Il piano terra viene preso in considerazione nel calcolo della superficie edificabile totale di un edificio residenziale? Il seminterrato è compreso nella superficie totale della casa oppure no? Come escludere un seminterrato dalla superficie totale della casa.

È difficile trovare comprensione quando le persone parlano lingue diverse. Il cliente, il costruttore e il progettista a volte hanno interpretazioni diverse di termini come area edificata, area totale, ecc. Diamo un'occhiata alle definizioni di base di questi termini:

Area costruita

Area dell'edificio: l'area della sezione orizzontale dell'edificio a livello del basamento, comprese le sue parti sporgenti. Sono compresi nell'abitato anche il portico e la rampa, ma non gli aggetti della copertura. La logica è questa: sull'area del cantiere sono allocati l'area edificabile, l'area cieca, le piattaforme, i vialetti, i percorsi, ecc. Un balcone al secondo piano che si estende oltre il plinto non sarà incluso nell'area dell'edificio a meno che non sia posizionato su pilastri portanti. Per il proprietario di un terreno è fondamentale la “superficie edificabile consentita”, che normalmente non può superare il 30% della superficie totale del terreno.

Zona della stanza

L'area della stanza viene determinata dopo aver finito le pareti e le pareti divisorie come l'area a livello del pavimento senza tener conto dei battiscopa. Se la stufa (camino) fa parte dell'impianto di riscaldamento, è esclusa dalla zona della stanza. Le superfici dei balconi e dei terrazzi sono determinate dal contorno interno senza tener conto delle recinzioni. Nelle stanze mansardate dove l'altezza delle pareti è inferiore a 1,8 m, vengono apportate delle modifiche.

area totale

La superficie totale è definita come la somma delle superfici dei locali, che comprende anche armadi a muro, logge, verande, vestiboli, magazzini e altri locali. Per definizione, questa è la superficie totale dei locali residenziali e di servizio dell'appartamento, tenendo conto di logge, balconi, verande, terrazze, celle frigorifere e armadi a muro.

Spazio vitale

La superficie abitabile è la somma delle superfici dei soggiorni. Quali stanze sono considerate residenziali è determinato nella progettazione dell'edificio. Si ritiene che l'altezza dei locali residenziali dovrebbe essere di almeno 2,2 M. In termini di significato, un soggiorno “destinato alla residenza permanente dei cittadini”. La zona residenziale comprende la zona delle alcove e degli spogliatoi.

Zona effettiva

Per superficie utile nella pratica architettonica e edilizia russa si intende la somma delle superfici dei locali, nonché dei balconi e dei soppalchi negli atri, nei foyer, ecc., ad eccezione delle scale, dei vani degli ascensori, delle scale interne aperte e delle rampe. Negli standard stranieri, l'area utilizzabile è l'area “usata”.

Appunti:

1. Per i condomini, l'area edificabile è determinata dal SNiP 31-01-2003 “Condomini residenziali”. Queste definizioni vengono solitamente utilizzate per gli edifici residenziali privati. Appendice B:

B.1 L'area degli edifici residenziali dovrebbe essere determinata dalle loro dimensioni, misurate tra le superfici finite delle pareti e delle partizioni a livello del pavimento (esclusi i battiscopa). Non è compresa nell'area dei locali l'area occupata da una stufa, compresa quella con camino, che fa parte dell'impianto di riscaldamento dell'edificio e non ha carattere decorativo.

B.2 L'area degli spazi aperti (balconi, logge, terrazze) dovrebbe essere determinata dalle loro dimensioni, misurate lungo il contorno interno (tra il muro dell'edificio e la recinzione) dello spazio aperto senza tener conto dell'area occupato dalla recinzione.

B.4 L'area edificata di un edificio è definita come l'area della sezione orizzontale lungo il contorno esterno dell'edificio al livello della base, comprese le parti sporgenti. Sono comprese nell'area edificabile l'area sottostante l'edificio posto su supporti, nonché i passaggi sottostanti.

B.5 Nel determinare il numero di piani di un edificio, nel numero dei piani fuori terra sono compresi tutti i piani fuori terra, compreso il piano tecnico, il sottotetto e anche il piano interrato, se la sommità del suo soffitto è a livello almeno 2 m sopra il piano medio del terreno.Il sottosuolo dell'edificio è indipendente dalla sua altezza, così come non sono compresi nel numero dei piani fuori terra gli spazi interpiano con altezza inferiore a 1,8 m. Se il numero di piani è diverso nelle diverse parti dell'edificio, così come quando l'edificio è situato su un sito con pendenza, quando il numero di piani aumenta a causa della pendenza, il numero di piani viene determinato separatamente per ciascuna parte della costruzione.

2. Per le società di giardinaggio esiste una serie di regole SP 53.13330.2011 (Edizione aggiornata di SNiP 30-02-97):

6.11 Negli appezzamenti di giardini e dacie con una superficie di 0,06-0,12 ettari, non più del 30% del territorio dovrebbe essere destinato a edifici, aree cieche, sentieri e aree con superficie dura.

Appendice B. Termini e definizioni: superficie totale di un edificio residenziale, edificio residenziale: La somma delle aree dei suoi locali, armadi a muro, nonché logge, balconi, verande, terrazze e celle frigorifere, calcolata con i seguenti fattori di riduzione: per logge - 0,5, per balconi e terrazze - 0,3, per verande e celle frigorifere - 1,0; L'area occupata dalla stufa non è compresa nell'area del locale. L'area sotto la rampa della scala interna quando l'altezza dal pavimento al fondo delle strutture sporgenti è pari o superiore a 1,6 m è compresa nell'area dei locali in cui si trova la scala;

3. Per la costruzione di alloggi individuali viene utilizzato il quadro normativo locale, che, sfortunatamente, non è sempre disponibile, probabilmente perché semplicemente non esiste :)

4. Le regole per il calcolo delle aree sono riportate anche in SNiP 2.08.01-89. Appendice 2:

2. La superficie totale degli appartamenti dovrebbe essere determinata come la somma delle aree dei loro locali, armadi a muro, nonché logge, balconi, verande, terrazze e celle frigorifere, calcolate con i seguenti fattori di riduzione: per logge - 0,5, per balconi e terrazzi - 0,3 , per verande e celle frigorifere - 1,0. L'area occupata dalla stufa non è compresa nell'area del locale. L'area sotto la rampa di scale interne con un'altezza dal pavimento al fondo delle strutture sporgenti è pari o superiore a 1,6 m è inclusa nell'area dei locali in cui si trovano le scale.

5. La superficie di un edificio residenziale deve essere determinata come la somma delle superfici dei piani dell'edificio, misurate entro le superfici interne delle pareti esterne, nonché delle superfici dei balconi e delle logge. L'area delle scale, degli ascensori e degli altri vani è inclusa nella superficie, tenendo conto delle loro aree a livello di un determinato piano. L'area dei solai e dei servizi interrati non è compresa nell'area del fabbricato.

6.* L'area degli edifici residenziali dovrebbe essere determinata dalle loro dimensioni, misurate tra le superfici finite delle pareti e delle partizioni a livello del pavimento (esclusi i battiscopa). Nel determinare l'area di una mansarda, viene presa in considerazione l'area di questa stanza con un'altezza del soffitto spiovente di 1,5 m con un'inclinazione di 30° rispetto all'orizzonte, 1,1 m a 45, 0,5 m a 60° o più. Per i valori intermedi l'altezza viene determinata mediante interpolazione. La zona della stanza con altezza inferiore va considerata nella superficie totale con un coefficiente 0,7, mentre l'altezza minima della parete deve essere 1,2 m con soffitto inclinato di 30°, 0,8 m con soffitto inclinato 30°, 0,8 m con soffitto inclinato di 60°,° e oltre.

5. Il 30 settembre 2011, il Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa ha approvato l'ordinanza n. 531 "Sull'approvazione dei requisiti per determinare l'area di un edificio, locali", che fa riferimento alla parte 10 dell'articolo 41 del la legge federale del 24 luglio 2007 n. 221-FZ “Sul catasto dello Stato” immobiliare" (Raccolta delle legislazioni della Federazione Russa, 2007, N 31, Art. 4017; 2008, N 30, Art. 3597, 3616 ; 2009, N 1, Art. 19; N 19, Art. 2283; N 29, Art. 3582 ; N 52, Art. 6410, 6419; 2011, N 1, Art. 47; N 23, Art. 3269; N 27, Art. 3880; N 30, Art. 4563, 4594):

I. Requisiti generali per la determinazione delle aree

1. L'area e l'area totale dell'edificio, i locali sono determinati come l'area della figura geometrica più semplice (rettangolo, trapezio, triangolo rettangolo, ecc.) O dividendo tale oggetto nelle figure geometriche più semplici e sommando le aree di tali figure.

2. Il valore dell'area e l'area totale di un edificio o di una stanza è determinato in metri quadrati, arrotondato a 0,1 metri quadrati, e i valori delle distanze misurate utilizzate per determinare le aree sono determinati in metri, arrotondati a 0,01 metri .

3. Per i locali in edifici costruiti secondo progetti standard da strutture prefabbricate prefabbricate con una disposizione standard dei piani, è consentito determinare le aree del seminterrato, del primo e del piano standard. Per i piani successivi la superficie può essere considerata standard, ad eccezione dei locali in cui si verificano modifiche della disposizione.

II. Determinazione dell'area di un edificio o di una stanza

4. La superficie dell'edificio è determinata come somma delle superfici di tutti i piani fuori terra e interrati (compresi quelli tecnici, sottotetto e seminterrato). La superficie del pavimento deve essere misurata all'interno delle superfici interne delle pareti esterne ad un'altezza di 1,1 - 1,3 metri dal pavimento. La superficie calpestabile con pareti esterne inclinate è misurata al livello del pavimento. L'area dell'edificio comprende l'area dei soppalchi, delle gallerie e dei balconi degli auditorium e di altre sale, delle verande, delle logge vetrate esterne e delle gallerie. L'area dell'edificio comprende separatamente anche l'area degli elementi progettuali aperti non riscaldati dell'edificio (compresa l'area del tetto utilizzabile, loggiati esterni aperti, logge aperte, ecc.). L'area dei locali pluriluce, nonché lo spazio tra le rampe di scale maggiore della larghezza della rampa e le aperture nei solai superiori a 36 mq devono essere compresi nell'area dell'edificio entro un solo pavimento.

5. L'area della stanza è determinata come la somma delle aree di tutte le parti di tale stanza, calcolate in base alle loro dimensioni, misurate tra le superfici finite di pareti e tramezzi ad un'altezza di 1,1 - 1,3 metri dal pavimento .

III. Determinazione della superficie totale di un locale residenziale, edificio residenziale

6. La superficie totale di un locale residenziale, un edificio residenziale è costituita dalla somma dell'area di tutte le parti di tale locale, un edificio residenziale, compresa l'area dei locali ausiliari destinati a soddisfare le famiglie dei cittadini e altre esigenze legate alla residenza nei locali residenziali, ad eccezione di balconi, logge, verande e terrazzi. L'area dei locali ausiliari comprende l'area delle cucine, dei corridoi, dei bagni, dei servizi igienici, degli armadi a muro, dei magazzini, nonché l'area occupata dalla scala interna. La misurazione delle distanze utilizzata per determinare la superficie totale di un locale residenziale, un edificio residenziale, viene effettuata lungo tutto il perimetro delle pareti ad un'altezza di 1,1 - 1,3 metri dal pavimento. Quando si determina la superficie totale di un locale residenziale o di un edificio residenziale, è necessario:

L'area delle nicchie con un'altezza pari o superiore a 2 metri dovrebbe essere inclusa nella superficie totale dei locali in cui si trovano. L'area delle aperture ad arco dovrebbe essere compresa nella superficie totale della stanza, a partire da una larghezza di 2 metri;

la superficie sotto la rampa delle scale interne, con un'altezza dal pavimento al fondo delle strutture sporgenti della rampa di 1,6 metri o più, deve essere inclusa nella superficie totale della stanza in cui si trovano le scale ;

l'area occupata dagli elementi strutturali sporgenti e dalle termostufe, nonché posizionata all'interno del vano della porta, non deve essere compresa nella superficie totale dei locali.

Nel determinare la superficie totale dei locali del sottotetto, viene presa in considerazione l'area di questa stanza con un'altezza dal pavimento al soffitto inclinato: 1,5 metri - con un'inclinazione di 30 gradi rispetto all'orizzonte; 1,1 metri - a 45 gradi; 0,5 metri - a 60 gradi o più. Per i valori intermedi l'altezza viene determinata mediante interpolazione.

6. Nel dizionario degli alloggi e dei servizi comunali è scritto (apparentemente, ordinanza del Ministero delle Costruzioni della Federazione Russa del 30 ottobre 1995 n. 17-115):

Soggiorno- una parte funzionale indivisibile strutturalmente separata dell'appartamento, la cui area secondo le regole della contabilità statale viene preso in considerazione come parte della zona giorno dell'appartamento. L'area del soggiorno o dei soggiorni dell'appartamento è l'area dello scopo principale (principale). Il termine “soggiorno” comprende camere da letto, soggiorni, uffici, sale ricreative, sale da pranzo e altri luoghi simili. Con questo termine non rientrano ripostigli, corridoi, scale, lavanderie e bagni.

45 commenti

2Cooper:
Puoi classificare l'intera area sotto il balcone come area edificabile, oppure puoi classificare solo l'area delle fondazioni dei pilastri e il resto dell'area sotto il balcone, ad esempio, definirlo come piattaforma o qualcos'altro.

Ciao! Mi dica, abitiamo al secondo piano di una casa privata che secondo i documenti è stata trasformata in appartamento, hanno misurato la superficie abitabile (che è 43 mq), ma i documenti dicono che abbiamo 81,3 mq cioè ci hanno assegnato più veranda + ripostiglio e scale al primo e secondo piano. Ci hanno misurato correttamente e tutti questi locali elencati sono compresi nella zona giorno??? Grazie in anticipo!!

Vedi sopra: Note, ordinanza n. 531, che non contraddice gli SNiP e la legge federale. La veranda (vetrata) e la cella frigorifera sono riassunte nella superficie totale con un coefficiente 1,0 (cioè sono pienamente prese in considerazione, a differenza di logge, balconi e terrazze aperte). L'armadio sul tuo piano è la tua superficie totale, la scala deve essere conteggiata come la stanza in cui si trova (una sola volta), MA!!!
se possiedi effettivamente la parte del primo piano su cui si trovano le scale,
anche questa stanza farà parte del tuo appartamento.
Cordiali saluti, EI
PS Se non sei d'accordo con le misurazioni, chiedi per iscritto di fornirti il quadro normativo locale in base al quale è stato realizzato il piano per te, poi, in conformità con questo documento, chiedi per iscritto di correggere ciò che non è non corrisponde, poi se c'è un rifiuto scritto, si va in tribunale.

Ciao. Io e i miei parenti abbiamo costruito una casa privata, è divisa in parti uguali. Una parte ha una scala interna, mentre la seconda parte ha una scala separata per tutti i piani. Misurando l'ITV, la superficie totale degli appartamenti con scala interna si è rivelata maggiore dell'appartamento con scala con un blocco separato. L'ITV ha fatto riferimento al fatto che la zona scala non è inclusa nella superficie totale dell'appartamento. È corretto. Quale documento lo conferma?

Buon pomeriggio Quando si compila una dichiarazione su una proprietà immobiliare, è necessario indicare il numero di piani dell'edificio. Ho una mansarda con tetto a padiglione, l'altezza dei muri attorno al perimetro della casa è di 0,4 m In questo caso la soffitta è considerata un piano?

Buonasera, abito a Krymsk, un po' sfortunato, la mia casa è stata allagata, ieri avevo una commissione che lavorava e questo è quello che non vogliono pagare

Buonasera, abito a Krymsk, un po' sfortunato, la mia casa è stata allagata, ieri avevo una commissione che lavorava e questo è quello che non vogliono pagare
1 - in effetti c'è, ma non si riflette sul piano ITV. Dico: "Ma vedi che esiste realmente, ed è nella descrizione." Risposta: "E allora? Ma non è sul diagramma."
2-Un interessante gioco di parole: nel Decreto del Presidente della Federazione Russa del 17 luglio 2012 n. 1015, comma 3. “…. prevedere lo stanziamento di fondi per importanti riparazioni delle abitazioni danneggiate negli insediamenti colpiti dalle inondazioni, sulla base del costo di riparazione di un metro quadrato di abitazioni 5 mila rubli (l'importo totale è stanziato per una famiglia o appartamento). Determinare la procedura per l’assegnazione di questi fondi”.
:Al governatore del territorio di Krasnodar del 20 luglio 2012 n. 830
1. .....per effettuare riparazioni importanti di locali residenziali danneggiati, in base al costo di riparazione di un metro quadrato di alloggi danneggiati 5 (cinque) mila rubli (l'importo totale è stanziato per un locale residenziale danneggiato dall'alluvione).
Ma il punto è questo, Alexander Nikolaevich, nella sua risoluzione c'è la frase "LOCALI RESIDENZIALI DANNEGGIATI", e quindi a causa di queste tre parole la protezione sociale si rifiuta di pagare le riparazioni. Infatti ho un'abitazione su più livelli, ad esempio se la mia stanza indicata nello schema è la cucina (anche se in realtà questo è un soggiorno, e loro lo vedono.) allora non è RESIDENZIALE (!) e non c'è È NECESSARIO stanziare denaro per la sua riparazione! E non ha senso parlare di un garage che ha un muro comune con la casa e poggia sulle stesse fondamenta.
Altri edifici che non sono “a contatto” con la casa non vengono nemmeno considerati.
Si scopre che in ogni edificio c'è un'area che rimane sempre asciutta: questa è l'area delle pareti. Ad esempio, se il perimetro esterno dell'edificio è di 10 x 10 metri ed è tutto immerso nell'acqua, allora non sono 100 mq allagati!Per il calcolo calcoleranno solo la superficie interna delle stanze, la differenza di superficie sarà di decine di metri.
Una parola semplice e comprensibile nel decreto presidenziale è “abitazione”, ma risulta che diverse commissioni la interpretano in modo diverso. Per la mia famiglia, una tale differenza nella comprensione della parola alloggio si traduce in un importo di oltre 400.000 rubli! Dicono che se nel vostro Decreto ci fosse scritto “famiglie danneggiate” il discorso sarebbe completamente diverso, in realtà tutto questo è mescolato in un banale gioco di parole e di concetti.
.Come calcolare correttamente l'area alluvionale, link alla legge.Grazie!

I termini “abitazione” e “locali residenziali” non sono equivalenti. In tribunale puoi dimostrare che si tratta di cose diverse, ad esempio, senza rinnovare le stanze comuni, ad esempio il vestibolo, l'ingresso, la cucina, ecc. Non potrai utilizzare la camera da letto come spazio abitativo, perché in generale, la casa sarà ancora in rovina, ad es. Non avrai un alloggio. Ma questo lo decide il tribunale. I funzionari contano sul fatto che non tutti andranno in tribunale e, se lo fanno, non rischiano nulla. Solo rivolgersi ai media e rischiare di essere giudicati incompetenti o costretti a prendere una tangente può fermarli.
EI

Grazie, capisco anche questa domanda, ma se posso, come calcolare l'area allagata delle abitazioni (legge)? Contano solo la superficie interna dei locali, ma scusate, i miei muri non stavano sprofondando? E la ristrutturazione di un edificio non è solo la ristrutturazione degli interni. E se possibile, un link alla legge. Grazie.

Ciao!
Viviamo in un appartamento al secondo piano di una palazzina a due piani con ingresso separato (dalla strada) e scale che portano al secondo piano del nostro appartamento.
L'area di questa scala è compresa nella superficie totale del nostro appartamento?
I migliori saluti, Dmitrij.

Il marito registrava la proprietà di una casa privata; il certificato di proprietà indica una superficie di 75,4 metri quadrati. m (abitabile), anche se è scritto che questa è la "superficie totale della casa", ma in realtà la superficie totale è una casa rettangolare 13 m x 8,5 m - 108,5 mq. M.
Sbaglio nel dimostrare al capo dell'ITV che mio marito è il proprietario dell'intera casa, che tra l'altro ha costruito lui stesso, e non solo della parte residenziale della nostra casa?
Grazie.

108,5 mq non è la superficie totale, ma l'area edificata, ma per il resto hai ragione:
Lo spazio abitativo e l'area comune sono due cose diverse. Tamburo, corridoio, scala e perfino cucina -
non appartengono alla zona giorno, ma sono compresi nell'area generale, quindi zona generale e zona giorno
quasi sempre non corrispondono.
Dovresti richiedere per iscritto al capo dei documenti ITV sulla base dei quali
dalla superficie totale della casa sono stati esclusi i locali non residenziali, e chiedere
chi possiede questi locali?
Molto probabilmente hanno semplicemente commesso un errore ma non vogliono rifare i documenti o semplicemente non lo fanno
vogliono ammettere che sono incompetenti. Invia la tua richiesta per iscritto e tutto andrà bene.
A proposito, in futuro potrebbero sorgere problemi quando si istituirà un'imposta, anche se più piccola è l'area,
più bassa è l'imposta.
EI

La casa è bruciata, c'erano alloggi comunali, la superficie dell'appartamento era di 32 mq senza locali ausiliari, non ce n'erano affatto, la JO ha assegnato 1 stanza. Bene appartamento con una superficie totale di 36 mq. Penso che questo sia ingiusto e illegale. Ho ragione?

Per favore dimmi la risposta a questo. Mio marito ed io stiamo progettando di costruire una casa sul nostro terreno. complotto. L'abbiamo comprata e intestata a noi e ai bambini, secondo i documenti lì c'è una casa, ma la casa come tale non c'è più, perché è crollata per la vecchiaia. Quindi la domanda è: se costruiamo una casa adesso, a chi dovremmo rivolgerci per non avere problemi in futuro e stiamo anche progettando di costruire con pannelli sip, forse qualcuno vive già in una casa del genere o ci ha vissuto. Scrivi i tuoi commenti su tale sviluppo, tutti i pro e i contro. Mio marito ed io non abbiamo mai incontrato costruzioni con questo tipo di materiale, ma in termini di costo e semplicità i pannelli sip sono adatti a noi. Grazie in anticipo)))

Per quanto riguarda la corretta progettazione di una nuova casa, chiedi il permesso per ricostruire una vecchia casa; puoi saperne di più presso le autorità locali.
I vantaggi e gli svantaggi delle case realizzate con pannelli SIP sono descritti in dettaglio sul sito Web, dedicato a questo argomento.
Ci sono più vantaggi: non per niente ci sono molte persone che vogliono costruire case del genere e il numero cresce ogni anno.

Per favore dimmi, se compro una yurta per residenza permanente, come verranno considerati lo spazio abitativo e la superficie totale e la yurta sarà considerata abitativa?

Aiutami a trovare una definizione. Come si chiama l'area edificabile, che comprende l'intera superficie di tutti i piani, compresi balconi, logge, alcove, ecc. e aree occupate da muri, sia interni che esterni. Infatti, a parità di piani, questa è la superficie edificabile moltiplicata per il numero di piani. Grazie in anticipo.

Abito al 1° piano di una palazzina al 5°, volevo realizzare una rimessa per le biciclette sotto la loggia. MA il posto è stato occupato da un vicino del 2° piano, di chi è il proprietario del posto sotto la loggia?

Ciao. Il progetto ha ricevuto l'autorizzazione dall'Ispettorato degli alloggi di Mosca e sono state eseguite le riparazioni. L'altro giorno è venuto un geometra della BTI e c'è stata una “sorpresa”... Nella stanza i tubi del riscaldamento erano rivestiti con cartongesso. Per renderlo bello, la pannellatura è stata realizzata a filo su tutta la parete e al centro sono state realizzate nicchie decorative.
Cioè, su una parete principale portante di 5 metri ora è cucito un cartongesso di 14 cm, che nasconde i tubi del riscaldamento e in alcuni punti è interrotto da nicchie (mensole). Il geometra BTI ha iniziato a misurare queste nicchie e ha detto che l'area di questa striscia verrà sottratto l'area dell'appartamento... Sono sconvolto, perché c'era anche l'idea di realizzare una bellissima nicchia-arco sulla seconda parete... Ok, non l'ho fatto. Nel progetto, queste nicchie sono designate come nicchie decorative e non vengono detratte dall'area dell'appartamento. Alla fine del progetto, ovviamente, c'è una nota, le dimensioni finali dopo le misurazioni ITV. Come pensavo, ecco perché erano decorativi, lo volevo, l'ho fatto, lo volevo, l'ho tolto, ma non cambia nulla nella dimensione della ITV....
Le leggi (Istruzioni sulla contabilità del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa) al paragrafo 3.6 dicono: tutte le sporgenze di stufe, camini, condotti di ventilazione, pareti, tramezzi, nicchie, ecc. più grandi di tre centimetri devono essere inclusi nel contorno e misurati (ma cosa succede dopo con le loro dimensioni non è spiegato).
al paragrafo 3.28 Nota. Le dimensioni di stufe, nicchie, archi, colonne, sporgenze, porte, finestre, scale, ecc., le dimensioni interne delle estensioni fredde, così come altre misure: diagonali, serif, ecc., non sono indicate sui piani di inventario (ma l'articolo 3.28 si applica agli edifici piuttosto che agli appartamenti...)
Per favore ditemi se qualcuno ha riscontrato questo!!! Una settimana dopo ritiro il passaporto tecnico dall'ITV e non so come reagire o difendermi, perché se questa “detrazione” è confermata nel documento, è a meno 0,7 metri dall'area dell'appartamento: (((

Buon pomeriggio, per favore dimmi chi ha riscontrato questo problema. Abbiamo costruito una casa, chiamata BTI per l'allacciamento del gas, quando abbiamo misurato la casa, la superficie totale comprendeva un seminterrato dove sono state poste le comunicazioni, l'altezza del seminterrato è di 2,3 me un garage al 1° piano della casa. Dimmi, ITV ha ragione?

Buon pomeriggio.
Ho costruito una casa e ora voglio richiedere un certificato al MFC. Durante la compilazione è apparsa una domanda.
Casa privata Terreno agricolo NST. area edificabile 8m per 10m.

Nella colonna dell'area totale devo sommare l'area delle stanze, tenendo conto dei corridoi dei locali non residenziali, o semplicemente sottrarre a 80 l'area dei muri esterni (come hai descritto al paragrafo 2 delle note sulla superficie utilizzabile).

Seconda domanda, il secondo piano è mansardato, l'altezza dei muri è di 1,5 m. tenerne conto?
La scala misura 2,5 x 2 m: andrà nell'area solo al primo piano o ad entrambi?

Grazie in anticipo.

Natalya: 13/10/2014 alle 12:32
Se ti hanno fatto il passaporto tecnico e ti serve solo per allacciare il gas, non preoccuparti.
Se vuoi registrare una casa, è meglio contattare ingegneri catastali esperti. Perché solo un ingegnere catastale ha il diritto di preparare un piano tecnico per l'ottenimento del passaporto catastale e l'ulteriore registrazione della proprietà. E il passaporto tecnico ora, in linea di principio, non è un documento particolarmente significativo.

12 mq spazio abitativo totale per persona... Per favore, spiega se questo concetto include una cucina, un corridoio e un bagno? Una specie di gioco di parole... Sono disabile, gruppo 1, grado 3. Non vogliono mettermi in lista d'attesa, adducendo il fatto che ho abbastanza spazio vitale... Mi viene diagnosticata una paralisi cerebrale

Ciao, ho una casa privata a 2 piani in città con tutti i comfort: riscaldamento centralizzato, approvvigionamento idrico e fognatura. Al 1° e 2° piano della casa ho un pavimento riscaldato idraulicamente, ma il pettine di questo pavimento (il pettine è il punto in cui i tubi del riscaldamento entrano nella casa e si diramano per tutta la casa, in generale è un fascio di tubi ) si trova nel seminterrato (!!!) e da questo pettine ci sono grandi perdite di calore, che rendono caldo il seminterrato, ma nel seminterrato non ci sono dispositivi di riscaldamento in quanto tali! Dovrei pagare il seminterrato (che è di 50 mq) come zona riscaldata? GRAZIE.

Sotto lo stesso tetto dell'edificio residenziale si trova un garage con ingresso dalla strada, costruito con tutti i documenti e permessi richiesti. La registrazione statale è stata effettuata solo per un edificio residenziale senza garage. Si desidera ricavare un ripostiglio dal garage. La domanda è se il nuovo magazzino sarà incluso nella superficie totale della casa. E quali sono le azioni passo passo per risolvere il problema. È opportuna un'amnistia di dacia? Grazie

Ciao! I documenti per la costruzione di alloggi individuali indicano l'area di costruzione. Quest'area comprende tutti gli edifici: casa, garage, annessi. edifici o semplicemente una casa? Come si può aumentare la superficie edificabile consentita? Grazie!

Dimmi, perché l'apertura per le scale fino al 2° piano non è inclusa nell'area del 2° piano? dopotutto le misurazioni si prendono da parete a parete!! a quota 1,1-1,3 m si utilizza un'apertura che entra nell'area edificabile e, infine, la cubatura dell'edificio..??? Grazie! ed è possibile attivarlo.. Questa domanda sorge spesso tra ITV e lo sviluppatore..

Ciao. Dimmi, ho una casa privata. La scheda tecnica indica 40 mq. Abbiamo aggiunto 30 mq. il comitato di strada “a occhio” ha aggiunto 50 mq alla ricevuta. per il riscaldamento. La domanda è: la cooperativa ha il diritto di misurare autonomamente la cubatura della casa o deve pagare quanto indicato nel passaporto tecnico?

Buon pomeriggio
L'area delle aree comuni di un edificio residenziale è inclusa nella superficie totale dell'edificio residenziale per determinarne il costo marginale nella costruzione di locali residenziali per le esigenze del governo federale?

Grazie in anticipo. Cordiali saluti,

Fomin Evgeny Vladimirovich.

Mi dica, dopo la divisione di una casa privata, sono rimaste due stanze senza cucina e senza bagno; dopo aver aggiunto la cucina e il bagno, è rimasto un corridoio - senza quarta parete con accesso diretto alla strada, che a contemporaneamente c'è l'uscita dalle camere, dalla cucina, dal bagno (cioè tra due muri di case).
Una delle stanze non ha finestre.
Una stanza senza finestre può essere uno spazio abitativo?
Può un corridoio, per così dire una strada, essere uno spazio residenziale o comune?

ciao, per favore dimmi, una casa per due proprietari, 2 ingressi, come viene calcolata la superficie totale di questa casa, un proprietario ha 1 stanza + cucina (riscaldata) + cella frigorifera, corridoio e vestibolo, il secondo proprietario ha 1 stanza + corridoio e 1 cella frigorifera, quale è inclusa nella superficie totale della casa? Non vengono considerati tutti i locali o gli edifici freddi? Ed è possibile separare queste case, censirle separatamente, con la propria metratura, indirizzo (oggi c'è un solo indirizzo. Oppure come parti della casa, inserirle nel registro catastale e assegnare indirizzi?

Buongiorno. Il promotore ha considerato la scala che si apre al secondo piano come uno spazio abitativo (casa a schiera). Siamo andati in tribunale. Si è schierato dalla parte del promotore. Ritiene non valida l'istruzione 37. La richiesta del Ministero dello Sviluppo Economico non ha chiarito il questione, così come dal Dipartimento statale delle costruzioni. ITV è dalla nostra parte, ma vengono ignorati. come dimostrare a cosa fare riferimento??

Buon pomeriggio, ditemi per favore. I locali non residenziali hanno colonne di 0,3*0,3 e tramezzi in mattoni. Quando si calcola l'area, vengono sottratti colonne e mattoni. partizioni. e in quale documento è scritto questo?

Ho acquistato un immobile non residenziale. Di fronte all'ingresso c'è una piattaforma e delle scale che scendono. Mi costringono a pagare per un balcone. È legale o no?

Ciao! Per favore dimmi, viviamo in un villaggio in case popolari, c'è il riscaldamento centralizzato, la casa ha una stufa, la superficie della stanza è di 48 mq Naturalmente paghiamo 48 mq, è opportuno escludere la dimensione della stufa dal compenso dell'abitazione e dei servizi condominiali?Abbiamo installato il riscaldamento nella dependance, la superficie esterna è di 16 mq, interna 15,5 mq, i ratei sono di 16 mq. È corretto?

Materiali di costruzione

Pietro Kravets

Tempo di lettura: 3 minuti

Una delle domande più comuni quando si costruiscono o si mettono in funzione nuovi edifici è lo status giuridico dell'edificio, la sua superficie dal punto di vista legislativo e l'inclusione di aree e solai nel metraggio totale.

Per scoprire se l'area del seminterrato è inclusa nella superficie totale dell'edificio residenziale, è necessario studiare sia gli edifici residenziali plurifamiliari che la costruzione di cottage privati.

Condomini

È necessario chiarire immediatamente che le soffitte, come gli scantinati, nella loro area non si sommano al metraggio principale della casa. Questi spazi sono classificati come area comune del condominio.

Secondo SNiP 54.13330.2011 (l'attuale versione di SNiP 31/03-2003), l'area della casa è la somma delle riprese di tutti i piani, la cui misurazione è stata effettuata entro i confini interni delle pareti del casa. La metratura complessiva di un'abitazione comprende balconi, logge, terrazzi, verande, pianerottoli e gradini, e per questi ultimi si considera il loro numero e la superficie per piano.

Le aree degli spazi sotterranei necessarie per la ventilazione della casa, soffitte, sia inutilizzate che utilizzate per il cablaggio di comunicazioni orizzontali lungo pozzi o cavi verticali tra i piani, nonché tutte le scale esterne, vestiboli, rampe e altri dispositivi di questo tipo non accendere, di regola, nella superficie totale di un edificio residenziale.

Come spiega il Ministero dello Sviluppo Regionale nella sua Lettera 29433-VK/19 (22 novembre 2012), la metratura totale di un edificio è determinata dai dati del passaporto tecnico di un grattacielo. Questi indicatori sono raccolti in conformità con le appendici delle norme e dei regolamenti 54.13330.2011.

Il regolamento n. 354 (decreto governativo del 6 maggio 2011) stabilisce che la metratura totale dei locali che possono essere inclusi nella proprietà comune è calcolata come la superficie totale di tutti i locali che non sono classificati come parti di residenti appartamenti e non vengono utilizzati per servire più oggetti.

Si tratta di rampe di scale e pianerottoli, corridoi, scale, androni, locali di sicurezza, vestiboli, ciascuno di questi locali non deve essere di proprietà di alcuna persona, né fisica né giuridica.

Il Codice dell'edilizia abitativa ai paragrafi 1 e 2 (articolo 36) afferma che tutti i proprietari di appartamenti in un edificio a più piani hanno il diritto di possedere beni comuni in parti uguali. Tali oggetti comprendono tutti i locali che non fanno parte di appartamenti e appartamenti che fanno parte del sistema di supporto vitale con un numero di uno o più, compresi vani ascensore, vani scala, scantinati e soffitte, scantinati tecnici e altri locali simili.

I restanti locali del condominio non possono appartenere ad altri proprietari e non devono essere destinati a soddisfare le esigenze di alcuna persona sociale o domestica, compresi locali per attività ricreative, strutture culturali, creatività infantile o sport.

Secondo le Regole per il mantenimento dei beni di proprietà di tutti i residenti in un edificio a più piani su pari diritti, al paragrafo 2 della Risoluzione del Governo

della Federazione Russa del 13 agosto 2006 (numero 491) si precisa che l'immobile comune a tutti i proprietari comprende locali di un complesso edilizio a più piani non classificati come parti di appartamenti. Devono essere utilizzati anche per garantire il comfort di più ambienti della casa, residenziale o non residenziale.

Questo elenco comprende i piani tecnici (compresi anche i garage costruiti dai proprietari, i parcheggi, le officine e le soffitte), ascensori, altri pozzi, scale, piattaforme tra i piani, scantinati tecnici, con comunicazioni o apparecchiature ingegneristiche installate per fornire edifici residenziali riscaldamento, acqua, luce ed altre tipologie di utenze.

Questo elenco include l'intero elenco dei locali di un edificio residenziale a più piani; è possibile aggiungere solo locali caldaie, ascensori, locali caldaie e altri spazi con attrezzature.

Case individuali di campagna private

Nella costruzione individuale, la situazione è leggermente diversa, poiché in una casa privata, di regola, vivono un proprietario e i suoi parenti. Tuttavia, esistono degli standard per tale sistemazione.

In particolare, secondo il paragrafo 4.5 di SNiP 31*02*2005, che regola il funzionamento degli edifici residenziali unifamiliari, l'altezza (ovvero dal pavimento al soffitto) della cucina e del soggiorno deve essere di almeno 2,7 metri, e altri locali - almeno 2,5 metri. I soggiorni e gli altri locali, comprese le cucine, situati nelle soffitte, devono essere alti almeno 2,3 metri.

I corridoi e le stanze con soppalco misurano 2,1 m dal pavimento al soffitto. Il rispetto di tali parametri è dettato dal comfort di vita della persona nella stanza.

Secondo SNiP 2.08.01-89 (clausola 1.41), l'altezza della casa, così come il sottosuolo (tecnico) dal pavimento al limite inferiore del solaio, deve essere di almeno 1,8 metri.

Il costo dell'immobile, al momento dell'acquisto, viene calcolato tenendo conto della superficie totale della casa. Di conseguenza, ogni metro quadrato può essere soggetto a manipolazione da parte del venditore o del promotore.

La base per determinare la metratura di un edificio è la tessera catastale, che indica tutte le caratteristiche dell'edificio. La pratica dimostra che le questioni più controverse nel determinare l'area delle case di campagna sono i locali del piano terra o del seminterrato, che i venditori possono sistemare come un piano intero o lasciare “all'ombra”.

Ad esempio, il proprietario ha deciso di costruire una casa su 3 piani in una zona dove è consentito costruire solo edifici su 2 livelli. Un seminterrato della giusta altezza gli permetterà di realizzare legalmente la sua idea. Al contrario, se si costruisce un edificio non conforme alle normative, non potrà essere messo in funzione.

Le informazioni relative al calcolo del numero di piani possono essere utili non solo agli acquirenti di cottage già pronti, ma anche a coloro che stanno progettando di costruire una casa. Parleremo di tutte le definizioni del numero di piani in una casa in questo articolo.

Standard di altezza del soffitto nelle case private

Se vogliamo determinare quali dovrebbero essere i parametri corretti delle case e dei cottage privati, vale la pena prestare attenzione al contenuto degli standard SNiP. Questi codici e parametri edilizi sono scritti dallo Stato e il loro compito principale è creare condizioni di vita confortevoli e sicure per le persone che vivono nei locali residenziali.

La clausola 4.5 del 31/02/2005 stabilisce restrizioni sull'altezza minima dei locali in una casa privata dal pavimento al soffitto:

la camera da letto, i soggiorni e la cucina devono avere un'altezza del locale di almeno 2,7 m;
altre stanze - almeno 2,5 m;
per l'ultimo piano e mansarda tale limite è di 2,3 m.

Altezza minima dello zoccolo e del basamento

In primo luogo, se si intende acquistare o costruire una casa con un piano inferiore, è importante assicurarsi che all'interno del seminterrato e dei locali seminterrati si crei il giusto microclima, altrimenti le pareti diventeranno umide e la stabilità della casa diminuirà. negli anni.

In secondo luogo, ai sensi del paragrafo 1.41 del documento 2.08.01-89, vengono definiti gli standard per l'altezza del piano terra e del seminterrato. L'altezza dei loro soffitti deve essere di almeno 1,8 m.

Se il piano interrato viene utilizzato come garage o parcheggio per veicoli, è importante che la distanza dal soffitto al soffitto sia di almeno 2 metri. Per il locale in cui sarà collocato il locale caldaia la soglia di altezza minima è di 2,2 m.

Se l'altezza del piano interrato è inferiore al minimo stabilito, è considerato un sottosuolo tecnico. Tali locali non possono essere residenziali e sono destinati esclusivamente all'ubicazione delle comunicazioni. Allo stesso tempo, puramente tecnicamente, può essere considerata anche una cantina.

Vale la pena considerare che il concetto di piano interrato non figura nella legislazione. Tuttavia, eventuali stanze con soffitti inferiori a 1,5 metri, a priori, non vengono prese in considerazione nel calcolo della superficie totale dell'edificio.

Da cosa sono guidati nel determinare il numero di piani delle case?

Dal punto di vista visivo, il numero dei piani viene solitamente calcolato in base al numero di finestre fuori terra. Tecnicamente si ritiene che un piano intero sia un livello il cui soffitto si trova sopra il suolo.

Affinché il seminterrato sia incluso nella zona giorno della casa, il suo soffitto deve essere posizionato sopra il livello del suolo. Se il soffitto (pavimento) si trova sotto, tali locali sono già inclusi nella zona giorno, ma possono o meno essere inclusi nell'area comune.

Diamo un'occhiata a questi concetti in modo più dettagliato.

Quando redigono la documentazione, gli specialisti indicano il numero di piani nel passaporto dell'oggetto. Oltre a questo indicatore viene indicato anche il numero dei locali interrati, che si dividono in:

zoccolo (piano terra);
seminterrato;
locale caldaia;
cantina;
locali tecnici, ecc.

Esempio: nella colonna “Numero di piani” è indicato il numero 3, nella colonna “Piani sotterranei” scrivono 1, e il numero di piani della casa è la differenza tra questi due indicatori. Pertanto, la casa è considerata a due piani.

Il seminterrato può essere considerato il quarto piano?

Secondo l'articolo 48 del Codice Civile della Federazione Russa, sono previste restrizioni per gli edifici privati e individuali. E afferma chiaramente che l'altezza dei cottage in Russia non può superare i 3 piani.

Altrimenti non si tratta più di un progetto di costruzione di alloggi individuali (costruzione di alloggi individuali). E ad esso si applicano requisiti completamente diversi (per quanto riguarda i complessi residenziali). Se hai costruito/acquistato una casa del genere su un terreno edificabile per abitazioni private, non potrai legalizzarla e molto probabilmente dovrai demolire un piano o addirittura l'intero edificio.

Importante:Per legge, l'altezza massima dei cottage unifamiliari è limitata a 3 piani.

Il seminterrato e il seminterrato sono considerati piani?

Sì, se i soffitti e i pavimenti sporgono di 2 metri o più dal suolo.

Il seminterrato e il seminterrato vengono conteggiati nel numero totale dei piani della casa?

I termini “numero di piani” e “numero di piani” sono sanciti dall'articolo 49 del Codice urbanistico della Federazione Russa. Secondo lui, Per numero di piani si intende la totalità di tutti i tipi di locali: tecnici, sotterranei, seminterrato, seminterrato, fuori terra e soffitta.

Circa 10-15 anni fa, alcuni sviluppatori, approfittando dell'inesperienza degli acquirenti, "astutamente" costruirono le loro proprietà, violando queste norme, offrendo, con il pretesto di case a 3 piani, in realtà edifici a 4 piani. Tuttavia, nel corso del tempo, gli acquirenti sono diventati più istruiti e hanno smesso di acquistarli, quindi la maggior parte di questi cantieri sono rimasti lotti liberi e “incompiuti”, come spesso si può osservare nei sobborghi di qualsiasi grande città russa.

Quando si sceglie un progetto di costruzione o una casa finita, ricordare che tutte le informazioni sul numero di livelli/piani vengono controllate e inserite in uno speciale registro catastale: questa è una fase obbligatoria nella registrazione di tutti i singoli progetti di costruzione di alloggi in Russia.

Che tipologie di pavimenti può avere un villino?

Quando si prendono in considerazione case private, dacie, cottage e altri edifici residenziali bassi, vengono utilizzati numerosi concetti che caratterizzano il numero di piani di un oggetto. Questi includono:

1. Soffitta

Zona mansarda, adattata per soggiorni e locali. La sua specificità sta nel fatto che le pareti e il soffitto seguono completamente o parzialmente la forma del tetto. Per essere residenziale, tale stanza deve avere un'altezza di almeno 1,5 m.

2. Piano completamente fuori terra

Si trova al di sopra del livello di pianificazione del suolo e funziona come uno spazio abitativo con una disposizione individuale.

3. Piano tecnico

Utilizzato per individuare le comunicazioni necessarie per il funzionamento della casa. Può essere posizionato sia sotto il pavimento (seminterrato) che in soffitta (loft). Fondamentalmente ospita sistemi di ingegneria (tubi, pozzi di ventilazione) e caldaie.

4. Piano terra

Il suo pavimento è sotterraneo e anche le pareti scendono parzialmente. Allo stesso tempo, per l'illuminazione e la ventilazione attorno al perimetro di tali stanze, vengono fornite finestre.

La costruzione di questo livello viene eseguita in conformità con gli standard per la stabilità della casa e l'ubicazione di locali tecnici aggiuntivi, come: garage sotterraneo, cantina, officina, ecc.

Come abbiamo scritto in precedenza, i piani terra e seminterrato che sporgono meno di 2 metri dal livello del suolo o che hanno un'altezza del soffitto inferiore a 2,2 m non sono residenziali.

Pertanto, se ti imbatti in un oggetto del genere e il promotore o il venditore della casa ti convince del contrario, insisti nel ridurre il costo al metro in tali locali, sostenendo che non sono residenziali e non possono essere valutati come piani interi.

Quali altri requisiti si applicano alle case nell'ambito della costruzione di alloggi individuali?

Nel Codice Urbanistico, la definizione del concetto di oggetto di costruzione abitativa individuale (IHC) comprende edifici con locali residenziali e ausiliari necessari per il pieno funzionamento e la vita di una persona in casa (comma 3, articolo 48).

Se il cottage soddisfa i parametri di cui sopra e non ha più di 3 piani, non dovrai creare documentazione di progettazione, anche se decidi di rinnovarlo, ricostruirlo o revisionarlo.

Il divieto di vivere in una casa privata può essere imposto solo in un caso: se, a seguito di un esame, l'edificio risultasse in rovina o inadatto alla residenza permanente.

Di conseguenza, i proprietari possono convertire il seminterrato e i piani interrati a loro piacimento e persino viverci, se sono costruiti tenendo conto di tutti gli standard.

In generale, quando ispezionano qualsiasi edificio residenziale, i dipendenti ITV sono generalmente guidati dalle normative SNiP. Pertanto, per costruire una casa senza violazioni e metterla in funzione, devi prima acquisire familiarità con loro. Il dipartimento di architettura può aggiornarti sul rilascio di un permesso di costruzione presso l'amministrazione locale.

Di norma, i requisiti della legislazione edilizia rimangono pressoché invariati nel corso degli anni. Perché le norme sono state create per garantire la sicurezza e il funzionamento a lungo termine degli immobili. Se non sei pronto a studiare da solo queste norme, è meglio contattare un'azienda specializzata che creerà un progetto di casa tenendo conto dei tuoi desideri e dei requisiti legali.

Perché il numero di piani di una casa gioca un ruolo importante?

In primo luogo, come abbiamo descritto in precedenza, alcuni venditori e sviluppatori senza scrupoli potrebbero essere un pio desiderio, ovvero quando specificano lo spazio abitativo nel contratto, includere scantinati, zoccoli bassi, locali tecnici, ecc.

In secondo luogo, a seconda della superficie totale dell’edificio, il proprietario potrebbe pagare meno tasse sulla proprietà. Pertanto, se non si prevede di utilizzare pavimenti tecnici, vale la pena costruirli secondo i parametri tecnici. Quindi non verranno inclusi nella superficie totale della casa.

Come vengono presi in considerazione il seminterrato e il seminterrato nell'ITV?

Su Internet e nei forum, i proprietari di case di campagna scrivono spesso che quando gli esperti dell'ufficio di inventario tecnico esaminano i loro piani interrati, vengono innanzitutto presi in considerazione quanto segue:

altezza del soffitto;
presenza di finestre nelle stanze.

Ciò significa che il piano inferiore, sporgente in alto rispetto al livello del suolo, potrebbe essere considerato dagli specialisti ITV a tutti gli effetti, anche se non si prevede di utilizzarlo in futuro.

Un gran numero di interpretazioni diverse e discrepanze tra le diverse autorità non ci consentono di porre fine a questo problema. Si consiglia di tenere conto degli standard SNiP quando si pianifica la costruzione di un edificio residenziale e, in caso di dubbi o situazioni insolite, richiedere gli opportuni chiarimenti all'amministrazione locale.

Locali di questa casa che non fanno parte di appartamenti e sono destinati a servire più di una stanza di questa casa, compresi pianerottoli tra appartamenti, scale, ascensori, ascensori e altri vani, corridoi, piani tecnici, soffitte, scantinati in cui sono presenti servizi pubblici, altre attrezzature che servono più stanze in una determinata casa (seminterrati tecnici);

Aree sotterranee per la ventilazione dell'edificio, sottotetto inutilizzato, sottotetto tecnico, sottotetto tecnico, in comunicazioni ingegneristiche non residenziali con cablaggio verticale (in canali, pozzi) e orizzontale (nello spazio interpiano), nonché vestiboli, portici, portici, esterni le scale aperte e le rampe non sono incluse nell'area edificabile.

L'area di un seminterrato tecnico o di una soffitta è compresa nella superficie utile di un edificio pubblico

5. L'area dei locali dell'edificio è determinata dalle loro dimensioni, misurate tra le superfici finite delle pareti e delle pareti divisorie a livello del pavimento (esclusi i battiscopa). Nella zona all'interno dell'altezza del soffitto inclinato (parete) con una pendenza di 30° - fino a 1,5 m, con 45° - fino a 1,1 viene presa in considerazione la superficie del solaio con un fattore di riduzione di 0,7 m, a 60° o più - fino a 0,5 m.

4. La superficie totale e utilizzabile dell'edificio non comprende le aree sotterranee per la ventilazione dell'edificio su terreni con permafrost; attico; interrati tecnici (sottotetto tecnico) con altezza dal pavimento al fondo delle strutture sporgenti inferiore a 1,8 m, nonché vestiboli esterni, balconi esterni, portici, portici, scale esterne aperte e rampe.

Come scoprire cosa è incluso nello spazio abitativo di una casa privata e come può essere calcolato

È particolarmente difficile calcolare le dimensioni dello spazio abitativo del solaio o della soffitta utilizzata. In questo caso il parametro principale per il calcolo diventa la pendenza del tetto. Se la pendenza del tetto è di 27 gradi, la superficie abitabile totale comprende solo una parte della stanza con un'altezza di 1,5 metri dal tetto.

Se l'edificio presenta nicchie di altezza inferiore a 2 m, non possono essere prese in considerazione come parte della zona giorno della stanza.
Se l'area dello spazio sotto la rampa di scale non supera un metro e mezzo, non verrà presa in considerazione nella valutazione delle dimensioni della casa.

Il seminterrato è compreso nella superficie totale della casa oppure no?

Anche i locali sotterranei alti fino a un metro e mezzo non sono inclusi nella superficie totale di un edificio residenziale. Con una tale altezza del soffitto, questi spazi non possono essere chiamati locali (tuttavia, possono essere chiamati cantina), poiché lo spazio all'interno della casa con soffitti molto più alti acquisisce ufficialmente lo status di stanza.

Sulla procedura per determinare l'area dei locali che fanno parte della proprietà comune dei condomini nel calcolo dell'importo del pagamento per i servizi di pubblica utilità per la fornitura di energia elettrica in un edificio su una strada

Tuttavia, poiché l'atto normativo che stabilisce gli standard per il consumo di elettricità presso ODN, di regola, non contiene specifiche per il calcolo e l'ulteriore applicazione di tali standard, i tribunali arbitrali esprimono la posizione secondo cui gli standard approvati per il consumo di elettricità presso ODN in conformità con occorre applicare la normativa vigente all'area di tutti i locali, compreso nella proprietà comune del condominio.

Nello svolgimento di procedimenti legali pertinenti, l'organismo autorizzato che ha stabilito gli standard di solito fornisce spiegazioni sul fatto che nel calcolo degli standard per il consumo di elettricità nei condomini, non l'intera area dei locali inclusa nella proprietà comune dei proprietari dei locali del condominio è stata utilizzata, ma solo l'area di quei locali che è stata presa in considerazione per il calcolo degli standard per i servizi di fornitura di acqua calda e fredda presso ODN, vale a dire senza soffitte e scantinati (clausola 27 dell'appendice n. 1 delle regole n. 306). In relazione a ciò, secondo le spiegazioni dell'ente autorizzato, le organizzazioni di gestione, nel determinare il volume in eccesso di consumo di elettricità presso l'ODN, non dovrebbero tenere conto dell'area di soffitte, scantinati e altri locali che fanno parte del proprietà generale del condominio, non utilizzata nel calcolo degli standard di consumo di energia elettrica presso l'ODN.

Cosa è incluso nella superficie totale di un condominio

a) locali di un condominio che non fanno parte di appartamenti e sono destinati a servire più di un locale residenziale e (o) non residenziale di questo condominio (di seguito denominate aree comuni), compresi pianerottoli inter-appartamenti, scale , ascensori, ascensori e altri vani, corridoi, passeggini, soffitte, piani tecnici (compresi garage incorporati e aree per veicoli, officine, soffitte tecniche costruite a spese dei proprietari dei locali) e scantinati tecnici in cui sono presenti servizi , altrimenti servire più di un locale residenziale e (o) non residenziale in un'attrezzatura di un condominio (compresi locali caldaie, locali caldaie, ascensori e altre apparecchiature tecniche).

L'area della casa è calcolata secondo DBN V.2.2-15-2005 “Edifici residenziali. Disposizioni fondamentali". Ai sensi del suddetto documento si distinguono le seguenti aree: area edificabile, area totale, area edificabile residenziale, area abitativa. Tutte queste aree devono essere indicate nel progetto della casa. Sono misurate entro le pareti a livello del pavimento, escluso il battiscopa.

Come distinguere tra i concetti di “soffitta” e “sottotetto”

Molte persone nel processo di pianificazione della costruzione di una casa privata sognano un attico, anche se il risultato finale potrebbe differire da quello desiderato. Pertanto, dovresti definire il concetto di piano attico. Una spiegazione chiara è fornita da SNiP (codici e regolamenti edilizi). Notiamo subito che tutte le azioni legali relative alla registrazione (riregistrazione nell'ITV e così via) si basano necessariamente su questo insieme di leggi.

Per spazio della soffitta, la maggior parte delle persone intende una certa area sotto il tetto, disseminata di una varietà di rifiuti. Cose vecchie, articoli per la casa e per la casa, pezzi di ricambio - in generale, tutto ciò da cui è un peccato separarsi per vari motivi. SNiP considera l'attico come uno spazio tra la struttura del tetto, separato da muri esterni e non destinato alla vita. Se è previsto spazio aggiuntivo per il posizionamento di apparecchiature tecniche e cablaggi di comunicazione, di solito viene chiamato attico tecnico. Non esistono altre normative che regolano le differenze tra una mansarda e una mansarda.

Il garage è compreso nella superficie totale della casa?

Molti proprietari di terreni suburbani ad un certo punto si trovano ad affrontare la necessità di preparare documenti per il settore immobiliare, sia esso il terreno stesso o una casa costruita su di esso. L'inclusione o meno dell'area del garage nell'area di un edificio residenziale dipende dalla loro posizione relativa e dalla soluzione progettuale. Una casa di campagna con garage può essere a un piano o a due piani, avere una mansarda, un garage o un seminterrato ed essere realizzata con vari materiali e utilizzando qualsiasi tecnologia di costruzione.

Il parcheggio è un locale situato all'interno di una casa, in un ampliamento della stessa o in un edificio separato, destinato al deposito o al parcheggio delle automobili, non attrezzato per la loro riparazione o manutenzione. I garage per le auto possono essere indipendenti, integrati o collegati al giardino, alla casa di campagna e agli annessi.

Gli scantinati e le soffitte di MKD vengono presi in considerazione nel calcolo dell'ODN secondo gli standard?

Il consumatore di un servizio di pubblica utilità per il riscaldamento e (o) la fornitura di acqua calda, prodotto e fornito dall'appaltatore al consumatore in assenza di sistemi centralizzati di fornitura di calore e (o) di fornitura di acqua calda, paga una tariffa per tale servizio di pubblica utilità, calcolata ai sensi del paragrafo 54 del presente Regolamento.

N è lo standard di consumo per il tipo corrispondente di risorsa di utilità allo scopo di mantenere la proprietà comune in un condominio per il periodo di fatturazione stabilito in conformità con le Regole per stabilire e determinare gli standard per il consumo dei servizi di utilità, approvate con Decreto del Governo della Federazione Russa del 23 maggio 2006 N 306;

Superficie dell'abitazione: totale, superficie edificata e altre

5. La superficie di un edificio residenziale deve essere determinata come la somma delle superfici dei piani dell'edificio, misurate entro le superfici interne delle pareti esterne, nonché delle superfici dei balconi e delle logge. L'area delle scale, degli ascensori e degli altri vani è inclusa nella superficie, tenendo conto delle loro aree a livello di un determinato piano. L'area dei solai e dei servizi interrati non è compresa nell'area del fabbricato.

25 luglio 2018 1372