gli angoli non vengono presi in considerazione.
Distanza dalla casa al fienile
SNiP non regola le distanze di fuoco per l'ubicazione degli edifici sul sito. Tuttavia, definisce gli standard sanitari e le regole per la collocazione delle strutture economiche. Sono di natura più consultiva, quindi sono consentiti errori minori. Tuttavia, quando si vende un terreno nel settore privato, possono sorgere problemi se questi standard non vengono rispettati.
Le distanze sono calcolate da muro esterno case in linea retta. Tutti gli annessi del settore devono essere localizzati tenendo conto delle seguenti raccomandazioni:
WC esterno a distanza di 12-15m dalla casa;
allo stabilimento balneare - 8 m, lo stesso vale per le docce;
ai fienili con bestiame e pollame - 12-15 m;
alla fossa del compost - almeno 8 m;
la distanza minima degli oggetti economici dall'abitazione è di 4 m;
È consentita l'installazione di un garage all'interno di un edificio residenziale.
Anche la posizione degli edifici l'uno rispetto all'altro è regolamentata. COSÌ, la fossa del compost e il pozzo dovrebbero trovarsi a una distanza di 20 m l'uno dall'altro. Ciò è dovuto al fatto che esiste un alto rischio che tossine e altre sostanze nocive penetrino in profondità nel terreno, da dove possono essere trasferite al bevendo acqua. Non è possibile posizionare un pozzo accanto a una recinzione.
Inoltre, per motivi igienici, si consiglia di mantenere una distanza considerevole dal pozzo e dalla toilette in modo che le acque reflue non penetrino nell'acqua. In questo caso l'ubicazione del pozzo artesiano non è regolamentata, ma è meglio attenersi alle regole di cui sopra, soprattutto se l'acqua è poco profonda.
I requisiti di sicurezza antincendio per la sistemazione dei bagni sono molto severi. La distanza dalla casa del vicino allo stabilimento balneare deve essere di almeno 8 m.
Dal 2015 SNiP si applica anche all'ubicazione del garage. La distanza minima dalla recinzione è di 1 me dalla proprietà vicina - 6 m. Il garage deve essere ubicato distanziato dall'edificio residenziale, a meno che non sia situato al piano terra. In questo caso sarà necessaria una ventilazione aggiuntiva.
Distanza dalla recinzione
SNiP presta grande attenzione alla distanza tra edifici e recinzioni. Queste sono anche considerazioni più igieniche che requisiti di sicurezza antincendio, poiché la posizione di oggetti troppo vicini a un terreno vicino può causare un aumento dell'ombreggiamento. Ciò non è sempre accettabile. Pertanto, SNiP specifica i seguenti standard:
La distanza minima tra la casa e la proprietà confinante è di 3 metri. Se la distanza viene ridotta, dovrà essere redatto un documento attestante il consenso delle parti;
la stalla per animali, pollame e bestiame dovrebbe trovarsi a una distanza di 4 m dalla recinzione;
servizi igienici (bagni, docce, WC) ad una distanza di 2,5 - 3,5 m;
quando si installa una serra, la distanza consigliata è di 4 m, questo eviterà sia ombreggiamenti che Acque reflue con fertilizzanti al terreno vicino;
per garage e rimessa attrezzata la distanza minima è di 1 m;
La distanza ottimale quando si costruiscono edifici è di 3 metri dalla recinzione. Ciò ti consentirà di non ombreggiare la proprietà del vicino, oltre ad evitare conflitti dovuti alla possibile penetrazione delle acque reflue oltre la recinzione.
Quando si costruisce uno stabilimento balneare, è meglio dotarlo di uno scarico aggiuntivo, per questo è necessario installare una fogna o uno scarico.
Particolare attenzione è posta alla disposizione degli alberi e degli arbusti lungo la recinzione. Gli spazi verdi possono creare un'ombra eccessiva su un sito vicino. Tuttavia, le pretese del vicino possono essere rilevanti solo se l’albero non è piantato secondo SNiP. La distanza dall'albero alla recinzione è misurata dal centro del tronco. Come devono essere posizionati gli spazi verdi? appezzamento di terreno:
cespugli ad una distanza di 1 m dalla recinzione;
alberi di media grandezza - 2 m;
alto - 4 m.
Quando si piantano le piantine, è necessario tenere conto di come cresceranno tra qualche anno.
Requisiti per la costruzione di alloggi individuali
Gli SNiP regolano non solo la posizione degli edifici sui siti l'uno rispetto all'altro, ma anche la dimensione degli edifici stessi. IN documenti normativi Le dimensioni minime dei locali residenziali sono descritte in dettaglio:
la sala comune (spesso chiamata soggiorno) dovrebbe avere una superficie di 12 mq;
ogni camera - da 8 mq;
la dimensione minima delle cucine è di 6 mq;
bagno - da 1,8 mq;
disimpegno - anch'esso 1,8 mq;
WC circa 1 mq;
altezza del soffitto - da 2,5 m.
Standard di sviluppo relativi alla linea rossa
La linea rossa è un confine condizionale, una linea che corre tra il sito e la carreggiata, separandoli l'uno dall'altro. Spesso è qui che viene installata la recinzione. Quindi, la linea rossa separa l'area di sviluppo dal territorio adiacente.
Durante la costruzione è necessario tenere conto della posizione della linea rossa. Gli edifici vengono posizionati tenendo conto di questa caratteristica. Pertanto, uno dei requisiti SNiP è posizionare un edificio residenziale a una distanza di 5 m dalla linea rossa. Gli edifici non dovrebbero sporgere oltre e alcuni dovrebbero trovarsi a una distanza considerevole.
Se tale obbligo viene violato, il tribunale può ordinare la demolizione dell'edificio sporgente oltre la linea rossa. La negligenza può anche comportare una multa.
Quando si avvia la costruzione, ricordare che sul terreno assegnato alla costruzione di abitazioni individuali è possibile costruire solo case private e annessi (serre, garage, stabilimenti balneari, capannoni) e non edifici commerciali. In questo caso, è necessario rispettare le norme antincendio e sanitarie adottate negli SNiP e tenere conto anche delle caratteristiche del settore in fase di sviluppo.
Quando costruiamo la casa dei tuoi sogni, rispettiamo le norme e i regolamenti della documentazione normativa e seguiamo la lettera della legge, in modo che tu ti senta a tuo agio nella tua casa.
