Pembinaan rumah persendirian, serta reka bentuknya, yang dijalankan mengikut keperluan dokumentasi normatif dan teknikal peraturan, adalah sumber terbesar untuk menjimatkan kos!
Kerana, pertama sekali, dengan mematuhi piawaian dan peraturan teknikal, anda mengurangkan sekurang-kurangnya kemungkinan membuat kesilapan pembinaan, pembetulan yang selalu menelan belanja beribu-ribu rubel. Kedua, banyak kecacatan yang dilakukan semasa pembinaan rumah hanya boleh didedahkan semasa operasinya. Pengubahsuaian struktur bangunan semasa penginapan anda menyebabkan ketidakselesaan yang paling besar dan memaksa anda untuk menanggung perbelanjaan besar yang tidak dirancang. Contohnya: dinding lembap, bumbung bocor, pendawaian elektrik yang terlalu panas, lantai berais, dsb.
Sekiranya anda ingin mencapai penjimatan maksimum, maka anda perlu mengawal kemajuan kerja pembinaan dengan cekap. Untuk melakukan ini, anda perlu mengetahui titik kawalan utama dan kriteria penilaian kualiti. Bahagian ini mengandungi pilihan ringkas dokumen pengawalseliaan utama yang diperlukan untuk reka bentuk dan pembinaan rumah persendirian.
1. Reka bentuk, persediaan untuk membina rumah
1.1. Piawaian seni bina dan pembinaan am.
Mula-mula anda harus membiasakan diri dengan Kod Peraturan Reka Bentuk SP 11-III-99. Selepas membaca dokumen ini, anda akan mengetahui dengan tepat kertas apa yang diperlukan untuk memulakan pembinaan di tapak individu anda. Apabila membina bangunan kediaman dan pelbagai bangunan luar, terdapat piawaian untuk lokasi mereka di tapak, mengikut dokumen berikut:
- "Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia" bertarikh 29 Disember 2004 N 190-FZ;
- "Perancangan dan pembangunan persatuan berkebun warga, bangunan dan struktur" SNiP 30-02-97;
- "Bangunan kediaman" SNiP 2.08.01-89 * dan SP II 106-97;
- "Rumah kediaman apartmen tunggal" SNiP 31/02/2001;
- “Perancangan bandar. Perancangan dan pembangunan penempatan bandar dan luar bandar" SNiP 2.07.01-89;
Ini adalah anggaran susun atur bangunan di tapak mengikut RSN 70-88.
Setelah mengkaji dengan teliti RSN 70-88 (kod bangunan republik), SNiP 31-02-2001 dan SNiP 2.08.01-89 (Norma dan Peraturan Bangunan), anda akan mengetahui sekatan yang dikenakan ke atas kawasan dan ketinggian premis dalam bangunan kediaman .
Terdapat sekatan minimum pada ketinggian lantai (SNiP 2.08.01-89). Sebuah rumah boleh diisytiharkan tidak sesuai untuk kediaman tetap jika ketinggian lantai kediaman akan berada di bawah 2.5m dari lantai ke siling. Di lantai loteng ketinggian standard ialah 2.3 m. Bilangan tingkat rumah biasanya ditentukan oleh tingkat atas tanah, yang juga termasuk lantai loteng. Di ruangan bawah tanah atau lantai bawah tanah Ruang tamu tidak dibenarkan. Lantai bawah tanah boleh disamakan dengan lantai atas tanah jika bahagian atas silingnya sekurang-kurangnya 2 meter di atas paras perancangan tanah. Sekiranya diputuskan untuk meletakkan bilik utiliti di ruang bawah tanah atau ruang bawah tanah, maka ketinggian dari lantai ke siling mestilah sekurang-kurangnya 2 meter.
Luas bangunan kediaman ditakrifkan sebagai jumlah kawasan semua bilik di tingkat. Balkoni dan loggia juga disertakan jumlah kawasan. Luas ruang tangga pada aras lantai tertentu dikira.
Jika anda merancang untuk membina sebuah rumah di wilayah persatuan berkebun, maka anda mesti mengambil kira keperluan SNiP 30-02-97 "Perancangan dan pembangunan persatuan berkebun warga, bangunan dan struktur" seperti yang dipinda pada tahun 2011.
1.2. Struktur konkrit.
1.3. Piawaian teknikal terma. Rintangan kepada pemindahan haba struktur penutup.
1.4. Komunikasi Kejuruteraan.
Wayar elektrik dari tiang jalan ke pintu masuk ke bangunan kediaman mesti melalui pada ketinggian sekurang-kurangnya 2.75 m dari tanah. Jika lencongan dilakukan di seberang jalan di mana kenderaan bergerak, maka ketinggian yang dibenarkan ialah 6 m. Panjang garisan cawangan dari garisan utama ke bangunan kediaman tidak boleh melebihi 25 m, jika ternyata lebih, sokongan tambahan dipasang. Semua tempat di mana kabel bersentuhan dengan permukaan bangunan dan melalui dinding mestilah kalis api dan terlindung dengan pasti, dan di pintu masuk hujung luar paip penebat mesti melihat ke bawah untuk mengelakkan kerpasan daripada masuk ke sana.
Jika peraturan untuk memasang rangkaian pembetung dilanggar, pemaju menghadapi penyumbatan biasa. Dia ditakdirkan untuk kerap membersihkan paip yang tersumbat. Mengikut piawaian, kos pembetungan harian bagi setiap orang adalah kira-kira 200 liter. Diameter luar terkecil paip pembetung hendaklah 100 mm, dengan cerun kepada pengumpul biasa sekurang-kurangnya 8%. Kedalaman minimum untuk meletakkan paip di dalam tanah ialah 0.3 meter. Sekiranya tidak ada sistem kumbahan jalan berpusat, maka pembinaan telaga penapis dan parit dibenarkan dengan pemasangan wajib tangki septik (peranti rawatan industri) di hadapannya. Tapak penapis tiruan hendaklah 1 meter di atas paras air bawah tanah.
Jika anda mempunyai pengetahuan dan pengalaman yang sesuai, anda boleh menjalankan pemasangan sendiri rangkaian utiliti, kecuali komunikasi gas. Terdapat keperluan yang sangat ketat untuk penerimaan sistem bekalan gas. Hanya organisasi khusus yang mempunyai hak untuk memasang saluran paip gas dan menyambungkan peralatan gas.
Paip gas boleh dimasukkan ke dalam bangunan kediaman hanya dari bahagian relau atau dapur. Sekiranya rumah itu sudah tua dan mempunyai dapur pemanas, maka ia dibenarkan memasuki komunikasi ke ruang tamu, dengan syarat peranti pemutus terletak di luar bangunan. Dalam apa jua keadaan, paip gas tidak boleh dimasukkan ke dalam rumah melalui atau di bawah asas. Sekiranya paip diletakkan di sepanjang dinding luar rumah, maka diameter nominalnya tidak boleh melebihi 50 mm. Ia tidak dibenarkan memasang sambungan saluran paip boleh tanggal di bawah bukaan tingkap dan balkoni. Secara umum, semua sambungan mesti dikimpal, sambungan berulir - hanya di tapak pemasangan injap tutup dan peralatan gas. Sekiranya paip gas mengikut projek melepasi laluan pejalan kaki, maka ia harus dipasang pada ketinggian sekurang-kurangnya 2.2 meter dari tanah.
Anda tidak boleh memasang lebih daripada dua peranti pemanasan dalam satu bilik. Ia dilarang sama sekali untuk memasang pemanas air di bilik mandi, jika tidak, anda mungkin akan mendapat ruang gas yang indah.
Bilik untuk dandang gas dan pemanas air mestilah sekurang-kurangnya 2 meter tinggi. Apabila memasang satu peranti, bilik mempunyai volum sekurang-kurangnya 7.5 meter padu, dan dengan dua peranti - sekurang-kurangnya 13.5 meter padu.
2. Pembinaan rumah.
2.1. Asas dan struktur konkrit
2.1.10. Selebihnya maklumat yang diperlukan untuk pembinaan asas boleh didapati di: SNiP 2.02.01-83; SNiP 31-02; SNiP 2.02.03-85; SNiP 2.02.04-88; SNiP 2.02.01.
2.2. Dinding rumah.
2.2.18. GOST 24454-80 – Kayu lembut, GOST 9685-61 – Kosong spesies konifer.
Tiada undang-undang memberikan panduan langsung tentang mengekalkan jarak antara bangunan bersebelahan, tetapi kod dan peraturan bangunan semasa memberikan panduan yang jelas tentang isu itu, mari kita lihat mereka.
Di mana untuk memulakan pembinaan
Sebuah plot dibeli untuk pembangunan. Peraturan pembinaan perumahan individu membenarkan pembinaan bangunan untuk kediaman dan keperluan ekonomi. Permit dikeluarkan oleh pentadbiran di tempat kediaman. Pemaju akan dikehendaki menyediakan dokumen, termasuk pemilikan tapak dan reka bentuk bangunan yang dirancang. Pemaju mesti membiasakan diri dengan peraturan pembinaan terlebih dahulu.
Antara kertas lain, anda dikehendaki mempunyai pelan perancangan bandar, yang akan membolehkan anda mendapatkan kebenaran untuk pentauliahan. Dokumen tersebut adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak mengesahkan pemilikan tapak. Tetapi untuk mendapatkannya, anda mesti menyediakan beberapa dokumen pemilikan. Di antara banyak maklumat, rancangan perancangan bandar mencerminkan perkara yang penting kepada pemaju.
Sebilangan dokumen mengawal pembinaan, tentukan peraturan umum dan piawaian khas yang berkaitan dengan sanitasi dan keselamatan kebakaran. Isu umum dicerminkan dalam peraturan reka bentuk dan pembinaan. Dalam amalan, kod dan peraturan bangunan (SNiP) digunakan. Terdapat SNiP berasingan untuk pemaju swasta dan perkongsian berkebun. Piawaian kebersihan ditunjukkan dalam SanPin, piawaian keselamatan kebakaran dicerminkan dalam NPB.
Untuk memilih lokasi yang sesuai untuk bangunan, tentukan jarak ke jiran dan ketahui bahan struktur yang didirikan. Data ini akan membantu mengira jarak ke rumah jiran, pagar, dan penempatan bangunan lain. Pengukuran antara objek dijalankan dalam garis lurus. Jarak antara rumah tidak ketara jika bangunan terletak jauh ke dalam tapak atau lebih dekat dengan jalan raya. Ini adalah cara mereka memastikan bahawa bangunan tidak berada di barisan yang sama.
Perancangan tanah
Untuk meletakkan bangunan secara rasional, mereka merangka pelan. Pilihan untuk lokasi rumah, taman, taman sayur-sayuran, katil bunga, dan bangunan luar dipilih. Anda boleh mengambil contoh yang sesuai daripada Internet atau majalah sebagai asas. Setiap sebidang tanah harus digunakan untuk kelebihan maksimumnya. Sebarang pilihan mesti mengambil kira peraturan kebersihan dan kebakaran.
Pertama, sempadan tapak ditentukan mengikut jenis dan tempat untuk rumah itu dipilih. Ia dibina hanya di mana peraturan membenarkan. Jarak ke titik sentuhan plot, rumah jiran dan ke garisan konvensional antara plot dan jalan diambil kira. Selain rumah, pelbagai bangunan lain terletak di tapak. Anda juga boleh memasang kawasan pengkomposan sisa dan tandas luar.
Ia adalah tandas, lubang kompos, dan sistem kumbahan tempatan yang sering menjadi punca konflik dengan jiran. Apabila meletakkannya, anda mesti mematuhi jarak yang ditetapkan oleh peraturan dari rumah anda sendiri dan plot jiran. Pelan awal menyediakan untuk memenuhi semua keperluan dan membahagikan tapak kepada zon: kediaman, rekreasi, berkebun, dan ekonomi.
Pematuhan tanpa syarat dengan peraturan keselamatan kebakaran
Jarak antara objek ditentukan terutamanya oleh keperluan keselamatan kebakaran. Bangunan padat dan jarak yang tidak dapat diterima menyebabkan kebakaran besar apabila api merebak dari satu bangunan ke bangunan lain. Anggota bomba juga mesti mempunyai akses tanpa halangan ke punca kebakaran.
Untuk menentukan jurang minimum yang diperlukan antara bangunan, bahan yang digunakan dalam pembinaan rumah berdekatan diambil kira:
- 1. Rumah dibina daripada bata, batu, konkrit. Selang yang dibenarkan ialah 6 m jika jiran menggunakan bahan yang serupa.
- 2. Digunakan unsur kayu dan bahan tidak mudah terbakar. Jarak yang diperlukan ke rumah jenis yang sama ialah 8 meter.
- 3. Bangunan kayu. Jarak ke perumahan jiran ialah 15 m, walaupun kayu itu dirawat dengan penyelesaian pemadam kebakaran.
Jarak antara rumah jiran, dari pagar ke bangunan lain, yang lain diukur mengikut peraturan: unsur bangunan yang menonjol lebih daripada setengah meter diambil kira. Jika ia kurang menonjol, ukur dari pangkal atau dinding.
Keperluan kebersihan untuk pembinaan
Piawaian kebersihan menentukan jarak terpendek dari bangunan kediaman dan bangunan ke pagar antara plot. Tidak kira ketinggian pagar, bangunan itu tidak boleh terletak berhampiran dengannya. Jarak minimum 3 m harus dikekalkan Dengan persetujuan dengan jiran, adalah mungkin untuk membina lebih dekat jika jarak kebakaran diperhatikan.
Bangunan luar yang lebih kecil boleh terletak hanya 1 meter dari pagar. Norma ini tidak terpakai kepada bangunan untuk menternak ayam dan ternakan, atau rumah hijau. Mereka terletak 4 meter dari pagar. Lubang kompos dan tandas halaman dikeluarkan dari sempadan antara plot sejauh 8 meter.
Piawaian kebersihan juga menetapkan penanaman pokok, yang paling kerap menjadi punca pertikaian antara jiran. Walau bagaimanapun, jiran mempunyai hak untuk membuat tuntutan jika piawaian untuk lokasi bangunan di tapak tidak dipenuhi. Pokok tinggi ditanam 3 meter dari pagar, pokok sederhana tinggi - 2. Pokok renek - 1 meter dari plot jiran.
Cara membuat pagar
SNiP menentukan keperluan untuk pagar antara kawasan. Mengikuti mereka tidak sukar; kebanyakannya adalah cadangan. Ketinggian pagar yang dibenarkan tidak lebih tinggi daripada 0.75 m Ia adalah mungkin untuk meningkatkan ketinggian kepada 1.5 meter, tetapi kemudian bahagian atas diperbuat daripada bahan telus. Ini akan melindungi harta jiran daripada teduhan. Dilarang menggunakan salah satu dinding bangunan luar atau garaj sebagai pagar.
Jika anda boleh mencapai persetujuan dengan jiran anda tentang pagar ketinggian yang lebih besar daripada piawaian yang ditunjukkan atau mengenai pagar yang kukuh, peraturan dibenarkan dilanggar. Perjanjian itu sah selama 3 tahun, di mana ia boleh dirayu jika ia dibuat secara lisan. Untuk melindungi diri anda daripada kejutan, adalah lebih baik untuk membuat perjanjian bertulis yang tidak boleh dirayu di mahkamah.
Jika harta itu dipindahkan kepada orang lain, sebarang perjanjian yang dibuat dengan pemilik terdahulu menjadi tidak sah.
Akibat kegagalan mematuhi peraturan pembinaan
Walaupun dengan pematuhan mutlak pembinaan dengan semua peraturan, adalah mustahil untuk melindungi diri anda sepenuhnya daripada tuntutan daripada jiran selepas selesai kerja. Adalah dinasihatkan untuk menyelaraskan penempatan semua struktur di tapak dengan jiran, membolehkan mereka mengkaji rancangan pembangunan tanah dan menandatangani perjanjian. Dalam kes ini, jika hubungan atas sebab tertentu merosot, konflik timbul dengan jiran, dia tidak akan dapat merayu perjanjian bertulis.
Kontrak tidak boleh melanggar keselamatan kebakaran. Soalan selebihnya mengenai sebarang objek boleh diselesaikan dan persefahaman bersama boleh didapati. Pelanggaran peraturan tertentu tidak membawa kepada pengenaan penalti, tetapi pihak yang tidak berpuas hati mempunyai hak untuk pergi ke mahkamah. Pemilik yang melanggar keperluan pembinaan mungkin tertakluk kepada liabiliti pentadbiran.
Jika penyelesaian konflik secara aman gagal, rayuan kepada pentadbiran atau tuntutan mahkamah mungkin boleh dilakukan. Yang terpantas dan kaedah yang berkesan– menghubungi pejabat pendakwa raya untuk menyemak piawaian pembinaan rumah persendirian daripada jiran. Kehadiran bukti akan mempercepatkan pertimbangan permohonan. Sebagai contoh, jiran melanggar peraturan kebersihan, yang menyebabkan kemudaratan: bukti mungkin foto longkang kumbahan, analisis air dalam perigi.
Membina rumah di plot anda sendiri adalah keputusan yang agak berani. Dalam kes ini, piawaian untuk pembinaan rumah persendirian dari segi jarak ke harta orang lain mesti dipatuhi, dan ketinggian pagar mesti sepadan dengan bilangan tingkat rumah yang dirancang.
Apa yang anda perlu tahu sebelum mula membina rumah? Pertama sekali, anda perlu mematuhi peraturan dan peraturan bangunan. Untuk operasi jangka panjang dan selamat, SNiP diperlukan untuk kedua-dua rumah anda dan jiran anda. Pematuhan kepada piawaian akan memastikan keselamatan dan keselesaan kebakaran.
Pembinaan dan perancangan tapak
Dokumen mesti disediakan dengan betul dan mesti ada sijil pemilikan plot tanah. Perancangan bermula dengan penetapan sempadan - pemisahan dengan pagar. Perancangan keselamatan kebakaran adalah teras kepada kod bangunan. Air hujan dari bumbung tidak boleh diarahkan ke kawasan bersebelahan 1 meter. Bekalan air dijalankan secara bebas atau berpusat. Pemanasan berasal dari sistem autonomi (dapur, dandang). Tong kompos perlu dipasang jika tiada sistem pembetungan. Bekalan gas dibuat daripada sumber takungan, rangkaian gas atau daripada pemasangan silinder gas. Selepas semua kerja selesai, dokumen untuk hartanah perlu disediakan.
Jarak antara rumah dengan objek lain
Untuk memastikan keselamatan kebakaran, lokasi bangunan relatif antara satu sama lain dikawal oleh SNiP. Ia menentukan peraturan dan peraturan perancangan untuk pembangunan. Jarak yang diperlukan semasa membuat projek itu sendiri adalah perkara yang anda perlukan untuk menumpukan perhatian anda. Ia adalah penjamin keselamatan kebakaran, kerana apabila berlaku kebakaran dari satu bangunan ke bangunan lain, api cepat merebak.
Kelonggaran kebakaran minimum:
- bahan tidak mudah terbakar (bata, konkrit) - 6 meter
- bahan mudah terbakar (logam dengan kasau kayu) - 8 meter
- kayu - 15 meter
Jika susun atur rumah direka untuk 2 pemilik, maka jarak diukur sepanjang satu garisan antara bangunan.
Jarak ke pagar
- jarak petak jiran dengan rumah ialah 3 meter
- kandang untuk ayam, ternakan, haiwan - 4m
- pancuran, tempat mandi, tandas - 3m
- garaj - 1 meter
- rumah hijau - 4 meter
Keperluan dan prosedur untuk pagar
Jenis pagar
- papan panel - papan disusun secara mendatar atau menegak (pine atau spruce adalah kayu terbaik)
- pagar piket - jalur (menegak) dilekatkan pada rasuk;
- terali - selat kayu yang disambungkan ke dalam sel berbentuk berlian atau empat segi
- palisade - rapuh dengan sendirinya
Piawaian untuk lokasi rumah di tapak
Sebelum anda mula membina kotej atau rumah, anda perlu mengkaji kod bangunan. Ini adalah perlu untuk mengelakkan akibat yang tidak menyenangkan. Sekiranya piawaian tidak dipenuhi, kemungkinan besar bangunan itu perlu dirobohkan.
Mempelajari dokumentasi
- piawaian penempatan untuk sebidang tanah rumah (SP 30−102−99 untuk pembinaan individu dan bertingkat rendah; SNiP 30−02−96 untuk pembinaan rumah desa dan bangunan soda; SNiP 21−01−97 keselamatan kebakaran)
- merangka pelan induk yang mengambil kira piawaian
- mendapatkan imej topografi - ia menunjukkan bangunan dan bangunan kediaman jiran
Piawaian untuk perumahan individu yang disediakan oleh pembangunan tapak
SNiP direka untuk memastikan bahawa bangunan adalah selesa dan selamat yang mungkin. SNiP 30−102−99 menentukan piawaian untuk pembinaan perumahan individu bertingkat rendah. Sebagai tambahan kepada rumah, di tapak sedemikian mungkin terdapat bangunan luar, penanaman saka, dan komunikasi bawah tanah. Kemudahan sedemikian dikawal oleh piawaian kebakaran dan kebersihan. Kedudukan relatif dan jarak objek diambil kira. Untuk mengelakkan sebarang masalah pada masa akan datang semasa mengatur dan membina tapak, adalah perlu untuk mematuhi norma pembinaan perumahan individu.
“Barisan Merah” - istilah ini bermaksud garisan yang memisahkan kawasan awam daripada kawasan bangunan (jalan raya, lebuh raya, jalan masuk).
Mendapatkan permit bangunan
Peraturan yang mesti dipatuhi semasa membina pembinaan perumahan individu
Pembinaan perumahan individu bermaksud pembinaan bangunan rendah yang bertujuan bukan sahaja untuk bangunan, tetapi juga untuk menyimpan makanan dan bahan, dan menternak ternakan.
Peraturan
- lokasi yang selesa berhampiran dengan jalan raya
- komunikasi yang dijalankan dan bekerja
- infrastruktur yang dibangunkan di kawasan tersebut
Tanah yang subur, pembangunan kawasan dan terpencil dari zon perindustrian adalah syarat penting untuk pembinaan.
Tertakluk kepada pematuhan peraturan, pembinaan boleh dimulakan tertakluk kepada:
- Kebenaran telah diperoleh untuk pembinaan bangunan dan dokumentasi yang berkaitan tersedia
- Dokumen telah disemak lebih daripada sekali, termasuk pelan dengan sempadan plot
Bangunan lain boleh didapati di wilayah itu
- bangsal
- biotoilet
- lubang kompos
Piawaian untuk pembinaan perumahan individu
Peraturan utama SNiP untuk pembinaan di sektor kediaman swasta
Untuk menjelaskan lokasi pembinaan rumah, anda perlu menghubungi pihak berkuasa (pentadbiran) untuk mendapatkan bantuan. Di sana anda boleh mengetahui semua piawaian untuk pembinaan atas permintaan individu. Anda tidak boleh membina terlalu dekat atau rapat; mesti ada jarak tertentu antara bahagian. Tiada undang-undang mengenai lokasi bangunan di atas tanah persendirian. Terdapat peraturan bangunan untuk perkongsian taman. Mereka menunjukkan jarak dari rumah ke kawasan lain dan sebagainya. Anda akan membahayakan keselamatan anda sendiri jika anda tidak mematuhi peraturan. Anda juga mungkin akan disaman dan mungkin dikehendaki membayar denda dan menukar lokasi rumah anda. Untuk mengelakkan kejadian ini, adalah wajar mengetahui dengan tepat berapa meter yang perlu ada dari bangunan ke rumah lain.
Apakah akibat kegagalan mematuhi piawaian?
Ia adalah perlu untuk membetulkan piawaian kebersihan, menyelesaikan semua isu yang timbul dengan jiran dan mengesahkan persetujuan bertulis. Kod bagi Kesalahan pentadbiran penalti kerana tidak mematuhi piawaian penempatan bangunan telah ditetapkan. Dendanya besar.
Peraturan asas untuk pembinaan bangunan kediaman individu SNiP
Adalah perlu untuk memahami dokumen untuk plot tanah dan menandakan sempadan dengan tanah jiran. Kotej harus terletak tidak lebih dekat daripada 3 m dari jalan dan 5 m dari jalan raya. Bangunan luar harus terletak jauh dari jalan, di kedalaman tapak. Jarak sekurang-kurangnya 4 m dari bangunan. Jarak dari bangunan luar dan rumah ke plot jiran diukur secara berasingan (sekurang-kurangnya 3 m). Jarak dari hutan ke rumah sekurang-kurangnya 15 m.
Peraturan untuk pembinaan rumah di plot perumahan persendirian
Pembinaan individu ialah kawasan tanah kediaman yang disediakan untuk diambil alih bagi tujuan:
- menanam beri, buah-buahan dan tanaman pertanian
- rekreasi
- bangunan-bangunan itu
Status rumah berdasarkan keluasan tanah:
- pondok, rumah taman
- rumah desa
- rumah individu
Ia adalah perlu untuk mengikuti peraturan pembinaan untuk pengezonan yang betul dan berkesan bagi kawasan tanah anda sendiri. Adalah perlu untuk membahagikan plot dengan betul ke dalam zon untuk pembinaan bangunan di atasnya.
Pembahagian kepada jenis:
- kawasan berkebun - taman sayur, rumah hijau, taman, rumah hijau, pokok renek
- kawasan taman - masakan musim panas, garaj, rumah mandian, bilik bawah tanah, pancuran mandian, tandas, bengkel, telaga
- kawasan rekreasi - kolam renang, taman permainan, gazebo, awning, katil bunga
- ruang tamu - tetamu
Piawaian kebersihan:
- dari bangunan luar - 50 meter
- dari pelupusan sampah - 15 meter
- dari telaga - 8 meter
- dari tangki septik - 3 meter
Penunjuk untuk pembinaan rumah persendirian dari jiran
Untuk keselamatan kebakaran, jarak rumah di plot bersebelahan mestilah sekurang-kurangnya 6 (bata) -15 (kayu) m Pagar yang dinyatakan dalam projek itu didirikan di sekeliling plot. Kemudahan khas mesti disediakan untuk pembiakan haiwan. Jarak dari bangunan ke pokok ialah 5 meter. 1.5 m tidak boleh lebih dekat daripada 4 meter ke grid kuasa dan komunikasi bawah tanah. Untuk semak dari bangunan 1.5 m dan ke sempadan tapak yang ditetapkan 1 meter.
Di kawasan yang diperuntukkan untuk pembinaan perumahan individu, pembinaan rumah persendirian, kotej, rumah mandian, bangunan luar, dan sebagainya dibenarkan. Walau bagaimanapun, walaupun fakta bahawa plot tanah itu dimiliki, kenyataan "tanah saya, saya lakukan apa yang saya mahu" tidak terpakai kepada mereka.
Piawaian untuk membina rumah di tapak pembinaan perumahan individu dalam sektor yang berkaitan dikawal dengan ketat oleh SNiP. Dokumentasi menunjukkan norma untuk jarak dari pagar, rumah jiran, garis merah, lokasi objek di tapak, dan sebagainya. Untuk mendapatkan permit bangunan, anda mesti menyediakan pelan yang akan mematuhi SNiP sepenuhnya.
Jarak antara rumah dengan objek lain
Jarak dan lokasi bangunan luar relatif antara satu sama lain dikawal oleh SNiP 30-02-97 untuk memastikan keselamatan kebakaran. Ia menerangkan peraturan dan peraturan untuk lokasi dan perancangan apabila membangun di sektor swasta dan persatuan berkebun. Perkara pertama yang perlu anda perhatikan semasa membuat projek ialah jarak yang diperlukan antara rumah.
Pihak berkuasa pelesenan memberi banyak perhatian kepada perkara ini, kerana ia menjamin keselamatan kebakaran. Hakikatnya apabila kebakaran berlaku, api cepat merebak dari satu bangunan ke bangunan lain. Apabila membina harta kediaman, anda perlu mengambil kira bahawa jarak dikira bukan dari pagar, tetapi dari rumah jiran.
Jarak bergantung pada tahap ketahanan api bahan yang digunakan:
- jika bahan tidak mudah terbakar (bata, konkrit) digunakan dalam pembinaan bangunan kediaman, maka jaraknya ialah 6 m;
- jika semasa pembinaan bahan mudah terbakar digunakan untuk lantai (bingkai logam dengan kasau kayu), maka jarak 8 m diperlukan;
- jika kotej dibina daripada kayu, maka jaraknya hendaklah 15m.
Pengecualian ialah susun atur dua baris. Ia juga dibenarkan untuk membina dua objek secara belakang ke belakang jika sistem "1 rumah untuk 2 pemilik" digunakan. Jarak antara bangunan sentiasa diukur dengan ketat dalam garis lurus, selekoh dan sudut tidak diambil kira.
Dari rumah ke kandang
SNiP tidak mengawal jarak kebakaran untuk lokasi bangunan di tapak. Walau bagaimanapun, ia menyatakan piawaian dan peraturan kebersihan untuk penempatan kemudahan ekonomi. Mereka lebih bersifat nasihat, jadi kesilapan kecil dibenarkan. Walau bagaimanapun, apabila menjual sebidang tanah di sektor swasta, masalah mungkin timbul jika piawaian ini tidak dipenuhi.
Jarak dikira dari dinding luar rumah dalam garis lurus. Semua bangunan luar dalam sektor ini mesti ditempatkan dengan mengambil kira cadangan berikut:
- tandas luar pada jarak 12-15m dari rumah;
- ke rumah mandi - 8m, perkara yang sama berlaku untuk pancuran mandian;
- ke kandang dengan ternakan dan ayam - 12-15m;
- ke lubang kompos - sekurang-kurangnya 8 m;
- jarak minimum objek ekonomi dari rumah ialah 4 m;
- Ia dibenarkan untuk memasang garaj di dalam bangunan kediaman.
Lokasi bangunan relatif antara satu sama lain juga dikawal. Jadi, lubang kompos dan telaga hendaklah berada pada jarak 20m antara satu sama lain. Ini disebabkan oleh fakta bahawa terdapat risiko tinggi toksin dan bahan berbahaya lain masuk jauh ke dalam tanah, dari mana ia boleh dipindahkan ke dalam air minuman. Anda tidak boleh meletakkan perigi di sebelah pagar.
Selain itu, atas sebab kebersihan, adalah disyorkan untuk menjaga perigi dan tandas pada jarak yang agak jauh supaya air sisa tidak masuk ke dalam air. Dalam kes ini, lokasi telaga artesis tidak dikawal, tetapi lebih baik mematuhi peraturan di atas, terutamanya jika airnya cetek.
Keperluan keselamatan kebakaran untuk pembinaan rumah mandi sangat ketat, kerana ia dibina terutamanya dari kayu. Pada masa yang sama, ia digunakan di dalam dapur kayu, yang mewujudkan peningkatan risiko kebakaran. Jarak dari rumah jiran ke rumah mandi mestilah sekurang-kurangnya 8 m.
Sejak 2015, SNiP juga digunakan untuk lokasi garaj. Jarak minimum dari pagar ialah 1 m, dan dari harta jiran - 6 m. Garaj mesti terletak pada jarak dari bangunan kediaman, melainkan ia terletak di tingkat bawah. Dalam kes ini, pengudaraan tambahan akan diperlukan.
Jarak ke pagar
SNiP memberi perhatian yang besar kepada jarak antara bangunan dan pagar. Ini juga merupakan pertimbangan yang lebih bersih daripada keperluan keselamatan kebakaran, kerana lokasi objek yang terlalu dekat dengan sebidang tanah yang berdekatan boleh menyebabkan teduhan meningkat. Ini tidak selalu boleh diterima. Jadi, SNiP menentukan piawaian berikut:
- Jarak minimum antara rumah dengan harta jiran ialah 3m. Sekiranya jarak dikurangkan, dokumen mesti disediakan untuk mengesahkan persetujuan pihak-pihak;
- kandang untuk haiwan, ayam, dan ternakan hendaklah terletak pada jarak 4 m dari pagar;
- kemudahan kebersihan (mandi, pancuran mandian, tandas) pada jarak 2.5 - 3.5 m;
- apabila memasang rumah hijau, jarak yang disyorkan ialah 4 m, ini akan mengelakkan kedua-dua teduhan dan pendedahan kepada Air kumbahan dengan baja ke plot jiran;
- untuk garaj dan bangsal dengan peralatan, jarak minimum ialah 1 m;
- Jarak optimum semasa membina mana-mana bangunan ialah 3m dari pagar. Ini akan membolehkan anda tidak menaungi harta jiran, serta mengelakkan konflik kerana kemungkinan penembusan air sisa di luar pagar.
Apabila membina rumah mandi, lebih baik untuk melengkapkannya dengan longkang tambahan; untuk ini perlu memasang pembetung atau longkang.
Meletakkan pokok di tapak
Perhatian khusus diberikan kepada penempatan pokok dan pokok renek di sepanjang pagar. Ruang hijau boleh mencipta teduhan yang berlebihan di tapak jiran. Walau bagaimanapun, tuntutan jiran hanya boleh relevan jika pokok itu tidak ditanam mengikut SNiP. Jarak dari pokok ke pagar diukur dari tengah batang. Bagaimanakah ruang hijau harus diletakkan di atas sebidang tanah:
- semak pada jarak 1m dari pagar;
- pokok bersaiz sederhana - 2m;
- tinggi - 4m.
Apabila menanam anak benih, perlu mengambil kira bagaimana ia akan berkembang dalam beberapa tahun.
Apakah yang sepatutnya menjadi pagar?
SNiP mengenakan beberapa keperluan pada pagar itu sendiri. Untuk sebahagian besar, mereka bersifat nasihat, dan tidak sukar untuk mematuhinya.
Pagar di antara plot tanah tidak boleh melebihi ketinggian 1.5 m. Lebih-lebih lagi, ia hanya boleh berterusan sehingga pertengahan. Jika tidak, jiran mungkin mengadu tentang teduhan yang berlebihan di kawasan itu.
Pilihan bahan pagar kekal dengan pemilik tapak; dokumen peraturan tidak mengandungi sebarang cadangan mengenai perkara ini. Ini boleh menjadi jaring pautan rantai, teralis atau bahkan pagar piket.
Ketinggian pagar luar tidak dikawal. Walau bagaimanapun, jika angka ini melebihi 2m, kelulusan tambahan mungkin diperlukan. Pagar luaran boleh menjadi pepejal, contohnya, dari kepingan beralun.
Jika anda boleh membuat perjanjian dengan jiran anda, anda boleh memasang apa-apa pagar, walaupun yang kukuh dan tinggi 3m. Perkara yang paling penting ialah membuat dokumen yang mengesahkan perjanjian dengan pemilik plot bersebelahan.
Keperluan untuk pembinaan perumahan individu
SNiP mengawal bukan sahaja lokasi bangunan di tapak berbanding satu sama lain, tetapi juga saiz bangunan itu sendiri. Dokumen kawal selia memperincikan saiz minimum premis kediaman:
- bilik umum (sering dipanggil ruang tamu) harus mempunyai keluasan 12 meter persegi;
- setiap bilik tidur - dari 8 sq.m;
- saiz minimum dapur - dari 6 sq.m.;
- bilik mandi - dari 1.8 sq.m;
- lorong - juga 1.8 meter persegi;
- tandas kira-kira 1 sq.m;
- ketinggian siling - dari 2.5 m.
Menjangkakan keinginan pemilik dan pemaju untuk menjimatkan ruang, SNiP juga menetapkan piawaian untuk laluan. Ini memastikan pematuhan piawaian kebersihan dan juga memastikan keselamatan penduduk. Lebar tangga dan koridor mestilah sekurang-kurangnya 0.9 m. Dimensi yang diberikan adalah saiz minimum.
Untuk lantai loteng, pengurangan dalam rakaman persegi disediakan. Sebagai contoh, bilik tidur boleh menjadi 1 sq.m. kurang. peraturan mengenakan sekatan ke atas penggunaan tingkat bawah dan ruang bawah tanah. Premis kediaman tidak boleh terletak di bawah paras tanah. Jika ruang bawah tanah dimaksudkan untuk digunakan untuk tujuan ekonomi, ketinggiannya mestilah sekurang-kurangnya 2 m.
Komunikasi
Sebuah bangunan kediaman mesti dilengkapi dengan kemudahan yang minimum. Komunikasi mesti disambungkan kepada objek. Atau anda perlu menyediakan analog mereka.
Untuk pemasangan pembetungan, ia dibenarkan bukan sahaja untuk menggunakan paip dan menyambung ke pengumpul pusat, tetapi juga untuk memasang cesspools. Dalam kes ini, perlu menyediakan penapis dan kaedah pembersihan untuk tandas.
Setiap pemilik memutuskan isu pemanasan secara bebas. Ini boleh menjadi relau atau dandang gas. Sistem radiator dan convectors boleh digunakan. Norma ialah aliran haba 10 W setiap 1 persegi. Saiz minimum bilik dandang ialah 5 sq.m. Anda juga boleh menyambung ke sistem pusat pemanasan, jika boleh.
Tingkap yang terbuka cukup untuk mengudarakan bilik. Juga, kaca mesti memberikan tahap pencahayaan yang optimum. Sekiranya tiada bekalan udara segar di bilik mandi dan tandas, perlu memasang pengudaraan.
Jika sambungan gas disediakan, saluran paip hanya boleh diletakkan dari sisi dandang atau dapur. Dilarang menyalurkan gas ke seluruh rumah ke tempat penggunaan. Pengecualian adalah apabila injap tutup dipasang di pintu masuk ke bilik. Saluran paip gas tidak boleh ditarik melalui asas. Sambungan mesti dikimpal, sisipan berulir juga boleh diterima.
Apabila menggunakan silinder gas, langkah berjaga-jaga keselamatan mesti dipatuhi. Isipadu silinder tidak boleh melebihi 12 liter. Jika mereka lebih besar, maka mereka mesti disimpan di dalam bilik berasingan di dalam kotak logam, di luar premis kediaman.
Elektrik paling kerap dibekalkan melalui talian kuasa atas. Dalam kes ini, wayar tidak boleh mengganggu jalan raya. Ketinggian minimum di mana kabel mesti diregangkan ialah 2.75 m jika tiada lalu lintas aktif di jalan. Jika talian elektrik melalui jalan yang sibuk di mana kereta memandu dan orang ramai berjalan, wayar mesti berada pada ketinggian sekurang-kurangnya 6 m supaya tidak mengganggu lalu lintas atau menimbulkan ancaman.
Sokongan talian kuasa hendaklah terletak tidak lebih daripada 25m antara satu sama lain. Sekiranya rumah itu terletak pada jarak yang lebih jauh, maka perlu memasang tiang tambahan. Wayar dipasang pada jarak 20cm antara satu sama lain. Meter penggunaan tenaga (meter elektrik) dipasang di dalam kotak khas di dalam rumah atau di luarnya. Pendawaian dipasang di dalam bilik menggunakan bahan penebat.
Jangan lupa tentang bekalan air. Boleh disambungkan ke sistem pusat menggunakan plastik atau logam paip air. Telaga Artesian, stesen pam air, dan telaga di tapak juga sering digunakan. Pilihan lain ialah penghantaran air minuman. Soal dengan air panas diselesaikan dengan memasang dandang.
Keperluan keselamatan kebakaran
Dalam SNiP, keperluan keselamatan kebakaran tidak disertakan dalam bab yang berasingan. Ia komprehensif dan terdapat dalam setiap bahagian. Salah satu peraturan keselamatan kebakaran adalah meletakkan bangunan pada jarak tertentu antara satu sama lain. Bahan pembinaan juga akan memainkan peranan penting.
Satu lagi peraturan keselamatan kebakaran ialah penggunaan bahan tahan api semasa menyiapkan dan mengukuhkan bangunan. Keselamatan kebakaran juga dipastikan oleh komunikasi yang betul: adalah perlu untuk sentiasa memeriksa keadaan pendawaian, paip gas dan sambungan, peralatan elektrik, dan sebagainya.
Sekiranya keperluan keselamatan kebakaran dilanggar, terdapat kemungkinan rumah itu tidak akan dibenarkan untuk beroperasi atau perlu dirobohkan.
Piawaian pembangunan berbanding dengan garis merah
Ini adalah satu lagi bahagian yang tidak begitu jelas dalam SNiP. Tidak semua orang tahu dan faham apa yang tersembunyi di sebalik konsep garis merah.
Garis merah ialah sempadan bersyarat, garisan yang berjalan di antara tapak dan jalan raya, memisahkannya antara satu sama lain. Selalunya di sinilah pagar dipasang. Jadi, garis merah memisahkan kawasan pembangunan dari wilayah bersebelahan.
Semasa pembinaan, perlu mengambil kira lokasi garis merah. Bangunan diletakkan dengan mengambil kira sifat ini. Justeru, salah satu keperluan SNiP ialah meletakkan bangunan kediaman pada jarak 5 m dari garisan merah. Bangunan tidak boleh menonjol melebihinya, dan beberapa bangunan harus terletak pada jarak yang agak jauh.
Sekiranya keperluan ini dilanggar, mahkamah boleh memerintahkan merobohkan bangunan yang menonjol melebihi garisan merah. Pengabaian juga boleh mengakibatkan denda. Oleh itu, apabila merancang dan membina, perlu diingat bahawa objek tidak boleh menonjol di luar garis merah.
Dokumen yang diperlukan
Anda tidak boleh memulakan pembinaan di sektor kediaman tanpa kebenaran. Kebenaran mesti diperolehi. Dan untuk ini, anda perlu membuat rancangan dengan betul, dengan mengambil kira semua keperluan dan peraturan keselamatan kebersihan dan kebakaran. Di plot tanah di sektor kediaman bandar, pembangunan rumah persendirian, tidak lebih tinggi daripada 3 tingkat, penempatan bangunan luar, bilik mandi dibenarkan.
Pertama sekali, anda perlu memilih plot tanah yang sesuai. Ia mesti memenuhi keperluan berikut:
- menjadi mudah untuk pemilik rumah;
- terletak berhampiran persimpangan pengangkutan, mempunyai pintu masuk;
- boleh menyambung ke rangkaian komunikasi;
- Perlu ada kemudahan infrastruktur berdekatan (sekolah, tadika, kedai).
Untuk mendapatkan permit bangunan, anda mesti memohon secara peribadi kepada BTI bandar atau daerah. Di jabatan, anda perlu menulis permohonan mengikut sampel dan melampirkan padanya dokumen yang mengesahkan hak untuk memiliki tanah (perjanjian pajakan, dokumen pembelian dan penjualan, dll.). Sebagai tambahan kepada dokumen hakmilik, anda memerlukan:
- perakuan penentuan sempadan tapak;
- projek ukur tanah;
- pelan kadaster;
- reka bentuk rumah dan pembangunan tapak.
Anda juga mungkin memerlukan anggaran kos pembinaan yang dirancang. Maklumat yang lebih tepat mengenai dokumen yang diperlukan boleh diperolehi daripada BTI dan jabatan seni bina.
Permit yang diterima adalah sah selama 10 tahun. Dalam tempoh ini, anda perlu mempunyai masa untuk melaksanakan semua rancangan.
Agak sukar untuk membuat projek pembangunan sendiri, dengan mengambil kira semua keperluan SNiP, peraturan keselamatan kebakaran dan kebersihan, tetapi anda boleh mencuba. Ia adalah perlu untuk melukis pelan tapak, serta sektor bersebelahan. Kira semua jarak yang diperlukan untuk memastikan keselamatan kebakaran.
Kemudian bahagikan plot anda kepada beberapa sektor, tentukan di mana kawasan berkebun akan berada, di mana rumah dan bangunan luar akan berada, dan buat lekukan yang diperlukan. Sekiranya ini tidak berfungsi, maka lebih baik menghubungi organisasi khas yang terlibat dalam merancang pembangunan sektor perumahan.
Apabila memulakan pembinaan, anda perlu ingat bahawa pada plot tanah yang diperuntukkan untuk pembinaan perumahan individu, anda hanya boleh membina rumah persendirian dan bangunan luar (rumah hijau, garaj, rumah mandi, bangsal), dan bukan bangunan komersial. Dalam kes ini, adalah perlu untuk mematuhi peraturan kebakaran dan kebersihan yang diterima pakai dalam SNiP, dan juga mengambil kira ciri-ciri sektor yang sedang dibangunkan.
