Никакой закон не содержит прямого руководства о соблюдении расстояния между соседними постройками, но действующие нормы и правила для строительства содержат четкие указания по вопросу, давайте посмотрим на них.
С чего начинать строительство
Для застройки приобретают участок. Правила ИЖС позволяют возводить постройки для проживания и хозяйственных нужд. Разрешение выдается администрацией по месту проживания. От застройщика потребуются документы, среди них на владение участком и проект запланированных строений. Застройщик предварительно должен ознакомиться с правилами строительства.
Среди прочих бумаг требуется иметь градостроительный план, который позволит получить разрешение для строительства частного дома и ввода в эксплуатацию. Документ носит информационный характер, не подтверждает право владения участком. Но для получения необходимо предоставить ряд документов о владении. Среди множества информации градостроительные планы отражают важную для застройщика.
Ряд документов регулирует строительство, определяет общие правила и особые нормы, относящиеся к санитарии и пожарной безопасности. Общие вопросы отражены в правилах проектирования и строительства. В практической деятельности используют строительные нормы и правила (СНиП). Отдельно имеются СНиПы для застройщиков-частников и садоводческих товариществ. Санитарные нормативы отражены в СанПин, противопожарные – в НПБ.
Чтобы правильно выбрать место построек, определяют расстояние до соседей, узнают материал возведенных сооружений. Эти данные помогут рассчитать расстояние до соседского дома, забора, размещение других построек. Измерения между объектами проводят по прямой. Просвет между домами не имеет существенного значения, если здания располагают вглубь участка или ближе к дороге. Так добиваются, что здания не находились на одной линии.
Планирование земельного надела
Чтобы рационально разместить постройки, составляют план. Подбираются варианты расположения дома, сада, огорода, клумб, хозпостроек. Можно взять за основу подходящий образец из интернета или журналов. Следует предусмотреть использование каждого клочка земли с максимальной выгодой. Любой вариант должен учитывать санитарные и пожарные правила.
Вначале определяют границы участка в натуре, выбирают место для дома. Его строят только там, где разрешается правилами. Учитывается расстояние до места соприкосновения участков, соседского жилища и до условной линии между участком и дорогой. Кроме дома, на участке размещают различные другие постройки. Также можно устроить место для компостирования отходов и дворовый туалет.
Именно туалет, компостная яма, местная канализация часто становятся причиной конфликта с соседями. Размещая их, необходимо соблюдать предписанные правилами расстояния от собственного дома и соседнего участка. Предварительный план предусматривает выполнение всех требований, разделяет участок на зоны: жилую, отдыха, садово-огородную, хозяйственную.
Безусловное выполнение противопожарных правил
Расстояние между объектами определяют прежде всего противопожарные требования. Плотная застройка, недопустимо малые расстояния являются причиной массовых пожаров, когда огонь с одного здания перебрасывается на другое. Также пожарные должны иметь беспрепятственный доступ к очагу возгорания.
Чтобы определить минимально необходимый разрыв между строениями, учитывается материал, использованный в строительстве близлежащих домов:
- 1. Дом возведен из кирпича, камня, бетона. Допустимый интервал 6 м, если сосед применил аналогичный материал.
- 2. Использованы деревянные элементы и негорючие материалы. К однотипным домам требуемое расстояние – 8 метров.
- 3. Деревянные строения. Расстояние к соседнему жилью – 15 м, даже если древесина обработана противопожарным раствором.
Расстояние между соседними домами, от забора к другим постройкам, иные измеряются по правилам: учитываются выступающие дальше полуметра элементы здания. Если они выступают меньше, измеряют от цоколя или стены.
Санитарные требования к строительству
Санитарные нормативы определяют наименьшее расстояние от жилого дома и построек к забору между участками. Независимо от высоты ограды здание нельзя располагать вплотную к ней. Следует придерживаться минимального расстояния 3 м. По уговору с соседями можно построить ближе, если соблюдается противопожарная дистанция.
Менее крупные хозяйственные постройки могут находиться всего за 1 метр от забора. Эта норма не применяется к постройкам для разведения птицы и скота, теплицам. Их располагают в 4 метрах от забора. Компостную яму, дворовый туалет удаляют от границы между наделами на 8 метров.
Санитарные нормы оговаривают также посадку деревьев, что наиболее часто становится причиной споров между соседями. Однако выставлять претензии сосед вправе, если не выдержаны нормы расположения построек на участке. Высокие деревья высаживают в 3 метрах от забора, средней высоты – в 2. Кустарники – в 1 метре от соседнего надела.
Каким можно делать забор
СНиП определяет требования к забору между участками. Их соблюдения несложное, в большинстве это рекомендации. Допустимая высота забора не выше 0,75 м. Возможно увеличить высоту до 1,5 метров, но тогда верхняя половина выполняется из прозрачного материала. Это предохранит участок соседа от затенения. Использовать одну из стен хозпостроек, гаража как забор запрещено.
Если удастся договориться с соседом о заборе большей высоты, чем указывают нормативы или о глухом заборе, нормы позволяется нарушить. Соглашение действует 3 года, за это время можно его обжаловать, если оно заключено в устной форме. Чтобы гарантировать себя от неожиданностей, лучше заключить письменное соглашение, которое невозможно обжаловать в суде.
Если участок переходит во владение к другому лицу, любое заключенное с предыдущим хозяином соглашение утрачивает силу.
Последствия невыполнения правил строительства
Даже при абсолютном соответствии строительства всем правилам невозможно полностью обезопасить себя от исковых претензий соседей после завершения работ. Размещение всех сооружений на участке желательно согласовать с соседями, позволить изучить план застройки земельного участка и подписать соглашение. В таком случае, если отношения по какой-то причине испортятся, возникнет конфликт с соседом, он не сможет обжаловать письменное соглашение.
Договор не может нарушать пожарную безопасность. Остальные вопросы относительно любого объекта можно решить, найти взаимопонимание. Нарушение отдельных правил не приводит к наложению взысканий, но недовольная сторона вправе обратиться в суд. Владельцы, нарушившие строительные требования, могут привлекаться к админответственности.
Если мирное решение конфликта не удалось, возможно обращение в администрацию, иск в суд. Самый быстрый и эффективный способ – обращение в прокуратуру, чтобы проверили нормы строительства частного дома от соседей. Ускорит рассмотрение заявления наличие доказательств. Например, сосед нарушил санитарные правила, что принесло вред: доказательствами могут быть фото канализационных стоков, анализ воды в колодце.
Подбирая участок для дачи, ориентируются на его экологичность, транспортную доступность, инфраструктуру (наличие электричества, газа, канализации и пр.). При этом обязательно нужно учитывать еще один пункт — грамотность застройки соседних участков. Это важно потому, что не соответствующее букве закона расположение построек может причинить вам неудобства. Если участок выбран, нужно все продумать до мелочей. Для этого при возведении сооружений ориентируются не только на личные предпочтения и планы, но и на нормы законодательства.
Справка. Сегодня действует ряд законодательных актов, регулирующих строительство. Среди них нужно отметить: Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», а также СП 11-106-97 " «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»
Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее:
- 6 метров — каменный от каменного;
- 10 метров — каменный от деревянного;
- 15 метров — деревянный от деревянного.
Если при возведении дома будут использованы комбинации материалов (к примеру, древесина будет отделана негорючими материалами с высоким классом огнестойкости), точное возможное расстояние между постройками следует уточнять у специалистов.
Нельзя также строить дом ближе:
- 5 метров — от улицы;
- 3 метров — от проезда.
Разберем, какое должно быть расстояние от дома до столба линии электропередач. Как ни странно, но расстояние непосредственно до столба не регламентируется - регламентируется охранная зона для всей линии электропередач (то есть, для проводов). Что касается столбов, то нормативными актами предусмотрено ограничение расстояния от забора до столба - не менее 1 м.
Минимально допустимое расстояние от дома до ЛЭП зависит от напряжения сети. Для линий с напряжением менее 1 КВт такое расстояние составит 2 м, так как охранная зона равна двум метрам в каждую сторону от проводов. Для линий с напряжением от 1 КВт до 20 КВт охранная зона составляет уже 5 м (при использовании проводов СИП) или 10 м (при использовании всех остальных). В пределах указанных охранных зон запрещены строительные (и любые другие) работы.
Расстояние от реки до дома так же зависит от определенных нормативными актами водоохранных зон (ВЗ). Последние, в свою очередь, зависят от протяженности реки. Например, ширина охранной зоны для рек, чья длина не превышает 10 км составляет 50 м. Для рек длиной до 50 км этот показатель будет уже на уровне 100 м, и так далее по возрастающей. Максимальная ширина ВЗ установлена для для морей и рек протяженностью 500 км - полкилометра.
Расстояние от дома до водоема, типа озеро или водохранилище, определяется исходя из ширины ВЗ от 300 до 500 м, в зависимости от площади акватории объекта.
Теоретически, в пределах ВЗ можно вести строительство различных объектов, при условии, что обеспечивается соблюдение природоохранного законодательства. Более серьезные ограничения налагаются на участки прибрежной защитной полосы, которые имеют ширину от 30 до 50 м. Здесь проводить строительных работ нельзя.
Расположение построек на одном участке
Хотя расстояние между постройками на одном участке противопожарные нормативы не предусматривают, размещать их абсолютно произвольно нельзя: существуют другая норма. Она касается санитарного расстояния между объектами. От жилого строения до
- построек для скота — 12 метров. Если помещения для домашней живности примыкают к жилому дому, обе постройки должны иметь изолированные входы, расстояние между которыми должно составлять не менее 7 метров;
- сауны, бани, душа — 8 метров;
- туалета и компостной ямы — 8 м.
Не меньше должно быть и расстояние от туалета или компостного устройства до колодца. Причем, указанные расстояния должны быть соблюдены и на смежных участках.
Расстояние от границ участка
При застройке необходимо учитывать требования, касающиеся минимального расстояния до границ соседнего участка. Между забором и
- садовым домиком — 3 метра;
- постройками для птицы и скота — 4 метра;
- сантехническими сооружениями — 2,5-3,5 м;
- вспомогательными хозяйственными постройками — 1 метр.
Отметим, что кровлю нужно обустроить таким образом, чтобы стекающая вода или снег ни в коем случае не попадали на территорию соседа. Еще одни нормативы касаются деревьев и кустарников. Они должны быть расположены не ближе 1 метра (кустарники), 2 м — среднерослые деревья и 4 м — высокорослые.
Ограждения
Законодательством предусмотрен и этот пункт. Согласно ему, любой участок должен быть огорожен, но забор не должен затенять соседского участка. Именно поэтому рекомендуется изготавливать его из сетчатых или решетчатых материалов, высотой около 1,5 метра. Глухой забор устанавливать тоже можно, но только со стороны проезжей части, а также в том случае, если этот вопрос согласован с соседями. Довольно часто в его возведении принимают участие оба владельца участков, которые желают разграничить свои владения.
Любые отступления от утвержденных нормативов обязательно нужно согласовывать и утверждать в правлении СНТ, оформляя официально, с подписями и печатями.
Кроме перечисленных нормативов существуют также не обязательные к исполнению рекомендуемые правила. Но о них — в другой статье.
Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом 30-02-97 для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений. Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами.
Этому пункту в разрешительных органах уделяют много внимания, так как он гарантирует пожарную безопасность. Дело в том, что при возгорании огонь быстро перекидывается с одной постройки на другую. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние высчитывается не от забора, а от соседнего дома.
Расстояние зависит от степени огнестойкости используемых материалов:
если при возведении жилого объекта используются негорючие материалы (кирпич, бетон), то расстояние составляет 6м;
если при строительстве используются горючие материалы для перекрытий (металлический каркас с деревянными стропилами), то необходима дистанция 8м;
если коттеджи построены из дерева, то расстояние должно составлять 15м.
Исключение составляет двурядная планировка. Также допустимо строительство двух объектов вплотную, если используется система «1 дом на 2 хозяина». Расстояние между постройками всегда замеряется строго по прямой линии, изгибы и углы не учитываются.
Расстояние от дома до сарая
СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.
Расстояния считаются от наружной стены дома по прямой. Располагать все хозпостройки в секторе необходимо с учетом следующих рекомендаций:
уличный туалет на удалении 12-15м от дома;
до бани - 8м, тоже самое относится к душевым;
до сараев со скотиной и птицей - 12-15м;
до компостной ямы - минимум 8м;
минимальное удаление хозяйственных объектов от дома - 4м;
допускается обустройство гаража внутри жилого объекта.
Регламентируется и расположение построек относительно друг друга. Так, компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга.
Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ глубоко в почву, откуда они могут перенестись в питьевую воду. Нельзя ставить колодец рядом с забором.
Также из гигиенических соображений рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки. При этом расположение артезианской скважины не регламентируется, но лучше придерживаться выше указанных правил, особенно, если вода залегает неглубоко.
Весьма строги требования пожарной безопасности к обустройству бань. Расстояние от соседского дома до бани должно быть не менее 8м.
С 2015 года СНиП распространяется и на расположение гаража. Минимальное расстояние от забора составляет 1м, а от соседского участка - 6м. Гараж должен находиться на удалении от жилого дома, если только он не обустроен на первом этаже. В этом случае понадобится провести дополнительную вентиляцию.
Расстояние до забора
Большое внимание уделяет СНиП расстоянию между постройками и заборами. Это также в большей степени гигиенические соображения, чем требования противопожарной безопасности, так как слишком близкое расположение объектов к соседскому земельному участку может стать причиной повышенного затенения. Не всегда это приемлемо. Итак, в СНиПе указаны следующие нормы:
минимальное расстояние между домом и соседским участком - 3м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон;
сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4м от забора;
санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 - 3,5м;
при установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4м, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрениями на соседний участок;
для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1м;
оптимальное расстояние при возведении любых построек - 3м от забора. Это позволит не затенять соседский участок, а также избежать конфликтов из-за возможного проникновения сточных вод за забор.
При постройке бани лучше ее оборудовать дополнительным сливом, для этого необходимо оборудовать канализацию или сточную канаву.
Отдельное внимание уделяется размещению деревьев и кустарников вдоль забора. Зеленые насаждения могут создавать излишнюю тень на соседнем участке. Однако претензии соседа могут иметь значение только в том случае, если дерево посажено не в соответствии со СНиПом. Расстояние от дерева до забора измеряется от центра ствола. Как же следует размещать зеленые насаждения на земельном участке:
кусты на расстоянии 1м от забора;
среднерослые деревья - 2м;
высокорослые - 4м.
При посадке саженцев необходимо учитывать, какими они вырастут через несколько лет.
Требования к индивидуальному жилищному строительству
СНиПы регламентируют не только расположение построек на участках, относительно друг друга, но и размеры самих строений. В нормативных документах подробно расписаны минимальные размеры жилых помещений:
общая комната (часто называемая гостиной) должна иметь квадратуру от 12 кв.м;
каждая спальня - от 8 кв.м;
минимальный размер кухонь - от 6 кв.м.;
ванная - от 1,8 кв.м;
прихожая - также 1,8 кв.м;
туалет около 1 кв.м;
высота потолков - от 2,5 м.
Нормы застройки относительно красной линии
Красная линия - это условная граница, черта, проходящая между участком и проезжей частью, отделяющая их друг от друга. Часто именно по ней устанавливают забор. Итак, красная линия отделяет территорию застройки от прилегающей территории.
При строительстве необходимо учитывать расположение красной линии. Постройки размещаются с учетом этой черты. Так, одно из требований СНиПа - размещение жилого дома на расстоянии 5 м от красной линии. Постройки не должны выступать за нее, а некоторые - находиться на значительном удалении.
Если это требование нарушено, то суд может обязать снести постройку, выступающую за красную линию. Также пренебрежение может грозить штрафом.
Приступая к застройке помните, что на земельном участке, выделенном под ИЖС, можно строить только частные дома и надворные постройки (теплицы, гаражи, бани, сараи), а не коммерческие здания. При этом нужно соблюдать противопожарные и санитарные правила, принятые в СНиПах, а также учитывать особенности осваиваемого сектора.
При строительстве дома вашей мечты мы придерживаемся норм и правил нормативной документации и следуем букве закона, для того, чтобы вам было комфортно в вашем родном доме.
