Государство решило вопрос обеспечения жильем служащих Вооруженных сил России, предоставив финансирование через ведущие банки страны. Механизм выдачи займа устроен таким образом, чтобы заинтересовать и удержать на службе.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
При увольнении по собственному желанию кредитование за счет федерального бюджета прекращается, ответственность по выплате взносов ложится полностью на плечи бывшего военнообязанного. Что представляет собой военная ипотека, кто может претендовать на приобретение жилья по этой программе, как производятся выплаты, в подробностях в статье.
Кому положена
Закон о накопительно-ипотечной системе (НИС), по которой предоставляется возможность получить заем на приобретение квартиры для военнослужащих, был принят в 2004 году.
Получение военной ипотеки возможно гражданами, имеющими выслугу лет в частях в течение 3 лет, и подавшими рапорт об открытии накопительного счета заранее, результатом чего является получение свидетельства об участии в НИС.
Выдача ипотеки происходит для следующих категорий военнослужащих:
- призванных из запаса;
- со званием офицера, если срок контракта позднее 01.01.2005;
- солдатов, матросов и сержантов;
- старшины при тех же условиях;
- выпускников военных училищ, подписавших контракт и получивших диплом после наступления указанной даты;
- прапорщики и мичманы, если срок их выслуги составил более 3 лет.
Как видно из закона, получение привилегии для военных не связано с их званием.
Наличие прописки, обеспеченность жильем или нуждаемость в улучшении жилищных условий, наличие недвижимости в собственности не имеет значения для оформления ипотеки на льготных условиях для военнослужащих.
Какие банки дают
Банков, предоставляющих услугу военной ипотеки, в России немного. Среди них ведущие финансовые организации, капитал которых обеспечен государственными средствами. В их числе Сбербанк России, ВТБ24, Газпромбанк, Россельхозбанк.
Для сотрудничества с Министерством обороны РФ по платежам по военной ипотеке банку обязательно нужно иметь соответствующую лицензию. Без этого соответствующую программу кредитное учреждение не вправе предоставлять и вести прием заявок.
Преимуществом военной ипотеки является сокращенный срок рассмотрения документов, ограничен он прежде всего периодом действия сертификата НИС в течение 6 месяцев. Предъявить его после истечения указанного срока невозможно.
Оформление жилья на льготных условиях возможно в любом регионе России, а не только по месту прохождения службы. Это объясняется тем, что служащие с военных частей могут переводится в другие субъекты в рамках одного контракта с Министерством обороны РФ.
Наличие жилья в собственности у военнослужащего не служит причиной для отказа в выдаче ипотеки и отказа в рассмотрении заявки банками.
Условия
Каждый кредитор представляет собственные условия примерно при равных требованиях.
Для этого кредитного продукта характерны следующие тарифы:
- сумма займа от 2,20 до 2,25 млн руб., максимальный размер ссуды, установленный законом, равен 2,3 млн руб.;
- внесение первоначального взноса в размере от 10 до 30% в зависимости от выбранного для покупки объекта недвижимости – на вторичном рынке, новостройки или жилого дома с землей;
- срок действия одобренного решения составляет от 90 дней до 4 месяцев, за это время требуется выбрать объект для покупки, предоставить все документы на него в банк, оформить сделку купли-продажи или долевого участия в строительстве;
- ставка по проценту определяется от 9,5% (Россельхозбанк) до 12,5% (ВТБ24), Сбербанк предлагает 10,5%.
Возраст заемщика должен быть не менее 21 (в некоторых банках 22 года). На момент выплаты всей задолженности необходимо достижение не более 45 лет. Срок выплаты ипотеки составляет от 23 до 25 лет.
Для получения государственного финансирования в полном объеме необходимо иметь выслугу в 20 лет. Если служба прерывается ранее указанного срока, то средства возмещаются за счет собственных сбережений бывшего военнообязанного.
Воспользоваться программой могут только те граждане, которые заключили контракты с Министерством обороны после 01.01.2005, то есть после вступления нового закона в силу. Для остальных категорий граждан предназначается жилье, построенное при содействии Вооруженных сил России к тому времени.
При определении выгодной программы и выбора банка необходимо обращать внимание на дополнительные условия выдачи ссуды. К примеру, при отказе от добровольного страхования жизни и здоровья гражданина, в Россельхозбанке ставка по военной ипотеке повышается на 1% в год.
При покупке жилье, строительство которого не завершено, до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию путем сдачи государственной комиссии, дополнительно назначается ежегодно по 0,5% дополнительно от стоимости займа ежегодно.
Какие документы нужны
Заявка заполняется и все документы подписывать и получать военнослужащий должен лично. Представительство в этом случае не допускается категорически и запрещено законом.
От заемщика требуются следующие документы для оформления обращения:
- анкета-заявка, у каждого кредитора принята собственная форма, которую можно распечать с официального сайта или получить в отделении банка;
- сертификат об участии в НИС, выдается ФГУП Росвоенипотека при подтверждении выслуги лет;
- подтверждение семейных отношений – свидетельства о рождении детей и заключении брака, согласие от супруга/и в оформлении жилищной ипотеки.
После получения положительного решения банка требуется выбрать недвижимость для покупки. На нее предоставляются правоустанавливающие документы, если объект представлен на вторичном рынке, если покупка планируется жилья в незавершенном строительством виде, то заключается договор долевого участия с застройщиком.
Зачастую банки предлагают оформление жилья только у аккредитованных компаний. К примеру, при подаче заявления в Газпромбанк можно указать застройщика, который не значится в перечень банковского учреждения как рекомендуемого. Но если банк посчитает сотрудничество с организацией нецелесообразной, а репутацию застройщика сомнительной, в одобрении заявки откажут.
Дополнительно на жилье потребуется:
- технический и кадастровый паспорт БТИ;
- свидетельство о собственности на земельный участок при приобретении дома на нем;
- выписка ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений на объект недвижимости;
- домовая книга с отметкой о том, что на жилой площади не зарегистрировано посторонних граждан на момент заключения кредитного договора и регистрации сделки в Росреестре.
Банк может устанавливать самостоятельно запрос на предоставление иных документов.
Подтверждения платежеспособности по военной ипотеке не требуется также как и документов о занятости на государственной службе. Эти обстоятельства подтверждает сертификат НИС.
Дополнительно погасить часть или остаток задолженности по ипотеки есть возможность за счет средств Материнского капитала или в рамках государственной программы Молодая семья. Во втором случае оформление заявки возможно только до достижения заявителем возраста 35 лет.
Как получить военную ипотеку
Для того чтобы военнослужащему был открыт специальный накопительный счет нужно при заключении контракта подать рапорт командиру части. Обычно о возможности получения жилья на льготных условиях сообщается при заключении договора на занятие должности в Вооруженных силах РФ. В ином случае позаботиться об этом следует самостоятельно и сразу после оформления приказа.
В течение трех лет на счету будут накапливаться средства, которые будут направлены в последующем на погашение первоначального взноса по ипотеке в банке-кредиторе. Финансирование происходит за счет Министерства обороны РФ при содействии ФГУП Росвоенипотека.
Возможно обращение в банк для покупки квартиры на вторичном рынке – готового или в новостройке. Также доступен вариант с приобретением жилого дома с земельным участком, если такая программа предусмотрена в выбранном банке, имеющем государственную аккредитацию на выдачу военной ипотеки.
Алгоритм оформления кредита на льготных условиях для военнослужащих следующий:
- Поступление на военную службу, заключение договора.
- Служба в течение 3 лет при условии подачи в начале срока рапорта об открытии накопительного счета на цели приобретения жилья.
- Получение сертификата участника НИС, выбор банковского учреждения, имеющего соответствующую программу.
- Подача заявки и документов. Ожидание решения.
- При положительном результате предоставление правоустанавливающих бумаг на приобретаемое жилье, договора долевого участия в строительстве на покупку квартиры от застройщика.
- Оформление обрменения на недвижимость в органах Росреестра по месту нахождения объекта в том же регионе. Одновременно заключение договора купли-продажи с собственником-продавцом или долевого участия на строительство.
- Получение свидетельства о собственности с отметкой об ипотеке.
- Погашение задолженности в срок, установленный графиком выплат, предоставленным банком.
- Снятие ограничений при закрытии долга, получение полного права на распоряжение недвижимостью в связи со снятием ограничений по ипотеке.
Как рассчитать
Расчет платежей есть возможность произвести предварительно на официальном сайте банка, предоставляющего услугу по финансированию военного проекта по системе НИС. Следует иметь ввиду, что представленные сведения будут предварительными.
Для получения достоверного расчета с учетом льготной ставки и тарифов можно в отделении конкретного банковского учреждения, где планируется получение ссуды на приобретение жилья военнослужащим.
В качестве примера можно привести калькулятор военной ипотеки… банка
Как выплачивается
В течение 3 лет на специальном счету, открытому для военнослужащего, накапливаются средства, которые в последующем можно использовать для погашения первоначального взноса по военной ипотеке, которая составляет от 10 до 30% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Общая сумма ежемесячного взноса от государства на счет на 2019 год составляет примерно 21 000 руб. Таким образом, за год накопления равны 250 000 руб. необязательно обращаться за получением ипотеки через 3 года, сделать это можно в любой момент после истечения этого времени на выслугу.
Документом, подтверждающим наличие средств на счету для оплаты первоначального взноса, является сертификат участника НИС. Он передается в оригинале в обслуживающий военную ипотеку банк при заключении договора с целью проведения выплаты.
Выплата происходит за счет Министерства обороны РФ по открытой статье в федеральном бюджете. Но такой порядок действует только для случаев, если гражданин находится на службе в течение всего срока действия ипотечного договора.
Если он расторгает его по состоянию здоровья или собственному желанию до выслуги в 20 лет, то средства оплачивает в счет погашения кредита за счет собственных доходов и сбережений, компенсируя убытки государству.
По истечение 20 лет, если столько составила выслуга в военных частях Министерства обороны России, деньги поступают в собственное пользование военнослужащего. Он может тратить их на улучшение жилищных условий по собственному усмотрению. В частности, появляется право на строительство жилого дома, что не предусмотрено программами ипотечного военного страхования.
Делится ли при разводе
В отношении военной ипотеки, которая находится одновременно в ипотеке у Министерства обороны и кредитующего банка, не ставится вопрос о разделе при расторжении брачных отношений военнослужащим.
Банки требуют формально согласие супруга/и при оформлении договора кредитования, однако это не совсем корректно по отношению к специальному закону о накопительно-ипотечной системе и финансировании военнослужащих, поскольку по договору цессии переход права предполагается в случае невыплат к Министерству оборону, которое формально является плательщиком средств в пользу банка по ипотеке.
Участие супруга/и военнослужащего при заключении сделки и регистрации в органах Росреестра не требуется, соответственно, режима совместного имущества в отношении недвижимости не возникает. Таким образом, говорить о разделе в случае развода неуместно.
При возникновении форс-мажорных обстоятельств, как развод, производится наложение финансовых обязательств на участника программы НИС – самого военнослужащего. В таких случаях он может сам заключить кредитный договор и стать впоследствии единоличным собственником жилья, купленного по ипотеке.
С целью предупреждения таких ситуаций банки предлагают заключать брачные договоры, которые требуют обязательного заверения у нотариуса. Это позволяет сторонам избежать рисков и рассмотрения споров в судебном порядке.
В определенную категорию объединяются случаи, когда ипотека полностью выплачена, а имущество находится в совместном ведении в связи со снятием обременений по ипотеке и ограничений. Возможно, что часть средств была внесена за счет совместных сбережений из семьи. Вот на них распространяется правило по разделу общего имущества супругов пополам по закону или в других долях на основании брачного договора при наличии.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Сколько забавных историй существует про процедуру сбора документов, необходимых для участия в какой-либо программе! Забавными эти истории становятся исключительно благодаря способности иронизировать над бумажной волокитой. Можно по-разному относиться к требованиям банков при оформлении кредита, но достаточно учесть, какие суммы поставлены на кон, становятся очевидными все усилия по обеспечению безопасности финансирования или кредитования.
Программа военной ипотеки – это не только многочисленные справки и свидетельства, но и реальная возможность для военнослужащего обзавестись собственным углом, причем не при выходе на пенсию, а в самом начале своей карьеры. Едва мысль об участии в программе начинает формироваться в головах членов молодой семьи военного, первые консультации посвящены вопросу о том, какие документы нужны для военной ипотеки, и это оправдано, так как к оформлению бумаг нужно подходить ответственно. На все регистрационные действия отводится всего 6 месяцев. Только осведомленный гражданин сможет за такой короткий срок провести все необходимые процедуры.
Основные этапы реализации программы
Если под сроком реализации программы предоставления жилья военнослужащим подразумевать период начисления выплат, то для рассмотрения ипотечных документов удобнее выделить основные этапы этой программы.
Вначале подается рапорт от лица военнослужащего на имя командира части. Он содержит прошение о регистрации в . Через три года можно обращаться за свидетельством о праве использования целевого займа. После выбора подходящего банка, готового предоставить денежные средства на финансирование воинской ипотеки, подписывается договор, где одной из сторон является Министерства обороны. С этого момента можно оформлять куплю-продажу жилья и регистрировать его.
Такой сокращенный алгоритм действия должен сопровождаться документально. Поэтому перед вступлением в программу, необходимо ознакомиться с тем, какие документы для военной ипотеки понадобятся на каждом этапе. С одной стороны, ни должны быть оперативно собраны. С другой – не утратить срок действия.
Документы для вступления в программу
Свидетельство на получение займа выдается только по личному заявлению в виде рапорта на имя командира части. Обычно с момента написания рапорта до выдачи свидетельства проходит 2 или 3 месяца. Перед первым посещением банка следует изучить положение о предоставлении подобной ипотеки, чтобы выписать перечень документов.
- Прежде всего, нужно сделать ксерокопию всех страниц паспорта.
- В качестве доказательства участия в программе военнослужащий предоставляет свидетельство, подтверждающее регистрацию в НИС.
- Обязательно пишется согласие на обработку данных, так как некоторые из них будут передаваться по заинтересованным структурам.
- Условия предоставления займа для семейного военнослужащего на первом этапе отличаются тем, что придется предоставить копии свидетельства о рождении ребенка, свидетельства о заключении брака, а также заверенное нотариусом согласие супруги на получение ипотеки.
Документы на квартиру
Продавец должен быть заинтересован в совершении сделки, поэтому ему придется тоже предпринять определенные действия, чтобы собрать весь список документов на имеющееся жилье.
Обязательно нужно засвидетельствовать факт отсутствия обременения. Для этого подается соответствующий запрос в госреестр. При любой сделке покупатель потребует предоставить квитанции, доказывающие, что по коммунальным услугам нет задолженности. В качестве правоустанавливающего документа может выступать свидетельство на право собственности либо иной документ, подтверждающий правовой переход настоящему владельцу.
Во избежание махинаций с предоставленной субсидией банк затребует оценку объекта независимым экспертом. Естественно, этот эксперт будет рекомендован самим банком. В банк предоставляются копии всех личных документов членов семьи продавца. В БТИ нужно взять копию кадастрового паспорта, а также справку по форме №9.
Документы для контролирующей организации
Правомерность сделки и ход реализации программы воинской ипотеки контролирует казенное учреждение ФГКУ «Росвоенипотека». Своевременно покупатель обязан предоставить пакет документов.
- Реквизиты счета. Принимается нотариально заверенная копия договора на ведение счета.
- Договор ЦЖЗ.
- Документы, выданные банком и представляющие собой кредитный договор.
- Заявление, бланк для которого выдается при непосредственном обращении.
- Акт оценки жилого объекта.
- Ксерокопия всех страниц паспорта.
Оформление сделки и регистрация права собственности
Главным документом, который подтверждает переход права на жилье, является договор купли-продажи. Он должен составляться в трех экземплярах, так как один из них передается продавцу. После согласования всех нюансов подписывается акт приема-передачи. Этот акт заверяет отсутствие претензий сторон друг к другу, а также свидетельствует о получении денег продавцом. Заниматься регистрацией собственности должен специальный агент, поэтому с ним заключается дополнительный договор об оказании услуг.
Данная процедура не только наделяет нового хозяина правом пользования жильем, но и является необходимым условием самой программы. Поэтому после подписания договора купли-продажи следует немедленно заняться оформлением регистрации.
В регистрационный комитет придется предоставить акт приема-передачи, доверенность, выданная агенту, который на данный момент должен обладать правом представления интересов покупателя. Кроме договора ЦЖЗ необходимо отдельно предоставить документы, выданные в банке и в Росвоенипотеке. После оплаты пошлины собранный пакет будет принят на обработку.
Отчет по совершенным действиям
Так как учреждение «Росвоенипотека» берет на себя обязательство по контролю правомерности действий и по реализации программы в целом, то в качестве отчета придется собрать отдельные документы, необходимые для доказательства всех верно выполненных действий оформления военной ипотеки.
- Копия договора купли-продажи.
- Свидетельство на право собственности, выданное регистрационным комитетом.
- Документы по страховке недвижимости с предоставлением чека об оплате.
Образцы всех заявлений можно найти на информационных стендах при посещении инстанций, но с развитием современных технологий многие документы возможно оформить, не выходя из дома. На первый взгляд, перечень очень масштабный, он, возможно, отобьет охоту участвовать в программе. Но следует заметить, что в ряде случаев документы дублируются. Это означает значительное сокращение списка при достаточном количестве копий. К тому же один раз в жизни можно позволить заняться сбором документов, чтобы от государства получить в подарок собственное жилье.
» была создана для того, чтобы военнослужащие смогли приобрести себе жилье посредством государственного субсидирования. Если военный захочет воспользоваться ею, то ему нужно будет выполнить следующий порядок действий:
- Подать на получение участника накопительно-ипотечной системы (НИС) на имя командира части, указав причину. Ее нужно сформулировать, как оформление целевого займа на приобретение жилья. После этого надо будет прождать 2-3 месяца. В этот период по сайту ФГКУ «Росвоенипотека» можно будет отслеживать ход документов. В Свидетельстве указываются сведения о размере кредита, ежемесячных отчислений и о сроке кредита.
- После получения Свидетельства выбрать , который имеет объекты, получивших аккредитацию от ФГКУ.
- Заключить с Минобороны и банком.
- Заключить кредитный договор с банком, а также с продавцом.
- Зарегистрировать полученные права собственности на купленное жилье.
Видео: Процедура приобретения жилья по военной ипотеке
Перечень необходимых документов для различных процедур
Основной перечень документов
Анкета-заявление для получения кредита по установленной банком форме, копия всех страниц паспорта, свидетельство участника НИС, и военнослужащего на обработку персональных данных кредитором.
Дополнительный перечень документов для военнослужащих, состоящих в браке:
Паспорт и копии страниц паспорта супруги или супруга; копия брачного договора (при наличии) и копия свидетельства о браке, а также нотариально заверенное согласие супруги или супруга на участие в программе « ». Если же военнослужащий в настоящее время не состоит в браке, но раньше состоял, ему нужно предоставить свидетельство о расторжении брака.
Документы для банка:
Сведения из техпаспорта на дом, в котором расположена жилье; документы от застройщика о правообладании жильем; справки об отсутствии проживающих и прописанных в жилье, и ; кадастровый паспорт и свидетельство о правообладании на жилье. Также специалист банка может запросить документы о том, какая у заявителя есть собственность, каково его образование, и наличествуют ли дополнительные источники дохода.
Список документов для военной ипотеки, подающийся в ФГКУ «Росвоенипотека»
Заверенная копия договора об открытии счета; заявление; удостоверенная банком копия договора о кредите; копия всех страниц паспорта, проект договора целевого жилищного займа в трех экземплярах и сведения об оценке жилья.
Список документов для военной ипотеки по заключению договора купли-продажи жилья
Оригиналы и копии кредитного договора, договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и закладной на недвижимость; договор на услуги агента по государственной регистрации в двух экземплярах, договор купли-продажи жилья и акт приема-передачи недвижимости в трех экземплярах.
Список документов для военной ипотеки по государственной регистрации жилья
Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на приобретение жилья или заявление об отсутствии супруги/супруга (также нужно предоставить брачный договор при его наличии), чек на оплату государственной пошлины (ее размер узнается при регистрации), документы, подписанные в ФГКУ «Росвоенипотека» и в банке – в одном экземпляре. Документы в трех экземплярах необходимо предоставить следующие: оригиналы акта приема-передачи жилья и договора купли-продажи. Оригиналы и копии закладной, кредитного договора, договора целевого жилищного займа и доверенности на регистрацию (в том случае, если военнослужащий действует через агента).
Список документов для военной ипотеки, необходимых для «Росвоенипотеки» и банка после регистрации
Оригиналы свидетельства на правообладание жильем (на военного) и выписки из ЕГРП, копии чека на оплату страховки, договора страхования и зарегистрированного договора купли-продажи. Закладная должна храниться в банке.
Список документов для военной ипотеки для получения ключей от жилья
Акт приема-передачи жилья, договор купли-продажи, свидетельство собственника и уведомление на получение ключей.
К подготовке и сбору документов нужно отнестись очень внимательно и ответственно. Ведь при наличии какой-то ошибки или отсутствия какого-либо документа, кредит вам могут не выдать. При этом действительность всех документов имеет ограниченный срок и поэтому лучше всего пройти все юридические формальности как можно быстрее.
Среди мер государственной поддержки служащих, особое внимание привлекает программа "Военная Ипотека", доступная лицам ставшим участниками НИС.
Финансовую нагрузку при этом на себя берет государство. От военного только требуется выбрать кредитное учреждение, застройщика на первичном рынке или готовую квартиру, сохранять свой статус и собрать необходимый пакет документов. Процедура приобретения жилья по военной ипотеке на сегодня достаточно отработана. Прапорщики и офицеры, солдаты и матросы, участвующие в программе не менее трех лет, пишут рапорт начальству для получения соответствующего свидетельства.
Порядок оформления военной ипотеки
Военнослужащему-участнику НИС, претендующему на покупку жилья по военной ипотеке, необходимо подать рапорт на имя командира части. Далее состав пакета документов варьируется в зависимости от гражданского статуса и выбранного учреждения, которое будет задействовано в механизме субсидирования.
1. В основной перечень включаются заявление на выдачу кредита. К анкете прилагаются копия паспорта и свидетельство, подтверждающее участие в накопительной системе, а также согласие на обработку данных банком.
2. Для военнослужащих, состоящих в официальном браке, понадобится представить копию свидетельства о браке, брачного контракта, а иногда и нотариально заверенное заявление второго супруга, с отказом от прав на имущество и долговых обязательств. Если супруги являются участниками НИС, присутствует возможность объединения военной ипотеки.
3. В банковском учреждении от претендента потребуют сведения, которые содержатся в техническом паспорте. Если это строящееся жилье, необходимо будет добавить к пакету документов правоустанавливающие свидетельства. Соискатель на получение кредита также предоставляет сведения, подтверждающие отсутствие долгов перед компаниями ЖКХ, долгов по коммунальным платежам и справку о размере денежного довольствия.
4. Для взаимодействия с органом ФГКУ «Росвоенипотека» военнослужащие подготавливают копию договора, по которому открыт счет в накопительной системе, заявление, заверенную копию кредитного договора. Дополнительно в учреждение потребуется предоставить оценку стоимости жилого помещения на вторичном рынке и подготовленный проект контракта целевого жилищного займа.
Документы для регистрации жилого помещения
Список документов для оформления объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи, является стандартным:
- согласие супруга на приобретение в собственность жилого помещения (заверенное нотариально);
- квитанция банка, подтверждающая оплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий;
- документы, отработанные со стороны банковского учреждения и представительства ФГКУ «Росвоенипотека»;
- документы на квартиру: копии закладной, договоров о получении кредита и целевого жилищного займа.
При оказании содействия со стороны риэлтора, к пакету документов следует добавить доверенность на совершение юридически значимых действий. Привлечение опытного специалиста позволит сэкономить ваше время и получить гарантию соблюдения всех установленных законодательством процедур.
На что можно рассчитывать участникам НИС
Процесс сбора документов для покупки квартиры через «военную ипотеку» состоит из нескольких этапов, которые мы рассмотрим далее. Стоит помнить, что все документы имеют ограниченный срок действия, поэтому пройти все этапы оформления желательно без задержек.
Примеренный список документов для «военной ипотеки»
Для получения Свидетельства ЦЖЗ необходим рапорт на имя командира части. После подачи рапорта проходит, как правило, 2-3 месяца ожидания. В это время отслеживание документов («военная ипотека») можно производить на сайте «Росвоенипотеки». В готовом Свидетельстве будет содержаться информация о сумме накоплений военного и размере его ежемесячных начислений, а также будет указан крайний срок ипотеки.
Документы для получения «военной ипотеки» в банке:
- сертификат «военная ипотека» (Свидетельство ЦЖЗ);
- копию паспорта заемщика (все страницы).
Основной пакет документов нужно подавать в банк после проверки информации о заемщике:
- справка об отсутствии прописанных и проживающих лиц в квартире;
- документы от застройщика на правообладание квартирой;
- данные из техпаспорта на дом, где находится квартира;
- справка об отсутствии долга по коммунальным услугам;
- свидетельство правообладания на данную недвижимость;
- кадастровый паспорт.
Документы для оформления «военной ипотеки» для ФГКУ «Росвоенипотека»:
- заявление;
- копия паспорта (все страницы);
- кредитный договор (копия, заверенная банком);
- данные об оценке жилья;
- договор на открытие счета (заверенная копия);
- проект договора ЦЖЗ (3 экз).
Перечень документов на «военную ипотеку» для заключения договора купли-продажи жилья:
- документы в 2 экземплярах: договор на услуги агента по госрегистрации;
- документы в 3 экземплярах: акт приема-передачи недвижимости, договор купли-продажи жилья.
- оригиналы и копии: закладная на недвижимость, договор ЦЖЗ, договор о предоставлении ипотеки (кредитный).
Документы для госрегистрации жилья:
- документы в 1 экземпляре: чек на оплату госпошлины (сумму пошлины надо уточнять при регистрации), согласие супруги на покупку жилья (заверенное нотариусом), либо заявление об отсутствии супруги (в случае заключения супругами брачного договора его копию тоже необходимо предоставить), документы, подписанные ранее в банке и в «Росвоенипотеке».
- документы в 3 экземплярах: договор купли-продажи, акт приема-передачи жилья.
- копии и оригиналы документов: кредитный договор, доверенность на регистрацию (если военный покупает квартиру через агента), закладная, договор ЦЖЗ.
Документы, необходимые для «военной ипотеки» после регистрации (для банка и «Росвоенипотеки»):
- оригиналы: выписка из ЕГРП, свидетельство на правообладание жильем (уже на военного).
- копии: договор из страховой компании, чек на оплату страховки, договор купли-продажи (прошедший регистрацию).
Важно! Закладная должна находиться в банке.
Документы для «военной ипотеки» на получение ключей от квартиры:
- акт приема-передачи жилья,
- свидетельство собственника;
- договор купли-продажи;
- уведомление на получение ключей.
Как оформить «военную ипотеку»: документы?
Подготовить перечисленную документацию можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалистов. Помните, что документальная подготовка «военной ипотеки» - процесс длительный, требующий юридических знаний и осведомленности по тонкостям программы НИС. Компания «Мир недвижимости» будет рада взять на себя часть забот по оформлению вашей квартиры через «военную ипотеку».
Работая с нами, вы сэкономите свой бюджет и свое время!
