La costruzione di una casa privata, così come la sua progettazione, eseguita in conformità con i requisiti della documentazione normativa e tecnica, è la più grande risorsa per risparmiare sui costi!
Perché, in primo luogo, rispettando le norme e le normative tecniche, si riduce al minimo la possibilità di commettere errori di costruzione, la cui correzione costa sempre molte migliaia di rubli. In secondo luogo, molti dei difetti commessi durante la costruzione di una casa possono essere rilevati solo durante il suo funzionamento. Le modifiche alle strutture edilizie durante il soggiorno causano i maggiori disagi e costringono a sostenere importanti spese impreviste. Ad esempio: un muro umido, un tetto che perde, un cablaggio elettrico surriscaldato, un pavimento ghiacciato, ecc.
Se vuoi ottenere il massimo risparmio, devi controllare con competenza l'avanzamento dei lavori di costruzione. Per fare ciò, è necessario conoscere i principali punti di controllo e i criteri di valutazione della qualità. Questa sezione contiene una breve selezione dei principali documenti normativi necessari per la progettazione e la costruzione di un'abitazione privata.
1. Progettazione, preparazione per la costruzione di una casa
1.1. Norme architettoniche e generali di costruzione.
Per prima cosa dovresti familiarizzare con il Codice delle regole di progettazione SP 11-III-99. Dopo aver letto questo documento, saprai esattamente quali documenti sono necessari per iniziare la costruzione del tuo sito individuale. Quando si costruisce un edificio residenziale e vari annessi, esistono standard per la loro ubicazione sul sito, secondo i seguenti documenti:
- “Codice urbanistico della Federazione Russa” del 29 dicembre 2004 N 190-FZ;
- "Pianificazione e sviluppo delle associazioni di giardinaggio di cittadini, edifici e strutture" SNiP 30-02-97;
- “Edifici residenziali” SNiP 2.08.01-89 * e SP II 106-97;
- “Case residenziali unifamiliari” SNiP 31/02/2001;
- “Pianificazione urbana. Pianificazione e sviluppo degli insediamenti urbani e rurali" SNiP 2.07.01-89;
Questa è la disposizione approssimativa degli edifici sul sito secondo RSN 70-88.
Dopo aver studiato attentamente RSN 70-88 (codici edilizi repubblicani), SNiP 31-02-2001 e SNiP 2.08.01-89 (Norme e regole edilizie), imparerai quali restrizioni si applicano alle aree e alle altezze dei locali in un edificio residenziale .
Esistono restrizioni minime sull'altezza del pavimento (SNiP 2.08.01-89). Una casa può essere dichiarata inadatta alla residenza permanente se l'altezza dei piani abitativi è inferiore a 2,5 m dal pavimento al soffitto. Nel piano sottotetto l'altezza standard è di 2,3 m. Il numero dei piani di una casa è solitamente determinato dai piani fuori terra, di cui fa parte anche il piano mansardato. I soggiorni non possono essere ubicati nel seminterrato o nel seminterrato. Il piano seminterrato può essere equiparato ai piani fuori terra se la sommità del suo soffitto supera di almeno 2 metri il livello di progettazione del terreno. Se si decide di posizionare i locali tecnici nel seminterrato o nel seminterrato, l'altezza dal pavimento al soffitto deve essere di almeno 2 metri.
L'area di un edificio residenziale è definita come la somma delle aree di tutte le stanze ai piani. Nella superficie totale sono compresi anche balconi e logge. Si calcolano le superfici dei vani scala a livello di un dato piano.
Se stai progettando di costruire una casa sul territorio di un'associazione di giardinaggio, devi tenere conto dei requisiti di SNiP 30-02-97 "Pianificazione e sviluppo di associazioni di giardinaggio di cittadini, edifici e strutture" come modificato nel 2011.
1.2. Strutture in calcestruzzo.
1.3. Norme tecniche termiche. Resistenza al trasferimento di calore delle strutture di contenimento.
1.4. Comunicazione ingegneristica.
I cavi elettrici dal palo stradale all'ingresso di un edificio residenziale devono passare ad un'altezza di almeno 2,75 m dal suolo. Se la deviazione viene effettuata sull'altro lato della strada su cui circolano veicoli, l'altezza consentita è di 6 m. La lunghezza della diramazione dalla linea principale all'edificio residenziale non deve superare i 25 m, se risulta essere maggiore, viene installato un supporto aggiuntivo. Tutti i punti in cui il cavo entra in contatto con la superficie dell'edificio e passa attraverso le pareti devono essere ignifughi e isolati in modo affidabile, e nei punti di ingresso l'estremità esterna del tubo isolante deve guardare verso il basso per impedire l'ingresso di precipitazioni.
Se le regole per l'installazione delle reti fognarie vengono violate, lo sviluppatore deve affrontare un intasamento regolare. È condannato a pulire frequentemente i tubi di scarico intasati. Secondo gli standard, i costi giornalieri di fognatura per persona sono di circa 200 litri. Il diametro minimo della tubazione fognaria esterna deve essere di 100 mm, con una pendenza rispetto al collettore comune di almeno l'8%. La profondità minima per la posa del tubo nel terreno è di 0,3 metri. Se non è presente un sistema fognario stradale centralizzato, è consentita la costruzione di pozzi filtranti e trincee con l'installazione obbligatoria di una fossa settica (dispositivo di trattamento industriale) davanti ad essi. La base dei filtri artificiali dovrebbe essere 1 metro sopra il livello della falda freatica.
Se disponi delle conoscenze e dell'esperienza adeguate, puoi installare in modo indipendente le reti dei servizi pubblici, ad eccezione delle comunicazioni del gas. Esistono requisiti molto severi per l'accettazione di un sistema di fornitura di gas. Solo un'organizzazione specializzata ha il diritto di installare un gasdotto e collegare gli apparecchi a gas.
I tubi del gas possono essere introdotti in un edificio residenziale solo dal lato del forno o della cucina. Se la casa è vecchia e dispone di una stufa, è consentito inserire comunicazioni nel soggiorno, a condizione che il dispositivo di disconnessione si trovi all'esterno dell'edificio. In nessun caso è consentito inserire un tubo del gas all'interno della casa attraverso o sotto le fondamenta. Se il tubo viene posato lungo la parete esterna della casa, il suo diametro nominale non deve superare i 50 mm. Non è consentito installare collegamenti staccabili delle tubazioni sotto le aperture di finestre e balconi. In generale tutti i collegamenti devono essere saldati, quelli filettati solo nei luoghi in cui sono installate valvole di intercettazione e apparecchi a gas. Se il tubo del gas secondo il progetto passa sopra percorsi pedonali, deve essere montato ad un'altezza di almeno 2,2 metri da terra.
Non è possibile installare più di due dispositivi di riscaldamento in una stanza. È severamente vietato installare uno scaldabagno in bagno, altrimenti potresti ritrovarti con una meravigliosa camera a gas.
Il locale per la caldaia a gas e lo scaldabagno deve essere alto almeno 2 metri. Quando si installa un dispositivo, la stanza ha un volume di almeno 7,5 metri cubi e con due dispositivi - almeno 13,5 metri cubi.
2. Costruzione di una casa.
2.1. Fondazioni e strutture in calcestruzzo
2.1.10. Il resto delle informazioni necessarie per costruire una fondazione può essere trovato in: SNiP 2.02.01-83; SNiP 31-02; SNiP 2.02.03-85; SNiP 2.02.04-88; SNiP 2.02.01.
2.2. Muri della casa.
2.2.18. GOST 24454-80 – Legname di conifere, GOST 9685-61 – Legname di conifere.
Nessuna legge fornisce indicazioni dirette sul mantenimento delle distanze tra edifici adiacenti, ma i regolamenti edilizi attuali forniscono indicazioni chiare sulla questione, diamo un'occhiata a loro.
Da dove iniziare la costruzione
Viene acquistato un terreno per lo sviluppo. Le regole della costruzione di alloggi individuali consentono la costruzione di edifici per la residenza e le esigenze economiche. Il permesso viene rilasciato dall'amministrazione del luogo di residenza. Al promotore sarà richiesto di fornire documenti, tra cui la proprietà del sito e la progettazione degli edifici previsti. Lo sviluppatore deve prima familiarizzare con le regole di costruzione.
Tra gli altri documenti, è necessario avere un piano urbanistico, che ti consentirà di ottenere il permesso per la messa in servizio. Il documento è solo a scopo informativo e non conferma la proprietà del sito. Ma per ottenerlo è necessario fornire una serie di documenti di proprietà. Tra una ricchezza di informazioni, i piani di pianificazione urbana riflettono ciò che è importante per il promotore.
Una serie di documenti regolano la costruzione, definiscono regole generali e standard speciali relativi ai servizi igienico-sanitari e alla sicurezza antincendio. Le questioni generali si riflettono nelle regole di progettazione e costruzione. In pratica vengono utilizzati codici e regolamenti edilizi (SNiP). Esistono SNiP separati per sviluppatori privati e partnership di giardinaggio. Gli standard sanitari si riflettono nel SanPin, gli standard di sicurezza antincendio si riflettono nell'NPB.
Per scegliere la giusta posizione per gli edifici, determinare la distanza dai vicini e scoprire il materiale delle strutture erette. Questi dati aiuteranno a calcolare la distanza dalla casa del vicino, dalla recinzione e dalla posizione di altri edifici. Le misurazioni tra gli oggetti vengono eseguite in linea retta. La distanza tra le case non è significativa se gli edifici sono situati in profondità nel sito o più vicini alla strada. In questo modo garantiscono che gli edifici non siano sulla stessa linea.
Pianificazione del territorio
Per posizionare razionalmente gli edifici, elaborano un piano. Vengono selezionate le opzioni per l'ubicazione della casa, del giardino, dell'orto, delle aiuole e degli annessi. Puoi prendere come base un esempio adatto da Internet o dalle riviste. Ogni pezzo di terreno dovrebbe essere utilizzato al massimo vantaggio. Qualsiasi opzione deve tenere conto delle norme sanitarie e antincendio.
Innanzitutto, i confini del sito vengono determinati in natura e viene scelto un luogo per la casa. Si costruisce solo dove le regole lo consentono. Viene presa in considerazione la distanza dal punto di contatto dei lotti, dalla casa del vicino e dalla linea convenzionale tra il terreno e la strada. Oltre alla casa, sul sito si trovano vari altri edifici. È inoltre possibile installare un'area di compostaggio dei rifiuti e una toilette esterna.
Sono i servizi igienici, la fossa del compost e il sistema fognario locale che spesso diventano causa di conflitto con i vicini. Nel posizionarli è necessario rispettare le distanze prescritte dalle norme dalla propria abitazione e dal terreno confinante. Il progetto preliminare prevede il soddisfacimento di tutti i requisiti e divide il sito in zone: residenziale, ricreativa, giardinaggio ed economica.
Rispetto incondizionato delle norme di sicurezza antincendio
La distanza tra gli oggetti è determinata principalmente dai requisiti di sicurezza antincendio. Edifici densi e distanze inaccettabilmente brevi causano incendi di grandi dimensioni quando il fuoco si diffonde da un edificio all'altro. I vigili del fuoco devono inoltre avere libero accesso alla fonte dell'incendio.
Per determinare lo spazio minimo richiesto tra gli edifici, viene preso in considerazione il materiale utilizzato nella costruzione delle case vicine:
- 1. La casa è costruita in mattoni, pietra, cemento. L'intervallo consentito è di 6 m se il vicino ha utilizzato materiale simile.
- 2. Sono stati utilizzati elementi in legno e materiali non combustibili. La distanza richiesta da case dello stesso tipo è di 8 metri.
- 3. Costruzioni in legno. La distanza dalle abitazioni vicine è di 15 m, anche se il legno è trattato con una soluzione antincendio.
La distanza tra le case vicine, dalla recinzione ad altri edifici, altri vengono misurati secondo le regole: vengono presi in considerazione gli elementi dell'edificio che sporgono più di mezzo metro. Se sporgono meno, misurare dalla base o dal muro.
Requisiti sanitari per la costruzione
Gli standard sanitari determinano la distanza più breve tra un edificio residenziale e gli edifici e la recinzione tra i lotti. Indipendentemente dall'altezza della recinzione, l'edificio non può essere posizionato nelle sue vicinanze. Dovrebbe essere mantenuta una distanza minima di 3 m, previo accordo con i vicini è possibile costruire più vicini rispettando la distanza del fuoco.
Gli annessi più piccoli possono essere posizionati a solo 1 metro dalla recinzione. Questa norma non si applica agli edifici destinati all'allevamento di pollame e bestiame, né alle serre. Si trovano a 4 metri dalla recinzione. La fossa del compost e la toilette del cortile vengono rimosse dal confine tra gli appezzamenti di 8 metri.
Le norme sanitarie prevedono anche la piantumazione di alberi, che molto spesso diventa causa di controversie tra vicini. Tuttavia, un vicino ha il diritto di presentare reclami se gli standard per l'ubicazione degli edifici sul sito non vengono rispettati. Gli alberi ad alto fusto sono piantati a 3 metri dalla recinzione, gli alberi di media altezza - 2. Arbusti - a 1 metro dal terreno vicino.
Come realizzare una recinzione
SNiP determina i requisiti per la recinzione tra le aree. Non è difficile seguirli; la maggior parte di essi sono raccomandazioni. L'altezza consentita della recinzione non è superiore a 0,75 m È possibile aumentare l'altezza fino a 1,5 metri, ma la metà superiore è in materiale trasparente. Ciò proteggerà la proprietà del vicino dall'ombra. È vietato utilizzare come recinzione uno dei muri degli annessi o del garage.
Se riesci ad accordarti con il tuo vicino su una recinzione più alta di quanto indicato dagli standard o su una recinzione solida, sei autorizzato a violare le regole. L'accordo ha una validità di 3 anni, durante i quali è possibile ricorrere in appello se è stato concluso oralmente. Per proteggersi dalle sorprese, è meglio stipulare un accordo scritto che non possa essere impugnato in tribunale.
Se la proprietà viene trasferita ad un'altra persona, qualsiasi accordo concluso con il precedente proprietario perde la sua validità.
Conseguenze del mancato rispetto delle norme costruttive
Anche con l'assoluta conformità della costruzione a tutte le regole, è impossibile proteggersi completamente dalle pretese dei vicini dopo il completamento dei lavori. Si consiglia di coordinare con i vicini la collocazione di tutte le strutture sul sito, consentire loro di studiare il piano di sviluppo del territorio e firmare un accordo. In questo caso, se per qualche motivo il rapporto si deteriora, sorge un conflitto con il vicino, non potrà impugnare l'accordo scritto.
Il contratto non può violare la sicurezza antincendio. Le restanti domande riguardanti qualsiasi oggetto possono essere risolte e si può trovare una comprensione reciproca. La violazione di alcune regole non comporta l'imposizione di sanzioni, ma la parte insoddisfatta ha il diritto di adire il tribunale. I proprietari che violano i requisiti di costruzione possono essere soggetti a responsabilità amministrativa.
Se una soluzione pacifica del conflitto fallisce, potrebbe essere possibile ricorrere all'amministrazione o avviare una causa. Il modo più rapido ed efficace è contattare la procura per verificare gli standard di costruzione di una casa privata da parte dei vicini. La presenza di prove accelererà l'esame della domanda. Ad esempio, un vicino ha violato le norme sanitarie, causando danni: le prove potrebbero essere foto di scarichi fognari, analisi dell'acqua in un pozzo.
Costruire una casa sul proprio terreno è una decisione piuttosto coraggiosa. In questo caso, è necessario rispettare gli standard per la costruzione di una casa privata in termini di distanza dalla proprietà di qualcun altro e l'altezza della recinzione deve corrispondere al numero di piani della casa progettata.
Cosa devi sapere prima di iniziare a costruire una casa? Prima di tutto, è necessario rispettare le norme e i regolamenti edilizi. Per un funzionamento sicuro e a lungo termine, gli SNiP sono necessari sia per la tua casa che per quella del tuo vicino. Il rispetto degli standard garantirà la sicurezza antincendio e il comfort.
Progettazione della costruzione e del sito
I documenti devono essere redatti correttamente e deve essere presente un certificato di proprietà del terreno. La pianificazione inizia con la designazione dei confini: separazione tramite recinzione. La pianificazione della sicurezza antincendio è al centro dei regolamenti edilizi. L'acqua piovana dal tetto non deve essere diretta verso un'area adiacente di 1 metro. L'approvvigionamento idrico viene effettuato in modo indipendente o centralizzato. Il riscaldamento proviene da impianti autonomi (stufe, caldaie). Se non è presente un sistema fognario è necessario installare un contenitore per il compost. L'approvvigionamento di gas avviene da fonti di giacimenti, reti di gas o installazioni di bombole di gas. Dopo il completamento di tutti i lavori, dovrebbero essere redatti i documenti per gli immobili.
Distanza tra case e altri oggetti
Per garantire la sicurezza antincendio, la posizione degli edifici l'uno rispetto all'altro è regolata da SNiP. Specifica le regole e i regolamenti di pianificazione per lo sviluppo. La distanza richiesta durante la creazione del progetto stesso è ciò su cui devi concentrare la tua attenzione. È un garante della sicurezza antincendio, poiché quando c'è un incendio da un edificio all'altro, l'incendio si diffonde rapidamente.
Distanze minime antincendio:
- materiali non combustibili (mattoni, cemento) - 6 metri
- materiali infiammabili (metallo con travi di legno) - 8 metri
- legno - 15 metri
Se la disposizione della casa è progettata per 2 proprietari, la distanza viene misurata lungo una linea tra gli edifici.
Distanza dalla recinzione
- la distanza tra il terreno del vicino e la casa è di 3 metri
- fienile per pollame, bestiame, animali - 4m
- doccia, bagni, WC - 3m
- garage - 1 metro
- serre - 4 metri
Requisiti e procedura per la recinzione
Tipi di scherma
- pannelli - i pannelli sono disposti orizzontalmente o verticalmente (pino o abete rosso sono il legno migliore)
- staccionata - le strisce (verticali) sono fissate alle travi; l'altezza può essere diversa
- tralicci - doghe di legno collegate in celle a forma di diamante o quadrate
- palizzata: fragile in sé
Standard per l'ubicazione di una casa su un sito
Prima di iniziare a costruire un cottage o una casa, devi studiare i codici di costruzione. Ciò è necessario per evitare conseguenze spiacevoli. Se gli standard non vengono soddisfatti, molto probabilmente l'edificio dovrà essere demolito.
Studiare la documentazione
- norme per la collocazione di una casa su un appezzamento di terreno (SP 30−102−99 per costruzioni individuali e basse; SNiP 30−02−96 per la costruzione di case di campagna e edifici a soda; SNiP 21−01−97 sicurezza antincendio)
- elaborare un piano generale che tenga conto degli standard
- ottenere un'immagine topografica: mostra gli edifici e gli edifici residenziali vicini
Standard per le abitazioni individuali previste dallo sviluppo del sito
Gli SNiP sono progettati per garantire che gli edifici siano quanto più confortevoli e sicuri possibile. SNiP 30−102−99 specifica gli standard per la costruzione di alloggi individuali a pochi piani. Oltre alla casa, su un sito del genere potrebbero esserci annessi, piantagioni perenni e comunicazioni sotterranee. Tali strutture sono regolate da standard antincendio e sanitari. Vengono prese in considerazione la posizione relativa e la distanza degli oggetti. Per evitare problemi in futuro durante l'organizzazione e la costruzione di un sito, è necessario rispettare le norme sulla costruzione di alloggi individuali.
“Linea rossa” - con questo termine si intende la linea che separa le aree pubbliche dall'area edificabile (strade, autostrade, vialetti).
Ottenimento del permesso di costruire
Regole che devono essere seguite quando si costruiscono costruzioni abitative individuali
Per costruzione di alloggi individuali si intende la costruzione di edifici bassi destinati non solo all'edilizia, ma anche allo stoccaggio di cibo e materiali e all'allevamento di bestiame.
Regole
- posizione comoda vicino alla via principale
- comunicazioni condotte e di lavoro
- infrastrutture sviluppate nella zona
Il terreno fertile, lo sviluppo dell'area e la lontananza dalla zona industriale sono condizioni importanti per la costruzione.
Fatto salvo il rispetto delle norme, la costruzione può iniziare a condizione che:
- È stato ottenuto il permesso per la costruzione dell'edificio ed è disponibile la relativa documentazione
- I documenti sono stati controllati più di una volta, inclusa una planimetria con i confini del terreno
Sono possibili altre costruzioni sul territorio
- capannoni
- bioservizi igienici
- fosse di compost
Norme per la costruzione di alloggi individuali
Principali regole di SNiP per l'edilizia nel settore residenziale privato
Per chiarire l'ubicazione della costruzione della casa, è necessario contattare le autorità (amministrazione) per chiedere aiuto. Lì puoi scoprire tutti gli standard di costruzione su richiesta individuale. Non puoi costruire troppo vicino o troppo vicino; deve esserci una certa distanza tra le sezioni. Non esiste una legge riguardante l'ubicazione degli edifici su terreni privati. Esistono regole costruttive per le partnership di giardini. Indicano la distanza dalla casa ad altre zone e così via. Rischierai la tua sicurezza se non segui le regole. Potresti anche essere citato in giudizio e potrebbe essere tenuto a pagare una multa e a cambiare l'ubicazione della tua casa. Per evitare questo incidente, vale la pena scoprire esattamente quanti metri dovrebbero esserci dall'edificio alle altre case.
Quali sono le conseguenze del mancato rispetto delle norme?
Sarà necessario correggere gli standard sanitari, risolvere tutte le questioni sorte con i vicini e certificare il consenso scritto. Il Codice degli illeciti amministrativi definisce sanzioni per il mancato rispetto delle norme per la collocazione degli edifici. Le multe sono enormi.
Regole di base per la costruzione di un singolo edificio residenziale SNiP
È necessario comprendere i documenti per il terreno e segnare i confini con i terreni vicini. Il cottage deve trovarsi a non meno di 3 m dalle strade e 5 m dalle strade. Gli annessi dovrebbero essere posizionati lontano dalla strada, nelle profondità del sito. Una distanza di almeno 4 m dagli edifici. La distanza dagli annessi e dalla casa al terreno confinante viene misurata separatamente (almeno 3 m). La distanza dal bosco alla casa è di almeno 15 m.
Regolamento per la costruzione di una casa su un terreno residenziale privato
La costruzione individuale è un'area di terreno residenziale prevista per l'acquisizione allo scopo di:
- coltivazione di bacche, frutti e colture agricole
- ricreazione
- gli edifici
Stato della casa in base alla superficie:
- cottage, casetta da giardino
- casa di campagna
- casa individuale
È necessario seguire le regole di costruzione per la corretta ed efficace zonizzazione del proprio territorio. È necessario dividere correttamente i terreni in zone per la costruzione di edifici su di essi.
Divisione in tipologie:
- zona giardinaggio - orto, serra, giardino, serre, arbusti
- giardino - cucina esterna, garage, stabilimento balneare, cantina, doccia, WC, officina, pozzo
- area ricreativa - piscina, parco giochi, gazebo, tende da sole, aiuole
- zona giorno - ospite
Norme sanitarie:
- dagli annessi - 50 mt
- dal tritarifiuti - 15 metri
- dal pozzo - 8 metri
- dalla fossa settica - 3 metri
Indicatori per la costruzione di una casa privata da parte dei vicini
Per la sicurezza antincendio, la distanza della casa sui terreni adiacenti deve essere di almeno 6 (mattoni) -15 (legno) m Intorno al terreno viene eretta una recinzione specificata nel progetto. Devono essere disponibili strutture speciali per l'allevamento degli animali. La distanza dagli edifici agli alberi è di 5 metri. 1,5 m non può essere a meno di 4 metri dalle reti elettriche e dalle comunicazioni sotterranee. Per i cespugli degli edifici 1,5 me fino ai confini designati del sito 1 metro.
Sulle aree destinate alla costruzione di abitazioni individuali è consentita la costruzione di case private, cottage, stabilimenti balneari, annessi e così via. Tuttavia, nonostante i terreni siano di proprietà, ad essi non si applica la frase “la mia terra, faccio quello che voglio”.
Gli standard per la costruzione di una casa su un singolo cantiere abitativo nei settori pertinenti sono regolati in modo abbastanza rigoroso da SNiP. La documentazione indica le norme per le distanze dalle recinzioni, dalle case vicine, dalla linea rossa, dalla posizione degli oggetti sul sito e così via. Per ottenere un permesso di costruzione, è necessario fornire un piano che rispetti pienamente SNiP.
Distanza tra case e altri oggetti
Le distanze e la posizione degli annessi l'uno rispetto all'altro sono regolate da SNiP 30-02-97 per garantire la sicurezza antincendio. Descrive le norme e i regolamenti per l'ubicazione e la pianificazione in caso di sviluppo nel settore privato e nelle associazioni di giardinaggio. La prima cosa a cui devi prestare attenzione quando crei un progetto è la distanza richiesta tra le case.
Le autorità preposte al rilascio delle licenze prestano molta attenzione a questo punto, poiché garantisce la sicurezza antincendio. Il fatto è che quando si verifica un incendio, l'incendio si diffonde rapidamente da un edificio all'altro. Quando si costruisce una proprietà residenziale, è necessario tenere conto del fatto che la distanza non viene calcolata dalla recinzione, ma dalla casa vicina.
La distanza dipende dal grado di resistenza al fuoco dei materiali utilizzati:
- se nella costruzione di un edificio residenziale vengono utilizzati materiali non combustibili (mattoni, cemento), la distanza è di 6 m;
- se durante la costruzione vengono utilizzati materiali infiammabili per i pavimenti (struttura metallica con travi in legno), è necessaria una distanza di 8 m;
- se i cottage sono costruiti in legno, la distanza dovrebbe essere di 15 m.
L'eccezione è il layout a due righe. È anche consentito costruire due oggetti uno dopo l'altro se viene utilizzato il sistema "1 casa per 2 proprietari". La distanza tra gli edifici viene sempre misurata rigorosamente in linea retta, le curve e gli angoli non vengono presi in considerazione.
Dalla casa al fienile
SNiP non regola le distanze di fuoco per l'ubicazione degli edifici sul sito. Tuttavia, definisce gli standard sanitari e le regole per la collocazione delle strutture economiche. Sono di natura più consultiva, quindi sono consentiti errori minori. Tuttavia, quando si vende un terreno nel settore privato, possono sorgere problemi se questi standard non vengono rispettati.
Le distanze si calcolano dal muro esterno della casa in linea retta. Tutti gli annessi del settore devono essere localizzati tenendo conto delle seguenti raccomandazioni:
- WC esterno a distanza di 12-15m dalla casa;
- allo stabilimento balneare – 8m, lo stesso vale per le docce;
- ai fienili con bestiame e pollame – 12-15 m;
- alla fossa del compost - almeno 8 m;
- la distanza minima degli oggetti economici dall'abitazione è di 4 m;
- È consentita l'installazione di un garage all'interno di un edificio residenziale.
Anche la posizione degli edifici l'uno rispetto all'altro è regolamentata. Quindi, la fossa del compost e il pozzo dovrebbero trovarsi a una distanza di 20 m l'uno dall'altro. Ciò è dovuto al fatto che esiste un elevato rischio che le tossine e altre sostanze nocive penetrino in profondità nel terreno, da dove possono essere trasferite nell'acqua potabile. Non è possibile posizionare un pozzo accanto a una recinzione.
Inoltre, per motivi igienici, si consiglia di mantenere una distanza considerevole dal pozzo e dalla toilette in modo che le acque reflue non penetrino nell'acqua. In questo caso l'ubicazione del pozzo artesiano non è regolamentata, ma è meglio attenersi alle regole di cui sopra, soprattutto se l'acqua è poco profonda.
I requisiti di sicurezza antincendio per la costruzione degli stabilimenti balneari sono molto severi, poiché sono costruiti principalmente in legno. All'interno vengono utilizzate stufe a legna, il che crea un aumento del rischio di incendio. La distanza dalla casa del vicino allo stabilimento balneare deve essere di almeno 8 m.
Dal 2015 SNiP si applica anche all'ubicazione del garage. La distanza minima dalla recinzione è di 1 me dalla proprietà vicina - 6 m. Il garage deve essere ubicato distanziato dall'edificio residenziale, a meno che non sia situato al piano terra. In questo caso sarà necessaria una ventilazione aggiuntiva.
Distanza dalla recinzione
SNiP presta grande attenzione alla distanza tra edifici e recinzioni. Queste sono anche considerazioni più igieniche che requisiti di sicurezza antincendio, poiché la posizione di oggetti troppo vicini a un terreno vicino può causare un aumento dell'ombreggiamento. Ciò non è sempre accettabile. Pertanto, SNiP specifica i seguenti standard:
- La distanza minima tra la casa e la proprietà confinante è di 3 metri. Se la distanza viene ridotta, dovrà essere redatto un documento attestante il consenso delle parti;
- la stalla per animali, pollame e bestiame dovrebbe trovarsi a una distanza di 4 m dalla recinzione;
- servizi igienici (bagni, docce, WC) ad una distanza di 2,5 - 3,5 m;
- quando si installa una serra, la distanza consigliata è di 4 m, ciò eviterà sia l'ombreggiamento che l'ingresso di acque reflue con fertilizzanti nell'area circostante;
- per garage e rimessa attrezzata la distanza minima è di 1 m;
- La distanza ottimale quando si costruiscono edifici è di 3 metri dalla recinzione. Ciò ti consentirà di non ombreggiare la proprietà del vicino, oltre ad evitare conflitti dovuti alla possibile penetrazione delle acque reflue oltre la recinzione.
Quando si costruisce uno stabilimento balneare, è meglio dotarlo di uno scarico aggiuntivo, per questo è necessario installare una fogna o uno scarico.
Posizionamento di alberi sul sito
Particolare attenzione è posta alla disposizione degli alberi e degli arbusti lungo la recinzione. Gli spazi verdi possono creare un'ombra eccessiva su un sito vicino. Tuttavia, le pretese del vicino possono essere rilevanti solo se l’albero non è piantato secondo SNiP. La distanza dall'albero alla recinzione è misurata dal centro del tronco. Come devono essere posizionati gli spazi verdi su un terreno:
- cespugli ad una distanza di 1 m dalla recinzione;
- alberi di media grandezza – 2 m;
- alto - 4 m.
Quando si piantano le piantine, è necessario tenere conto di come cresceranno tra qualche anno.
Come dovrebbe essere la recinzione?
SNiP impone alcuni requisiti alle recinzioni stesse. Per la maggior parte hanno natura consultiva e non è affatto difficile rispettarli.
La recinzione tra i terreni non deve superare 1,5 m di altezza. Inoltre può essere continua solo fino alla metà. Altrimenti un vicino potrebbe lamentarsi dell’eccessiva ombreggiatura della zona.
La scelta del materiale della recinzione spetta al proprietario del sito, i documenti normativi non contengono raccomandazioni al riguardo. Potrebbe trattarsi di una rete di maglie di catena, di tralicci o persino di una staccionata.
L'altezza della recinzione esterna non è regolamentata. Tuttavia, se questa cifra supera i 2 metri, potrebbe essere necessaria un'ulteriore approvazione. La recinzione esterna può essere solida, ad esempio, realizzata con lamiere ondulate.
Se riesci a metterti d'accordo con i tuoi vicini, puoi costruire qualsiasi recinzione, anche una recinzione solida alta 3 metri. La cosa più importante è redigere un documento che confermi l'accordo con il proprietario del terreno adiacente.
Requisiti per la costruzione di alloggi individuali
Gli SNiP regolano non solo la posizione degli edifici sui siti l'uno rispetto all'altro, ma anche la dimensione degli edifici stessi. I documenti normativi dettagliano le dimensioni minime dei locali residenziali:
- la sala comune (spesso chiamata soggiorno) dovrebbe avere una superficie di 12 mq;
- ogni camera – da 8 mq;
- dimensione minima delle cucine – da 6 mq;
- bagno – da 1,8 mq;
- disimpegno – anche 1,8 mq;
- wc circa 1 mq;
- altezza del soffitto – da 2,5 m.
Anticipando il desiderio di proprietari e sviluppatori di risparmiare spazio, gli SNiP prescrivono anche standard per i passaggi. Ciò garantisce il rispetto degli standard sanitari e garantisce anche la sicurezza dei residenti. La larghezza delle scale e dei corridoi deve essere di almeno 0,9 m. Le dimensioni indicate sono dimensioni minime.
Per i piani sottotetto è prevista una riduzione della metratura. Ad esempio, le camere da letto possono essere di 1 mq. meno. I documenti normativi impongono anche restrizioni sull'uso di scantinati e scantinati. I locali residenziali non possono essere situati sotto il livello del suolo. Se il seminterrato è destinato a scopi economici, la sua altezza deve essere di almeno 2 m.
Comunicazioni
Un edificio residenziale deve essere dotato di servizi minimi. Le comunicazioni devono essere collegate all'oggetto. Oppure devi fornire i loro analoghi.
Per l'installazione della rete fognaria, è consentito non solo utilizzare tubi e collegarsi al collettore centrale, ma anche installare pozzi neri. In questo caso è necessario prevedere filtri e metodi di pulizia dei servizi igienici.
Ogni proprietario decide autonomamente la questione del riscaldamento. Potrebbe trattarsi di un forno o di una caldaia a gas. È possibile utilizzare un sistema di radiatori e convettori. La norma è un flusso di calore di 10 W per 1 mq. La dimensione minima del locale caldaia è di 5 mq. Se possibile, è anche possibile collegarsi all'impianto di riscaldamento centralizzato.
Per ventilare gli ambienti è sufficiente aprire le finestre. Inoltre, il vetro deve fornire un livello di illuminazione ottimale. Se non c'è aria fresca nel bagno e nella toilette, è necessario installare la ventilazione.
Se è previsto l'allaccio del gas, la tubazione può essere posata solo dal lato della caldaia o della cucina. È vietato convogliare il gas in tutta la casa fino al luogo di utilizzo. L'eccezione è quando all'ingresso della stanza è installata una valvola di intercettazione. Il gasdotto non può essere tirato attraverso le fondamenta. Le connessioni devono essere saldate, sono accettabili anche inserti filettati.
Quando si utilizzano bombole di gas, è necessario osservare le precauzioni di sicurezza. Il volume della bombola non deve superare i 12 litri. Se sono di dimensioni maggiori devono essere conservati in locali separati in scatole metalliche, all'esterno dei locali residenziali.
L'elettricità viene spesso fornita tramite linee elettriche aeree. In questo caso, i cavi non dovrebbero interferire con la carreggiata. L'altezza minima alla quale deve essere teso il cavo è di 2,75 m se sulla strada non c'è traffico attivo. Se una linea elettrica attraversa strade trafficate dove circolano auto e persone camminano, il cavo deve essere ad un'altezza di almeno 6 m in modo da non interferire con il traffico o costituire pericolo.
I supporti della linea elettrica devono essere posizionati a non più di 25 m l'uno dall'altro. Se la casa si trova a una distanza maggiore, è necessario installare un palo aggiuntivo. I fili sono collegati a una distanza di 20 cm l'uno dall'altro. I contatori del consumo di energia (contatori elettrici) sono installati in apposite scatole all'interno o all'esterno della casa. Il cablaggio è installato all'interno della stanza utilizzando materiali isolanti.
Non dimenticare l'approvvigionamento idrico. È possibile connettersi al sistema centrale utilizzando tubi dell'acqua in plastica o metallo. Vengono spesso utilizzati anche pozzi artesiani, stazioni di pompaggio dell'acqua e pozzi sul sito. Un'altra opzione è la fornitura di acqua potabile. Il problema con l'acqua calda viene risolto installando una caldaia.
Requisiti di sicurezza antincendio
Negli SNiP, i requisiti di sicurezza antincendio non sono inclusi in un capitolo separato. Sono esaustivi e presenti in ogni sezione. Una delle regole di sicurezza antincendio è posizionare gli edifici a una certa distanza l'uno dall'altro. Anche il materiale di costruzione giocherà un ruolo importante.
Un'altra regola di sicurezza antincendio è l'uso di materiali resistenti al fuoco durante la finitura e il rafforzamento dell'edificio. La sicurezza antincendio è garantita anche da una corretta comunicazione: è necessario controllare regolarmente lo stato dei cavi, dei tubi e dei collegamenti del gas, degli apparecchi elettrici e così via.
Se i requisiti di sicurezza antincendio vengono violati, esiste la possibilità che la casa non possa essere messa in funzione o addirittura venga richiesta la demolizione.
Standard di sviluppo relativi alla linea rossa
Questa è un'altra sezione non molto chiara degli SNiP. Non tutti sanno e comprendono cosa si nasconde dietro il concetto di linea rossa.
La linea rossa è un confine condizionale, una linea che corre tra il sito e la carreggiata, separandoli l'uno dall'altro. Spesso è qui che viene installata la recinzione. Quindi, la linea rossa separa l'area di sviluppo dal territorio adiacente.
Durante la costruzione è necessario tenere conto della posizione della linea rossa. Gli edifici vengono posizionati tenendo conto di questa caratteristica. Pertanto, uno dei requisiti SNiP è posizionare un edificio residenziale a una distanza di 5 m dalla linea rossa. Gli edifici non dovrebbero sporgere oltre e alcuni dovrebbero trovarsi a una distanza considerevole.
Se tale obbligo viene violato, il tribunale può ordinare la demolizione dell'edificio sporgente oltre la linea rossa. La negligenza può anche comportare una multa. Pertanto, durante la pianificazione e la costruzione, è necessario ricordare che gli oggetti non devono sporgere oltre la linea rossa.
Documenti richiesti
Non è possibile avviare la costruzione nel settore residenziale senza autorizzazione. È necessario ottenere il permesso. E per questo è necessario elaborare correttamente un piano, tenendo conto di tutti i requisiti e le norme sanitarie e di sicurezza antincendio. Sui terreni nel settore residenziale della città è consentito lo sviluppo di case private, non più alte di 3 piani, la collocazione di annessi, bagni.
Prima di tutto, devi selezionare un appezzamento di terreno adatto. Deve soddisfare i seguenti requisiti:
- essere conveniente per il proprietario della casa;
- essere situato vicino agli svincoli di trasporto, avere un ingresso;
- essere in grado di connettersi alle reti di comunicazione;
- Dovrebbero esserci infrastrutture nelle vicinanze (scuole, asili, negozi).
Per ottenere un permesso di costruzione, è necessario presentare domanda personalmente alla città o al distretto ITV. Presso il dipartimento, è necessario scrivere una domanda secondo il campione e allegarvi i documenti che confermano il diritto di possedere il terreno (contratto di locazione, documento di acquisto e vendita, ecc.). Oltre ai documenti del titolo, avrai bisogno di:
- certificato di determinazione dei confini del sito;
- progetto di rilevamento del territorio;
- planimetria catastale;
- progettazione della casa e sviluppo del sito.
Potrebbe anche essere necessaria una stima dei costi di costruzione previsti. Informazioni più precise sui documenti richiesti possono essere ottenute presso l'ITV e il dipartimento di architettura.
Il permesso ricevuto è valido per 10 anni. Durante questo periodo, è necessario avere tempo per implementare tutti i piani.
È abbastanza difficile elaborare da soli un progetto di sviluppo, tenendo conto di tutti i requisiti degli SNiP, della sicurezza antincendio e delle norme sanitarie, ma puoi provarci. È necessario disegnare una pianta del sito e dei settori adiacenti. Calcolare tutte le distanze necessarie per garantire la sicurezza antincendio.
Quindi dividi il tuo terreno in settori, decidi dove sarà l'area del giardino, dove saranno la casa e gli annessi e fai le rientranze necessarie. Se questo non funziona, è meglio contattare organizzazioni speciali coinvolte nella pianificazione dello sviluppo del settore immobiliare.
Quando si inizia la costruzione, è necessario ricordare che sul terreno assegnato alla costruzione di alloggi individuali è possibile costruire solo case private e annessi (serre, garage, stabilimenti balneari, capannoni) e non edifici commerciali. In questo caso, è necessario rispettare le norme antincendio e sanitarie adottate negli SNiP e tenere conto anche delle caratteristiche del settore in fase di sviluppo.
