Нарушение целостности кровельного покрытия – серьезная проблема, которая требует немедленного решения. После фиксации всех повреждений кровельного пирога в соответствующем документе, составляется смета на ремонт кровли, образец которой приведен в конце данной статьи.
Многоквартирные и частные дома
Кровельное покрытие может выйти из строя по целому ряду причин, прежде всего это :
- окончание эксплуатационного срока (естественный износ материала);
- случайные механические повреждения покрытия;
- дефекты кровельного материала;
- результат неправильно выполненного монтажа.
Если речь идет о частном доме, чтобы определить состояние кровли и объемы предстоящих работ рекомендуется вызвать специалиста. Он поможет оценить требуемые финансовые вложения и составить подробную смету. Такой подход позволяет оптимизировать расходы на аварийный, текущий или капитальный ремонт.
Жильцам многоквартирных домов следует действовать по той же схеме, но специалист, оценивающий ущерб, должен быть представителем управляющей организации, отвечающей за содержание данного дома. Чтобы вызвать технического работника для оценки состояния кровли, требуется подать письменную заявку в управляющую организацию. Технический работник осматривает кровлю и квартиры верхних этажей, пострадавшие от попадания дождевой или талой воды, и подробно фиксирует все имеющиеся повреждения в дефектной ведомости. Рекомендуется приложить фотографии повреждений. В этом же документе указываются необходимые меры для восстановления конструкций и кровельного пирога.
Смета на проведение ремонта формируется на основании дефектной ведомости, поэтому к ее заполнению следует отнестись максимально внимательно.
Стоимость ремонта
Смета на капитальный ремонт кровли дает возможность оценить уровень предстоящих финансовых вложений, избежать перерасхода средств. Стоимость планируемых работ по ремонту кровли зависит от следующих параметров :
- общая площадь кровли (чем больше площадь, тем дороже ремонт);
- вид и стоимость материалов для обустройства кровельного пирога;
- степень повреждения покрытия и внутренних слоев кровельного пирога;
- объемы работ (устранение локальных повреждений обойдется существенно дешевле капитального ремонта);
- стоимость самих материалов и их доставки;
- оплата труда рабочих с учетом трудоемкости и специфики монтажа используемых материалов;
- оплата использования спецтехники (при необходимости ее применения).
Составление сметы требует профессионального подхода, так как необходимо учитывать особенности использования и расход при монтаже различных материалов. Это дает возможность избежать дополнительных непредвиденных расходов.
Составление сметы
Как составить смету на ремонт кровли? Обычно для составления сметы используется дефектная ведомость с подробным перечислением видов и объемов требуемых работ, видов и количества необходимого материала. Смета необходима для перевода этих данных в денежный эквивалент, что позволяет рассчитать стоимость ремонта.
Смета оформляется с обязательным указанием :
- порядкового номера;
- кодов ресурсов и номеров нормативов;
- наименований работ и затрат на их выполнение;
- единиц измерения;
- количества единиц;
- стоимости единицы измерения (в рублях);
- поправочных коэффициентов;
- коэффициентов перерасчета;
- коэффициентов зимних удорожаний;
- итого затрат (в рублях).
Образец сметы на ремонт кровли должен содержать расчет стоимости подготовительных работ. В их число может входить :
- разборка многослойного рулонного кровельного покрытия;
- демонтаж стяжки;
- разборка теплоизоляционного и пароизоляционного слоев;
- разборка парапетов;
- демонтаж водосливной системы (настенных желобов, водосливных воронок);
- демонтаж примыканий кровли к вертикальным конструкциям.
- устройство парапетов;
- обработка основания крыши праймером;
- укладка пароизоляционного и теплоизоляционных слоев;
- обустройство стяжки;
- устройство примыканий кровельного покрытия к вертикальным конструкциям крыши;
- монтаж водосливной системы;
- восстановление или ремонт вентиляционных и/или дымоходных труб;
- монтаж финишного кровельного покрытия.
Порядок работ зависит от типа кровли и вида используемых материалов. Ремонт крыши может подразумевать восстановление гидроизоляционного слоя и полную замену финишного покрытия на новое.
После того, как в смету внесены все необходимые данные, подсчитываются затраты по каждому пункту (материалу или виду работ), а затем общий объем финансовых затрат. Смета на проведение кровельных работ – это официальный документ, который должен быть заверен лицом, составившим смету, а также проверившим ее. После проверки смета отправляется на согласование и утверждение руководителем управляющей организации.
Пример сметы на ремонт кровли :
Автор
Павлов Юрий
Николаевич
Строительство крыши это общестроительные работы по устройству несущих конструкций крыши, оснований и кровельного покрытия. Такие работы встречаются при возведении здания «с нуля», замене крыши после её разборки или капитальном ремонте. Смета в каждом из этих случаев будет отличаться. При новом строительстве (строительство дома) будут присутствовать только работы по устройству крыши, но в полном объёме; при полной замене крыши смета будет состоять из разборки крыши и её устройству в полном объёме; при капитальном ремонте возможны, отдельный ремонт конструкций крыши, частичная разборка и устройство. Мы сделали этот разбор по причине большого разнообразия расчётов и в этой статье будем разбирать именно новое строительство. Ссылки на разборку и ремонт приводим тут же:
Несомненно, стоит себе уяснить, что крыша и кровля, это не одно и то же. Мы даже сделали отдельную заметку в ЖЖ - выбор крыши , где есть рисунок поясняющий, где находится кровля в местной иерархии. Ссылки на расчёт кровельных покрытий мы разместили ближе к концу статьи, а теперь расскажем об особенностях сметного дела.
При изготовлении сметы следует досконально знать всю технологию строительства крыш и экономическую сторону вопроса. Перечислим самое важное: несущие конструкции; форма крыши; теплоизоляция; гидро- и пароизоляция; вентиляция подкровельного пространства; основание; уклон; сезон проведения работ; кровельное покрытие.
Несущие конструкции крыши бывают трёх видов: железобетонные, металлические и деревянные. Все несущие конструкции рассчитывают на прочность и прогиб элементов, это инженерная задача, которую может выполнить только квалифицированный инженер-сметчик. Расчёт можно выполнить и при отсутствии проекта, это значительно увеличит точность расчёта и гарантирует оптимальный подбор материала, имеющего достаточную прочность и при этом без чрезмерного запаса, удорожающего строительство. Выбор вида несущих конструкций определяется техническим заданием, можно рассчитать наслонные стропила, плиты перекрытий, фермы и определить цену вопроса каждого решения, чтобы выбрать наиболее эффективный и выгодный. Данная работа достаточно трудоёмкая, но позволяет существенно сэкономить на материалах и ускорить срок выполнения работ, так что в итоге это получается намного выгоднее, чем строить, полагаясь на принцип - «мой дед так делал и всё стоит не падает». Большинство проблем с крышами вызвано как раз отсутствием какой-либо документации и приводит к дорогостоящим ремонтам (усилению стропил, перекладке покрытия и т.п.).
Крыши бывают скатные и плоские, разница между ними проходит по 10% уклона, то есть изменение высоты в 10 см по длине ската в плане равной 1 м, что равно примерно 5º. Плоские крыши проще в проектировании, часто достаточно рассчитать нагрузки на плиту или стропильные балки. Скатные весьма сложны в проработке, особенно если техническим заданием задаётся использование пространства крыши (мансардные крыши). Чем больше скатов и сложнее их форма (купола, гнутые арки), тем труднее работа для инженера-сметчика, справиться с такой задачей могут только профессионалы, но они способны дать предельно точный расчёт, с погрешностью до 5%, даже при отсутствии исходной документации. Большинство неопытных сметчиков не задаются вопросом инженерных расчётов и получают очень приблизительные цифры с ошибкой до 25%, а порой и выше, так как даже не представляют какие несущие конструкции следует применить в каждом конкретном случае. Застройщик редко интересуется, проводились ли расчёты на прочность и какая стропильная система выбрана, но ведь это существенно влияет на цену и сроки строительства!
Теплоизоляция крыши выполняется для всех жилых и общественных зданий, главная задача заключается в соблюдении температурного режима помещений согласно требованиям нормативной документации. Для определения толщины утеплителя выполняют теплотехнический расчёт, обычно это несложная процедура для инженера-сметчика. Выбор толщины можно не выполнять, но как показала практика, кроме экономии на толщине, часто встречаются ошибки даже при укладке утеплителя, из-за чего в зданиях часто промерзают углы примыкающие к крыше, которые со временем покрываются плесенью. Часто ошибки в работах вызывают рост царь-сосулек и обледенения кровли. Поэтому лучше всё же обезопасить себя от таких неприятностей, так как ремонт теплоизоляции на крыше дело весьма хлопотное. В крышах утепляют скаты, если пространство является отапливаемым; на неотапливаемых чердаках или плоских крышах утепляют плиты покрытия и пространство между балками или фермами. Выбор теплоизоляционного материала определяется теплотехническим расчётом, поэтому не стоит отступать от запроектированных показателей. Минераловатные или стекловатные плиты часто являются лучшим выбором, а при устройстве деревянных конструкций и вовсе единственным, всегда следует изолировать от намокания, так как это пористый материал впитывающий водяные пары, что увеличивает теплопередачу, а значит ускоряет потери тепла зданием в зимнее время. Пенополистирол не боится воды, но является горючим материалом и его следует использовать только при полном его закрытии негорючими материалами, например в конструкциях плоских крыш, где его укладывают на плиты и заливают цементно-песчаной стяжкой. Редко, но могут быть использованы следующие материалы с теплоизолирующими свойствами: опилки, керамзит, древесные плиты (стружечные, волокнистые), вспененные полимеры (пенополиэтилен, пенополипропилен), вспученный перлит и вермикулит, пеностекло и другие.
Гидро- и пароизоляция выполняются в конструкциях для защиты утеплителя и несущих конструкций от увлажнения парами воды поступающими из здания. Дело в том, что пары воды движущиеся через конструкцию при снижении температуры начинают конденсироваться в капли, это опасно в холодный период года, так как вода начинает замерзать в порах конструкций и разрушать их структуру. Чтобы избежать этого, со стороны здания ставят заслон в виде плёнки или мембраны, который препятствует поступлению паров вглубь. Со стороны неотапливаемого помещения или улицы используется паропроницаемая плёнка, которая позволяет попавшей различными способами влаге испаряться в окружающее пространство.
Вентиляция подкровельного пространства часто недооценивается, хотя она становится одной из причин обледенения кровель зимой, перегрева летом и отрыва их от оснований при ураганном ветре. При расчёте должно быть учтено размещение необходимого числа вентиляционных продухов, если площадь скатов достаточно велика или они имеют большую протяжённость от карниза до конька, то в кровле устанавливают дополнительные отверстия. Большую роль в вентиляции играют слуховые окна и продухи в стенах чердаков и мансард, про которые не стоит забывать во время расчёта сметы.
Основание для кровель выполняет несущую и выравнивающую роль. На плоских крышах основанием обычно является стяжка, которую выполняют с разуклонкой в сторону водосточных воронок. Стяжку выполняют из цементно-песчаных растворов, для снижения веса её могут сделать легкобетонной на пористых заполнителях, также возможно добавление гидрофобных составов, снижающих проницаемость для воды и уменьшающих вероятность протечек. На скатных крышах основанием чаще всего служит обрешётка из досок и сплошные настилы из плитных материалов (фанеры, стружечных плит). Обрешётку и настилы следует рассчитывать на прочность и прогиб, так как различный шаг стропил и самой обрешётки диктует необходимость подбора оптимального сечения, выгодного с точки зрения долговечности и цены. Шаг обрешётки определяется также и характеристиками кровельного материала, в частности черепицы глиняной и металлической, так как размер отдельных черепичек варьируется. При использовании деревянных оснований всегда нужно подсчитывать площадь обрабатываемой антисептиком древесины, при этом количество обработок должно обеспечить нужную огнестойкость.
Уклон крыши влияет на то, какие покрытия могут быть выполнены, какая снеговая нагрузка будет на скате, определяет ветровое давление. То есть значение уклона используется при проектировании крыш или доработке документации из состояния эскизного проекта. На крышах с покрытиями из стали особенно важным является расчёт числа снегозадерживающих устройств, при этом следует учитывать надёжность их закрепления на кровле, чтобы снег не сорвал их вместе с крепежом.
Кровельные работы относятся к разряду сезонных, но при новом строительстве устройство крыши может быть выполнено даже зимой, при условии соблюдения ряда условий. При необходимости используют растворы с противоморозными добавками, конструкции очищают от снега и наледи, работы прекращают при снегопаде, сильном ветре и гололёде, обработку водными растворами ведут в отапливаемых складах или помещениях. Наибольшие сложности представляет устройство крыши в действующих зданиях, здесь следует предусматривать мероприятия по защите нижележащих этажей от затопления и промерзания. На время зимних работ всегда следует начислять дополнительный коэффициент к трудозатратам, который вызван необходимостью сменной работы, предварительным обогревом материалов. При использовании отопительных устройств нужно рассчитать затраты на электроэнергию, которая требуется для прогрева конструкций или тепляков.
.Смета на строительство крыши дома это настоящее испытание на профессионализм для инженера-сметчика, наш опыт позволяет рассчитать такую смету в короткий срок и с высокой долей точности, выполнив при этом необходимые инженерные вычисления или составив рабочие чертежи. Изготовить смету крыши можно за 2 часа или больше, особо подробный расчёт включает в себя даже количество необходимого крепежа и имеет погрешность не более 2%. Стоит ли призрачная экономия того времени, которое можно потратить на учёт всех описанных особенностей, ведь в результате расчётов даже опытными подрядчиками ошибка в цене достигает 5-10%, что выражается десятками тысяч рублей для простых крыш. Наша смета даёт истинную цену затрат без накруток и прибыли, что позволяет использовать её в ходе переговоров как надёжный документ, а кроме того учитывает все необходимые материалы для качественного выполнения работ, если вы планируете сделать их самостоятельно.
Какие документы вы получаете
Оставьте заявку на составление сметы
Сметная документация в обязательном порядке входит в состав проекта любого строительства. Сметой называется документ, в котором приводятся результаты расчета затрат на строительство, разбитые по статьям расходов. К ним относятся:
Пример сметы на материалы для кровли из профнастила
- заработная плата строителей;
- налоги;
- отчисления в бюджет от фонда заработной платы;
- стоимость основных и вспомогательных строительных материалов;
- хозяйственные расходы строительной компании.
Если проще, сметная стоимость — это сумма всех средств, необходимых для строительства любого объекта, рассчитанная на основании проектной документации. Соответственно на устройство кровли из профнастила смета рассчитывается на основании рабочих чертежей крыши.
Смета на крышу из профнастила — правила составления и нормы
Существуют два основных вида сметной документации — это локальные сметы и локальные сметные расчеты. Локальные сметы составляются для отдельных видов работ на основании рабочих чертежей. Локальные сметные расчеты , в отличие от локальных смет, составляются в тех случаях, когда объемы работ не могут быть точно определены при проектировании и уточняются процессе строительства.
Смета на кровлю из профлиста достаточно объемный документ, поскольку включает все виды работ, выполняемые при строительстве крыши. К ним относятся:
- разработка технической документации, необходимой для монтажа кровли, в том числе проекта производства работ;
- монтаж стропильной системы крыши;
- монтаж тепло- и гидроизоляции;
- монтаж самого кровельного покрытия;
- монтаж вентиляционных и водосточных систем;
- установка, при необходимости, мансардных окон;
- устройство карнизных и фронтонных свесов;
- изготовление и установка различных доборных элементов, в том числе и нестандартных.
Основой для разработки сметной документации являются Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) . Они отражают среднеотраслевые затраты на выполнение различных строительных работ, в том числе затраты труда рабочих и средства на эксплуатацию машин и механизмов.
Хотя эти нормы являются обязательными только для строек, финансируемых за счет средств государственного бюджета, ГЭСН используются проектировщиками для подготовки сметной документации для объектов самого различного назначения.
На основании государственных элементных сметных норм разрабатываются единичные расценки и укрупненные нормы на различные строительные работы. Для разработки смет необходима высокая квалификация, знание технологии строительства и умение пользоваться нормативной документацией.
Часто в сметных нормах отсутствуют прямые расценки на некоторые виды работ. Так в нормах ГЭСН кровля из профнастила по деревянной обрешетке отсутствует. Поэтому, для составления смет применяют расценки 12-01-020 и 12-01-023 на «Устройство кровли различных типов из металлочерепицы» . При этом номенклатура и расход основных и вспомогательных материальных ресурсов принимаются в соответствии с проектной документацией.
Как видно из сказанного выше, смета на кровлю из профнастила представляет собой достаточно сложный расчет, который непросто выполнить без соответствующей квалификации и опыта. Поэтому индивидуальные застройщики чаще пользуются различными прейскурантами строительных организаций.
Составление полноценной сметы для кровли крыши из профнастила индивидуального жилого дома часто нецелесообразно в связи со сравнительно небольшим объемом работ.
В основном, смета на кровельные работы из профнастила составляется для промышленных объектов или большого количества работ, например, при возведении одной компанией целого коттеджного поселка или большого количества домов. Во всех остальных случаях используются стоимостные таблицы и простые расчеты по площади.
Стоимость работ по устройству крыши из профнастила
Многие строительные компании для удобства заказчиков размещают на своих сайтах собственные расценки на монтаж кровли из профнастила. Это может быть как стоимость строительства кровли «под ключ», так и расценки на отдельные виды работ. В этом случае при подсчете затрат на устройство кровли из профлиста смета будет состоять из стоимости монтажных работ и стоимости материалов.
Ниже приведена ориентировочная стоимость монтажа крыши из профнастила «под ключ».
Приведенные выше данные позволят ориентировочно определить затраты на строительство крыши. Более точно их можно посчитать, воспользовавшись прейскурантом цен на различные виды работ.
| Наименование работ | Единица измерения | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Разборка стропильной системы | м² | 150 |
| Разборка обрешетки | м² | 50 |
| Снятие шифера | м² | 110 |
| Разборка фальцевой кравли | м² | 75 |
| Снятие натуральной черепицы | м² | 150 |
| Разборка старого кровельного покрытия | м² | 100 |
| Демонтаж гидроизоляции | м² | 10 |
| Снятие пароизоляции и черновой обрешетки | м² | 40 |
| Демонтаж водосточных труб и желобов | пог.м | 150 |
| Демонтаж утеплителя, толщиной до 100 мм. | м² | 50 |
| Установка мауэлрата | пог.м | 450 |
| Установка стропильной системы | м² | 450 |
| Усиление стропильной системы | м² | 350 |
| Устройство пароизоляции с проклейкой стыков и установкой контробрешетки | м² | 130 |
| Монтаж утеплителя, толщиной до 200 мм | м² | 50 |
| Укладка гидроизоляционной плёнки | м² | 50 |
| Установка контробрешетки | м² | 60 |
| Монтаж обрешетки под профнастил | м² | 80 |
| Установка ветрозащитной плёнки | м² | 50 |
| Пропитка пиломатериалов защитным составом | м² | 30 |
| Монтаж профнастила | м² | 300 |
| Устройство примыканий к стене/трубе | пог.м | 200 |
| Устройство вентилируемого конька | пог.м | 280 |
| Установка торцевых планок | пог.м | 150 |
| Установка карнизных планок | пог.м | 150 |
| Устройство ендов | пог.м | 220 |
| Подшивка карнизного свеса | пог.м | 300 |
| Монтаж водосточной системы (трубы и желоба) | пог.м | 280 |
| Установка снегозадержателей | пог.м | 250 |
| Врезка мансардного окна в готовую утепленную крышу | шт | 7700 |
В каком бы доме вы не жили, в частном либо многоквартирном, крыша периодически нуждается в ремонтных работах. Ведь повреждения покрытия могут привести к тому, что будут страдать помещения расположенные ниже. А чтобы приступить к ремонту, необходимо предварительно оценить их стоимость и расход материалов. Для этого составляется смета на ремонт кровли.
В первую очередь, стоить обратить внимание на то, для какой кровли нужен ремонт: мягкой, из профнастила либо металлочерепицы, ведь составление и его порядок во многом зависит от технологий и материалов, которые было решено использовать. Второй вопрос, ответ на который определяется после анализа повреждений, какой ремонт необходимо выполнить – текущий или капитальный?
- Создание смет при текущем ремонте
Зачастую составление смет, а также ППР осуществляет строительная компания или организация, которая помимо определения стоимости имеют допуск СРО. Хотя, относительно последнего пункта есть четкое указание, что работы по текущему ремонту, которые проходят на не опасных и технически не сложных объектах, допуск СРО не требуют.
Ремонт мягкой кровли многоэтажного дома
Важно!
Помимо этого, есть перечень видов строительных работ, для которых компании не нужно получать допуск СРО. В нем присутствует текущий ремонт и устранение дефектов мягкой крыши, кровли из металлочерепицы, из профнастила, а также ряд работ, которые не окажут влияния на безопасность дома.
В этом случае составление смет происходит на основе дефектной ведомости, в которой представлена степень повреждения кровельного покрытия.
Дефектная ведомость на текущий ремонт кровли
- Создание смет при капитальном ремонте
В случае необходимости капитального ремонта, в первую очередь необходимо привлечь организацию, которая разработает проектную документацию на этот вид работ. Обязательным условием является наличие допуска СРО на этот вид строительных работ. На основании проектной документации, которая предусматривает технические обледования, ППР, является отправной точкой для создания смет на ремонт.
Что должно обязательно быть отображено в расчете стоимости?
Данными для создания расчета является дефектная ведомость, а в случае капитального ремонта – проектная документация, которая включает в себя дополнительные пункты (в частности ППР, данные обследований и др.). При этом, нужно понимать, что второй вариант по стоимости превосходит текущий ремонт в разы.
Сметы на ремонтные работы
Расчет стоимости на ремонт крыши из профнастила зачастую включает в себя такие пункты:
- Подготовительный этап, который будет включать в себя работы по удалению профнастила, разборку пароизоляции и утеплителя, парапетов (если это необходимо) и т.д.
- Второй этап – восстановление покрытия, которые будет в себя включать работы по подготовке основания, устройству новых парапетов (если были разобраны старые), устройство пароизоляции, монтаж профнастила, а также восстановительные работы с дымоходами и вентиляционными устройствами.
Локальная смета на ремонт кровли
Расчеты на ремонтные работы кровель из металлочерепицы не сильно отличаются. В любом случае, оба этапа (подготовительный, когда происходит демонтаж старого покрытия, и восстановительный) проходят. Разница заключается в используемых материалах и механизмах. В данном случае нужно учесть то, что при устройстве кровли из металлочерепицы необходимо учитывать достаточно большой уровень отходов.
Сметный расчет на ремонт кровли
От чего будет зависеть итоговая стоимость работ?
Хотя и порядок составления достаточно простой, некоторые детали могут существенно повлиять на конечную стоимость работ.
Смета затрат на ремонт кровли
Наиболее «традиционными» факторами, на которые обязательно обращается внимание, являются:
- Площадь помещения, кровли. Нужно понимать, что чем больше поврежденная поверхность, тем больше материалов, труда рабочих и механизмов будет задействовано.
- Смета учитывает норму расхода материалов, но их стоимость на рынке может быть различной, что также необходимо не терять из виду.
- Тип работ: капитальный ремонт как кровли, так и любого другого помещения, выйдет значительно дороже устранения нескольких вздутий.
- Уровень отходов выбранного материала для кровли.
- Необходимость использования подъемных механизмов и других машин (в зданиях и сооружениях с одним этажом они обычно не учитываются).
Смета на реконструкцию кровли
Достаточно тяжело полностью прикинуть, какова же будет конечная сумма, которую потребуется отдать за ремонт кровли. Поэтому, даже при составлении максимально детального расчета, нужно помнить о возможности дополнительных затрат.
Смета на ремонт кровли – детальный план проведения ремонтных работ
Важно!
Создание смет на ремонтные работы на кровле зависят от нескольких факторов. В первую очередь, нужно определить насколько покрытие повреждено и какой ремонт необходимо будет выполнять – текущий или капитальный.
В первом случае для расчета сметы понадобится лишь дефектная ведомость. Во втором, необходимо привлечь организацию, которая имеет доступ СРО, разработает ПД, на основе которой и будет делаться расчет.
Как сделать смету на ремонт мягкой кровли
